30堂千万房产课：早知道早避险，租屋、置产、节税、福地风水，财经台不会教你的房产实案 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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房产达人徐佳馨踏入不动产业多年，看过动辄上亿的豪宅，也看过要价不到百万的公寓，甚或多数民众最忌讳的凶宅都有她的足迹，每间房子都是一个故事，不论是一掷千金的超级富豪，或辛苦存老本帮孩子付头期款的父母，她看到了每个人、每一家的背后，都自有其人生故事，或光怪陆离，或感人肺腑，或令人叹息，或引以为戒……房屋，承载了人们对梦想的追寻、对安身立命的期望。

　　本书的30个真实案例，每一则都有你我身边人的影子，作者以房产专家的角度，既感性书写了小老百姓的甘苦血泪，亦客观剖析你我都应该知道的房产知识，精准而恳切，「如果是你，你该怎么办？」「如果是你，该不该买？」「如果是你，该怎么自救？」

　　购屋也好、租屋也好，投资也罢，看完房市的人生百态之余，更该细读故事中的相关法律及产常识，内容极具故事可读性与参考实用性。

本书特色

　　房产达人、网路书店【地产类图书销售冠军作家】徐佳馨，2016年最新力作
　　不动产可以让你赚千万，也可以让你赔千万！

　　有血淋淋的「遗产受赠族」1000万补税教训，也有首购族靠第一间房翻身的胜利方程式，
　　「房产卖压时代」、「房地合一税制」、「土壤液化区」……
　　面对这些关键字，小老百姓的房产规画该如何自保并获利？
　　听100场名嘴演讲，不如看真实发生在你我周边的30堂千万房产课！

　　★首购族如何靠第一间房穷鬼翻身？准备金怎么计算？
　　★花大钱买车位、追学区划不划得来？原来CP值不是这样看！
　　★风水轮流转，买福地、看塔位要注意什么问题？
　　★不懂节税，傻傻转卖继承或受赠房屋，变国税局追税肥羊，连补带罚千万让你半夜哭醒！
　　★当包租婆遇到怪房客只能自认好衰？可以靠「租约公证」自保吗？
　　★我家是不是危楼？住在土壤液化区怎么办？
　　★天下父母心，但养儿一定可防老？房产转赠子女，你知道有「防不孝条款」吗？

名人推荐

　　*《理财生活通》主持人 夏韵芬：
　　由生活中看见房地产的种种问题，是本軽松閲读又兼顾专业的知识好书。

　　*淡江大学产业经济系所副教授、德明财经科技大学客座教授　庄孟翰：
　　佳馨长期担任住商不动产发言人，景气起伏，反应快速，资讯报导，客观公正，要给她按赞──
　　「春江水暖鸭先知，房市资讯总来迟；景气变动何遍询？购屋置产问佳馨。」

