轻松打造！中古屋变新屋── 绝对成功的买屋、装修、设计要点＆实例 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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☆一本抵三本。拥有本书！买屋、装修、设计一次搞定?
☆本书传授最精明的买屋守则、最省钱的装潢秘技、最有趣的布置诀窍……连坊间学不到的6堂水电工程课也一次送给你！
☆让中古屋变新屋，轻松拥有梦幻宅！

　　一间理想的住宅，是每个人一生中最大的幸福源地，天天生活在其中，对于品质和美感，当然也要讲究。也许碍于经费预算，只能购买较小的坪数的住宅，但小空间也有很多手法可以变得有特色而宽敞，即使是租房子，布置得也要舒适、符合机能。

　　透过适当的空间格局、建材运用、设备配件、家俱摆设、装饰效果的规划设计，「家」从一间买卖的住宅变成一处幸福的避风港。如何用聪明且省钱的方式把「房子」变成你的「家」，是本书最重要的目标。

　　书中有许多具体的评估标准和手法技巧，提供经验让您有依据的选购住宅、顺利交屋，运用室内装修设计和DIY布置方法，以最小的经费打造出你最喜欢的生活风格。

本书特色

涵盖买屋、装潢、设计、布置、维修等全方位的买屋装修Guide，值得永久保存的书！

．房地产专家带路 ~ 不吃亏的买屋秘笈大剖析！
．轻松学设计 ~ 传授最省钱的室内装修设计方法。
．随手玩布置 ~ 公开最经济的DIY布置诀窍！
．达人现身说法 ~ 收录8个真人实地的漂亮设计个案。
．自己就是水电工 ~ 加赠外面学不到的6种简易装修（比方装水龙头、涂油漆、换门把等）超详细步骤！

　　本书特别收录实用的妙招、8个实际案例现身说法，不藏私传授经验和省钱秘诀，教你快速掌握买屋和装修的诀窍，作住宅品质的主宰，也作自己幸福的主人，快乐坐拥优质住宅。

作者简介

唐芩

＊淡江大学建筑设计研究所毕业。
＊热爱空间设计、居家布置、拾花养草。
＊十余年建筑事务所实务工作经验。
＊曾于专业出版社担任多年採访编辑工作。
＊现为室内、景观设计顾问、大学景观建筑系兼任讲师、自由作家。
＊乐于分享生活美学与设计相关的专业知识。
＊相关作品文章发表散见于各报章杂志。
＊书籍着作有《开店省钱装修王》、《开店装修省钱&赚钱123招》、《懒人植物》、《吉祥植物》、《超好种室内植物》、《我的香草花园》、《我的有机菜园》、《和孩子一起种可爱植物》（朱雀文化出版）。

