细价楼爆煲论之危中有机 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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　　预测楼市「准到没人有」的「爆煲之父」汤文亮，预言楼市跌势未止，形成「新楼借唔足，旧楼卖唔郁」的困局；一万个银主盘随时出现、财务公司进击追数、政府绝不会救市……楼市仲要衰几年？

　　不过，危中自有机。汤文亮为你解构香港楼市的根本问题、破解各种楼市怪现象、教你如何睇清走势，亲授心法助你逆转胜：

　　业主租客如何攻防？
　　有甚么指标可为楼市测温？
　　欲上车的年轻人何时行动？
　　经济转坏，楼市是否避风港？

　　汤文亮为你一一拆招！

本书特色

　　汤文亮为市场最瞩目的楼市评论员，去年发表「细价楼爆煲论」引来全城热话，更被选为「2015年风云人物」。本书包括一些汤文亮从未发表的文章，势引来读者注目。

　　汤文亮对楼市的预测相当准确，他于本书亦为来年楼市提供详尽的展望。

　　本书针对各类型的投资者给予相关建议，包括业主、租客、物业投资者、准备上车的年轻人等等。

好的，这是一份关于一本名为《细价楼爆煲论之危中有机》的图书的图书简介，该简介将详细描述其内容，且不包含该书的实际内容，并力求自然流畅，无刻意痕迹。 --- 《盛世琉璃：宋代瓷器艺术与审美流变》 作者： 赵明远 出版社： 翰墨轩文化 字数： 约 500,000 字 装帧： 精装，附彩图版 定价： 398.00 元 引言： 宋代，一个在历史长河中光芒四射的时代，其艺术成就，尤其是陶瓷艺术，达到了前所未有的高度。它不仅是中国工艺史上的一个高峰，更是世界艺术史中不可或缺的篇章。《盛世琉璃：宋代瓷器艺术与审美流变》一书，旨在深度剖析这一时期瓷器发展的复杂脉络、技术革新以及其背后所折射出的宋代文人士大夫阶层的审美情趣与时代精神。本书并非简单罗列器物，而是力图通过对五大名窑——汝、官、哥、定、钧——的系统梳理，结合当时的社会结构、哲学思潮和技术进步，构建一个立体而丰满的宋代陶瓷图景。 第一部：时代背景与审美品格的奠基 本书伊始，深入探讨了宋代（960-1279年）的政治、经济和社会环境，为理解其独特的艺术风格奠定了基础。宋代重文抑武，文人阶层在社会中的地位显著提高，这种“士人精神”深刻影响了宋代的艺术取向。不同于唐代的雄浑奔放，宋瓷追求的是一种内敛、含蓄、追求“雅”的境界。 文人士大夫的审美话语权： 详细分析了以苏轼、米芾等为代表的文人对瓷器“格调”的评判标准，以及他们如何引导了对釉色、造型和装饰的偏好。例如，对“天青色”的推崇，不再仅仅是技术上的追求，更是哲学上“中和之美”的体现。 技术的精进与哲学的融合： 探讨了宋代制瓷业的区域化和专业化趋势。火候控制、釉料配方以及拉坯技艺的突破，如何服务于文人对“天然去雕饰”的审美追求。 第二部：五大名窑的精微剖析 全书的核心部分，对宋代最负盛名的五大官窑进行了详尽、细致的考察。每一窑的论述都力求超越传统的描述，深入到其烧制环境、原料来源以及独特的艺术语言。 1. 汝窑：至臻的“天青”幻梦 汝窑的烧制时间短暂，存世稀少，被誉为宋瓷之冠。本书利用最新的考古发现和科学分析数据，重建了汝窑的烧造环境。重点分析了其雨过天青的釉色成因，以及“蟹爪纹”开片与“芝麻钉”支钉的工艺特征。研究深入到“冰裂纹”与“金丝铁线”的形成机理，揭示了其含蓄蕴藉的艺术力量。 