钱进日本：达人带路，东京房地产完全攻略 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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　　「东京」—国际投顾公司评鑑：
　　2016年，最值得投资房地产的亚洲城市。
　　台湾房产正逐渐泡沫化，想买房产投资，
　　日本东京，可能是更好的选择！
　　你，准备好了吗？
　　
本书特色
　　
　　▍▍为何要选泽东京，进行房产投资？
　　西元2020年奥运将在东京举办，
　　促使东京将产生巨大转变及改造，
　　伴随而来的「都更计画、道路规划活化交通便利性、以及商机」，
　　都将大大的刺激房市销售。
　　
　　▍▍「前日本信义房屋总经理---林彦宏」—房产专业经理人，现身说法！
　　东京实地生活、深入观察与实际房产交易。
　　为你提供第一手资料，教你投资东京的祕诀与契机。
　　
　　▍▍想买房产投资，光看眼前可能产生的利益，绝对不够！
　　投资时，「2020年东京巨大改造」一定要考虑进去！
　　★★★★提供日本房地产价格变动指标，如何选择增值潜力雄厚地区。
　　★★★★三大解析让你投资东京得心应手！
　　〔解析1〕东京都心六大转运站周边投资大解析。
　　〔解析2〕三都心最赚钱的投资分析及建案介绍。
　　〔解析3〕买房子当日本包租公、房产转手投资大解析。
　　
　　▍▍想买房产投资，聪明投资者需要知道些什么？！
　　————超丰富的购屋、租屋Q&A
　　东京哪些地方钱景看好？！
　　日本人用什么眼光挑房子？
　　台湾人VS.日本人居住看法大不同！
　　投资日本房地产需要具备什么资格？有什么限制？
　　投资日本房地产最少要准备多少钱？
　　购买日本房地产，能不能贷款？
　　投资时如何选择值得信赖的仲介商？
　　购屋需要经过哪些必要流程？
　　买房当包租公的投资须知？
　　转手卖赚价差的投资须知？
　　度假自住的投资须知？
　　帮亲人置产的投资须知？
　　买日本房子来养老须知？
　　日本房子要买旧不买新，买小不买大？！
　　买预售屋好，还是中古屋好？！
　　小套房挑选的撇步！
　　其他还有更多精彩内容，想投资东京房产的你绝对不容错过！

作者简介

林彦宏

　　本叶国际资产管理股份有限公司董事长；日本本叶国际资产管理株式会社社长；前信义房屋不动产株式会社代表取缔役社长；国际不动产分析师CCIM；资深资产管理规画专家。熟悉台湾、日本两地的不动产投资市场，拥有25年丰富的房地产投资经验！

　　融合台湾不动产20年，日本7年。熟悉两国文化的异同，是不动产的翻译者。经过台湾市场这么多年、数度的高低起伏，仍保有热情与勇气。2013年成立的本叶国际，就是期望能在这变动的时代里，成为投资人值得信任的伙伴，为投资人提供在地化贴心的服务。

