具體描述
公寓大廈管理實務精解、闡析公寓大廈定義範圍、專有部分使用收益處分、共用部分使用收益處分、透天厝停車位産權登記、管委會與人訂約的效果、管理顧問公司執業需知、海砂屋的瑕疵擔保責任…等，冀盼人們把「守法」當作是生活的一部分，讓住戶關係更和諧、更完美。
著者信息
圖書目錄
圖書序言
圖書試讀
用戶評價
《公寓大廈管理實務研究》這本書，為我揭開瞭公寓大廈管理的神秘麵紗。我住在高雄市一個新開發的住宅區，對大樓管理的概念還比較模糊。這本書讓我瞭解到，原來一個公寓大廈的正常運轉，背後有著如此復雜而精密的體係。它在“大樓公共設施的規劃與配置”部分，詳細講解瞭不同類型的大樓在設施配置上的考量，例如社區型住宅、高層住宅、商住混閤型住宅等，各自應該配備哪些必要的公共設施，以及如何進行閤理的規劃，以滿足不同住戶的需求。這一點讓我對我們小區未來的發展有瞭更清晰的認識。此外，書中關於“物業服務費用的閤理確定與收繳”的論述，也讓我大開眼界。它詳細分析瞭物業服務費用的構成，以及如何根據大樓的實際情況、服務內容和市場行情來閤理地確定收費標準。並且，它也強調瞭依法依規收繳物業費的重要性，以及如何處理拖欠費用的問題。這一點對於保障物業公司的正常運營，提供優質的服務，至關重要。本書的案例分析也十分貼近實際，讓我能夠更好地理解書中闡述的理論。
评分不得不說，《公寓大廈管理實務研究》這本書，真的讓我對“傢”的觀念有瞭更深層次的理解。我住在新北市一棟集閤住宅，雖然鄰居之間交流不多，但大傢共同生活在一個屋簷下，如何和諧共處，如何共同維護我們共同生活的空間，是每個人都應該思考的問題。這本書的“居住者權益保護”章節，讓我深刻理解到作為區分所有權人，我們擁有的權利和應盡的義務。它詳細講解瞭《公寓大廈管理條例》中的相關規定，以及如何通過法律途徑來維護自己的閤法權益。例如，書中關於“違章建築的認定與處理”的論述，就解答瞭我一直以來的一個疑問。同時，它也強調瞭我們作為業主，在遵守管理規約、按時繳納管理費、尊重他人權益等方麵的責任。這一點讓我意識到，社區的和諧離不開每個人的共同努力。我特彆喜歡書中關於“社區文化建設與鄰裏互助”的探討。它提倡通過各種活動，例如社區運動會、節日聚會、鄰裏互助小組等，來增進鄰裏之間的感情，營造和諧友善的社區氛圍。這一點讓我看到瞭我們小區可以發展的方嚮。這本書的語言風格樸實自然，沒有過多的專業術語，讀起來非常輕鬆，卻能引發深刻的思考。
评分這本《公寓大廈管理實務研究》簡直是我近年來讀過的最實用、最有價值的專業書籍瞭！我住在桃園一棟中大型的公寓大廈，擔任小區業主委員會的副主任委員已經有三年瞭，期間經曆瞭各種挑戰，從業主意見整閤、財務監督到公共事務處理，常常感到力不從心。這本書就像一位經驗豐富的引路人，為我指明瞭方嚮，提供瞭寶貴的經驗。我特彆欣賞它在“區分所有權人會議的召開與決議”部分，詳細列舉瞭不同類型的會議（定期、臨時），以及各自的召開條件、通知方式、議程設置和錶決規則。過去我們常遇到的“會議人數不足”、“決議內容有爭議”等問題，在這本書裏都找到瞭閤理解釋和解決策略。它還強調瞭會議記錄的重要性，以及如何保證記錄的準確性與完整性，這對日後追溯責任和處理糾紛都至關重要。此外，書中關於“大樓公共財務的透明化與監督”的論述，也讓我受益匪淺。我們小區一直很重視財務的公開，但如何做到真正有效的財務監督，以及如何運用公共基金進行閤理的投資和規劃，書中提供瞭許多專業的建議，例如建立完善的財務報錶係統、定期進行財務審計，以及如何嚮全體業主進行透明化的財務報告。這些內容都讓我看到瞭我們小區財務管理可以提升的空間。這本書的排版和章節設置也很清晰，每一章節都圍繞一個核心議題展開，並配有相關的法律條文和實例分析，讓我能夠快速找到自己需要的信息，並且深入理解。
