安心的委託装修工程：中古屋翻修与装修材料的选配 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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从委託工程开始，作者一步步打造装修认知的阶梯，用简白文字将影响你未来对于处理住家装修的得当与否的专业知识清楚地传授，让你也能轻松入门，不再担心花了冤枉钱！

　　近十年来，新建屋的「公设比」一路飙高，增加幅度持续看涨。相对于万年不涨的荷包，现代越来越多人不愿将毕生的积蓄拿来「买公设」，而是转向了「中古屋翻修」，用较少的钱将低公设的老旧房屋重新装修，以换取更高价值的居住品质及空间。

　　但，身为业主的你，对委託装修工程的承包商放心吗？
　　材料的选配、工程的预算是你要的吗？
　　工程结果若和预期的不一样又该怎么办？

　　装修达人从工程预算、装修材料的介绍，到建筑物的营造修缮，甚至是工程合约纠纷的避免及处理，用简易文字及最真实的装修案例，让你轻轻松松地入门「中古屋翻修」，不再害怕覆水难收，勇于做自己梦想家园的主人。

《安心的委託装修工程：中古屋翻修与装修材料的选配》内容详述（不含主旨书名相关内容） 本书的编排旨在为读者提供一个全面、深入且实用的二手房（中古屋）翻修指引，重点聚焦于项目管理、预算控制、施工流程标准化、隐蔽工程的深度解析、环保与健康标准、以及合同条款的细致审查这几个关键维度。尽管本书的最终目标是达成“安心的委託”，但其内部提供的具体知识体系，涵盖了从前期规划到后期验收的每一个关键环节，远远超出了简单的材料推荐范畴。 第一部分：翻修项目管理与时间轴的精确掌控 本部分详细剖析了大型中古屋翻修工程所需具备的系统化项目管理框架。 1.1 翻修工程的生命周期分解 我们摒弃了传统的粗略划分方法，采用更贴近实际操作的五阶段模型：需求调研与可行性分析、设计深化与图纸定版、招投标与合同签署、现场施工与过程控制、竣工验收与后期维护。书中对每个阶段的关键产出物（Deliverables）进行了量化描述，例如，在“需求调研”阶段，要求读者完成一份包含“必须满足项”、“期望优化项”和“预算红线项”的三层级需求矩阵。 1.2 时间节点的精算与缓冲策略 针对中古屋翻新常遇到的工期延误问题，本章深入探讨了关键路径法（Critical Path Method, CPM）在家庭装修中的应用。我们提供了详细的工程网络图示例，明确指出哪些工序（如旧有管线拆除后的结构验收、防水工程的固化时间）具有不可压缩性，必须预留充足的时间缓冲（Float Time）。此外，还提供了针对特定天气条件（如连续阴雨天对泥作工程的影响）的动态工期调整预案。 1.3 跨专业协作的沟通机制 装修工程涉及结构技师、水电工程师、木作师傅、油漆工等多方协作。本书建立了一套标准化的会议纪要模板，确保所有技术决策都有明确的文字记录和责任人签字。特别是针对旧屋翻新中常出现的“历史遗留问题”（如承重墙上的非结构性修改需求），提供了“专家会审”的流程设计，确保修改的安全性与合法性。 第二部分：预算的精细化控制与成本结构剖析 有效的预算管理远不止于列出材料清单，而在于对成本构成的深刻理解和风险对冲。 2.1 成本构成的多维分析 本书将装修总成本解构为四大主要模块：硬装基础工程（拆除、新建、基础水电）、功能性系统升级（中央空调、新风、智能布线）、表面装饰工程（泥作、木作、油漆）、以及软装活动性投入。书中提供了不同年代、不同面积中古屋的历史成本百分比参考区间，帮助读者校准自身预算的合理性。 2.2 隐蔽工程的预算透明化 对于水电改造、防水、隔音等后期无法修改的基础工程，本书强调了“成本穿透”的原则。例如，在电线管路预算中，不仅包含电线的米数，还详细列出了开槽深度标准、点位密度规范、以及强弱电分离的距离成本。