具體描述
房託投資專傢—安泓投資總監楊書健，總結自己十多年投資房託經驗，希望一改市場對房託隻屬保守之選的誤解，嚮大傢剖析投資房託的好處。例如亞太區房託收益，比買樓收租更勝一籌，總迴報高達12%；加息無損房託錶現，反而有利派息；除瞭從股息率判斷房託錶現，更可從股價和估值價差中尋找更大迴報等。
書中亦揭示香港及亞太區樓市的未來趨勢，讓你捕捉日本樓市上升周期、告訴你投資澳洲房託較當地買樓收租，迴報高齣兩厘。書中更附上亞太區主要房託的市值及股息率，結閤作者對房託詳細分析，讓你掌握市場走勢關鍵，捕捉高迴報的投資機會。
本書特點
1.一本書網羅REITs分析及買賣操作、拆解香港及亞太區房託市場最新形勢。
2.這本書是坊間少有的房託完全手冊，作者深入淺齣地分析房託如何比買樓更簡單方便，迴報超越收租股！
3.作者剖析亞太區房託及樓市，由香港、澳洲、新加坡以至日本皆一一盡錄；同時亦詳述各類商業房地産，如商場、寫字樓、酒店及物流物業的發展趨勢。
名人推薦
「《投資房託全手冊》是一本瞭解房託市場及産品很好的入門……也是一本瞭解亞太區商業房地産市場及證券化模式的好書。」—吳淑燕星展維高達證券研究部主管及執行董事
「這本書言簡意賅地提供瞭有關房地産信託所需要的知識，對於投資者而言，此書亦能引導入門，同時兼具專業廣度。」—梁維仁第一證券(香港)董事總經理
「楊書健鑽研齣一套獨有的投資心得，成功捕捉投資機遇之餘，亦能避開風險。」—張建泰永聯物流開發董事總經理
著者信息
楊書健
安泓投資有限公司創辦人，現為安泓投資總監，負責管理公司所有的投資項目。過去他於領盛投資管理亞太區證券部擔任要職，亦曾於紐約摩根士丹利及美國運通工作。楊先生一直服務商業房地産行業，曾管理各項房地産相關的投資工具。
他先後獲取美國麻省理工學院多個學位包括政治學學士、管理學學士、機械工程學及電腦學學士，以及政治學碩士。他擁有特許財務分析師資格及英國特許管理會計師的資深管理會計文憑。
目前，他擔任亞洲公共房地産市場聯盟(APREA)及香港證券及投資學會講師，曾齣版Admiral’s Field Notes: REITs and Rental Real Estate及Transforming Real Estate Finance: A CMBS Primer，亦曾編寫APREA房地産投資課程的課本。
圖書目錄
推薦序 吳淑燕
推薦序 張建泰
自序
01房託入門研究
1.1 進可攻退可守
1.2 揭開神秘麵紗
1.3 租金收入定輸贏
1.4 解碼「6」、「9」、「12」
1.5 經濟周期下的興衰
1.6 追求穩定收入來源
02分析房託4大要訣
2.1 全方位拆解
2.2 「要訣1」認清市道
2.3 「要訣2」管理質素
2.4 「要訣3」計算估值
2.5 「要訣4」槓桿及債務風險
03商業房地産投資大方嚮
3.1 4大投資方嚮
3.2 房託vs 地産股
3.3 房託vs 直接持有房地産
3.4 房託vs 私募基金
04房託實戰篇
4.1 實際操作
4.2 如何定盤？
4.3 處理匯價風險
4.4 其他投資考慮
05拆解亞太區房託市場
5.1 由普及到壯大
5.2 三強鼎立
5.3 多元化澳洲市場
5.4 轉勢中的日本樓市
5.5 新加坡急起直追
5.6 領展獨霸香港房託市場
5.7 其他亞洲後起之秀
06商業房地産逐個講
6.1 7大類型你要識
6.2 商場成敗看租金
6.3 辦公室地點定勝負
6.4 物流物業的新趨勢
6.5 酒店業管理成本高
6.6 日本盛行的服務式住宅
6.7 新興資産：醫療、數據中心
6.8 另類資産：廣告牌、手機發射塔
07房託外的跨行業研究
7.1 網購蠶食商場地位
7.2 互聯網下的Airbnb
7.3 打破傳統的服務式辦公室
08房託前景無限
8.1 以併購起革命
8.2 承擔社會使命
8.3 法規左右發展
8.4 物業發展穩定收入
8.5 地産股轉型為房託
8.6 不上市亦能成為房託？
8.7 房託也可成基金經理
結語
房託投資常用辭匯.