　　林彦宏，一个想走出台湾，立足亚州，放眼全世界的房地产专业经理人！希望透过这本书的分享，拿掉跨国投资房产的面纱，也真正提供日本在地化的投资观点。

从一个台湾人的眼中如何看日本的不动产∣作者自序
成为快乐聪明的投资人∣推荐序国美建设
对投资物件很严格，对投资家很温和的达人∣推荐序落合英治
 
▍第一章：聪明投资者为什么选择东京房地产
东京一个活力与持续进化的都市
东京的春、夏、秋、冬
东京都心六大转运站周边投资大解析
一、东京站
东京站地缘介绍、特色、活动概况
东京站周边的投资环境与投资重点分析
投资东京站附近的优点跟缺点
东京站附近投资与发展趋势
【投资注意重点】
二、上野站
上野站附近的地缘介绍、特色、活动概况
上野站周边的投资环境与投资重点分析
投资上野站附近的优点跟缺点
上野站附近投资与发展趋势
【投资注意重点】
三、池袋站
池袋站附近的地缘介绍、特色、活动概况
池袋站周边的投资环境与投资重点分析
投资池袋站附近的优点跟缺点
池袋站附近投资与发展趋势
【投资注意重点】
四、新宿站
新宿站附近的地缘介绍、特色、活动概况
新宿站周边的投资环境与投资重点分析
投资新宿站附近的优点跟缺点
新宿站附近投资与发展趋势
【投资注意重点】
五、涉谷
涉谷站附近的地缘介绍、特色、活动概况
涉谷站周边的投资环境与投资重点分析
投资涉谷站附近的优点跟缺点
涉谷站附近投资与发展趋势
【投资注意重点】
六、品川
品川站附近的地缘介绍、特色、活动概况
品川涉谷站周边的投资环境与投资重点分析
投资品川站附近的优点跟缺点
品川站附近投资与发展趋势
【投资注意重点】
 
▍第二章：投资家眼中的东京房市钱景
为什么台湾投资客把目光投向日本东京房地产？
东京不动产市场将发生的变化
东京的社会因素：
东京的经济要素：
东京的行政因素：
东京哪些地方钱景看好？！
东京买房三都心最能赚！
──中央区、千代田区、港区的投资环境、钱景、生活机能大解析
中央区（有如台北的大安区、中山区）
中央区中古物件案例
千代田区（有如台北的中正区）
千代田投资案件解析
港区（有如台北的信义区，大安，天母）
港区高层投资案件
商业不动产的投资重点
台湾人VS日本人居住看法大不同
日本生活Q&A想问的都在这里
日本居先搞清楚垃圾处理的相关规定
东京有50％面临7级地震这风险太高了吧？！
日本生活要得懂的几个潜规则
在东京搭地铁搭有哪些技巧
在日本遗失东西该如何处理？！
 
▍第三章：聪明投资者需要知道些什么？！
投资日本房地产需要具备什么资格？有什么限制？
投资日本房地产最少要准备多少钱？
购买日本房地产，能不能贷款？
投资时如何选择值得信赖的仲介商
购屋需要经过哪些必要流程？！
买房子，您的投资目的很重要
包租公的投资须知──不动产相关税金及费用
购买时
每年需缴税款
出售时
转手卖赚价差的投资须知
度假自住的投资须知
家具问题
住民税问题
使用水、电、瓦斯需提前申请
帮亲人置产的投资须知──遗产税、赠与税台日大不同
买日本房子来养老须知
买预售屋好，还是中古屋好？！
日本房子要买旧不买新，买小不买大？！
日本人用什么眼光挑房子
购买住宅大厦必须要知道
东京「再生住宅」正夯！
小套房挑选有撇步
会不会赚了房价赔汇率
日本经济有破产的可能吗？
购屋Q&A想问的都在这里
日本的房型有哪些（公寓、大厦、透天、别墅）
日本也有法拍屋吗？
如何议价与判断售价是否合理？
买屋怎么评分？有检核的方式吗？
日本购屋仲介费如何计算？
在日本买房子有什么好处？
我怎么去日本看房子，什么时候看？
啥？！买房子里面有住人？！这能买吗？
四个姊妹淘可以合伙在日本买房子吗？
公寓大楼的寿命大约多久？
买老旧的建筑物，房租一定很低？
在日本购买房子，有所谓的履约保证吗？违约会怎么样？
 