同时，提供了一套“材料出库记录表”，要求施工方记录每一段管线、每一袋水泥的实际使用量，以杜绝虚报用料。 2.3 变更单（Change Order）的严谨管理 施工过程中，设计变更在所难免。本书提供了一套“变更影响评估表”，要求每次变更都必须同时评估对“预算增加值”、“工期延长值”和“工艺复杂性提升”三个维度的影响，并要求业主和设计师在签字前，必须在表上明确注明对未来潜在风险的接受程度。 第三部分：隐蔽工程的深度技术规范解读 本部分是本书技术含量最高的章节之一，聚焦于确保房屋长期安全的关键环节——那些被覆盖在墙体、地面之下的工程。 3.1 结构安全与抗震评估（针对旧屋） 对于超过三十年房龄的中古屋，本书提供了基础的非专业人士结构自检清单，包括对梁柱连接点、墙体裂缝走向的初步判断方法。重点解读了在非承重墙拆除后，如何通过新增结构补强件（如L型钢或新增拉杆）来维持整体结构的稳定性，并对不同地区的建筑抗震设防标准进行了简要对比，确保翻修后的安全等级不低于现有规范要求。 3.2 给排水系统的压力测试与管线寿命预判 详细描述了冷热水管路和排水管路的材质特性对比（如PPR、铜管、PVC的优缺点及使用寿命）。重点阐述了闭路水压测试（Hydrostatic Testing）的标准流程和合格压力值，以及排水管坡度的测量方法，以确保翻新后的给排水系统在未来至少十五年内稳定运行。 3.3 墙体与地面的防水层施工标准 本书深入分析了不同区域（厨卫、阳台、外墙渗漏）的防水材料选型（如聚合物水泥基防水涂料、高分子防水卷材）及其多层涂刷的搭接与收口工艺。对于卫生间的“闭水试验”，不仅要求24小时，更提供了“48小时分段蓄水”的进阶测试建议，并明确了试验过程中允许的最高水面下降量标准。 第四部分：工艺细节的标准化与质量控制点 本部分着重于将行业内的专业“口诀”和“经验之谈”转化为可量化的质量标准。 4.1 泥作工程的基层处理与找平精度 泥作是中古屋翻新的基础。书中详细规定了墙面挂网的规格与固定间距（针对墙面空鼓处理），以及地面的水泥砂浆找平的厚度偏差允许值（±3mm/2m）。针对旧瓷砖的局部铲除与新铺贴的衔接处理，提供了界面处理剂的应用时机。 4.2 木作工程的防潮与框架稳定性 强调了木作（橱柜、衣柜、吊顶）的基层板材防潮处理，特别是针对厨房和卫生间区域的板材封边技术。在现场木工制作时，规定了框架结构中连接件的规格和安装扭力标准，确保柜体的长期承重能力。 4.3 涂装工程的涂层次数与砂纸目数控制 对于乳胶漆或艺术涂料的施工，本书明确界定了底漆、中涂层与面漆的标准涂刷遍数。更细致地指出，不同涂层之间的砂纸目数递进关系（如从180目到320目），以确保最终漆面的平整度和光泽均匀度，避免“橘皮”现象。 第五部分：合同与验收的法律及技术双重保障 确保工程落地有效的最后屏障在于完善的合同条款和科学的验收方法。 5.1 合同附件的法律效力强化 本书提供了一份详尽的《施工技术规范附件清单》，要求业主在签署主合同时，必须将该技术清单作为合同的强制性组成部分。重点关注了“保修范围与年限的交叉约定”，明确了基础结构、水电管路和防水工程的最低十年保修责任。 5.2 分项、分段的验收标准与记录 我们推崇“边施工边验收”的策略。书中为每个关键隐蔽工程（如防水闭水试验完成、强弱电布线完成后）设定了“一票否决”的验收项。验收记录必须包含现场照片、测量数据、以及责任方签字，确保问题在被覆盖前得到彻底解决。 5.3 竣工验收后的材料回收与废弃物处理责任 针对旧屋翻修产生的大量建筑垃圾，本书明确了废弃物清运的责任主体、费用承担方式以及环保处理的合规性要求，这通常是传统合同中容易被忽略的一环。同时，要求交付时必须附带全套的设备使用说明书和管线走向图纸的“竣工测绘报告”。

