投资房託全手册 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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港股告别大时代、楼市下行风险递增，想在乱局中做到可攻可守，不宜错过有派息保证的房地产投资信託(REITs)！
　　
　　房託投资专家—安泓投资总监杨书健，总结自己十多年投资房託经验，希望一改市场对房託只属保守之选的误解，向大家剖析投资房託的好处。例如亚太区房託收益，比买楼收租更胜一筹，总回报高达12%；加息无损房託表现，反而有利派息；除了从股息率判断房託表现，更可从股价和估值价差中寻找更大回报等。
　　
　　书中亦揭示香港及亚太区楼市的未来趋势，让你捕捉日本楼市上升周期、告诉你投资澳洲房託较当地买楼收租，回报高出两厘。书中更附上亚太区主要房託的市值及股息率，结合作者对房託详细分析，让你掌握市场走势关键，捕捉高回报的投资机会。
　　
本书特点
　　
　　1.一本书网罗REITs分析及买卖操作、拆解香港及亚太区房託市场最新形势。
　　2.这本书是坊间少有的房託完全手册，作者深入浅出地分析房託如何比买楼更简单方便，回报超越收租股！
　　3.作者剖析亚太区房託及楼市，由香港、澳洲、新加坡以至日本皆一一尽录；同时亦详述各类商业房地产，如商场、写字楼、酒店及物流物业的发展趋势。

名人推荐
　　
　　「《投资房託全手册》是一本了解房託市场及产品很好的入门……也是一本了解亚太区商业房地产市场及证券化模式的好书。」—吴淑燕星展维高达证券研究部主管及执行董事
　　
　　「这本书言简意赅地提供了有关房地产信託所需要的知识，对于投资者而言，此书亦能引导入门，同时兼具专业广度。」—梁维仁第一证券(香港)董事总经理
　　
　　「杨书健钻研出一套独有的投资心得，成功捕捉投资机遇之余，亦能避开风险。」—张建泰永联物流开发董事总经理