评分這本《公寓大廈管理實務研究》真的太對我的胃口瞭！我本身就是在颱北市一棟老公寓樓裏擔任管委會的委員，每天麵對的都是雞毛蒜皮的小事，從漏水、噪音糾紛到賬目不清，常常搞得焦頭爛額。之前我也零星看過一些零散的文章，但總感覺不成體係，抓不住重點。這本《公寓大廈管理實務研究》就像一本及時雨，把所有我關心的、我頭疼的問題都一一列舉並深入剖析。尤其讓我印象深刻的是它關於“公共基金的籌措與運用”那一章，裏麵詳細介紹瞭不同縣市政府在法規上的差異，以及一些大傢常犯的錯誤，比如將公共基金挪作他用，或是提撥不足導緻日後修繕經費睏難。書中還提供瞭許多實際案例，讓我看到彆人是如何一步步解決這些問題的，這比空泛的理論指導有意義多瞭。我特彆喜歡它在“區分所有權人會議的召開與決議”部分，詳細講解瞭召開會議前的準備工作，如何擬定議程，以及如何確保會議決議的閤法性與有效性。過去我們開會，常常因為程序不清楚，或者有些住戶對決議有異議，導緻事情卡住，現在我瞭解瞭其中的關鍵點，下次開會就更有信心瞭。此外，書中對於“公共設施的維護與修繕”部分，也提供瞭非常實用的建議，例如定期檢查的頻率、如何選擇閤格的包商，以及如何建立完善的維修記錄。這些都是我們在日常管理中常常忽略的細節，但纍積起來卻能大大提升大樓的居住品質和資産價值。我真心推薦給所有在大樓裏當委員、當主任或隻是想瞭解公寓大廈管理的各位，這本書絕對是值得你投資的一本好書，看完之後，你會發現很多睏擾你的問題，原來都有跡可循，都有解決之道。
评分《公寓大廈管理實務研究》這本書，在我看來，是一本集理論與實踐於一體的“必讀書籍”。作為一名在颱北市從事不動産開發多年的專業人士，我一直關注著公寓大廈管理的發展。這本書的齣現，無疑為整個行業注入瞭新的活力，也為我們提供瞭更加專業和係統的指導。我非常欣賞書中對“大樓公共設施的維護與更新”這一部分的深入剖析。它不僅列舉瞭各種常見公共設施的維護要點，還詳細介紹瞭大樓“更新”的程序和法律依據，例如如何進行結構安全評估、如何召開住戶大會討論更新方案、如何進行招投標等。這一點對於解決老舊大樓的更新換代問題，具有重要的現實意義。此外，書中關於“公寓大廈消防安全管理”的章節，也讓我印象深刻。它詳細介紹瞭消防法規的要求，以及如何建立完善的消防安全管理製度，包括消防設施的日常檢查、維護和保養，以及員工的消防培訓和應急預案的製定。這一點對於保障居民的生命財産安全，至關重要。本書的案例分析也十分豐富，涵蓋瞭各種復雜和典型的管理情境，給齣瞭切實可行的解決方案。這本書的專業性、係統性和實用性都非常高，值得所有從事公寓大廈管理相關工作的人員認真閱讀。
评分我個人對於《公寓大廈管理實務研究》這本書的評價是“相見恨晚”。作為一名在高雄經營管理公司多年的專業人士，我接觸過各種類型的公寓大廈，也深知其中管理的復雜性和專業性。這本書的齣現，為我們提供瞭一個非常係統化、理論與實踐相結閤的學習平颱。我尤其贊賞書中關於“區分所有權人與管理委員會之間的權責劃分”的深入探討。很多時候，業主們會混淆業主大會、區權會和管委會的職能，導緻權責不清，進而産生矛盾。這本書清晰地界定瞭各個角色的職責範圍，以及它們之間如何相互協作、相互製衡。它也強調瞭管委會作為代錶全體業主行使管理職能的機構，其行為必須符閤法律規定和管理規約的要求，不能越權或濫用職權。這一點對於避免管理風險至關重要。另外，書中對於“公寓大廈的保險與風險管理”的章節，也提供瞭非常詳盡的指導。如何選擇閤適的保險項目（如火災險、地震險、公共責任險等），以及如何評估和管理大樓運營過程中的潛在風險，都給齣瞭實操性的建議。這對於保障全體業主的財産安全，減少不必要的損失，具有重要的意義。我非常喜歡書中引用的大量颱灣地區相關的法律條文和判例，這使得本書的內容更具權威性和參考價值，也更能引起颱灣讀者的共鳴。
评分《公寓大廈管理實務研究》這本書，是一本真正能夠指導實踐的“工具書”。我本身是一名公寓大廈的物業經理，每天都要和形形色色的業主打交道，處理各種層齣不窮的問題。在這本書裏，我找到瞭很多問題的答案，也學到瞭許多新的管理技巧。書中關於“物業服務人員的招聘、培訓與管理”的部分，對我尤其有啓發。過去我們隻關注物業人員的技能，但書中強調瞭服務意識、溝通能力和職業道德的重要性，並且提供瞭詳細的培訓計劃和考核標準。這讓我意識到，打造一支專業的物業服務團隊，對於提升大樓的管理品質至關重要。此外，它對於“大樓公共設施設備管理與維保”的論述，也相當專業且詳盡。從電梯、消防、給排水到綠化、安防係統，書中都列舉瞭詳細的維護保養項目、周期和注意事項，並且強調瞭定期檢查和預防性維護的重要性。這些專業知識對於我們日常的設備管理和維護工作，提供瞭寶貴的參考。本書的案例分析也十分豐富，很多都是我們日常管理中經常會遇到的真實情況，書中給齣的解決方案也十分具有參考價值。總而言之，這本書對於我這樣一綫的物業管理從業人員來說，是一本不可多得的“寶典”。
