110年土地法與土地相關稅法概要[條文釋義+試題演練][不動產經紀人] (電子書) pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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陳旭鳳

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• 土地法
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《民法總則》 內容詳述： 本書深入剖析我國民法總則的核心概念與制度，旨在為讀者建立堅實的法律基礎。全書結構嚴謹，條理分明，涵蓋了法律行為、時效、消滅時效、法人制度等重要章節。 第一部分：法律基礎與位階 首先，本書詳盡介紹法律的位階體系，從憲法、法律、命令到習慣法與法理，闡明各層級規範之間的效力關係。特別針對法律解釋的方法，如文義解釋、體系解釋、歷史解釋及立法目的解釋進行深入探討，為後續各編的學習奠定方法論基礎。 第二部分：自然人與權利能力 本章聚焦於民事主體——自然人的法律地位。內容涵蓋人的開始與消滅，具體解析胎兒的權利能力、失蹤人的財產管理、死亡宣告的程序及其法律效果。此外，對人的行為能力進行系統性闡述，包括無行為能力人、限制行為能力人與完全行為能力人的區分，並詳細說明受輔助宣告人的法律狀況，確保讀者能精準掌握不同年齡與心智能力者得為法律行為的界線。 第三部分：法律行為的成立與生效 法律行為是民法體系的基石。本書對法律行為的要件進行全面梳理，包括意思表示的闡述，區分真意保留、誤解、詐欺與被脅迫下的意思表示，並詳細論述撤銷權與抗辯權的行使要件與效果。對於法律行為的效力要件，如法律行為的適法性（不違反公序良俗）和特定性，提供了豐富的實務案例與學說見解。 第四部分：代理制度的精確解析 代理制度是處理複雜交易的關鍵。本書提供了一個清晰的代理權授予與行使的脈絡圖。內容詳述表見代理的類型（如授權不明、代理權授與後代理權消滅後之代理），以及無權代理（包含未經授權與超越權限）的法律效果，包括本人催告、拒絕承認的法律後果，以及相對人得主張的權利。 第五部分：期間與時效制度 時間的流逝對權利義務的影響至關重要。本書專門闢章節闡釋期間的計算方式，明確區分自然期間與法定期間，並說明停止或中斷事由的認定標準。在消滅時效部分，本書詳細列舉了請求權發生時點、時效完成的法律效果，以及時效中斷（請求、承認、起訴）與不完成（對無行為能力人、對公務員）的複雜情況，結合具體判例，強化理解。 第六部分：債權總論的基礎建構 雖然債法分則另有專書探討，但總則部分奠定了基礎。本書介紹債的發生原因（契約、侵權、不當得利、無因管理）與債之移轉（讓與、債務承擔）的基本原則。重點在於對債權債務關係的公示性、對待性進行深入剖析。 第七部分：法人制度的類型與功能 法人制度是組織體運作的法律框架。本書詳盡介紹社團法人與財團法人的設立要件、組織結構（如社員大會、董事會）及存續期間的變動。特別關注法人的人格否認法則，探討在何種情形下，法院可以穿透法人面紗，直接追究設立人或控制人的責任，這對於理解公司治理與防範濫用法人地位至關重要。 第八部分：住所與公示原則 住所是法律關係定性的重要基礎。本書闡釋住所的定義、設立要件與變更程序，並探討住所的推定與舉證責任。同時，結合公示原則，解釋物權登記、動產占有等制度如何實現交易安全與權利保護。 學習特色： 本書寫作風格力求精煉，避免過度學術化，但確保法律條文的精確對應。每章節後附有精選的司法判例與學說爭議整理，引導讀者思考條文在複雜情境下的適用。適合法律系學生、預備國家考試的考生，以及所有希望深入理解民事法律基本框架的社會人士研讀。透過系統性的架構，讀者將能掌握民法所有分則的邏輯起點。