好的，这是一份针对您提供的书名《投资房託全手册》所构思的，不包含该书内容的图书简介。 --- 图书名称：全球气候变迁与未来能源战略 作者： 艾莉森·霍金斯 出版社： 蓝海智库 字数： 约 1500 字 --- 图书简介： 全球气候变迁与未来能源战略，并非一本关于金融市场波动的指南，更不是聚焦于房地产投资回报的实用手册。这是一部深刻剖析人类文明当前面临的结构性挑战——全球气候变迁——并系统性探讨能源转型这一宏大议题的深度著作。本书从地球科学、地缘政治、技术创新和社会经济变革的交叉视角，构建了一幅关于我们未来生存环境的清晰蓝图。 第一部分：危机之源与科学共识 本书的第一部分，《不可逆的临界点：气候科学的最新前沿》，旨在澄清围绕气候变迁的科学事实与公众认知之间的鸿沟。我们摒弃了那些模糊不清的论断，转而深入探讨了最新的气象学研究成果、冰芯数据分析以及海洋环流模型的演变。作者细致地梳理了温室气体排放的长期累积效应，并重点分析了当前全球升温轨迹下，生物多样性丧失、极端天气事件频率增加以及海平面上升对沿海城市基础设施构成的具体威胁。 我们深入剖析了“气候临界点”的概念——那些一旦跨越便可能导致不可逆转的巨大变化的阈值。这部分内容是为所有希望超越日常新闻标题，理解气候危机时间紧迫性的读者量身定制的。它不是在渲染恐慌，而是在提供必要的认知框架，以理解为何能源转型已不再是“可选项”，而是“必选项”。 第二部分：能源霸权的更迭与地缘政治的重塑 气候危机与能源转型是紧密相连的。本书的第二部分，《从化石燃料到清洁能源：权力格局的重新洗牌》，将焦点投向了能源供应链的剧变。我们详细研究了传统石油和天然气在全球经济和国际政治中曾占据的绝对核心地位，以及这种地位在新能源时代将如何被削弱和替代。 本书探讨了“绿色石油”的概念——即电动汽车电池所需关键矿物（如锂、钴、镍）的全球分布及其对供应链安全的影响。我们分析了“能源贫困”与“技术垄断”之间的微妙关系。例如，谁控制了下一代核聚变技术或高效的绿色氢气制备技术，谁就将在未来的全球经济秩序中占据主导地位。本书提供了一系列案例研究，比较了在能源转型中采取激进策略的国家（如丹麦、德国）与依赖传统化石燃料出口的国家（如沙特、俄罗斯）所面临的内部经济压力与外部地缘政治博弈。 读者将了解到，能源转型不仅仅是技术升级，更是国家安全和国际关系的深层变革。 第三部分：技术突破与基础设施的再造 第三部分，《智能电网与零碳未来：工程学的壮举》，聚焦于实现深度脱碳所需的关键技术路径。我们跳出了对太阳能和风能的简单介绍，而是深入探讨了这些间歇性可再生能源如何被整合到现有的、为集中式发电厂设计的电网系统中。 本书详尽阐述了智能电网（Smart Grid）的复杂性，包括分布式发电管理、需求侧响应机制、以及利用人工智能进行负荷预测和平衡的最新进展。此外，我们对储能技术进行了全面的技术评估，包括锂离子电池的下一代替代品（固态电池、钠离子电池）、压缩空气储能（CAES）以及抽水蓄能的潜力与瓶颈。 更具前瞻性的是，本书对碳捕获、利用与封存（CCUS）技术进行了批判性的审视，分析了其在难以减排的重工业（如水泥、钢铁制造）中的应用前景，并讨论了其经济可行性与长期环境风险。我们坚信，技术是解决气候问题的核心驱动力，但前提是必须对每项技术的能力与局限性有清醒的认识。 第四部分：政策、金融与社会转型的挑战 最后一部分，《跨越鸿沟：从承诺到全球行动》，探讨了将技术蓝图转化为现实社会经济系统的巨大障碍。本书分析了各国政府在制定有效的碳定价机制（如碳税与碳交易体系）时所遇到的政治阻力与经济权衡。 我们深入研究了“绿色金融”的实际运作，包括可持续投资标准（ESG）的演变、气候风险披露对资本市场的影响，以及如何引导万亿级别的私人资本流向低碳基础设施建设。书中特别强调了公正转型（Just Transition）的重要性——即确保在淘汰旧能源产业的过程中，不会加剧社会不平等，并为受影响的工人提供新的就业机会和培训路径。 《全球气候变迁与未来能源战略》是一部为政策制定者、行业高管、环境工程师以及所有关注人类长远福祉的公民准备的行动指南。它要求读者以一种跨学科的、战略性的视角来审视我们脚下的星球和头顶的天空。本书的目标是，提供一个全面、深入且不失希望的分析，帮助我们理解并驾驭这场正在重塑我们世界的深刻变革。它不是关于如何在市场中获得短期收益，而是关于如何确保一个可持续的长期未来。

作者简介

杨书健

　　安泓投资有限公司创办人，现为安泓投资总监，负责管理公司所有的投资项目。过去他于领盛投资管理亚太区证券部担任要职，亦曾于纽约摩根士丹利及美国运通工作。杨先生一直服务商业房地产行业，曾管理各项房地产相关的投资工具。

　　他先后获取美国麻省理工学院多个学位包括政治学学士、管理学学士、机械工程学及电脑学学士，以及政治学硕士。他拥有特许财务分析师资格及英国特许管理会计师的资深管理会计文凭。

　　目前，他担任亚洲公共房地产市场联盟(APREA)及香港证券及投资学会讲师，曾出版Admiral’s Field Notes: REITs and Rental Real Estate及Transforming Real Estate Finance: A CMBS Primer，亦曾编写APREA房地产投资课程的课本。