　　大声行销总监  田大权　
　　不动产经纪业全联会荣誉理事长 李同荣　
　　地产军师  红色子房　
　　政大地政系特聘教授 张金鹗

深度解析当代房产投资与居住策略：避险、实操与未来趋势 导读：构建稳健的财富基石 在这个快速变化的时代，房产作为个人财富的重要组成部分，其投资、持有与处置的策略直接关系到家庭的长期财务安全与生活品质。本书旨在提供一套系统化、操作性强的房产决策框架，帮助读者穿越市场迷雾，做出最适合自身的选择。我们不提供模棱两可的理论，而是聚焦于实战案例、风险规避和前瞻性布局，确保读者从容应对从租房到置产的全过程挑战。 第一部分：从居住需求到投资逻辑的转换 第一章：重新审视“家”的价值与成本 我们首先要明确，房产的定位是居住需求还是投资工具？本书将深入探讨如何平衡这两者。 1.1 租房的隐性成本与机会成本分析： 许多人认为租房更灵活，但我们会详细剖析长期租房所隐藏的机会成本，包括支付的租金是否可以转化为有效储蓄或投资，以及居住稳定性的缺失对家庭生活规划的影响。我们将提供一个实用的“租转买”决策模型，帮助读者量化何时开始考虑购房。 1.2 购房前的“体检”：财务健康度评估： 购房并非只是看总价，而是考察家庭的长期承受能力。本章将介绍如何进行压力测试：计算首付的可持续性来源、预估每月的还贷压力（包括未来利率上升的可能性）、以及物业管理费、装修维护费等隐性支出。一个详尽的财务健康检查表将是购房前的必备工具。 1.3 城市选择的“生命周期”考量： 城市板块的选择与个人生命周期紧密相关。刚工作、组建家庭、财富积累期、准备退休——不同阶段对学区、通勤、医疗配套的需求截然不同。我们将提供一份不同生命周期下的城市功能区匹配指南，避免因盲目追求热门区域而牺牲了居住的实用性。 第二部分：置产实务精要：避开常见的“坑” 置产是重资产决策，信息不对称是最大的风险源。本部分侧重于风险识别与交易安全。 第二章：二手房交易的陷阱识别与规避 二手房市场复杂多变，合同细节决定盈亏。 2.1 产权调查的深度技术： 不仅仅看房产证，更要深入追溯房屋的他项权利登记（如抵押、查封）和历史交易记录的异常点。我们将教授如何通过不动产登记中心获取关键信息，特别是针对共有产权人、继承房产的复杂情况。 2.2 警惕“阴阳合同”与资金监管漏洞： 阐述当前市场中常见的避税或资金套利手段（如阴阳合同），以及这些行为对买卖双方未来交易和法律地位的潜在风险。重点介绍如何安全使用银行资金监管账户，确保资金流动的透明与可控。 2.3 评估报告的“艺术”与“科学”： 银行评估价与市场成交价的差异往往是谈判的关键点。本章会分析影响评估价值的因子，教导读者如何利用评估师的视角来合理压价或争取更高的贷款额度。 第三章：新房预售的契约风险管理 新楼盘的吸引力背后往往潜藏着较长的等待期和未知的交付风险。 3.1 预售合同中的“弹劾条款”： 详细拆解预售合同中关于“延期交房”、“质量标准约定”、“违约责任”等核心条款。指导读者识别开发商设置的有利于自身的免责条款，并争取加入更严格的竣工验收标准。 3.2 烂尾风险的预警信号： 如何从土地出让金缴纳情况、工程进度、开发商的融资链条等宏观和微观指标上，预判项目交付的风险等级。介绍预售资金的监管机制及其作用边界。 3.3 公摊面积的博弈与得失： 探讨不同计算标准下的公摊面积构成，教导读者如何通过图纸解读，大致估算实际得房率，避免为不必要的公共空间支付高昂的溢价。 第三部分：持有期的税务优化与财富保护 房产持有并非一劳永逸，合理的税务规划能显著提升资产的净回报率。 第四章：房产持有与交易的税务实操指南 4.1 契税、房产税（若未来实施）与印花税的精确计算： 详细解析不同交易情况下（继承、赠与、买卖）的税率差异和计算基数，尤其是涉及到增值税的“满五唯一”政策的精准把握。 4.2 遗产规划与赠与税的平衡艺术： 探讨房产在代际传承中的税务成本。分析直接赠与与遗嘱继承的税负差异，以及在当前税法框架下，如何通过设立信托或其他法律工具，实现资产的平稳过渡。 4.3 租赁收入的合规申报与节税技巧： 对于将房产用于出租的投资者，本章提供个人所得税的专项扣除项目详解，包括维修费、折旧（若适用）等，确保租赁收入的税务处理合法且高效。 第四部分：超越价格：房产的“福地”价值与风水考量 本部分将引入非纯金融的考量因素，即环境、气场与居住体验对长期运势的影响。 第五章：环境能量与居住体验的科学解读 我们不从玄学角度出发，而是将“风水”视为一种对环境心理学和微气候学的经验总结。 5.1 视野与采光的空间价值： 深度分析楼层、朝向对室内光照、通风、湿度控制的影响，这些因素如何直接影响居住者的健康和情绪稳定。 5.2 社区微环境的负面因素识别： 识别如高架桥噪音、变电站电磁辐射（讨论科学共识范围）、垃圾中转站异味等对居住体验的长期负面影响因子。 5.3 动线设计与居住的“气场”： 探讨室内空间布局对家庭成员活动效率的影响，例如卧室的私密性、客厅的聚气功能等，这些设计原则如何提升家庭生活的舒适度和凝聚力。 结语：构建可持续的房产决策系统 本书的最终目标是建立一套动态调整的房产决策系统。市场在变，政策在变，家庭需求也在变。成功的房产投资者和居住者，不是预测未来，而是能迅速适应变化，并能从容地在租、买、卖、持的各个节点上，做出兼顾财务回报与生活质量的理性选择。本书提供的，正是这套应对不确定性的工具箱。

