土地登记（含概要）(12版) pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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　　本书系针对公务人员高普考及地方特考（地政人员）精心编着，全书共分为五大部分。「第一部分　内容整理」依考试范围依序分为三篇：第一篇土地登记规则、第二篇土地法及其施行法有关土地登记之规定、第三篇地籍测量实施规则之土地复丈及建物测量，每篇各章并附有历届考古题。「第二部分　名词定义汇集」收录所有土地登记相关名词定义及解释。「第三部分　精选题库」收录重要考题百余题。第四部分是土地登记实务相关条文，收录最新之法规条文。第五部分是历届试题解析。

好的，以下是一本关于“土地登记（含概要）(12版)”之外的、内容详实的图书简介，重点介绍其他土地管理、产权、法律、技术等相关主题。 --- 图书名称： 《现代土地资源管理与法律实践：理论前沿与技术应用》 图书简介 导言：土地的价值重塑与现代管理挑战 在全球化与城市化进程的加速背景下，土地已不再仅仅是生产要素，更是承载生态文明、社会公平和经济可持续发展的核心资源。传统的土地管理模式正面临前所未有的挑战，包括气候变化带来的风险、资源稀缺性的加剧、产权界限的模糊以及信息技术的快速迭代。本书《现代土地资源管理与法律实践：理论前沿与技术应用》旨在提供一个全面、深入、具有前瞻性的框架，探讨如何通过创新的管理理念、先进的技术手段和严谨的法律规范，实现土地资源的可持续利用与高效治理。 本书聚焦于土地管理的宏观战略、微观操作以及支撑体系的现代化，旨在为土地规划师、资源管理者、法律专业人士、政府决策者以及相关领域的研究生提供一本兼具理论深度与实践指导价值的参考书。 第一部分：土地资源管理理论的演进与战略规划 本部分深入剖析了土地资源管理理论的历史脉络及其当前的发展趋势。 第一章：可持续土地利用的范式转换 本章详细阐述了从传统的“线性”土地利用模式向“循环”与“生态友好型”模式转变的必要性。重点讨论了生态承载力理论在土地利用决策中的应用，以及如何通过生态系统服务价值评估（ESV）将自然资本纳入土地经济核算体系。探讨了“韧性城市”和“海绵城市”理念如何指导土地开发的优先级排序和空间布局。 第二章：国土空间规划体系的重构与实施 系统梳理了全球范围内空间规划体系改革的最新动态，尤其关注我国“多规合一”改革的深层逻辑与实践难点。深入分析了规划层级（国家、省、市、县）之间的衔接机制，强调了“三区三线”（生态保护红线、永久基本农田、城镇开发边界）管控的法律效力与技术支撑。详细介绍了基于多目标优化的土地利用潜力分析方法。 第三章：土地资产化与价值实现机制 本章超越了传统的土地出让制度，探讨土地作为一种关键金融资产的运营策略。研究了不同类型土地（如集体经营性建设用地、未利用地）的市场化配置机制，分析了土地增值收益的公平分配模型，并比较了全球范围内土地信托、土地银行等创新工具的应用经验。探讨了如何通过清晰界定的产权边界，激活土地的潜在经济价值。 第二部分：土地法律体系的精细化与风险防控 土地权利的界定和保护是资源管理稳定的基石。本部分聚焦于法律框架的适应性与前沿法律议题。 第四章：不动产权利的界定、公示与保护前沿 本章着重分析了物权法框架下，新型用益物权（如居住权、地役权）的设立条件和登记实践。详细探讨了信息技术对不动产权利公示制度带来的挑战与机遇，特别是如何在去中心化环境中确保权利的唯一性和安全性。分析了土地权属调查中存在的历史遗留问题（如小产权房、宅基地使用权流转）的法律解决路径。 第五章：土地征收与补偿的公平正义原则 深入剖析了“公共利益”的界定标准，这是征地行为合法性的核心。对“市场评估价”与“区位补偿价”的计算方法进行了详尽的对比分析，强调了程序正义在补偿过程中的决定性作用。引入了社会影响评估（SIA）在重大项目征地中的应用规范，确保补偿的充分性与被征收人的安置权益。 第六章：土地利用管制与行政执法 本章侧重于土地利用的日常监管与执法威慑。详细阐述了土地用途管制制度的刚性约束力，包括对违法占地、未批先用、超容积率建设的行政处罚流程与法律救济途径。探讨了运用遥感监测和大数据分析技术实现精准执法和预防性监管的模式创新。 第三部分：土地信息技术支撑体系与未来趋势 高效的土地管理离不开现代信息技术的支撑。本部分重点介绍支撑现代土地管理的核心技术平台。 第七章：地理信息系统（GIS）与空间数据基础设施（SDI） 详尽介绍如何利用高精度地理信息系统构建统一的土地空间数据基础设施。内容包括多源异构数据的集成、空间数据库的构建标准、以及基于地理空间分析的土地适宜性评价模型。讨论了三维不动产登记（3D Cadastre）的必要性、关键技术挑战与国际实践。 第八章：大数据、人工智能在土地管理中的应用 本章探索前沿技术如何赋能土地管理决策。介绍了利用机器学习算法进行土地利用变化预测、风险预警模型构建。分析了如何通过自然语言处理技术快速解读和分析大量的土地审批文件和法律文书，提升行政效率和透明度。 第九章：区块链技术与不动产登记的未来 重点研究区块链的分布式账本技术在提升土地登记系统安全性和可信度方面的潜力。讨论了智能合约在土地交易、租赁和抵押流程自动化中的应用前景，以及如何通过去中心化的方式构建更具抗风险能力的产权验证机制。 结论：迈向智慧、韧性与包容的土地管理新纪元 本书总结了理论创新、法律完善和技术赋能的内在联系，指出未来土地管理必须是高度集成化、智能化和生态化的。它要求管理者具备跨学科的视野，平衡经济发展、社会公平与环境保护的复杂关系，最终实现土地资源的可持续、高质量利用。 --- 本书特色： 跨学科整合： 深度融合了土地经济学、资源环境科学、空间信息技术与法律规范。 案例驱动： 包含来自不同国家和地区的典型案例分析，展示理论在复杂实践中的应用。 前沿导向： 紧密跟踪全球土地管理改革的最新趋势，特别是数字化转型和气候适应性规划。 目标读者： 土地资源管理专业人士、城市规划师、国土空间规划师、不动产律师、政府土地管理部门工作人员、环境经济学研究人员、相关专业研究生及教师。

