中国房地产估价案例与分析 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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　　《中国房地产估价案例与分析》记录着苏州房地产评估行业发展的足迹，体现了苏州房地产评估的水准，反映出苏州房地产商品在一定时期的价值指标。

　　本书在大陆出版发行以来，受到了大陆房地产评估从业人员、房地产工作者以及大专院校相关专业师生的欢迎，并且作为全国房地产估价师执业考试与从业人员执业参考资料而受到广泛的欢迎。

　　本书有幸在台湾以繁体版发行，此举一定会给台湾房地产评估业界的朋友、房地产业的同行、赴大陆的投资者，更能了解江苏、了解苏州的房地产经济所带来的方便。同时希望借本书能使两地同行能以此作为进一步互相了解的新起点，进而互相切磋、互相交流、互相借鉴、共同推进房地产评估事业的发展。

　　作者简介：
盛承懋，男，1941年8月出生，江苏武进人。
系上海交通大学创始人盛宣怀之曾孙。
盛教授，毕业于北京师范大学。
曾任大陆中央教育科学研究所实习研究员、安徽师范大学数学系教师、人民教育出版社大学编辑部编辑、华东冶金学院经济管理系主任、苏州城建环保学院城市管理系主任。
现任苏州科技学院管理科学与工程系主任、房地产研究所所长，兼任高等学校工程管理专业指导委员会委员、大陆工程概率统计学会副理事长。