推荐序 梁维仁
推荐序 吴淑燕
推荐序 张建泰
自序

01房託入门研究
1.1 进可攻退可守
1.2 揭开神秘面纱
1.3 租金收入定输赢
1.4 解码「6」、「9」、「12」
1.5 经济周期下的兴衰
1.6 追求稳定收入来源

02分析房託4大要诀
2.1 全方位拆解
2.2 「要诀1」认清市道
2.3 「要诀2」管理质素
2.4 「要诀3」计算估值
2.5 「要诀4」槓桿及债务风险

03商业房地产投资大方向
3.1  4大投资方向
3.2 房託vs 地产股
3.3 房託vs 直接持有房地产
3.4 房託vs 私募基金

04房託实战篇
4.1 实际操作
4.2 如何定盘？
4.3 处理汇价风险
4.4 其他投资考虑

05拆解亚太区房託市场
5.1 由普及到壮大
5.2 三强鼎立
5.3 多元化澳洲市场
5.4 转势中的日本楼市
5.5 新加坡急起直追
5.6 领展独霸香港房託市场
5.7 其他亚洲后起之秀

06商业房地产逐个讲
6.1  7大类型你要识
6.2 商场成败看租金
6.3 办公室地点定胜负
6.4 物流物业的新趋势
6.5 酒店业管理成本高
6.6 日本盛行的服务式住宅
6.7 新兴资产：医疗、数据中心
6.8 另类资产：广告牌、手机发射塔

07房託外的跨行业研究
7.1 网购蚕食商场地位
7.2 互联网下的Airbnb
7.3 打破传统的服务式办公室

08房託前景无限
8.1 以併购起革命
8.2 承担社会使命
8.3 法规左右发展
8.4 物业发展稳定收入
8.5 地产股转型为房託
8.6 不上市亦能成为房託？
8.7 房託也可成基金经理

结语
房託投资常用辞汇.

评分☆☆☆☆☆

我一直对房地产投资蠢蠢欲动，但传统的买房方式要么资金门槛太高，要么管理起来太耗精力。当我了解到《投资房託全手册》这本书的时候，我就觉得这可能是我一直在寻找的答案。我一直想知道，除了直接买房，有没有一种方式能够让我分享到房地产市场增长的红利，同时又能规避掉直接拥有的各种麻烦。房託，或者说房地产投资信托基金，听起来就像是把大宗房地产打包成小份额，让更多人能够参与其中，并且由专业的团队去打理。 这本书，我抱着极大的期望去阅读，特别是希望它能详细解释房託的“幕后故事”。比如，它们是如何筛选那些优质的商业地产、写字楼、商场或者工业园区？在宏观经济不确定的时候，房託的抗风险能力到底有多强？书中会不会提供一些量化的指标，来帮助我们判断一个房託是否被低估了？我尤其关心的是，如何通过房託获得稳定的现金流，也就是我们常说的“租金收入”，并且这种收入是否能够随着通货膨胀而增长。这本书如果能解答这些问题，那我绝对会给它打满分。

评分☆☆☆☆☆

这本书我算是等了好久，终于拿到了！最近几年，房地产投资的热度一直居高不下，但对于很多像我一样的小白来说，直接上手买房风险太大了。而且，国内的投资渠道相对有限，总想找点更灵活、门槛更低的方式。看到《投资房託全手册》这个书名，我当时眼睛就亮了。我一直对房託（REITs）这个概念很感兴趣，觉得它听起来就是把房地产的投资分散化、标准化了，让普通人也能参与到大型物业的收益分配中，像是写字楼、购物中心、物流仓储等等。 我最期待的是这本书能详细讲解房託的运作模式，比如它们是如何募集资金、如何购买和管理房产，以及投资人最关心的收益是如何产生的。我希望它能像一本教科书一样，从最基础的概念讲起，比如房託的类型（股权型、抵押型）、不同的法律框架下房託的差异（美国REITs、香港REITs、新加坡REITs等等），以及它们在资本市场上的交易方式。另外，对于我这种新手来说，最担心的就是信息不对称和风险控制。这本书能不能帮我理解如何分析一个房託的财务报表，比如它的运营资金（FFO）、股息支付率、资产负债情况，以及如何评估房託的管理团队是否专业可靠？我想知道，在市场波动的时候，房託的表现是否会比直接投资实体房产更稳健？