第一部分　内容整理1
第一篇　土地登记规则3
绪　论4
第 一 章　总　　则16
第 二 章　登记书表簿册图状23
第 三 章　登记之申请及处理27
第 四 章　总　登　记57
第 五 章　标示变更登记69
第 六 章　所有权变更登记72
第 七 章　他项权利登记86
第 八 章　继　承　登　记104
第 九 章　土地权利信託登记111
第 十 章　更正登记及限制登记116
第十一章　涂销登记及消灭登记126
第十二章　其　他　登　记132
第二篇　土地法及其施行法有关土地登记之规定137
第三篇　地籍测量实施规则之土地复丈及建物测量151
第 一 章　土　地　复　丈152
第 二 章　建筑改良物测量164
第二部分　名词定义汇集173

第三部分　精选题库189
第一篇　土地登记规则191
第二篇　地籍测量实施规则之土地复丈及建物测量303

第四部分　土地登记实务相关条文327
法规一　地籍清理条例329
法规二　民　法343
法规三　土地法第三十四条之一执行要点348
法规四　申请土地登记应附文件法令补充规定353
法规五　土地登记印鑑设置及使用作业要点360
法规六　地政机关委託办理地籍测量办法364
法规七　办理土地复丈与建物测量补充规定368

第五部分　历届试题解析373
九十六年高等考试公务人员三级考试试题375
九十六年公务人员普通考试考试试题376
九十六年特种考试地方政府公务人员（三等）考试试题381
九十六年特种考试地方政府公务人员（四等）考试试题384
九十七年公务人员高等考试三级考试试题388
九十七年公务人员普通考试考试试题392
九十七年特种考试地方政府公务人员（三等）考试试题397
九十七年特种考试地方政府公务人员（四等）考试试题403
九十八年公务人员高等考试三级考试试题411
九十八年公务人员普通考试试题413
九十八年特种考试地方政府公务人员（三等）考试试题420
九十八年特种考试地方政府公务人员（四等）考试试题424
九十九年公务人员高等考试三级考试试题432
九十九年公务人员普通考试试题439