现代城市规划与可持续发展：理论、实践与前沿探索 内容概要 本书旨在系统梳理和深入探讨现代城市规划的核心理论、前沿方法以及在全球化与可持续发展背景下的复杂实践。全书结构严谨，内容涵盖宏观战略制定、中观功能布局到微观空间设计等多个维度，力求为规划师、政策制定者、研究人员及相关领域专业人士提供一套全面而深入的知识体系与实践参考。 第一部分：城市规划的理论基石与演进 本部分聚焦于城市规划思想的百年流变，从早期工业革命催生的卫生与效率导向规划，深入剖析了20世纪中叶现代主义规划的兴衰，重点阐述了城市作为复杂适应系统的理论模型（CAS）。我们将详细探讨人本主义、生态城市主义以及韧性城市理论如何重塑当代规划的价值取向。 第一章：城市理论的迭代：从增长极到复合系统 1.1 经典区位理论回顾： 霍夫特与克里斯塔勒模型的局限性分析，以及对“职住平衡”理论在超大城市群中的应用挑战。 1.2 城市增长的动力学模型： 引入复杂性科学视角，探讨城市形态、交通网络与社会经济活动的非线性相互作用。 1.3 规划范式的转变： 阐述从管制性规划（Comprehensive Planning）向引导性、战略性规划（Strategic Planning）的过渡，强调社会公平与环境正义在规划决策中的优先地位。 第二章：可持续性与韧性规划的核心原则 本章深入剖析可持续发展目标（SDGs）如何融入城市空间布局。重点讨论生态基础设施的概念、碳中和目标下的土地利用强度调控，以及应对气候变化、自然灾害和突发公共卫生事件的城市韧性构建策略。 2.1 生态系统服务评估与规划整合： 如何量化城市绿地、蓝脉提供的服务价值，并将其纳入空间规划的成本效益分析。 2.2 韧性规划的要素分解： 从物理基础设施的冗余设计到社会网络的互助机制，构建多层次的城市抵御和快速恢复能力。 2.3 循环经济与城市物质流管理： 探讨零废弃城市（Zero Waste City）的规划目标，包括废弃物资源化、能源回收利用的城市尺度解决方案。 第二部分：城市规划的实施工具与技术前沿 本部分聚焦于规划实践中依赖的关键技术手段和新兴方法论，展示了地理信息系统（GIS）、遥感（RS）与人工智能（AI）如何革新规划的分析、模拟和决策过程。 第三章：地理空间信息技术在规划中的深度应用 3.1 高精度空间数据的获取与处理： 无人机倾斜摄影测量在城市三维建模中的应用，以及LiDAR数据在精细地形分析中的优势。 3.2 空间分析模型构建： 详解交通可达性分析（Accessibility Analysis）、空间句法（Space Syntax）在评估城市空间活力中的应用。 3.3 城市形态指标体系： 构建一套科学量化城市密度、紧凑度、混合功能程度的指标体系，以指导形态控制。 第四章：规划模拟与决策支持系统 本章着重于预测模型和模拟技术在评估规划方案影响方面的作用，特别是对土地利用变化（LUCC）和交通需求预测的精细化管理。 4.1 元胞自动机（CA）与基于主体的模拟（ABM）： 应用这些模型预测未来十年城市建成区扩张的驱动因素和空间模式。 4.2 规划方案的“假设情景”分析： 利用多标准决策分析（MCDA）框架，对比不同规划约束下的社会、经济与环境绩效。 4.3 实时数据流与数字孪生城市（Digital Twin）： 探讨利用物联网（IoT）数据驱动的规划管理平台，实现规划的动态反馈与实时调整。 第三部分：关键领域的规划实践与政策创新 本部分将理论与技术应用于当前城市发展面临的重大挑战，探讨具体的功能区域和政策层面的创新实践。 第五章：城市群与区域协同发展战略 随着城市化进入存量优化阶段，区域层面的协调规划变得至关重要。本章分析了跨行政区划的规划协同机制、基础设施的共建共享，以及国家级城市群的职能定位与空间结构优化。 5.1 区域功能网络构建： 探讨如何通过轨道交通廊道和现代物流网络，打破行政边界，形成高效的区域生产力网络。 5.2 区域空间治理的制度创新： 分析设立区域规划委员会、统一规划标准在跨界协调中的作用。 5.3 乡村地区与城市空间的反哺机制： 规划如何引导城市资源流向乡村，促进城乡要素的双向流动与融合发展。 第六章：存量时代的城市更新与有机更新 面对“大拆大建”模式的终结，有机更新成为主流。本章详细论述了渐进式更新的策略，包括微改造、功能置换以及历史文化遗产的活化利用。 6.1 城市更新的“绣花针”技术： 聚焦于街道尺度的空间品质提升、公共空间微环境的精细化设计。 6.2 产权、利益平衡与公众参与： 有机更新中涉及的复杂利益协调机制，特别是如何平衡原住民的居住权益与城市活力的注入。 6.3 工业遗产的转型与再利用： 探讨将废弃工业空间转化为创新中心、文化创意产业园区的规划设计原则和政策激励。 第七章：以人为本的交通规划与步行友好型城市 本章摒弃以机动车为中心的传统交通规划范式，强调构建安全、便捷、绿色的慢行系统，提升居民的出行体验与健康水平。 7.1 步行网络的设计导则： 详细解析街道断面设计、遮阳避雨设施、导向系统以及视线渗透对步行体验的影响。 7.2 交通需求管理（TDM）的创新工具： 讨论拥堵收费、停车位供给的差异化定价，以及对共享出行服务的规划引导。 7.3 TOD模式的深化与拓展： 不仅关注站点周边的高密度开发，更关注站点与周边社区的功能复合化和无缝连接。 结语：面向未来的规划师与伦理责任 本书最后部分对规划师在新时代所面临的伦理挑战进行了探讨，包括技术异化、数据隐私保护以及规划决策的社会责任，引导读者将专业知识置于更广阔的社会人文背景下进行反思。 本书特色： 理论深度与实践广度的结合： 内容既包含了对经典理论的溯源，也紧密结合了中国特色新型城镇化背景下的最新实践案例。 技术驱动的分析方法： 大量篇幅介绍和演示了GIS、遥感、模拟技术在解决复杂规划问题中的实际操作和应用逻辑。 跨学科视角整合： 引入了经济地理学、社会学、环境科学等多个学科的理论工具，以应对城市问题的多维性。 本书适合高等院校城市规划、建筑学、地理信息科学、土地资源管理等专业的师生，以及在各级政府规划管理部门、规划设计研究院工作的专业人士参考阅读。

评分☆☆☆☆☆

坦白说，我最初是被这本书的标题所吸引，它承诺的“案例与分析”让我看到了解决实际问题的希望，而非仅仅是理论的堆砌。在翻阅的过程中，我发现这本书确实做到了这一点，并且超出了我的预期。作者在讲解基础理论时，也巧妙地融入了大量的实践经验和独到见解，这使得原本可能枯燥的知识点变得生动有趣。我尤其喜欢书中关于“成本法”在不同情境下的应用详解，它不仅解释了成本法的基本原理，还深入探讨了在现实中如何精确地计算重置成本、确定折旧以及考虑开发利润等关键环节。书中还包含了一些关于房地产估价的最新发展动态和技术应用，这让我看到了这个行业不断进步的活力。我希望通过阅读这本书，能够系统地梳理和巩固自己对房地产估价的认识，并能从中获得一些实用的工作技巧和方法，提升自己在估价领域的能力。