评分☆☆☆☆☆

從裝幀和紙質來看，雖然是電子書，但它在排版上非常注重閱讀體驗。重點條文的關鍵詞都會用不同的字體或顏色標註出來，這在快速複習時，眼睛能立刻捕捉到核心內容，大大減少了信息過載的感覺。而且，它還貼心地設計了「高頻考點標籤」系統，讓你知道哪些條文是每屆考試必考的「鐵板釘釘」內容。對於考前最後衝刺階段，我完全可以跳過已經熟稔的部分，直接針對這些標籤進行火力集中訓練。這種對讀者使用場景的細膩體察，讓這本書不僅僅是一本參考資料，更像是一位隨時待命的私人輔導老師，非常到位，讓人覺得編者真的站在考生的角度去思考如何才能讓大家順利通過考試。

评分☆☆☆☆☆

關於稅法的部分，那簡直是我的救贖。土地稅法牽涉的計算繁瑣且科目眾多，像是地價稅、土地增值稅的適用時點和優惠稅率，每次看都像在霧裡看花。這本書在處理稅務章節時，採用了一種「圖表化」的呈現方式，特別是針對不同持有期間、不同使用狀態（自用住宅、空地、公共設施保留地等）的稅率級距，都用流程圖或比較表清楚地劃分出來。我發現，光是把這些複雜的稅率關係視覺化，我就不再需要頻繁地翻回法條原文去比對了。此外，書中還穿插了一些近年來稅務機關的解釋函令重點摘要，這些往往是選擇題中最「刁鑽」的陷阱所在，能把這些納入解析，看得出編者對於考題趨勢的掌握度非常高，這比單純背誦法條條文要實用得多。

评分☆☆☆☆☆

這本《110年土地法與土地相關稅法概要》的內容編排，真的讓我這個準備不動產經紀人考試的考生有種「相見恨晚」的感覺。首先，它對於法條的解讀，並非只是單純的文字羅列，而是融入了非常生活化的情境說明。例如，在談到土地所有權的限制時，作者並沒有直接拋出艱澀的法條條文，而是透過幾個實際的案例——像是鄰地通行權的糾紛，或是土地使用分區變更可能帶來的權益損害——來引導讀者去理解背後的立法意涵。這種「以案說法」的寫作手法，對於我這種不是法律本科出身的人來說，吸收速度快了不是一星半點。更讚的是，它對於那些經常混淆的相似法條，還特別拉出來進行「交叉比對」和「異同點分析」，讓人一眼就能抓住重點，避免了在考場上因為一時的混淆而失分。光是這一點，就覺得物超所值了，畢竟在眾多參考書中，能做到這麼細膩區分的並不多見。

评分☆☆☆☆☆

另一個讓我印象深刻的是，這本書在結構安排上的流暢性。它並非完全依照《土地法》、《土地稅法》的章節順序死板地排列，而是做了適當的「功能性整合」。例如，在介紹了土地使用分區管制後，緊接著就連結到相應的容積移轉和相關稅務處理，讓知識點之間產生了自然的邏輯鏈條。這種「橫向連結」的能力，對於理解整個不動產交易的生命週期至關重要。以往我讀其他書時，常常是讀完一部分法條，隔了很久才讀到相關的稅務規定，中間的記憶斷層很大。但這本教材的編排，讓學習的過程就像在建構一個完整的知識體系，而不是零散的積木，讓我對法規的整體架構有了更穩固的認識。

评分☆☆☆☆☆

說實話，市面上很多法規概要的書籍，在「試題演練」的部分都顯得敷衍了事，頂多就是把歷屆試題貼一貼了事，但這本的設計明顯是用心良多。它不是簡單的考古題堆砌，而是針對每一章節的法條細節，設計了大量「深度客製化」的題目。我特別欣賞它在題目後面的解析，那個詳盡程度簡直可以當成是另一本重點筆記來讀。它會清楚地告訴你，為什麼這個選項是對的，而其他三個選項是錯的，而且錯誤的選項通常都是基於最容易讓人誤解的法條細節或例外情況。這種「預判式」的命題策略，讓我彷彿能直接跟出題老師的思路對接。在刷題的過程中，我能很明確地感覺到自己的弱點被精準地標記出來，而不是盲目地重複練習已經很熟練的部分，對於有限的備考時間來說，效率的提升是革命性的。