▍第四章：买房子后出租学问大考验
日本的房屋租赁市场概况
日本的房子要不要装修才出租
日本的搬家旺季为什么是三月
怎样找承租方
找到承租方以后怎么办？保证人和保证公司有什么区别？
想当日本包租公，三大细节诀窍要搞懂
细节诀窍一：选生活机能佳的中古屋
细节诀窍二：新屋折旧超乎想像，预售屋槓桿大，看好未来增值
细节诀窍三：不只赚租金还要赚增值
为什么外国人在日本租房难？
从签约到入住——成功案例介绍
一、优秀物件吸引优秀住户
二、招租秘诀，唯「早」不破
台湾租屋日本租屋契约习惯大不同
租赁成功后的日常管理是什么？房租怎么收？
在日本，退租必须恢复原状
租赁管理怎么收钱？收费方式算贵还是便宜？
房屋的修缮需要注意什么
相关法规介绍──纷争防止条例
反社会势力排除に関する誓约书
日本房屋租赁Q&A想问的都在这里
请问在日本有租金收入需要报税吗？
礼金和押金、更新料是什么？
何谓管理费，修缮公积金？
租屋期间房子出现问题谁该负责
代租的租赁公司有没倒闭风险？
日本买5~10年左右的房子出租是比较划算？
短期「月租」、「周租」正夯？
东京2020年奥运催动日本房地产飙涨，收租大利多？
 
▍第五章：日本房地产及日本现况大解析
东京正在蜕变
世界金融海啸冲击日本
11地震加深房地产探底
2013年大翻转
奥运对东京房地产投资的影响
选手村、奥运场馆促进晴海和丰洲发展
东京本身持续的蜕变
联合开发计划带来的变化
这才是日本最真实的房地产现况！
东京持续上涨的地价
日本房地产现况大分析
空屋率的真实现象你一定要知道　
城乡差距的真实现状报你知
城乡差距是全球共通的课题
东京的人口持续在增加
日本第三次开国的改变与冲击

作者序

日本本叶国际资产管理株式会社社长 林彦宏

　　写这本书最主要是因为自己刚好有比较特殊的经验。因为在台湾从事不动产相关工作有将近20年的时间，且在机缘巧合之下又有机会来到日本从事不动产相关的工作，这期间也经常出差到中国大陆，看到了中国大陆从2000年到现在的不动产发展。从两岸三地到日本，个人累积的一些经验，想要借由这本书把这段时间所累积下来的一些东西跟大家分享。

　　其实，在过去的这十几年来，尤其2000年之后，中国的不动产发展得相当迅速，而这段时间反倒是台湾不动产经历了金融风暴，而有不良债券的产生。个人刚好在那段时间大概有将近十年的时间，负责不良债券的评价还有处分的工作，所以也在台湾南南北北、山上、海边，从渔塭到林地、农地、旅馆、饭店、办公室等各式各样的不动产，很幸运地有机会可以接触，而中国这边也刚好在这段时间看到它快速的发展。但是这两个地方的发展，包括台湾，后来台湾在经历不良债券的洗礼之后，从SARS之后慢慢地恢复了不动产的活力，尤其是在雷曼事件之后，也很快地走上轨道，造成这十几年台湾不动产的荣景。相较于这段时间，日本的状况，从泡沫经济之后一直都没有很好的起色，这段时间它的价值似乎都被世人所遗忘。

　　记得2008年第一次到日本正式考察准备设点的时候，突然发现东京的不动产竟然远低于台北，在这样的一个机缘巧合之下，让我不禁去省思不动产的价值在哪里!东京的不动产投资报酬率，在那个时候有6%~7%的物件比比皆是，利率又只有二点多；反观台北，投资报酬率可能只有2%~3%，但是利率却要到2%左右。在基金成本与投资报酬率相减之下，很明显的日本不动产的价值就浮现出来。只是长期被遗忘的一个市场，要让它复甦是需要相当长的一个时间，个人觉得在这样的一个被遗忘的市场里面，如果让大家的目光和焦点回到这里来时候，它的后劲是不容忽视的。旅居在日本的这六七年来，从雷曼事件之后，也经历了311大地震，也看到日本一年换一个总理，到后来的安倍政权，也碰上日圆的大贬，在这些背景之下，日本的不动产还有日本人的韧性，在自己每天生活接触之中，慢慢发现这个民族还有这个国家、这个社会依然有她可取之处。所以个人深信，就日本的整体不动产市场来讲，就像是一颗未被雕琢的宝石，值得你我共同去关注它。