参考书目446

评分☆☆☆☆☆

我是一位在都市叢林中努力打拼的年輕人，一直夢想著能在這個鋼筋水泥的城市裡，擁有一屬於自己的小天地。最近，我開始認真地在看房，也接觸了一些房地產的資訊。在一次偶然的機會下，我聽說了《土地登記（含概要）(12版)》這本書，朋友說這本書對於了解土地權益、辦理相關手續非常有幫助。一開始我有點猶豫，畢竟我對法律知識比較薄弱，擔心自己看不懂。但當我實際拿到書，並且開始閱讀後，我發現我的擔憂是多餘的。這本書的語言相當平實，沒有過多的法律術語，而且它透過很多圖表和實例，將複雜的土地登記流程，變得清晰易懂。我特別喜歡書中對於「地籍測量」的介紹，我一直很好奇，我們看到的土地面積和地籍圖上的面積，是怎麼來的？在測量過程中，有哪些需要注意的細節？這本書應該能為我解答這些疑問。另外，書中也提到了「共有不動產」的相關規定，這對我來說也非常重要，因為未來我可能會跟家人朋友一起合資購屋，了解共有不動產的權利義務，以及登記上的注意事項，絕對是不可或缺的知識。

评分☆☆☆☆☆

說實話，一開始拿到《土地登記（含概要）(12版)》這本書，我並沒有抱持太大的期待，畢竟市面上類似的書籍很多，而且很多都寫得非常艱澀難懂。我是一位家中的長輩，最近家裡牽涉到一些土地繼承的問題，需要辦理相關的登記手續，所以才聽朋友推薦，試著來了解一下。我原本擔心這本書會充斥著大量的法律條文和學術理論，我這種沒有法律背景的長輩可能很難消化。但是，當我翻開書頁，看到書中對於各種土地登記類型（例如：所有權移轉登記、抵押權設定登記、地役權設定登記等等）的詳細說明，以及每一個登記類型所需的相關文件和申請流程，都用非常條列化、步驟化的方式呈現，讓我這個「門外漢」也能大致看懂。尤其書中還有很多圖例和表格，可以清楚地看到各個登記流程的關聯性。我印象最深刻的是，書中對於「繼承登記」的部分，有很詳細的說明，這正是我目前最需要的資訊。它不只告訴我需要哪些文件，還說明了文件的取得管道，甚至連一些可能遇到的狀況，比如繼承人身份的認定、拋棄繼承的影響等等，都有提及。這讓我感覺，這本書不只是一本理論書，更是一本實務操作手冊，對我解決眼前的難題非常有幫助。

评分☆☆☆☆☆

這本《土地登記（含概要）(12版)》對我來說，真的是一本意外的寶藏。我本來只是想找一本關於不動產交易的基本常識的書，因為我跟我先生計劃在不久的將來，要買一間屬於自己的房子，對於買賣房屋的流程，還有一些法律上的注意事項，都想先做一些功課。我爬了很多網路文章，但總覺得有點零散，不夠系統化。偶然間看到這本書，它的標題「土地登記（含概要）」聽起來就很專業，但又感覺能涵蓋到很多不動產交易的核心。拿到書後，我翻開目錄，發現它涵蓋的範圍相當廣泛，從最基本的土地權利分類、土地面積的測量，到各種登記的程序、常見爭議的處理，甚至連地政士的業務範圍都有提及。我特別感興趣的是書中關於「預告登記」和「囑託登記」的說明，這兩個名詞聽起來就很重要，我猜測在房屋買賣的過程中，肯定扮演著關鍵角色。我希望這本書能夠詳細地解釋這些概念，以及在什麼情況下需要進行這些登記，這樣我在跟房仲或代書溝通的時候，才能更清楚自己的權益，也能更放心地進行購屋的每一個步驟。