2. 官窑：帝王之家的内敛奢华 官窑代表了宫廷的最高标准。本书区分了北宋官窑和南宋官窑在形制和釉质上的细微差别。重点剖析了紫口铁足的成因——这既是技术上的妥协，也是审美上的故意为之，体现了对朴素的尊崇。通过对比历代文献记载，还原了官窑在紫禁城内外的地位。 3. 哥窑：偶然之美的经典案例 哥窑的魅力在于其随机而生的“错位美”。本书专门辟出一章探讨了釉层与胎体在收缩率上的巨大差异如何造成独特的双层开片。书中收集了大量不同时期对哥窑“金丝铁线”的记载，并尝试通过科学模拟，解释为何这种“不完美”的特征竟被奉为典范。 4. 定窑：白瓷的极致与“覆烧”的技艺 定窑以其精美的刻花、划花技法闻名。本书着重分析了定窑“覆烧法”的工艺特点，以及这种方法对器型和釉面的影响。详细对比了定窑的“泪痕”现象，并阐述了其化妆土的使用，如何使得白瓷在光影下呈现出微妙的象牙白光泽。此外，还探讨了定窑从宫廷用瓷转向民窑市场后的风格变化。 5. 钧窑：窑变的神奇与色彩的革命 钧窑的价值在于其绚烂多变的窑变色彩。本书详细梳理了钧窑中铜离子在还原气氛下产生的红斑、蓝釉现象。研究不再满足于描述“月白”或“海棠红”，而是试图解构宋代工匠是如何通过对气氛的微调，实现对天然釉色流动的控制，达到“入窑一色，出窑万彩”的境界。 第三部：民窑的活力与外销的视野 宋代瓷器的繁荣并非仅限于官府的垄断。本书用大量篇幅介绍了耀州窑（刻花青瓷的代表）、磁州窑（大胆的白地黑花装饰）以及景德镇的初步崛起。 磁州窑的民间叙事： 探讨了磁州窑的写意风格，如何以生动的人物、动物和吉祥图案反映了普通民众的生活场景，是研究宋代世俗文化的重要窗口。 海上丝绸之路与外销瓷的塑造： 追溯了龙泉窑青瓷在东南亚和中东地区的传播轨迹，分析了外销订单如何反向影响了国内的生产标准和装饰主题。 结语：不朽的“宋韵” 本书的最后一部分，将视野拉回到当代，探讨宋代瓷器艺术对后世（元、明、清）的影响，特别是其留下的“文人情趣”和“极简主义”美学原则，如何至今仍是全球艺术设计的重要灵感源泉。通过对宋瓷的深入解读，读者不仅能欣赏到精美的工艺品，更能触摸到那个伟大时代对“美”的终极思考与不懈追求。 本书特色： 1. 实证研究： 结合最新的考古报告和科学检测数据，确保论述的准确性。 2. 审美哲学： 贯穿“士人精神”与“中和之美”的主线，深化对器物背后文化内涵的理解。 3. 图版精良： 包含数百张高清彩图，细致入微地展现了釉面细节、开片纹理和装饰手法。 ---

作者简介
 
汤文亮博士
 
　　纪惠集团行政总裁，资深地产投资者，纵横楼市30多年，集团在本港持有物业市值总值逾百亿元。汤博士2015年2月发表《细价楼爆煲论》，掀起全城讨论，一夜间成为大红人，更被报章选为「2015年度风云人物」。
 
　　汤博士在澳门出生及长大，后赴加拿大留学，曾获第13届杰出华人奖。他亦于多个平台发表地产分析文章，为市场人士必读。

自序
 
●第一章       爆煲风云
2015年楼市回顾
贼佬试沙煲
大春秋战国时代
年度风云人物，绝不敢当
地产商点睇「爆煲论」？
2015年楼市大赢家大输家
嘉湖山庄成交上升的启示
全年最灰金句
 
●第二章       楼市怪象
「耀母扬威」事件簿
「有儿永顾」结局篇
甚么是特殊成交价？
银行估价怎可能不参考新楼？
当新楼平过二手成为新常态
赢一输三的游戏
楼市专家（包括在下）应该去食屎
甚么人对楼市最有信心？
 
