投资房託全手册 pdf epub mobi txt 电子书下载 2024

图书介绍

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出版者出版社：天窗出版社有限公司订阅出版社新书快讯新功能介绍

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出版日期出版日期：2016/01/05

语言语言：繁体中文

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发表于2024-09-21

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图书描述

港股告别大时代、楼市下行风险递增，想在乱局中做到可攻可守，不宜错过有派息保证的房地产投资信託(REITs)！
　　
　　房託投资专家—安泓投资总监杨书健，总结自己十多年投资房託经验，希望一改市场对房託只属保守之选的误解，向大家剖析投资房託的好处。例如亚太区房託收益，比买楼收租更胜一筹，总回报高达12%；加息无损房託表现，反而有利派息；除了从股息率判断房託表现，更可从股价和估值价差中寻找更大回报等。
　　
　　书中亦揭示香港及亚太区楼市的未来趋势，让你捕捉日本楼市上升周期、告诉你投资澳洲房託较当地买楼收租，回报高出两厘。书中更附上亚太区主要房託的市值及股息率，结合作者对房託详细分析，让你掌握市场走势关键，捕捉高回报的投资机会。
　　
本书特点
　　
　　1.一本书网罗REITs分析及买卖操作、拆解香港及亚太区房託市场最新形势。
　　2.这本书是坊间少有的房託完全手册，作者深入浅出地分析房託如何比买楼更简单方便，回报超越收租股！
　　3.作者剖析亚太区房託及楼市，由香港、澳洲、新加坡以至日本皆一一尽录；同时亦详述各类商业房地产，如商场、写字楼、酒店及物流物业的发展趋势。

名人推荐
　　
　　「《投资房託全手册》是一本了解房託市场及产品很好的入门……也是一本了解亚太区商业房地产市场及证券化模式的好书。」—吴淑燕星展维高达证券研究部主管及执行董事
　　
　　「这本书言简意赅地提供了有关房地产信託所需要的知识，对于投资者而言，此书亦能引导入门，同时兼具专业广度。」—梁维仁第一证券(香港)董事总经理
　　
　　「杨书健钻研出一套独有的投资心得，成功捕捉投资机遇之余，亦能避开风险。」—张建泰永联物流开发董事总经理

著者信息

作者简介

杨书健

　　安泓投资有限公司创办人，现为安泓投资总监，负责管理公司所有的投资项目。过去他于领盛投资管理亚太区证券部担任要职，亦曾于纽约摩根士丹利及美国运通工作。杨先生一直服务商业房地产行业，曾管理各项房地产相关的投资工具。

　　他先后获取美国麻省理工学院多个学位包括政治学学士、管理学学士、机械工程学及电脑学学士，以及政治学硕士。他拥有特许财务分析师资格及英国特许管理会计师的资深管理会计文凭。

　　目前，他担任亚洲公共房地产市场联盟(APREA)及香港证券及投资学会讲师，曾出版Admiral’s Field Notes: REITs and Rental Real Estate及Transforming Real Estate Finance: A CMBS Primer，亦曾编写APREA房地产投资课程的课本。

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图书目录

推荐序梁维仁
推荐序吴淑燕
推荐序张建泰
自序

01房託入门研究
1.1 进可攻退可守
1.2 揭开神秘面纱
1.3 租金收入定输赢
1.4 解码「6」、「9」、「12」
1.5 经济周期下的兴衰
1.6 追求稳定收入来源

02分析房託4大要诀
2.1 全方位拆解
2.2 「要诀1」认清市道
2.3 「要诀2」管理质素
2.4 「要诀3」计算估值
2.5 「要诀4」槓桿及债务风险

03商业房地产投资大方向
3.1 4大投资方向
3.2 房託vs 地产股
3.3 房託vs 直接持有房地产
3.4 房託vs 私募基金

04房託实战篇
4.1 实际操作
4.2 如何定盘？
4.3 处理汇价风险
4.4 其他投资考虑

05拆解亚太区房託市场
5.1 由普及到壮大
5.2 三强鼎立
5.3 多元化澳洲市场
5.4 转势中的日本楼市
5.5 新加坡急起直追
5.6 领展独霸香港房託市场
5.7 其他亚洲后起之秀

06商业房地产逐个讲
6.1 7大类型你要识
6.2 商场成败看租金
6.3 办公室地点定胜负
6.4 物流物业的新趋势
6.5 酒店业管理成本高
6.6 日本盛行的服务式住宅
6.7 新兴资产：医疗、数据中心
6.8 另类资产：广告牌、手机发射塔

07房託外的跨行业研究
7.1 网购蚕食商场地位
7.2 互联网下的Airbnb
7.3 打破传统的服务式办公室

08房託前景无限
8.1 以併购起革命
8.2 承担社会使命
8.3 法规左右发展
8.4 物业发展稳定收入
8.5 地产股转型为房託
8.6 不上市亦能成为房託？
8.7 房託也可成基金经理

结语
房託投资常用辞汇.