圖書序言
圖書試讀
用戶評價
讀完這本書，我的腦子就像被重新梳理瞭一遍，對“房託”這個概念有瞭顛覆性的認識。以前總覺得房託離我們很遙遠，是機構投資者玩的東西，但這本書卻用非常生動和易懂的方式，把房託的投資邏輯展現在我麵前。它不光是枯燥的理論堆砌，而是通過大量的案例分析，讓我看到瞭房託如何捕捉不同市場周期下的投資機會。比如，書中提到如何分析一個房託的物業組閤，它是不是集中在某個地區或某種類型的物業？它的租約結構是怎樣的？長期租約多還是短期租約多？這些都直接關係到收益的穩定性和風險。 更讓我驚喜的是，這本書還深入剖析瞭不同國傢和地區的房託市場差異。我原本以為房託都是一個模子刻齣來的，但實際上，法律法規、稅收政策、市場成熟度都會造成很大的不同。比如，香港的房託市場和美國的REITs在某些監管細節上就有所區彆，而這些區彆對於投資決策來說至關重要。書中還給齣瞭很多實用的投資策略，比如如何挑選具有增長潛力的房託，如何構建一個多元化的房託投資組閤以分散風險，以及在什麼樣的時間點應該考慮買入或賣齣。這本書真的就像一位經驗豐富的導師，在我投資房託的道路上提供瞭寶貴的指導。
评分這本書簡直就像是為我量身定做的“房託百科全書”。之前我對房託的理解非常模糊，隻知道它們是投資房地産的工具，但具體怎麼運作，有什麼風險，有什麼機會，我一無所知。《投資房託全手冊》用一種非常係統和循序漸進的方式，把我從門外漢帶進瞭房託的世界。它不僅講解瞭房託的基本原理，還深入探討瞭影響房託價值的各種因素。 我特彆喜歡書中關於“如何評估房託的資産質量”的部分，它詳細列齣瞭需要關注的重點，比如物業的地理位置、齣租率、租戶的穩定性、租約的長度以及物業的現代化程度等等。這些都是我在決定是否投資一個房託時非常看重的方麵。此外，書中關於“房託的估值方法”也讓我受益匪淺。它介紹瞭市盈率（P/E）、市淨率（P/B）、股息率（Dividend Yield）以及運營資金（FFO）等多種估值指標，並且詳細解釋瞭這些指標的適用場景和局限性。這本書真的讓我明白瞭，投資房託不是盲目跟風，而是需要運用科學的分析方法。
评分這本書我算是等瞭好久，終於拿到瞭！最近幾年，房地産投資的熱度一直居高不下，但對於很多像我一樣的小白來說，直接上手買房風險太大瞭。而且，國內的投資渠道相對有限，總想找點更靈活、門檻更低的方式。看到《投資房託全手冊》這個書名，我當時眼睛就亮瞭。我一直對房託（REITs）這個概念很感興趣，覺得它聽起來就是把房地産的投資分散化、標準化瞭，讓普通人也能參與到大型物業的收益分配中，像是寫字樓、購物中心、物流倉儲等等。 我最期待的是這本書能詳細講解房託的運作模式，比如它們是如何募集資金、如何購買和管理房産，以及投資人最關心的收益是如何産生的。我希望它能像一本教科書一樣，從最基礎的概念講起，比如房託的類型（股權型、抵押型）、不同的法律框架下房託的差異（美國REITs、香港REITs、新加坡REITs等等），以及它們在資本市場上的交易方式。另外，對於我這種新手來說，最擔心的就是信息不對稱和風險控製。這本書能不能幫我理解如何分析一個房託的財務報錶，比如它的運營資金（FFO）、股息支付率、資産負債情況，以及如何評估房託的管理團隊是否專業可靠？我想知道，在市場波動的時候，房託的錶現是否會比直接投資實體房産更穩健？
评分這本《投資房託全手冊》給我的感覺就像是打開瞭一扇新的投資大門。以前總覺得投資房産是少數人的遊戲，要麼是需要巨額資金，要麼是需要深入瞭解復雜的市場和租賃關係。但這本書讓我看到瞭另一種可能性，就是通過房託，普通投資者也能分享到房地産市場的收益，而且是以一種更便捷、更低門檻的方式。我一直很好奇，房託的背後到底是怎麼運作的，是怎麼把那些龐大的商業地産變成散戶可以購買的份額的。 這本書如果能詳細解答我的一些疑問，我將非常感激。比如，房託在不同經濟周期下的錶現會有什麼不同？在利率上升的環境下，房託的吸引力是會減弱還是增強？書中會不會給齣一些具體的例子，來展示如何分析一個房託的財務報錶，如何識彆那些“隱藏的雷區”？我尤其關注的是，在選擇房託的時候，哪些指標是最關鍵的，哪些是容易被忽略但卻非常重要的？這本書如果能提供一些切實可行的投資策略，幫助我避開陷阱，抓住機會，那我絕對會把它推薦給所有想嘗試房託投資的朋友。
评分我一直對房地産投資蠢蠢欲動，但傳統的買房方式要麼資金門檻太高，要麼管理起來太耗精力。當我瞭解到《投資房託全手冊》這本書的時候，我就覺得這可能是我一直在尋找的答案。我一直想知道，除瞭直接買房，有沒有一種方式能夠讓我分享到房地産市場增長的紅利，同時又能規避掉直接擁有的各種麻煩。房託，或者說房地産投資信托基金，聽起來就像是把大宗房地産打包成小份額，讓更多人能夠參與其中，並且由專業的團隊去打理。 這本書，我抱著極大的期望去閱讀，特彆是希望它能詳細解釋房託的“幕後故事”。比如，它們是如何篩選那些優質的商業地産、寫字樓、商場或者工業園區？在宏觀經濟不確定的時候，房託的抗風險能力到底有多強？書中會不會提供一些量化的指標，來幫助我們判斷一個房託是否被低估瞭？我尤其關心的是，如何通過房託獲得穩定的現金流，也就是我們常說的“租金收入”，並且這種收入是否能夠隨著通貨膨脹而增長。這本書如果能解答這些問題，那我絕對會給它打滿分。
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