《旧屋焕新颜：中古屋翻新实战指南》 导读：在都市的钢筋水泥丛林中，拥有一间属于自己的温馨居所，是许多人的梦想。然而，面对动辄数十年屋龄的中古屋，许多人望而却步，担心隐藏的结构问题、过时的管线配置，以及如何将老旧的空间转化为符合现代生活品味的居所。本书正是在这样的背景下诞生，它并非市面上常见的空泛理论，而是一本完全聚焦于“中古屋翻新”的实战手册，旨在为所有渴望拥有理想家园的读者提供一套清晰、可执行的行动蓝图。 本书的核心价值在于“务实”与“避险”。我们深知，中古屋翻新牵动着庞大的预算与繁琐的流程，任何一个环节的疏忽，都可能导致日后无尽的烦恼。因此，我们摒弃了过度美化的设计效果图，转而深入探讨那些在装修过程中最容易被忽略，却又至关重要的“硬知识”。 第一部分：中古屋的“体检”与风险评估——把钱花在刀刃上 购买中古屋的第一步，绝不是看外观的华丽，而是深入了解其“身体状况”。本部分将指导读者如何像专业人士一样，对房屋进行全面的体检，从而避免买到“定时炸弹”。 1.1 结构安全与屋况鉴别： 深入剖析不同屋龄的房屋可能面临的结构风险，例如钢筋锈蚀、墙体倾斜、梁柱受损等。我们将提供一套简易的自我检测清单，教你如何通过观察（如墙面裂缝的形态、渗水痕迹）初步判断屋况的严重程度。我们详细解释了何谓“承重结构”及其重要性，强调哪些是绝对不能随意更动的红线。 1.2 隐蔽工程的“时间炸弹”：水、电、管线的全面透视。 这是中古屋翻新的重中之重。旧屋的水管常年累积水垢，电线老化绝缘层硬化，是日后漏水与火灾隐患的根源。本书提供详尽的管线寿命参考表，并指导读者如何与原屋主或邻居沟通，了解管线更换的历史记录。我们提供两种主要的管线更新方案（明管与暗管），并分析各自的优缺点、施工难度及预算占比。 1.3 隔音、防水与防虫的“基础工程”： 探讨中古屋常见的隔音不佳问题，从地板、墙面到天花板的隔音材料选择与施工要点。防水工程方面，我们聚焦于卫浴和厨房的防水层重做标准，强调不同防水材料的耐用性与适用场景，并附上正确的防水测试流程。对于常见的白蚁及其他虫害问题，本书提供预防和基础处理的方法，强调药物的正确使用剂量与安全规范。 第二部分：预算的艺术——精算每一分钱的价值 中古屋翻新最容易超支，本书致力于帮助读者建立一个合理且有弹性的预算框架。 2.1 拆除与清运的成本黑洞： 许多人低估了拆除工作的成本。本章详细列出不同材质的拆除难度与费用估算模型，并教导读者如何区分“必须拆除”和“可以保留”的元素，避免不必要的浪费。 2.2 材料选择的“性价比”分析： 我们不鼓吹使用最昂贵的进口材料，而是教导读者如何根据中古屋的实际需求选择最耐用、最适合的材料。例如，在地板材质上，对比实木、复合木、SPC石塑地板在耐潮湿性、脚感和未来维护成本上的差异。在瓷砖选择上，我们分析了铺贴工艺对整体效果和寿命的影响。 2.3 “设计费”与“工程管理费”的合理区间： 如何筛选可靠的设计师和工班？本书提供了面试设计师的关键问题清单，以及如何解读设计报价单，识别其中可能隐藏的增项陷阱。我们强调，预算分配的黄金比例——多少应留给隐蔽工程，多少用于表面装饰。 第三部分：功能重塑——让老空间焕发新生机 中古屋的空间格局往往不符合现代家庭的生活动线。本部分聚焦于如何通过巧妙的格局调整和机能整合，提升居住的舒适度与实用性。 3.1 动线优化与空间界定： 分析三房、两房等常见格局在现代家庭（例如双薪夫妻、有学龄儿童家庭）中的使用痛点，提供开放式厨房、多功能和室的改造思路。重点讨论如何使用“假墙”、“半高隔断”或“家具”来界定空间，而非完全依赖实体墙，以增加光线穿透性。 3.2 卫浴与厨房的机能升级： 针对旧式卫浴常见的采光差、收纳不足问题，提供干湿分离的最高效布局方案。厨房部分，侧重于L型、一字型布局在小空间中的优化，强调人体工学高度与电器嵌入位的精确规划。如何在新旧管线混杂的区域进行高效改造，是本章的重点难点。 3.3 收纳的“内建”哲学： 强调收纳系统应是“设计的一部分”，而非“事后添加的柜子”。我们将介绍“墙体厚度利用法”、“垂直空间利用法”以及玄关“落尘区”的收纳设计，确保所有杂物都有其固定的归宿，维持视觉上的整洁。 第四部分：美学与永续——经典与流行的平衡点 中古屋翻新，追求的应是经得起时间考验的“耐看”而非转瞬即逝的“流行”。 4.1 风格选择的“减法原则”： 引导读者厘清自己真正喜欢的风格（如日式无印良品风、北欧简约风、现代轻奢风等），并教授如何将风格融入基础建材的选择中，避免过度堆砌装饰元素。重点阐述如何通过色彩心理学来影响居住者的情绪。 4.2 光照设计的重要性： 探讨自然光与人工光的完美结合。针对中古屋常有的“暗厅”、“暗房”问题，我们提供壁灯、线性灯、轨道灯等不同照明方式的布局策略，并解释色温（K值）对空间氛围的影响。 4.3 环保与健康装修材料的甄选标准： 详细解析甲醛、VOC等有害物质的释放源头，教导读者如何查阅建材的环保认证（如F1、E0等级），并强调通风设计在装修完成后的重要性。 总结： 《旧屋焕新颜：中古屋翻新实战指南》是一本为“DIY屋主”和“精明消费者”量身打造的工具书。它不提供天马行空的奢华想象，只提供脚踏实地的解决方案。通过本书，读者将能够清晰地掌握从前期勘查、预算控制、隐蔽工程处理到最终美学定调的全过程，真正实现将老旧的中古屋，打造成一个安全、舒适、兼具设计感的理想新家。翻开本书，您就拥有了掌控自己梦想家园的钥匙。

PART1.百分百幸福美屋，绝不买错挑选大法

主流住宅基本款p.9

一、针对需求，挑对速配宅：p.10

1.单身族与新婚夫妻
2.学区卡位小家庭
3.退休闲居养老族
4.买屋赚钱投资客

二、中小坪数住宅6典型：p.12

1.经济小套房
2.好用大套房
3.小2房格局
4.3至4房中大住宅.
5.挑高夹层屋
6.通透楼中楼.