●第三章       楼市楼事
噼价与创新高价，有何分别？
Full paid、创新高、银主盘、蚀让
供应不足，已非影响楼市主角
说供应不足，反令楼价下跌
细价楼会否溃败？
非正式的银主盘
银主盘的前身
银主盘真面目
银主盘已不是楼市警报器
细价楼业主的忧虑
高成数按揭，细价楼爆煲前奏
不断加按，始终会爆煲
挞订背后的故事
从未如此辛苦过
是谁令成交量如此低迷？
地产商之项庄舞剑
新楼盘愈好卖，楼市愈健康
夺标价不是市价
香港楼价没有市价
 
●第四章       头痕楼策
政府迫出来的刚性需求
供应量的真与假
辣招会不会撤销？
政府不减辣，错在谁？
从美国加息看香港减辣
小业主已到了「单量」时
SSD不撤之谜
政府绝不会救市
总理所说的底线思维
麦齐光事件乃港人之福
不断唱好，其实迫死政府
做官要有天份
 
●第五章       楼市前瞻
完美的2016年楼市走势
2016大碌大碌
人人买闲，大摩买庄
三年内，会否出现一万个银主盘？
银主盘随时现身
不受控制的供应量
未能估计的供应量
加息是长期性，非一次性
加息会做成信心崩溃
长期低息，令人失去警觉性
2016年没有小阳春
小阳春或者出现？
成交量趋升，楼市将回复正常
噼价盘是否会愈来愈多？
由创新高价到噼价
楼价指数是跌不下去
 
●第六章       财仔进击
财务公司也被追数
银行才是进撃的大佬
谁狠尽物业市场？
「爆煲」男主角即将出场
2016年In & Out行业
 
●第七章       攻防部署
动仍动，静仍静
卖有风险，不卖也有风险
错过了卖楼最佳时间
如无必要，现在千祈别卖楼
唔打单挡，由赢变输
没有糖衣的毒药
买楼一定要了解对手
业主防守力其实很脆弱
租客对市况最敏锐
收租业主最不知市况逆转
收租黄金时代已过去
细价楼业主失去主动权
几时可买楼，睇一个指标
未上车年轻人如何部署？
上车人士「等忍狠」
请勿叫亲人签担保
买楼资金不能动用
买贵即是买错
经济转坏，最紧要有钱傍身
资金最佳避难所就是资金

评分☆☆☆☆☆

这本书给我的感觉就像是打开了一扇通往新世界的大门。在阅读之前，我对于某些经济现象的理解可能还停留在比较表层的认知，而这本书则像是一位经验丰富的向导，带领我深入探索了这些现象的根源和演变。作者的叙述风格非常独特，他能够将一些非常专业和复杂的概念，用通俗易懂的语言表达出来，并且穿插着一些生动的例子和故事，让整个阅读过程变得非常引人入胜。我尤其欣赏作者在分析问题时所展现出的那种辩证思维，他不会简单地将事物非黑即白地看待，而是能够看到事物之间相互依存、相互转化的关系。这让我对很多事情的看法都有了很大的改观。在阅读的过程中，我经常会因为某个观点而产生共鸣，或者因为某个分析而豁然开朗。这本书不仅仅是信息的传递，更是一种思维方式的启迪。它让我开始重新审视自己对财富、对风险、对未来的看法，并且开始思考如何在变化莫测的世界中，找到属于自己的立足之地。

