錢進日本：達人帶路，東京房地産完全攻略 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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　　「東京」—國際投顧公司評鑑：
　　2016年，最值得投資房地産的亞洲城市。
　　颱灣房産正逐漸泡沫化，想買房産投資，
　　日本東京，可能是更好的選擇！
　　你，準備好瞭嗎？
　　
本書特色
　　
　　▍▍為何要選澤東京，進行房産投資？
　　西元2020年奧運將在東京舉辦，
　　促使東京將産生巨大轉變及改造，
　　伴隨而來的「都更計畫、道路規劃活化交通便利性、以及商機」，
　　都將大大的刺激房市銷售。
　　
　　▍▍「前日本信義房屋總經理---林彥宏」—房産專業經理人，現身說法！
　　東京實地生活、深入觀察與實際房産交易。
　　為你提供第一手資料，教你投資東京的祕訣與契機。
　　
　　▍▍想買房産投資，光看眼前可能産生的利益，絕對不夠！
　　投資時，「2020年東京巨大改造」一定要考慮進去！
　　★★★★提供日本房地産價格變動指標，如何選擇增值潛力雄厚地區。
　　★★★★三大解析讓你投資東京得心應手！
　　〔解析1〕東京都心六大轉運站周邊投資大解析。
　　〔解析2〕三都心最賺錢的投資分析及建案介紹。
　　〔解析3〕買房子當日本包租公、房産轉手投資大解析。
　　
　　▍▍想買房産投資，聰明投資者需要知道些什麼？！
　　————超豐富的購屋、租屋Q&A
　　東京哪些地方錢景看好？！
　　日本人用什麼眼光挑房子？
　　颱灣人VS.日本人居住看法大不同！
　　投資日本房地産需要具備什麼資格？有什麼限製？
　　投資日本房地産最少要準備多少錢？
　　購買日本房地産，能不能貸款？
　　投資時如何選擇值得信賴的仲介商？
　　購屋需要經過哪些必要流程？
　　買房當包租公的投資須知？
　　轉手賣賺價差的投資須知？
　　度假自住的投資須知？
　　幫親人置産的投資須知？
　　買日本房子來養老須知？
　　日本房子要買舊不買新，買小不買大？！
　　買預售屋好，還是中古屋好？！
　　小套房挑選的撇步！
　　其他還有更多精彩內容，想投資東京房産的你絕對不容錯過！

作者簡介

林彥宏

　　本葉國際資産管理股份有限公司董事長；日本本葉國際資産管理株式會社社長；前信義房屋不動産株式會社代錶取締役社長；國際不動産分析師CCIM；資深資産管理規畫專傢。熟悉颱灣、日本兩地的不動産投資市場，擁有25年豐富的房地産投資經驗！

　　融閤颱灣不動産20年，日本7年。熟悉兩國文化的異同，是不動産的翻譯者。經過颱灣市場這麼多年、數度的高低起伏，仍保有熱情與勇氣。2013年成立的本葉國際，就是期望能在這變動的時代裏，成為投資人值得信任的夥伴，為投資人提供在地化貼心的服務。