理想美屋评估3大招p.14

第一招 增值区位睁大眼仔细挑p.14

1.商业精华区
2.旧公寓社区
3.捷运站周边
4.文教学区
5.景观住宅

第二招 生活机能、社区环境仔细评估慎重选p.16

第三招「分时段」、「分季节」手脚勤探勘p.17

1.一日三看勤比较
2.特殊天候必勘查

住宅内部10项总体检p.18

1坐北朝南方位佳
2.格局方正通风好
3.附带装修与家具
4.室内净高恰恰好
5.每间房间都开窗
6.实墙隔间最稳固
7.线路设备要齐全
8.建材美观好保养
9.明管预留修缮口
10.邻居素质先打听

买屋成交10大守则p.24

1.产权一定要清楚
2.注意二次施工陷阱
3.辐射屋&海砂屋检测证明
4.空间坪数要确实
5.公共设施与车位空间分摊复查
6.水电设备装置费用分担确认
7.消防设备与逃生线路
8.各项结构、机电、管线测试
9.交屋日期、保固内容、付款方式
10.房屋权状文件逐一核对

PART2.8种装修个案，毫不保留大剖析

摩登小套房&大套房p.30

Case1： 素净一室白，个性单身小屋p.30
Case2：现成装修套房，提着行李轻松搬新家p.34

温馨2房小住宅&夹层屋p.38

Case3：租屋玩布置，异国风情玩手作p.38
Case4：挑高夹层屋，幻化唯美空间感p.42
Case5：四平八稳，朴拙洗鍊装修风p.46

弹性3至4房中大坪数住宅p.50

Case6：精华区增值热，华丽混搭设计调p.50
Case7：诗意的生活杂货&捡拾美学p.54
Case8：二代同堂分层住，老屋再创新风采p.58

PART3.空间改造、坪数增加独家秘技全公开

打败小坪数住宅常见问题p.64

1.自然採光避西晒p.64
2.加强通风勤除湿 p.64
3.2合1生活机能重叠术p.64
4.小坪数住宅速配单品介绍p.67
5.小空间聪明放大术p.69
6.巧用画龙点睛实惠饰品p.72

自己当师傅，简易装修6工程p.74

＊铺木地板DIY p.74
＊刷油漆DIY p.75
＊置物层架DIY p.76
＊木桿窗帘DIY p.76
＊更新喇叭锁DIY p.77
＊换装水龙头DIY p.77

附录1. 装修专业度自我养成Q&A p.78
附录2. 最受欢迎的居家装修风格TOP6 p.82
附录3. 装修维护DIY工具箱，布置维修不求人p.86

评分☆☆☆☆☆

读完《轻松打造！中古屋变新屋── 绝对成功的买屋、装修、设计要点＆实例》这本书，我最大的感受就是，原来买卖和装修中古屋并没有想象中那么复杂和充满风险。作者用一种非常系统化、逻辑清晰的方式，将整个过程拆解成一个个可执行的步骤。我尤其欣赏它在“买屋”部分，对于中古屋的“硬伤”和“软肋”的分析，让我作为一个新手买家，在看房时能够更有针对性地去检查房屋的实际情况，不再是盲目地跟着中介走。书中提到的一些检查房屋结构、采光、通风的小技巧，都非常实用，让我避免了购买一些潜在问题房的风险。而在“装修设计”的部分，这本书更是提供了海量的灵感和实用的建议。我之前一直对如何规划空间、选择建材、搭配风格感到头疼，这本书通过大量的图文并茂的案例，展示了不同风格的中古屋改造效果，从日式禅意到现代简约，再到复古工业风，每一种都让人眼前一亮。而且，它不仅仅是展示美观，更注重空间的实用性和居住者的舒适度，例如关于收纳空间的规划、动线的优化、采光和通风的改善等，都给出了非常具体的操作方法。我学会了如何根据自己的生活习惯和预算，来制定一个既美观又实用的装修方案。