作者简介

徐佳馨

　　徐佳馨，毕业于世新大学广电系、辅仁大学大众传播研究所，学传播却因缘际会来到房产业，从一无所知的房产门外汉到如今房产略懂略懂，多年来在海纳百川的房地产业里看市场也看人生，擅长以浅显方式解释法规、政策与市场趋势，除採访与广播、电视节目外，专栏散见联合新闻网、YAHOO奇摩房地产、东网台湾、NOWNEWS等媒体，着有《房市专家教你买一间会赚钱的房子》，现职为住商不动产企划研究室主任。

第一章　房产投资路：可以赚进千万人生，也可能粉身碎骨
　一堂学费四千万的「房产贪婪学分」
　穷鬼翻身，就靠人生第一间房
　对的时间错的人，工业宅等不到镀金
　炒房炒掉亲情的资金魔术师
　房产投资真赢家
　出价心理学
　友情的极限
　没有了爱，只剩房贷

第二章　税金学问大，「千万」别小看！
　小气财神变追税肥羊
　养儿难防老？房产转移学问大
　平行世界的幽灵人口
　房地合一时代的黑心业务话术
　税税不平安

第三章　房东与房客的探戈：租屋的美好与噩梦
　房东的50道阴影
　小便宜的大代价
　断舍离的智慧
　鲨鱼的嗅觉

第四章　房市青红灯：安心居与危楼
　坐月子就是起跑点：学区人生
　宅里的母爱：谈女性购屋
　孤女的愿望
　老宅回春
　老人家置产，旧情也绵绵
　当儿子买在土壤液化区
　公设的价值与价格
　都更的代价

第五章　要慎挑细选，也要烧好香：谈不动产界的特殊商品
　凶宅温情1：好兄弟的江湖道义
　凶宅温情2：不曾离去的爸爸
　车位有三种：CP值不是这样算
　福地与阴宅：风水会转弯？
　黄昏的住居：农舍农地自建

小气财神变追税肥羊

当个领薪水的小老百姓，总觉得国税局查税离自己好遥远，可想不到这几年房市交易火热，又加上实价登录让交易全都露之后，房地产交易成为国税局眼中的查税目标，当年漏报、少报被逮到的，远多于你我想像。我本来觉得这事情应该不会发生在自己身边，可是当老吴拿着高达一千多万的补税公文来哭诉要怎么办才好，我才知道原来这事情还真比想像中近得多。

不过，我并不那么喜欢老吴就是。

行走于红尘之中，多多少少会从生命历程里学到一点东西，特别是「识人」的学问，终其一生也不一定能学到通透，但至少时间一长，可以发现有些人值得相交，也可以推心置腹，有些人还是笑笑来去，当当朋友就好，老吴就属于后者。