　　在这20多年的不动产生涯里面，我想我最需要感谢的还是我过去的公司─信义房屋，它给我很多历练的机会，从仲介的店长到建筑经纪公司的副总，到资产管理公司的副总，到日本的总经理。因为信义房屋提供了我这么多历练的机会，累积这么多的经验。我想今天可以集结这本书出版，如果对大家有甚么帮助的话，也是要感谢信义房屋的创办人周俊吉先生。这本书与其说是一本投资的书，不如说个人累积的这些经验很想跟大家分享，从一个台湾人的眼中如何看日本的不动产，从一个台湾人的眼中怎么看东京，东京是怎么看比较容易懂。希望这本书可以对大家有些许的帮助。最后还要谢谢帮助我写这本书的同仁还有朋友，他们一直在鼓励我，让这本书可以顺利的出版。

推荐序1

国美建设副董事长 卢明德

　　彦宏为本人结识多年之好友，当时为了给在日本求学的孩子找一个居所，伤了不少脑筋，经朋友介绍认识了彦宏。在彦宏的协助之下顺利的找到适合的房子，孩子满意我也高兴，也省去了很多不必要的麻烦。幸亏是找到彦宏这样的日本房仲达人，帮我省去很多烦心的事情。他让我感到信赖，我想有人要投资日本房地产，找他是正确的决定。在这里也很高兴他能创办本叶国际资产管理公司，协助台湾的投资人投资日本房地产，让台湾人投资日本房地产变得简单容易。

　　很高兴他能出版《钱进东京》这本书，他熟悉台湾、日本两地的不动产投资市场，拥有25年丰富的房地产投资经验，深耕日本的房地产也有7、8年，可以说已经是日本通了。这些年日本房市开始热络，很多台湾人都跑到日本投资房地产，彦宏是房地产的达人真是当之无愧。

　　书中对日本房地产的市场变化以及日本房地产及日本现况解析，写得相当精采，还有台湾人为何要投资日本房地产，有什么利基点？说明的非常详细。彦宏住在日本这么多年，也只有他才有这样的功力能分析，东京都心六大转运站周边的投资解析。非常赞赏他从山手线所串连的六大转运站，介绍东京都心，可以让投资者一目了然、一看就懂得投资哪个地段。还有他对那里是文教区、商业区、精华地段、豪宅区等说明的也很详细，让投资者马上知道自己要投资哪个地区、哪个地段，甚至是哪栋楼！

　　书中还设计有Ｑ＆Ａ的问答，可以解决投资者投资日本的种种疑惑。比如投资日本房地产需要具备什么资格？有什么限制？投资日本房地产最少要准备多少钱？购买日本房地产，能不能贷款？购屋需要经过哪些必要流程？当包租公的投资须知、转手卖赚价差的投资须知、度假自住的投资须知、帮亲人置产的投资须知、买日本房子来养老须知，还有小套房挑选的撇步等等。所有投资人会有的疑惑，书中都已经帮投资人设想好了，我只能说这本书真的写的非常用心。

　　彦宏希望透过这本书的分享，拿掉跨国投资房产的面纱，也真正提供日本在地化的投资观点给台湾投资人，这个想法非常棒。让投资人可快速地了解东京房地产之投资方向，掌握最佳的投资契机，是值得推荐给想熟悉日本房地产市场之投资人最佳投资工具书，让投资东京房地产时可轻松获利，成为快乐聪明的投资人。