作者简介

王乙芳

　　现职：阁腾室内装修有限公司   执行长

　　学历：中国科技大学   室内设计系

　　经历：
　　经国管理学院室内设计   副教授级专业技术人员
　　佳邑装潢工程有限公司   总经理
　　中华民国室内设计协会   常务理事
　　实践大学装修乙级技术士    讲师
　　九桦设计学院   讲师
　　王建设计学院   讲师
　　社团法人中小营造业协会   教育训练课程讲师

　　证照：建筑物室内装修专业设计、施工技术人员

　　着作：
　　《装修工程施工概要》
　　《装修设计与估算》
　　《五金应用》
　　《室内设计之涂装》
　　《营造经装学》
　　《烧香拜好神--台湾的祭祀文化与节庆礼俗》
　　《当个快乐的装修主人》

壹、如何安心的委託工程给承揽人
1-1　专业施工管理要做的事2
1-2　装修工程承揽人的养成与专业背景7
1-3　拿着「证照」当幌子的工程承揽人12
1-4　如何安心的委託工程给承揽人15

贰、工程预算的考量
2-1　工程预算26
2-2　价值感的认知29

参、工程估价单的内容分析
3-1　项次40
3-2　工程内容41
3-3　单位44
3-4　数量55
3-5　单价57
3-6　复价61
3-7　备註栏位61

肆、建筑物的营造与修缮
4-1　旧建物的形态65
4-2　旧建筑物的建筑结构66
4-3　建筑物的使用年限69
4-4　建筑物的改良与使用73
4-5　建筑物增建79
4-6　变更使用80

伍、建筑物营造与装修介面
5-1　结构材料87
5-2　水、电配管路与设备97
5-3　施工介面管理116

陆、材料的适用
6-1　户外材料122
6-2　隔间材料128
6-3　壁板材料135
6-4　天花板的装修材料137
6-5　地板装修材料145
6-6　橱柜材料152
6-7　系统柜材料165

柒、室内装修业从业者是存在着哪几种人！
7-1　从「专业」的角度分析设计与工程专业176
7-2　所谓的「证牌」设计师180
7-3　合法「装修业」与相关行业的专业程度183

捌、如何避免室内装修工程纠纷的发生？
8-1　完整的设计图说210
8-2　公平的工程合约214
8-3　履约保证的公证单位215
8-4　有告知的义务；也有要求被告知的权力216

玖、如何用双赢的方法处理装修工程纠纷？
9-1　装修工程纠纷发生的可能性226
9-2　如何认定责任归属230
9-3　不要有「甲方」或专业的傲慢238

附表1　建筑物营造成本预算表
附表2　装修工程与材料成本预算表

1-1　专业施工管理要做的事

（一）工程专业分工与施工介面管理

除非使用「铭木」之类的装修面材，只要动到天花板、隔间，就会动用木工、电匠、油漆工；并且会损及墙壁，增加另一笔工程费用。地板如果为翻修，就有可能需动用到拆除、防水、泥匠、木匠或石匠，而电视墙也有可能。

可能就较少人会以为改装一间浴室是小工程；但还是有那种业主会以为那是「小事」，目的就是要把他委託的工程说的很简单，像纸煳的那么简单。以为这样方便杀价，也表示自己对工程不外行；这才是真外行，而这种人会让正牌的设计师讨厌。

如果你正想帮你家改装一间浴室，我「简单」来帮你介绍一下他可能的施工流程。依据现行的《建筑物室内装修管理办法》，改装浴室一定需要做室内装修审查；最新法令规定，连更动一个电源插座都需由专业技师签证。先不管你改装的浴室要不要申请室内装修审查，这里先就实际可能的施工项目与程序做个介绍，以方便你对装修工程施工管理的专业有一个基本印象：

1. 拆除工程
要改装浴室，多数会更新马桶与墙面粉刷材料，如变更位置，还需要连隔间、门框等一併拆除。

2. 隔间
隔间可选择红砖、白砖、轻质预铸墙板、轻隔间，当然也可以用木作以硅酸钙板或水泥板隔间。隔间工程必须配合其他相关工程做二次施工，这个施工介面的整合就是一项很专业的工作。

