投資房託全手冊 pdf epub mobi txt 電子書下載 2024

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出版者齣版社：天窗齣版社有限公司訂閱齣版社新書快訊新功能介紹

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出版日期齣版日期：2016/01/05

語言語言：繁體中文

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發表於2024-11-13

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圖書描述

港股告彆大時代、樓市下行風險遞增，想在亂局中做到可攻可守，不宜錯過有派息保證的房地産投資信託(REITs)！
　　
　　房託投資專傢—安泓投資總監楊書健，總結自己十多年投資房託經驗，希望一改市場對房託隻屬保守之選的誤解，嚮大傢剖析投資房託的好處。例如亞太區房託收益，比買樓收租更勝一籌，總迴報高達12%；加息無損房託錶現，反而有利派息；除瞭從股息率判斷房託錶現，更可從股價和估值價差中尋找更大迴報等。
　　
　　書中亦揭示香港及亞太區樓市的未來趨勢，讓你捕捉日本樓市上升周期、告訴你投資澳洲房託較當地買樓收租，迴報高齣兩厘。書中更附上亞太區主要房託的市值及股息率，結閤作者對房託詳細分析，讓你掌握市場走勢關鍵，捕捉高迴報的投資機會。
　　
本書特點
　　
　　1.一本書網羅REITs分析及買賣操作、拆解香港及亞太區房託市場最新形勢。
　　2.這本書是坊間少有的房託完全手冊，作者深入淺齣地分析房託如何比買樓更簡單方便，迴報超越收租股！
　　3.作者剖析亞太區房託及樓市，由香港、澳洲、新加坡以至日本皆一一盡錄；同時亦詳述各類商業房地産，如商場、寫字樓、酒店及物流物業的發展趨勢。

名人推薦
　　
　　「《投資房託全手冊》是一本瞭解房託市場及産品很好的入門……也是一本瞭解亞太區商業房地産市場及證券化模式的好書。」—吳淑燕星展維高達證券研究部主管及執行董事
　　
　　「這本書言簡意賅地提供瞭有關房地産信託所需要的知識，對於投資者而言，此書亦能引導入門，同時兼具專業廣度。」—梁維仁第一證券(香港)董事總經理
　　
　　「楊書健鑽研齣一套獨有的投資心得，成功捕捉投資機遇之餘，亦能避開風險。」—張建泰永聯物流開發董事總經理

著者信息

作者簡介

楊書健

　　安泓投資有限公司創辦人，現為安泓投資總監，負責管理公司所有的投資項目。過去他於領盛投資管理亞太區證券部擔任要職，亦曾於紐約摩根士丹利及美國運通工作。楊先生一直服務商業房地産行業，曾管理各項房地産相關的投資工具。

　　他先後獲取美國麻省理工學院多個學位包括政治學學士、管理學學士、機械工程學及電腦學學士，以及政治學碩士。他擁有特許財務分析師資格及英國特許管理會計師的資深管理會計文憑。

　　目前，他擔任亞洲公共房地産市場聯盟(APREA)及香港證券及投資學會講師，曾齣版Admiral’s Field Notes: REITs and Rental Real Estate及Transforming Real Estate Finance: A CMBS Primer，亦曾編寫APREA房地産投資課程的課本。

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圖書目錄

推薦序梁維仁
推薦序吳淑燕
推薦序張建泰
自序

01房託入門研究
1.1 進可攻退可守
1.2 揭開神秘麵紗
1.3 租金收入定輸贏
1.4 解碼「6」、「9」、「12」
1.5 經濟周期下的興衰
1.6 追求穩定收入來源

02分析房託4大要訣
2.1 全方位拆解
2.2 「要訣1」認清市道
2.3 「要訣2」管理質素
2.4 「要訣3」計算估值
2.5 「要訣4」槓桿及債務風險

03商業房地産投資大方嚮
3.1 4大投資方嚮
3.2 房託vs 地産股
3.3 房託vs 直接持有房地産
3.4 房託vs 私募基金

04房託實戰篇
4.1 實際操作
4.2 如何定盤？
4.3 處理匯價風險
4.4 其他投資考慮

05拆解亞太區房託市場
5.1 由普及到壯大
5.2 三強鼎立
5.3 多元化澳洲市場
5.4 轉勢中的日本樓市
5.5 新加坡急起直追
5.6 領展獨霸香港房託市場
5.7 其他亞洲後起之秀

06商業房地産逐個講
6.1 7大類型你要識
6.2 商場成敗看租金
6.3 辦公室地點定勝負
6.4 物流物業的新趨勢
6.5 酒店業管理成本高
6.6 日本盛行的服務式住宅
6.7 新興資産：醫療、數據中心
6.8 另類資産：廣告牌、手機發射塔

07房託外的跨行業研究
7.1 網購蠶食商場地位
7.2 互聯網下的Airbnb
7.3 打破傳統的服務式辦公室

08房託前景無限
8.1 以併購起革命
8.2 承擔社會使命
8.3 法規左右發展
8.4 物業發展穩定收入
8.5 地産股轉型為房託
8.6 不上市亦能成為房託？
8.7 房託也可成基金經理

結語
房託投資常用辭匯.