推荐序2

大京株式会社常务执行役 落合英治

　　我第一次见到林先生是在5年前，当时他还是信义房屋日本分公司的总经理，刚开始创建对台湾投资家的日本房地产仲介事业。

　　那个时候，形容华人圈超强购买力的「爆买」这个词，都还没被发明出来。相反的，每个人都在担心，「外国人到底会不会买日本的房子？」。

　　在那样的时代背景下，在日本这片「对外封锁」的思想根深蒂固的土地上，这个事业的业绩能够突飞勐进，真是多亏了林先生。林不单在挑选符合客人需求的物件上独具慧眼，还一手打造了从建筑物构造和维护管理状况的确认到售后服务这样全方位的服务模式，他本人的专业素养和人格魅力，总是能够轻松赢得买卖双方的信赖。

　　在他离开信义房屋，开创自己的事业前的准备阶段时，我们也一直保持着良好的私人交流。现在，林先生的事业已经进入了新的篇章，而我们也依然把对方当做值得信赖的事业伙伴，互相帮助，一起发展。

　　此番为本书作序言，得以先睹大作，我认为这本书写出了日本人看不到的「海外」市场特别是「亚洲」市场这个视角下的日本，而且对它的的前景和特色进行了详细地解说。

　　有2020年东京奥运会的加持，日本的不动产市场应该说是大有可为。另一方面，少子高龄化和城乡差距问题，又给日本不动产的投资价值投下了几分阴影。但我相信，只要读了这本书，您就能清楚地知道应该怎么做，也一定能够拥有一个光明的未来。

东京都心六大转运站周边投资大解析
 
一、东京站
 
▍东京站地缘介绍、特色、活动概况
 
东京车站是日本人的乡愁。外派的人在这里吻别妻儿家人、从地方来到东京打拼的人在这里遭遇第一次人海迷茫。所以，东京车站凝结着很多日本人的思念和惆怅。东京城车站原本是个三层楼的建筑，二战时遭到轰炸起火，三楼部分化为乌有。战后复原时改成二楼建筑，在市民和相关有识之士的不断推动下，开始东京车站复原工程，并在2014年十月完工，恢复成目前大家看到的红砖圆顶，融合了英国古典风格和哥德式建筑风格。台湾人看到东京车站一般人会有种似曾相识的感觉，那是因为东京站的设计师，当年是台湾总统府设计竞赛的评委之一。
 
东京站是东京最有名的地标，说到东京，首先联想到的就是东京站。东京很大，东京车站是东京都内，尤其是山手线内最大的转运站。它是日本各个火车线路的起点，东海道新干线、东北新干线、秋田新干线、山形新干线、北路新干线等，搭新干线最南可直达鹿儿岛，2016年3月起可直通北海道，几乎所有的新干线都从这里发车。加上其他路线和地下铁，东京车站是一个相当复杂的交通网的焦点，也是日本所有车站中进出旅客最多的车站。
 
东京车站基本上有两个出口，一个是丸之内口，一个是八重洲口。丸之内口比较像是前站，因为面对皇居。八重洲口像是后站，面对宝町、银座、日本桥。东京车站内四通八达，有非常多的美食以及好玩好买的地方，本书不是旅游书在此就不多作介绍，我们还是来关心有哪些投资机会吧！
 
▍东京站周边的投资环境与投资重点分析
 
我们先来谈一下东京车站的前站、丸之内口。丸之内一直是日本办公室租金最贵的地方。那丸之内这个区域还有一个外号，叫「三菱村」。明治时代，这里曾经是陆军的练兵场，练兵场搬迁之后，这里成为了一片荒地。东京都政府想要把这里进行整建，但一来财政困难，二来，这里就是皇居眼皮底下，要交託给谁才能建设的整齐得体也是个问题。为了解决当时东京政府的财政困难，三菱集团第二代当家岩崎弥太助挺身而出，花了多出行情2～3倍价格约150万日币，高价买下了这一片荒地。150万日币在当时意味着什么呢？跟你说，当年东京都政府一年的财政预算也就差不多50万日币，150万是它的3倍。这个决断，对整个三菱集团来说也是个艰难的抉择。