评分☆☆☆☆☆

这本《投资房託全手册》给我的感觉就像是打开了一扇新的投资大门。以前总觉得投资房产是少数人的游戏，要么是需要巨额资金，要么是需要深入了解复杂的市场和租赁关系。但这本书让我看到了另一种可能性，就是通过房託，普通投资者也能分享到房地产市场的收益，而且是以一种更便捷、更低门槛的方式。我一直很好奇，房託的背后到底是怎么运作的，是怎么把那些庞大的商业地产变成散户可以购买的份额的。 这本书如果能详细解答我的一些疑问，我将非常感激。比如，房託在不同经济周期下的表现会有什么不同？在利率上升的环境下，房託的吸引力是会减弱还是增强？书中会不会给出一些具体的例子，来展示如何分析一个房託的财务报表，如何识别那些“隐藏的雷区”？我尤其关注的是，在选择房託的时候，哪些指标是最关键的，哪些是容易被忽略但却非常重要的？这本书如果能提供一些切实可行的投资策略，帮助我避开陷阱，抓住机会，那我绝对会把它推荐给所有想尝试房託投资的朋友。

评分☆☆☆☆☆

读完这本书，我的脑子就像被重新梳理了一遍，对“房託”这个概念有了颠覆性的认识。以前总觉得房託离我们很遥远，是机构投资者玩的东西，但这本书却用非常生动和易懂的方式，把房託的投资逻辑展现在我面前。它不光是枯燥的理论堆砌，而是通过大量的案例分析，让我看到了房託如何捕捉不同市场周期下的投资机会。比如，书中提到如何分析一个房託的物业组合，它是不是集中在某个地区或某种类型的物业？它的租约结构是怎样的？长期租约多还是短期租约多？这些都直接关系到收益的稳定性和风险。 更让我惊喜的是，这本书还深入剖析了不同国家和地区的房託市场差异。我原本以为房託都是一个模子刻出来的，但实际上，法律法规、税收政策、市场成熟度都会造成很大的不同。比如，香港的房託市场和美国的REITs在某些监管细节上就有所区别，而这些区别对于投资决策来说至关重要。书中还给出了很多实用的投资策略，比如如何挑选具有增长潜力的房託，如何构建一个多元化的房託投资组合以分散风险，以及在什么样的时间点应该考虑买入或卖出。这本书真的就像一位经验丰富的导师，在我投资房託的道路上提供了宝贵的指导。

评分☆☆☆☆☆

这本书简直就像是为我量身定做的“房託百科全书”。之前我对房託的理解非常模糊，只知道它们是投资房地产的工具，但具体怎么运作，有什么风险，有什么机会，我一无所知。《投资房託全手册》用一种非常系统和循序渐进的方式，把我从门外汉带进了房託的世界。它不仅讲解了房託的基本原理，还深入探讨了影响房託价值的各种因素。 我特别喜欢书中关于“如何评估房託的资产质量”的部分，它详细列出了需要关注的重点，比如物业的地理位置、出租率、租户的稳定性、租约的长度以及物业的现代化程度等等。这些都是我在决定是否投资一个房託时非常看重的方面。此外，书中关于“房託的估值方法”也让我受益匪浅。它介绍了市盈率（P/E）、市净率（P/B）、股息率（Dividend Yield）以及运营资金（FFO）等多种估值指标，并且详细解释了这些指标的适用场景和局限性。这本书真的让我明白了，投资房託不是盲目跟风，而是需要运用科学的分析方法。