在人性本善的观点来说，我们也相信老吴心肠是不坏，至少不会平白无故地暗地捅人刀子，当没有利害关系的时候，都还蛮好相处的，也能天南地北的有说不完的话题，偏偏就坏在碰上利害关系的时候，他总是不顾后果，为保利益就非要争个你死我活，即使平常在怎么好的关系，一次两次也弄到情面不留。会弄到次次撕破脸，听故事的都以为老吴初出茅庐，殊不知他已经是六十几岁的半退休族，也因为年纪长，有时候有点倚老卖老的毛病。他常告诉身边的人，自己已经半条腿踏入棺材，没啥看不破，偏偏爱贪小便宜、嘴巴又碎的个性也改不了，在社会大学里蹭了那么多年，又沾染了些讨厌的习气，和他有过争执的，会巴不得他两只脚都快点进棺材。

刚开始，老吴请人帮忙这事还没传出坏风声的时候，热心的朋友会帮他找来产业里专业拔尖的朋友帮忙处理，可偏偏老吴认为专业不那么值钱，总是东减西扣，钱是少收了，但朋友也没有了。就拿某一次他想要在宜兰的农地上盖农舍来说好了，朋友帮他找了专业的设计师与工班来处理，最后房子顺利完工，老吴还要嫌东嫌西，硬是扣下了一些尾款，弄得老吴的朋友再也无颜回去面对设计师与工班好友，日后也和老吴成了拒绝往来户。也因为他这个习性，传出去后搞了几次之后没人敢帮他找朋友帮忙，我们都在等，看他何时尝到苦果，想不到补税的麻烦那么快就来了，听到这事情的人，都忍不说是个现世报。

评分☆☆☆☆☆

我对《30堂千万房产课》中关于“节税”的解读，简直是拍案叫绝。一直以来，我都觉得税收是财富增长的“隐形杀手”，但又不知道如何有效地进行税务规划。这本书的出现，彻底颠覆了我的认知。作者没有停留在“逃税”的层面，而是非常专业地讲解了各种合法的“节税”策略。他从不同的交易环节，比如购房、持有、出租、以及未来可能发生的出售，都进行了细致的税务分析，并给出了非常具体的税务筹划方案。我印象特别深刻的是，他关于“如何利用不同的产权形式来优化税务负担”的讲解。很多时候，我们只是简单地以个人名义购房，但作者却介绍了例如通过信托、公司等方式来持有房产，从而在遗产税、资本利得税等方面获得显著的优势。他没有回避那些复杂的法律条文，而是用非常通俗易懂的语言，结合了具体的计算模型，让我们能够清晰地看到每种节税方式带来的实际收益。而且，他在讲解过程中，还多次强调了“合法合规”的重要性，这让我觉得这本书的内容既有深度，又有高度的责任感。对于想要实现财富最大化，并且规避不必要税负的朋友来说，这本书的内容绝对是“点石成金”般的价值。

评分☆☆☆☆☆

这本书最让我耳目一新的是它对于“租屋”的深入剖析，而且是以一种“投资”的眼光来看待。我一直以为租屋只是一个过渡，是一种“不稳定”的生活方式。但作者却在《30堂千万房产课》中，将租屋提升到了一个全新的维度。他详细地解释了如何像经营一家小型企业一样来管理自己的租屋，从如何精准地选择出租的区域，到如何吸引优质的租客，再到如何最大化租金收益，同时将空置期降到最低。我尤其对作者关于“租金回报率计算”的部分印象深刻，他提供的计算模型非常清晰，而且考虑到了一些我在实际操作中容易忽略的细节，比如房屋的维护成本、税费以及潜在的法律纠纷。他还分享了一些关于如何与租客建立良好关系，以及如何在出现纠纷时，用最经济有效的方式来解决问题的经验。这让我意识到，即使是租屋，如果经营得当，也可以成为一种稳定且有可观收益的被动收入来源。这本书打破了我对“租屋”固有的狭隘认知，让我看到了在房地产市场中，除了购买之外，还有另一种更加灵活和低门槛的投资方式，并且通过这本书，我能够学习到如何将这种方式做得更加专业和精细化，从而为未来的财富积累打下基础。