评分☆☆☆☆☆

《轻松打造！中古屋变新屋── 绝对成功的买屋、装修、设计要点＆实例》这本书，最让我惊喜的是它在“设计”部分所展现出的高度专业性和前瞻性。我一直以为“设计”只是关于美观，但这本书让我了解到，真正的设计是围绕居住者的生活方式和需求展开的。它不仅提供了丰富的视觉灵感，更重要的是，它教会了我如何思考空间的功能性。例如，书中关于“动线规划”的讲解，让我深刻理解了流畅的家居动线对于提升生活品质的重要性。我以前从未想过，厨房的操作流程、卧室到浴室的路径，都可以通过巧妙的设计来优化。另外，它对于“收纳空间”的设计思路也十分独到，不再是简单的堆砌柜子，而是如何利用墙面、角落、甚至家具本身的特性来创造更多隐藏式的收纳，让家保持整洁有序。书中还分享了如何根据不同户型、采光条件来制定个性化的设计方案，让我意识到，即使是同样的中古屋，通过不同的设计理念，也能呈现出截然不同的空间魅力。这本书让我明白，好的设计不仅能让房子变漂亮，更能让生活变得更美好、更舒适。

评分☆☆☆☆☆

这本《轻松打造！中古屋变新屋── 绝对成功的买屋、装修、设计要点＆实例》真是太及时了！我最近刚买了一套中古屋，正愁不知从何下手，从看房到签合同，再到后面的设计和施工，每一个环节都感觉像是在走迷宫。这本书就像一位经验丰富的朋友，在我茫然无措的时候，给了我一盏指路明灯。它没有那些空泛的理论，而是非常接地气地讲解了中古屋的购买流程，特别是那些容易被忽略的细节，比如如何评估房屋的结构状况、水电管线是否需要更新、周边环境的考量等等。我以前以为买房就是看地段和价格，这本书让我意识到，了解房屋的“内在美”和“外在潜能”同样重要。它还分享了一些实际的案例，让我看到了别人是怎么通过巧妙的设计和合理的预算，把老旧的房子变成梦想中的家。尤其是关于装修前期的准备工作，比如如何找到靠谱的装修公司，如何制定详细的装修合同，这些都是非常实用的建议，让我少走了很多弯路。我特别喜欢它里面提到的“中古屋的价值潜力”分析，让我对自己的新家有了更多的期待，也更有信心去打造属于我的温馨小窝。这本书的语言也很通俗易懂，没有太多专业术语，即使是装修小白也能轻松理解。

评分☆☆☆☆☆

我非常喜欢《轻松打造！中古屋变新屋── 绝对成功的买屋、装修、设计要点＆实例》这本书的“实例”部分，它们就像是活生生的教科书，让我看到了中古屋改造的无限可能。书中的每一个案例，都详细地介绍了房屋改造前后的对比，以及业主在过程中遇到的问题和解决方案。我特别喜欢那些“前后对比”的图片，看着原本老旧、昏暗的空间，通过巧妙的设计和装修，变成了一个充满现代感、温馨舒适的家，这种视觉冲击力非常强，也极大地激发了我对自家房屋改造的信心。书中对于不同风格的案例都有涉猎，从现代简约到温馨北欧，再到复古工业风，每一种风格都有其独特的魅力，也提供了很多实用的搭配技巧，让我可以从中找到自己喜欢的风格，并学习如何将它们融入到自己的家中。而且，这些案例并不只是展示“成功”，很多时候也提及了改造过程中遇到的困难和取舍，这让我觉得更加真实可信，也让我提前做好了心理准备。这本书让我明白，中古屋的改造不仅仅是物质上的改变，更是生活品质的提升。

评分☆☆☆☆☆

这本书《轻松打造！中古屋变新屋── 绝对成功的买屋、装修、设计要点＆实例》简直是中古屋买家和装修爱好者的福音！我本来对购买中古屋一直有些犹豫，总觉得风险太大，而且装修起来会很麻烦。但这本书彻底改变了我的看法。它从购屋前的市场分析、如何评估房屋价值，到实际看房时的注意事项，都讲得非常透彻。特别是关于中古屋的“隐性成本”，比如哪些地方是必须花钱翻新，哪些地方可以保留，这本书都给出了非常中肯的建议，让我对房屋的潜在花费有了更清晰的认识。在装修设计方面，这本书更是让我大开眼界。我一直以为设计是很专业的事情，但这本书用大量生动的案例，把复杂的装修知识变得通俗易懂。它不仅展示了各种风格的改造效果，更重要的是，它深入探讨了每一个设计背后的理念和技巧。比如，如何通过软装来提升空间质感，如何利用灯光营造氛围，如何选择适合自己风格的家具和装饰品。书中的一些“干货”技巧，比如如何计算装修预算、如何与设计师沟通、如何监督施工过程，都让我觉得收获满满。我终于明白，只要掌握了正确的方法和思路，打造一个理想的中古屋并不难。