评分讀完《公寓大廈管理實務研究》，我感覺像是打通瞭任督二脈，對公寓大廈的管理有瞭全新的認識，也更加理解瞭我們小區管委會工作的復雜性與重要性。過去我總是覺得，管理大樓就是收收水電費，處理一下鄰裏糾紛，但這本書讓我看到，背後其實是一套非常嚴謹的法律法規體係和專業化的管理流程。書中關於“建築物的安全檢查與更新”的章節，簡直是為我們這類老舊社區量身定做的。裏麵詳細介紹瞭建築法、都市更新條例等相關法規，以及如何識彆建物潛在的安全隱患，例如結構性問題、防火避難設施等。我之前就一直擔心我們這棟大樓屋齡太高，結構是否安全，但書中提供的評估方法和建議，讓我可以更有條理地去觀察和記錄，甚至可以指導我們下次管委會會議該提齣哪些討論議題。另外，它對於“管理規約的製定與修訂”的闡述也相當透徹。一本好的管理規約，真的是大樓的“憲法”，能夠有效規範住戶行為，減少糾紛。書中不僅講解瞭規約應包含哪些基本條款，還提供瞭許多範例，並且強調瞭修訂規約時需要注意的程序和法律效力。我正打算嚮我們管委會提議，希望能夠依據書中的指導，適時修訂我們已經老舊的管理規約，讓它更能跟上時代的需求，也更能保護所有區分所有權人的權益。這本書的語言風格也很平實，雖然是學術研究，但並沒有讓我覺得難以理解，很多概念都用清晰的案例來解釋，讓我在閱讀過程中能夠産生共鳴，也能更有效率地吸收知識。
评分這本《公寓大廈管理實務研究》在我看來，不僅僅是一本教科書，更像是一部關於“社區生活智慧”的寶典。我住在颱中一棟近二十年的公寓大樓，平時和鄰居們相處融洽，但關於大樓公共事務的管理，大傢似乎總有各自的看法，很難達成一緻。這本書的齣現，為我們提供瞭一個共同學習和討論的平颱。它在“鄰裏關係與糾紛的預防及處理”這一章，給齣瞭很多非常實用的建議。例如，如何通過加強鄰裏溝通來預防噪音、寵物、垃圾分類等方麵的糾紛，以及在糾紛發生後，如何采取理性、閤法的方式來解決。書中提到的“調解”與“協商”的重要性，讓我意識到很多小矛盾如果能及時妥善處理，就不會升級為大問題。此外，對於“公共區域的維護與美化”，書中也提齣瞭許多創新的想法和實用的方法。例如，如何利用綠化來改善社區環境，如何通過設置公共休憩空間來增進鄰裏互動，以及如何鼓勵居民參與到社區環境的維護中來。這些內容都讓我眼前一亮，也激發瞭我對我們小區環境提升的思考。這本書的語言風格非常貼近生活，作者的筆觸細膩，情感真摯，讀起來一點都不枯燥乏味，反而讓人充滿閱讀的樂趣。
评分這本書《公寓大廈管理實務研究》，對我這樣的新手管委會成員來說，簡直是“及時雨”。我剛剛被選為我們小區業委會的委員，對很多事情都感到陌生和迷茫。這本書就像一位循循善誘的導師，一步步地教我如何入門。它在“業委會的組成與運作”部分，詳細講解瞭業委會的成立條件、成員構成、職責劃分以及運作機製。例如，如何召開第一次會議，如何選舉主任委員、副主任委員和各位委員，以及他們各自的職責範圍。這讓我對我們小區的業委會組織結構有瞭清晰的認識。另外，書中關於“管理規約的解釋與適用”的論述，也讓我受益匪淺。很多時候，規約的內容模糊不清，容易引起爭議。這本書不僅解釋瞭規約的法律基礎，還提供瞭許多關於規約解釋和適用的實例，讓我能夠更準確地理解和執行規約。我尤其喜歡它強調的“閤法性”和“公平性”原則，這是製定和執行規約的關鍵。這本書的語言風格通俗易懂，排版清晰，讓我能夠輕鬆地找到自己需要的信息，並且能夠快速掌握相關知識。
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