3. 门窗
通常改装浴室一定会更动门窗，门窗的大小、材质、安装方式等，需有专业常识。旧门窗的更换，防水是一项很重要的工程，有很多的施工模式，需在施工前确认工法与材质，以便粉刷工程施工。

4. 水电配管路
如果不更改浴室的位置，改装一间浴室就只是一些施工程序的问题，但如果变动位置，可能就不会很简单。
除了透天及一楼之外，大厦及公寓的楼层板都是不能开挖配管的，所以，当浴室变更位置时，粪管及给排水配路会是一件大工程。粪管及排水管均有『洩水坡度』的问题，当位置更改的距离越长，相对的洩水坡度也就越高，而这是很多非专业的设计师，往往忽略的。

评分☆☆☆☆☆

这本书的另一个亮点在于它不仅仅是关于“怎么做”，更是关于“为什么这么做”。比如，它会解释为什么老房子的水电改造如此重要，不仅仅是出于安全考虑，更是为了满足现代家庭对电器使用的需求。它还会分析不同装修风格对空间感和居住体验的影响，以及如何根据自己的生活习惯来定制化设计。我之前装修的时候，总是别人说什么好就做什么，完全没有考虑到自己的实际需求。这本书让我明白，装修应该是为自己量身打造的，要住得舒服、住得安心，才是最重要的。它提供了一种更理性、更个性化的装修思路，让我受益匪浅。

评分☆☆☆☆☆

我一直觉得装修最大的难题就是跟施工队沟通，说不清楚，有时候他们也理解不到位。这本书在这方面给了我很大的启发。它详细介绍了如何与装修公司签订合同，有哪些关键条款一定要注意，以及如何制定详细的施工计划。更重要的是，它强调了“可视化沟通”的重要性，比如通过照片、图纸、甚至做一些小样板来让双方对细节达成一致。我之前装修的经历就是因为沟通不畅，导致很多地方和预想的不一样，最后还得自己花钱返工。这本书里的方法，感觉能大大减少这种情况的发生，让我觉得装修过程不再是“摸着石头过河”，而是有章可循。

评分☆☆☆☆☆

对于装修材料的选择，我真是头疼得不行。市面上品牌和种类实在太多了，各种宣传语看得人眼花缭乱，也不知道哪个是真的好，哪个只是噱头。这本书在这方面简直是我的“救星”。它没有推荐任何特定的品牌，而是从材料的本质出发，比如不同种类瓷砖的优缺点，木地板的耐磨性、环保性如何判断，以及防水涂料的选择要点等等，都讲得非常清楚。它还教我如何去辨别材料的质量，以及在预算有限的情况下，如何在某些地方“省”而某些地方“不省”，达到性价比的最大化。看完之后，我感觉自己一下子就“懂”了很多，不再是那个只会听销售人员忽悠的小白了。

评分☆☆☆☆☆

总的来说，这本书给我的感觉非常踏实和专业。它没有华丽的辞藻，也没有夸张的承诺，而是用一种非常朴实、易懂的语言，一步一步地引导读者去理解中古屋翻修的整个过程。从前期准备、设计规划，到材料选择、施工管理，再到最后的验收，几乎涵盖了所有重要的环节。它让我看到了一个清晰、可控的装修路径，大大减轻了我对未来装修的焦虑感。这本书真的是我这次家居改造旅程中不可多得的“宝藏”，强烈推荐给所有正在或即将面临中古屋翻修的朋友们。

评分☆☆☆☆☆

最近我一直想给家里老房子来个大改造，但又怕遇到不靠谱的装修公司，踩坑实在太多了，听朋友推荐了这本书，虽然书名听起来有点专业，但我抱着试试看的心态买来读了。一翻开，就觉得这书写得挺实在的。首先，它并没有上来就讲那些高大上的设计理念，而是从最基础的“痛点”出发，分析了中古屋翻修会遇到的各种常见问题，比如管线老化、漏水、隔音差、采光不足等等，并且给出了非常具体、可操作的解决方案。这一点我特别喜欢，因为它让我对自家房子的改造更有信心了，知道有哪些坑是可以提前规避的。