评分☆☆☆☆☆

拿到这本《30堂千万房产课：早知道早避险，租屋、置产、节税、福地风水，财经台不会教你的房产实案》的时候，我内心是既期待又有些忐忑的。期待是因为我一直以来都对房产投资有着浓厚的兴趣，但又深知其中的复杂性和风险。市面上关于房产的书籍很多，但大多是理论居多，真正能落地、有实际操作指导的内容却不常见。读了这本书的第一部分，我发现它并没有像许多入门书籍那样，从最基础的“什么是房产”讲起，而是直接切入了关键性的问题，比如如何判断一个区域的投资潜力，以及在信息爆炸的时代，如何辨别真假消息，避免被误导。作者在这一部分就展现了其深厚的行业经验，他列举了一些具体的案例，分析了不同地段的房产在过去几年中的涨跌幅，并深入剖析了背后的原因，这比那些空泛的“跟着大盘走”的建议要实用太多了。特别是关于“风水”这一块，我一直觉得是比较玄乎的，但作者用一种非常接地气的方式来解读，结合了现代的建筑学和环境学理论，让我对这个概念有了全新的认识。他并没有把风水神化，而是将其视为一种提升居住舒适度和潜在价值的因素，并且给出了很多可以实际操作的建议，比如如何选择房屋的朝向，如何布置室内格局来改善采光和通风。这部分内容确实是我在其他财经类书籍中很少看到的，也让我第一次觉得“风水”这个词，并非完全是迷信，而是可以与实际居住体验和投资回报挂钩的。

评分☆☆☆☆☆

我特别想说的是，《30堂千万房产课》在“避险”这个环节的讲解，真的做到了“早知道早避险”的承诺。在阅读关于“风险识别与规避”的章节时，我脑海里立刻闪过好几个我曾经差点踩过的坑。作者并没有回避那些房产交易中常见的陷阱，比如虚假的房源信息、不合理的合同条款、以及一些隐藏的交易成本。他用一种近乎“黑客帝国”的视角，揭示了这些“系统漏洞”，并给出了非常具体、可操作的应对策略。例如，在讲解如何审核房源信息的真实性时，他列举了几个可以从房产证、土地登记信息、甚至到社区论坛去交叉验证的方法，这让我在面对五花八门的房源时，不再那么容易被表面的光鲜所迷惑。更让我印象深刻的是，他关于“贷款陷阱”的分析。很多普通人只关注利率的高低，却忽略了贷款合同中那些看不见的“附加条款”，以及不同贷款方式可能带来的长期风险。作者通过几个生动的案例，详细说明了不同贷款产品在不同经济周期下的表现，以及如何根据自己的实际情况来选择最适合自己的贷款方案，并且如何规避那些可能在未来给自己带来巨大压力的“定时炸弹”。这部分内容，我感觉花上一段时间去仔细研究和理解，绝对能省下远不止书本价格的钱，更重要的是能避免一些可能导致“倾家荡产”的重大决策失误。

评分☆☆☆☆☆

《30堂千万房产课》在“置产”的部分，真的是将“实案”二字发挥到了极致。作者并没有空谈概念，而是将自己多年来在房地产市场摸爬滚打的经验，通过一个个真实的案例，展现在读者面前。我最喜欢的部分是关于“购房时机”的分析。很多时候，我们买房往往是出于被动的需求，比如结婚、生孩子，或者看到房价涨了而“追涨”。但作者在这本书中，教我们如何从宏观经济、区域发展、以及市场周期等多个维度，来判断一个更佳的购房时机。他列举了一些“抄底”的案例，也分享了那些因为错过时机而付出沉重代价的教训。更重要的是，他并没有把这些信息神秘化，而是把分析的方法论非常清晰地传授给了我们。例如，他提到如何通过观察政府的土地供应计划、城市规划、以及基础设施建设的进展，来预测一个区域未来的发展潜力。这些都是普通投资者很难独立获取或者解读的信息，但通过这本书，我们能够获得一个清晰的思路。而且，他在关于“谈判技巧”的部分，也提供了很多非常实用的建议，如何在议价过程中占据优势，如何识别对方的底线，以及如何避免在冲动之下做出错误的决定。这些都是在学校里学不到，但对于任何一个购房者来说都至关重要的技能。