评分☆☆☆☆☆

这本书的语言风格让我眼前一亮，它不像我之前读过的很多财经类书籍那样，充斥着冰冷的数字和晦涩的术语。相反，作者的文字充满了人情味，并且带有很强的感染力。在叙述一些关键性的观点时，作者会运用一些非常形象的比喻，或者一些富有哲理的思考，让原本严肃的话题变得轻松有趣，同时又能够深入人心。我特别喜欢作者在探讨“危”与“机”时所展现出的那种洞察力，他能够敏锐地捕捉到经济周期中的微妙变化，并且能够预判到潜在的风险和机遇。这种能力对于我来说，是非常宝贵的。在阅读的过程中，我经常会因为作者的某些观点而陷入沉思，并且会不由自主地将书中的内容与自己现实生活中的一些经历联系起来。这本书不仅仅是提供了一些理论知识，更重要的是，它激发了我对于生活和未来的思考，让我能够以一种更加积极和审慎的态度去面对生活中的各种挑战。

评分☆☆☆☆☆

我一直对宏观经济的波动和个体财富的关联性很感兴趣，而这本书恰好触及了这个让我着迷的领域。我记得在阅读的时候，作者非常巧妙地将一些看似相互独立的概念串联起来，形成了一个逻辑严密的分析框架。让我印象深刻的是，作者并没有停留在对现象的描述，而是深入剖析了其背后的驱动因素，并且对未来的发展趋势进行了大胆而又富有洞察力的预测。这种深入浅出的叙述方式，使得原本可能枯燥的经济学理论变得生动有趣，也让我对一些经济现象有了更深层次的理解。例如，在某个章节中，作者通过一系列的数据和案例，生动地揭示了“危”与“机”之间微妙的联系，以及如何在看似不利的环境中寻找突破口。这种视角非常新颖，也极具启发性。我尤其欣赏作者在探讨复杂问题时所展现出的客观和审慎，他并没有简单地下结论，而是鼓励读者进行独立的思考，并为读者提供了多角度的观察和分析方法。这本书的价值不仅仅在于它所提供的信息，更在于它所激发的那种思考能力，以及它对我们如何理解当前世界所提供的全新视角。

评分☆☆☆☆☆

这是一本能够让人产生强烈共鸣的书籍，它的文字就像一股清流，缓缓地注入我的思想。作者在处理“细价楼”这个具体概念时，并没有流于表面，而是将其上升到了一个更广阔的经济和社会层面。我尤其喜欢作者在剖析“爆煲”现象时所展现出的那种冷静和理性，他能够细致地梳理出导致问题的种种因素，并且深入地分析其演变的过程。更令人称道的是，作者并没有将焦点仅仅停留在“危”的呈现，而是以一种非常积极的姿态，探讨了在危机中蕴含的“机”遇。这种“危中有机”的视角，让我感到非常振奋，也为我指明了在复杂环境中寻找出路的可能。在阅读的过程中，我经常会因为作者的某句话而停下来，反复琢磨其中的含义，并且思考它对我的现实生活有何启示。这本书不仅仅是一部关于经济的书籍，它更像是一本关于人生智慧的书籍，教会我们如何在变幻莫测的世界中保持清醒的头脑，并且抓住属于自己的机会。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计颇具匠心，一种压抑而又充满希望的色调交织，恰到好处地烘托了书名所传达的复杂情绪。我拿到它的时候，就被那种视觉冲击力所吸引，仿佛在翻阅之前，就已经被故事的张力所笼罩。书的装帧也很考究，纸张的质感温润，拿在手里有一种厚重感，这让我对内里蕴含的知识和见解充满了期待。在阅读的过程中，我发现作者的文字功底相当扎实，语言既有学术的严谨，又不乏文学的韵味，能够将抽象的理论具象化，让读者在享受阅读乐趣的同时，也能潜移默化地吸收其中的精髓。尤其是一些比喻和类比的运用，简直是神来之笔，将一些看似晦涩的概念阐释得淋漓尽致。我特别喜欢作者在描述某些场景时所营造的氛围，那种身临其境的感觉，仿佛自己也置身于书中所描绘的世界，与书中的人物一同经历着跌宕起伏。这本书的排版也十分舒适，字体大小适中，行间距合理，即使长时间阅读也不会感到疲劳。整体而言，这本书在视觉和触觉上都给予了我极大的满足感，为接下来的阅读体验打下了良好的基础，让我迫不及待地想深入其中，探索作者所要表达的深层含义。