评分☆☆☆☆☆

这本书的深度和广度都给我带来了惊喜。我原以为一本关于房地产估价的书籍，内容会相对局限于技术层面，但这本书却触及了更深层次的价值判断和市场解读。在阅读过程中，我发现作者对于宏观经济、城市规划、法律法规以及社会人文等多个维度的因素，在房地产估价中的作用都有独到的阐述。例如，书中关于“收益法”在不同投资回报率模型下的应用分析，以及如何考虑未来市场不确定性对收益法的影响，都让我受益匪浅。我还注意到书中对房地产估价师职业道德和专业素养的要求，这让我深刻认识到，一个优秀的估价师不仅需要扎实的专业知识，更需要高度的责任感和严谨的工作态度。我期待通过这本书的学习，能够将理论知识与实践经验相结合，更全面、更准确地理解房地产的价值，并在未来的工作和投资中做出更明智的决策，避免盲目跟风。

评分☆☆☆☆☆

这本书的编排逻辑让我眼前一亮，它不是那种按部就班地讲解知识的教科书，而是更侧重于“如何做”的实操指南。在阅读的过程中，我感觉自己仿佛置身于一个真实的估价工作现场，与经验丰富的估价师一同分析问题、解决难题。书中提供的案例涉及了多种类型和复杂程度的房地产，从住宅、商业地产到工业用地，再到一些特殊性质的物业，覆盖面非常广。我特别欣赏作者在每个案例分析中，都详细列出了估价的思路、方法、关键影响因素以及最终的估价结论，并且还会对可能存在的争议点进行探讨和解释。这种“抽丝剥茧”式的分析方式，对于我这样一个希望深入了解估价实践的人来说，非常有启发性。我期待通过这些真实案例的学习，能够掌握一套系统性的估价分析框架，并且能够培养出敏锐的洞察力，学会从纷繁复杂的市场信息中提炼出核心价值要素。

评分☆☆☆☆☆

翻开这本书，首先吸引我的是它严谨的学术态度和详实的数据支撑。我原本以为房地产估价这类专业书籍会比较枯燥乏味，但这本书通过生动的语言和图文并茂的版式，成功地化解了理论的晦涩。我注意到书中引用了大量的官方统计数据、行业报告以及权威学者的研究成果，这使得书中的论点更具说服力。特别是关于不同估价方法的比较分析，作者深入浅出地阐述了各种方法的适用条件、优缺点以及在实际操作中的注意事项。我个人对其中关于“比较法”的应用案例特别感兴趣，因为它更贴近市场实际，能够直观地反映出市场对不同房产的价值判断。另外，书中对房地产市场宏观调控政策对估价的影响分析，也让我看到了其前瞻性。我期待通过阅读这本书，能够更清晰地理解宏观经济环境、政策导向如何作用于房地产估价，从而提升自己对市场波动的预判能力，并将其运用到实际的投资决策中，规避潜在的风险。

评分☆☆☆☆☆

这本书的装帧设计给我留下了深刻的印象，封面采用了沉稳大气的中国红，搭配烫金的繁体“中国房地产估价案例与分析”字样，一股专业的历史厚重感扑面而来。纸张的质感也相当不错，触感光滑细腻，翻阅时没有廉价的油墨味，而是散发出淡淡的书墨香。在内容呈现上，虽然我还没有深入阅读，但从目录的排布来看，条理清晰，结构完整，从基础理论到具体实践，再到前沿趋势，几乎涵盖了房地产估价领域的方方面面。我尤其期待看到案例分析部分，希望能够通过真实的项目，理解估价师是如何运用专业知识解决复杂问题的，比如在面对历史建筑、非标准产权或者特殊用途物业时，估价的难点在哪里，又有哪些创新的解决方案。同时，书中对风险评估和市场趋势的探讨也引起了我的兴趣，毕竟房地产市场瞬息万变，了解这些能帮助我们更好地把握投资和决策的方向。整体而言，从这本书的初步接触来看，它无疑是一本值得细细品读的专业著作，能够为我打开更广阔的专业视野。