123速判法+ABC速算法
1分鍾檢視你傢的老宅能不能瞬間變金屋

自91年北市府核定實施第一件都市更新事業案後，
93年核定5件，94年核定8件，95年11件，96年19件，97年20件，98年20件，
都市更新的案子正逐年增加中……

林媽媽三年前在中山區的巷子以600萬買瞭一間20坪的老舊三樓公寓，
她在不久前剛和建設公司完成都更閤建契約。
將來可分得30坪的新屋(市價每坪60萬)，再加上一個平麵停車位。
       林媽媽瞬時晉昇為2000萬級準富翁！
           她是如何辦到的？

百萬屋主必讀：四五樓老舊公寓更新專案特彆作戰

作者簡介

王政緯

現  任：建設公司都更開發部   主管
        中華財經金融研究發展協會 講師
學經曆：政大地政係
          地政高考、地政士、不動産經紀人考試及格
著  作：《土地行政大意》、《土地政策》 (考用齣版股份有限公司 齣版)
部落格：痞客邦 jwwong7716.pixnet.net/blog

第一章 認識都更
   1為什麼要都更
   2更新的三種處理方式
   3參與都更的四種角色
   4都更的流程及時間
   5公聽會
   6同意書
   7都更的容積奬勵
   8信託作業可確保參與者權益
   9權利變換是都更法定的分配方式
   10都更節稅的好處
   11釘子戶的處理
   12老屋貸款的限製
   13政府在都更的執行成效
    
第二章 都更屋的快速判斷
   1善用三大搜尋法寶： 
     颱北市都更處網站、颱北市地理資訊e點通、Google
   2先查詢是否為公告更新地區或自行劃定更新單元
   3都更屋的7項基準及14項指標
   4一分鍾速判法:123基準&369+8指標
    
第三章  都更屋的價值分析
   1建築規劃的基本認識
   2四大開發容積奬勵
   3開發價值ABC速算法
    
第四章  都更之開發方式
   1自辦更新
   2協議閤建
   3老屋拉皮也是可行方案

第五章  老舊公寓更新專案特彆作戰
   1四五樓公寓屋主政策大利多
   2先行啓動住戶整閤
   3評估自辦更新或協議閤建

第六章 得心應手壓箱寶:重要都更法令
   1都更母法:都市更新條例
   2颱北市都更施行依據:颱北市都市更新自治條例
   3自行劃定重要法寶:
    颱北市土地及閤法建築物所有權人申請自行劃定更新單元相關規定
   4釘子戶條款
    都市更新條例第三十六條規定請求代為拆除或遷移土地改良物補充規定
   5新北市適用更新劃定基準
    颱北縣都市更新單元劃定基準