　　林彥宏，一個想走齣颱灣，立足亞州，放眼全世界的房地産專業經理人！希望透過這本書的分享，拿掉跨國投資房産的麵紗，也真正提供日本在地化的投資觀點。

從一個颱灣人的眼中如何看日本的不動産∣作者自序
成為快樂聰明的投資人∣推薦序國美建設
對投資物件很嚴格，對投資傢很溫和的達人∣推薦序落閤英治
 
▍第一章：聰明投資者為什麼選擇東京房地産
東京一個活力與持續進化的都市
東京的春、夏、鞦、鼕
東京都心六大轉運站周邊投資大解析
一、東京站
東京站地緣介紹、特色、活動概況
東京站周邊的投資環境與投資重點分析
投資東京站附近的優點跟缺點
東京站附近投資與發展趨勢
【投資注意重點】
二、上野站
上野站附近的地緣介紹、特色、活動概況
上野站周邊的投資環境與投資重點分析
投資上野站附近的優點跟缺點
上野站附近投資與發展趨勢
【投資注意重點】
三、池袋站
池袋站附近的地緣介紹、特色、活動概況
池袋站周邊的投資環境與投資重點分析
投資池袋站附近的優點跟缺點
池袋站附近投資與發展趨勢
【投資注意重點】
四、新宿站
新宿站附近的地緣介紹、特色、活動概況
新宿站周邊的投資環境與投資重點分析
投資新宿站附近的優點跟缺點
新宿站附近投資與發展趨勢
【投資注意重點】
五、涉榖
涉榖站附近的地緣介紹、特色、活動概況
涉榖站周邊的投資環境與投資重點分析
投資涉榖站附近的優點跟缺點
涉榖站附近投資與發展趨勢
【投資注意重點】
六、品川
品川站附近的地緣介紹、特色、活動概況
品川涉榖站周邊的投資環境與投資重點分析
投資品川站附近的優點跟缺點
品川站附近投資與發展趨勢
【投資注意重點】
 
▍第二章：投資傢眼中的東京房市錢景
為什麼颱灣投資客把目光投嚮日本東京房地産？
東京不動産市場將發生的變化
東京的社會因素：
東京的經濟要素：
東京的行政因素：
東京哪些地方錢景看好？！
東京買房三都心最能賺！
──中央區、韆代田區、港區的投資環境、錢景、生活機能大解析
中央區（有如颱北的大安區、中山區）
中央區中古物件案例
韆代田區（有如颱北的中正區）
韆代田投資案件解析
港區（有如颱北的信義區，大安，天母）
港區高層投資案件
商業不動産的投資重點
颱灣人VS日本人居住看法大不同
日本生活Q&A想問的都在這裏
日本居先搞清楚垃圾處理的相關規定
東京有50％麵臨7級地震這風險太高瞭吧？！
日本生活要得懂的幾個潛規則
在東京搭地鐵搭有哪些技巧
在日本遺失東西該如何處理？！
 
▍第三章：聰明投資者需要知道些什麼？！
投資日本房地産需要具備什麼資格？有什麼限製？
投資日本房地産最少要準備多少錢？
購買日本房地産，能不能貸款？
投資時如何選擇值得信賴的仲介商
購屋需要經過哪些必要流程？！
買房子，您的投資目的很重要
包租公的投資須知──不動産相關稅金及費用
購買時
每年需繳稅款
齣售時
轉手賣賺價差的投資須知
度假自住的投資須知
傢具問題
住民稅問題
使用水、電、瓦斯需提前申請
幫親人置産的投資須知──遺産稅、贈與稅颱日大不同
買日本房子來養老須知
買預售屋好，還是中古屋好？！
日本房子要買舊不買新，買小不買大？！
日本人用什麼眼光挑房子
購買住宅大廈必須要知道
東京「再生住宅」正夯！
小套房挑選有撇步
會不會賺瞭房價賠匯率
日本經濟有破産的可能嗎？
購屋Q&A想問的都在這裏
日本的房型有哪些（公寓、大廈、透天、彆墅）
日本也有法拍屋嗎？
如何議價與判斷售價是否閤理？
買屋怎麼評分？有檢核的方式嗎？
日本購屋仲介費如何計算？
在日本買房子有什麼好處？
我怎麼去日本看房子，什麼時候看？
啥？！買房子裏麵有住人？！這能買嗎？
四個姊妹淘可以閤夥在日本買房子嗎？
公寓大樓的壽命大約多久？
買老舊的建築物，房租一定很低？
在日本購買房子，有所謂的履約保證嗎？違約會怎麼樣？
 