评分☆☆☆☆☆

這本《土地登記（含概要）(12版)》對我而言，是一本非常及時且具備實用性的參考書。我是一位剛從大學畢業，即將進入社會工作的社會新鮮人，家中長輩近期將一筆祖產的土地託付給我處理後續的登記事宜，這對我來說是一個全新的挑戰。在資訊爆炸的時代，網路上的資訊參差不齊，為了避免走錯路，我決定尋找一本專業的書籍來做為我的入門指南。這本書的出現，可謂是恰到好處。書中詳細地介紹了土地登記的意義、目的，以及它在整個不動產交易體系中的重要性。我尤其欣賞書中對於「土地權利」的分類和說明，它讓我清楚地認識到，土地除了所有權之外，還有抵押權、地上權、地役權等不同類型的權利，而這些權利的登記，都涉及到不同的法律程序和文件準備。我很好奇，書中對於「土地重劃」和「土地徵收」等議題，會有什麼樣的篇幅和介紹，這兩者在我看來，都與國家發展和人民權益息息相關，了解相關的登記規定，能讓我對國家政策有更深的體悟。

评分☆☆☆☆☆

這次入手《土地登記（含概要）(12版)》純粹是機緣巧合，我一位在不動產代書事務所工作的阿姨，她剛好有多餘的考試用書，就送了我一本。一開始我以為這是一本很學術、很枯燥的法律教科書，心裡還有點抗拒，畢竟我只是個平凡的上班族，對法律條文不是特別感興趣。但翻開第一頁，我發現我錯了！這本書的編排方式意外地清晰易懂，雖然裡面還是會出現一些專業術語，但旁邊通常都有附帶解釋，或是用條列式的方式整理出重點，讓我在閱讀的時候不會感到壓力太大。而且，書中提到很多生活中會遇到的實際案例，像是買賣房屋的過戶流程、繼承遺產的土地登記問題、甚至是地籍圖的應用等等，這些都讓我覺得非常貼近我的生活，也讓我更了解原來土地登記並不是遙不可及的法律知識，而是實實在在影響著我們每一個人。我特別注意到書中關於「地籍圖」的介紹，我一直覺得地籍圖很神奇，它就像是土地的身份證，記錄著土地的面積、位置、形狀等等重要資訊。我很好奇，這本書對於地籍圖的繪製、編修、以及在土地登記中的應用，會有什麼樣更深入的說明，畢竟過去我對地籍圖的認知僅限於在網路上看到，實際操作起來一定有很多眉角，而這本書或許能為我揭開這些神秘的面紗。

评分☆☆☆☆☆

對於我這樣一位熱愛旅行，又對台灣各地風土民情充滿好奇的人來說，《土地登記（含概要）(12版)》這本書，意外地為我打開了一扇了解台灣土地歷史的新視窗。我一直覺得，每一塊土地都有它獨特的過去和故事，而土地登記，正是記錄這些故事的重要載體。我非常期待這本書中，會不會有一些關於「古老地籍」的介紹，例如早期台灣的土地丈量方式、或是不同時期政府對於土地管理的演變。我對「地權的演進」這個概念非常感興趣，了解土地產權的變遷，其實也就是在了解台灣社會發展的軌跡。書中對於「土地權利人」的定義和義務的說明，也讓我思考，在不同的歷史時期，土地的使用權和所有權，是如何被定義和分配的。這本書不只是一本專業的工具書，它更像是一本關於台灣土地記憶的百科全書，讓我能在閱讀知識的同時，也能感受到台灣土地的厚重歷史感。

评分☆☆☆☆☆

這本《土地登記（含概要）(12版)》對我來說，是一本意外的收穫。我是一位從小在都市長大的孩子，對於農村土地的相關知識幾乎是零。最近因為家裡在鄉下有一塊長輩留下的農地，需要處理一些登記問題，而我卻完全不知道該從何下手。在親戚的介紹下，我抱著嘗試的心態買了這本書。一打開書，我就被書中清晰的架構和豐富的內容所吸引。書中詳細地介紹了「農地」的定義、種類，以及在農地上的各種相關登記。我尤其好奇書中關於「耕地休耕」、「農業設施」等登記的說明，這是我過去從未接觸過的領域。我很高興書中還有提到「地權糾紛」的處理方式，以及如何透過土地登記來保障自己的權益。這本書就像是一本導遊手冊，帶領我一步步地認識了陌生的農地登記世界，讓我不再感到無助和迷茫。我希望透過這本書的學習，能更有效地處理家裡的農地問題，也能更了解台灣的農業發展與土地政策的關聯。