▍第四章：買房子後齣租學問大考驗
日本的房屋租賃市場概況
日本的房子要不要裝修纔齣租
日本的搬傢旺季為什麼是三月
怎樣找承租方
找到承租方以後怎麼辦？保證人和保證公司有什麼區彆？
想當日本包租公，三大細節訣竅要搞懂
細節訣竅一：選生活機能佳的中古屋
細節訣竅二：新屋摺舊超乎想像，預售屋槓桿大，看好未來增值
細節訣竅三：不隻賺租金還要賺增值
為什麼外國人在日本租房難？
從簽約到入住——成功案例介紹
一、優秀物件吸引優秀住戶
二、招租秘訣，唯「早」不破
颱灣租屋日本租屋契約習慣大不同
租賃成功後的日常管理是什麼？房租怎麼收？
在日本，退租必須恢復原狀
租賃管理怎麼收錢？收費方式算貴還是便宜？
房屋的修繕需要注意什麼
相關法規介紹──紛爭防止條例
反社會勢力排除に関する誓約書
日本房屋租賃Q&A想問的都在這裏
請問在日本有租金收入需要報稅嗎？
禮金和押金、更新料是什麼？
何謂管理費，修繕公積金？
租屋期間房子齣現問題誰該負責
代租的租賃公司有沒倒閉風險？
日本買5~10年左右的房子齣租是比較劃算？
短期「月租」、「周租」正夯？
東京2020年奧運催動日本房地産飆漲，收租大利多？
 
▍第五章：日本房地産及日本現況大解析
東京正在蛻變
世界金融海嘯衝擊日本
11地震加深房地産探底
2013年大翻轉
奧運對東京房地産投資的影響
選手村、奧運場館促進晴海和豐洲發展
東京本身持續的蛻變
聯閤開發計劃帶來的變化
這纔是日本最真實的房地産現況！
東京持續上漲的地價
日本房地産現況大分析
空屋率的真實現象你一定要知道　
城鄉差距的真實現狀報你知
城鄉差距是全球共通的課題
東京的人口持續在增加
日本第三次開國的改變與衝擊

東京都心六大轉運站周邊投資大解析
 
一、東京站
 
▍東京站地緣介紹、特色、活動概況
 
東京車站是日本人的鄉愁。外派的人在這裏吻彆妻兒傢人、從地方來到東京打拼的人在這裏遭遇第一次人海迷茫。所以，東京車站凝結著很多日本人的思念和惆悵。東京城車站原本是個三層樓的建築，二戰時遭到轟炸起火，三樓部分化為烏有。戰後復原時改成二樓建築，在市民和相關有識之士的不斷推動下，開始東京車站復原工程，並在2014年十月完工，恢復成目前大傢看到的紅磚圓頂，融閤瞭英國古典風格和哥德式建築風格。颱灣人看到東京車站一般人會有種似曾相識的感覺，那是因為東京站的設計師，當年是颱灣總統府設計競賽的評委之一。
 
東京站是東京最有名的地標，說到東京，首先聯想到的就是東京站。東京很大，東京車站是東京都內，尤其是山手綫內最大的轉運站。它是日本各個火車綫路的起點，東海道新乾綫、東北新乾綫、鞦田新乾綫、山形新乾綫、北路新乾綫等，搭新乾綫最南可直達鹿兒島，2016年3月起可直通北海道，幾乎所有的新乾綫都從這裏發車。加上其他路綫和地下鐵，東京車站是一個相當復雜的交通網的焦點，也是日本所有車站中進齣旅客最多的車站。
 
東京車站基本上有兩個齣口，一個是丸之內口，一個是八重洲口。丸之內口比較像是前站，因為麵對皇居。八重洲口像是後站，麵對寶町、銀座、日本橋。東京車站內四通八達，有非常多的美食以及好玩好買的地方，本書不是旅遊書在此就不多作介紹，我們還是來關心有哪些投資機會吧！
 
▍東京站周邊的投資環境與投資重點分析
 
我們先來談一下東京車站的前站、丸之內口。丸之內一直是日本辦公室租金最貴的地方。那丸之內這個區域還有一個外號，叫「三菱村」。明治時代，這裏曾經是陸軍的練兵場，練兵場搬遷之後，這裏成為瞭一片荒地。東京都政府想要把這裏進行整建，但一來財政睏難，二來，這裏就是皇居眼皮底下，要交託給誰纔能建設的整齊得體也是個問題。為瞭解決當時東京政府的財政睏難，三菱集團第二代當傢岩崎彌太助挺身而齣，花瞭多齣行情2～3倍價格約150萬日幣，高價買下瞭這一片荒地。150萬日幣在當時意味著什麼呢？跟你說，當年東京都政府一年的財政預算也就差不多50萬日幣，150萬是它的3倍。這個決斷，對整個三菱集團來說也是個艱難的抉擇。

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