评分☆☆☆☆☆

我是一位在中部地區經營小店的店主，最近因為店面建築物有些結構上的問題，需要向銀行貸款，而銀行要求我提供不動產的抵押權設定證明。說實話，我對「抵押權設定」這個名詞以前只聽過，但具體的流程和需要的文件，卻是一竅不通。剛好有機會看到這本《土地登記（含概要）(12版)》，我抱持著姑且一試的心態翻閱。讓我驚喜的是，書中對於「抵押權設定登記」的說明非常詳盡，它不僅解釋了抵押權的定義、設定的條件，還一步步地教導我如何準備相關文件，以及向地政事務所申請的流程。書中的文字描述清晰明瞭，而且還搭配了許多的表格和範例，讓我這個對法律條文感到頭疼的人，也能輕鬆理解。我尤其關注書中關於「次序權」的說明，我想了解在有複數抵押權存在的情況下，次序權的劃分是如何影響債權的實現。這本書的內容，不僅解決了我當前遇到的困難，更讓我對土地登記的實務操作有了更深入的認識，對於我未來在處理其他不動產相關事務時，也將大有裨益。

评分☆☆☆☆☆

我是一位退休的公務員，過去的工作與土地事務並沒有直接的關聯，但隨著年紀增長，開始對生活周遭的一些事務產生了興趣，其中就包括了土地的相關知識。我一直覺得，土地登記這件事情，聽起來很複雜，但卻又非常重要，關係到個人的財產權益。在一次的社區講座中，無意間聽到講師推薦《土地登記（含概要）(12版)》這本書，說這本書寫得很淺顯易懂，即使沒有法律背景的人也能讀懂。我便買來一讀，果然如講師所說，這本書的內容非常貼近生活，而且編排方式也很人性化。我特別對書中關於「地籍圖重測」的介紹很感興趣，我常常看到新聞報導中提到，有些地方因為地籍圖不精確，而引發了一些糾紛。我很好奇，地籍圖重測是一個怎樣的過程？它的目的是什麼？以及它對於土地所有權的認定，又會有什麼樣的影響？書中也提到了「面積計算」的相關內容，這對於計算土地的價值，以及日後買賣的依據，都是非常重要的。這本書讓我對土地登記有了更全面的認識，也讓我對自己所居住的土地，有了更深刻的理解。

评分☆☆☆☆☆

哇，拿到這本《土地登記（含概要）(12版)》真是太意外了，我本來只是想找一本關於地政士考試的參考書，順便看看有沒有一些比較新的法規變動，結果這本書光是封面設計就很有質感，讓我不禁對裡面的內容充滿期待。身為一個在台灣生活了快三十年的人，土地、房子這些東西其實離我們並不遙遠，舉凡買賣、繼承、贈與，甚至是祭祀公業的土地，都跟土地登記息息相關。我一直覺得，雖然不是法律系的學生，但對土地登記的基本常識有一定程度的了解，對於保護自己的權益非常有幫助。尤其現在社會資訊越來越發達，網路上一堆房地產的資訊，很多時候都跟土地登記的內容有牽連，如果對這方面一無所知，很容易被誤導，或是錯過重要的權益。所以，這本《土地登記（含概要）(12版)》對我來說，就像是一本寶典，讓我知道在處理跟土地有關的事情時，該注意些什麼，有哪些步驟，又需要準備哪些文件。我尤其好奇，12版相較於前幾個版本，在法規的更新上會有什麼樣的突破，畢竟台灣的法規一直在變動，尤其跟不動產有關的，像是實價登錄、房地合一稅等等，都陸續有新的規定出來，希望這本書能提供最即時、最準確的資訊。