细价楼爆煲论之危中有机 pdf epub mobi txt 电子书下载 2024

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出版日期出版日期：2016/03/29

语言语言：繁体中文

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发表于2024-09-21

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图书描述

2015年，「爆煲」预言成真，细价楼急剧转势，楼市下跌大局已定。
后爆煲年代，汤文亮以「危中有机」，为香港楼市指点迷津！

　　预测楼市「准到没人有」的「爆煲之父」汤文亮，预言楼市跌势未止，形成「新楼借唔足，旧楼卖唔郁」的困局；一万个银主盘随时出现、财务公司进击追数、政府绝不会救市……楼市仲要衰几年？

　　不过，危中自有机。汤文亮为你解构香港楼市的根本问题、破解各种楼市怪现象、教你如何睇清走势，亲授心法助你逆转胜：

　　业主租客如何攻防？
　　有甚么指标可为楼市测温？
　　欲上车的年轻人何时行动？
　　经济转坏，楼市是否避风港？

　　汤文亮为你一一拆招！

本书特色

　　汤文亮为市场最瞩目的楼市评论员，去年发表「细价楼爆煲论」引来全城热话，更被选为「2015年风云人物」。本书包括一些汤文亮从未发表的文章，势引来读者注目。

　　汤文亮对楼市的预测相当准确，他于本书亦为来年楼市提供详尽的展望。

　　本书针对各类型的投资者给予相关建议，包括业主、租客、物业投资者、准备上车的年轻人等等。

著者信息

作者简介

汤文亮博士

　　纪惠集团行政总裁，资深地产投资者，纵横楼市30多年，集团在本港持有物业市值总值逾百亿元。汤博士2015年2月发表《细价楼爆煲论》，掀起全城讨论，一夜间成为大红人，更被报章选为「2015年度风云人物」。

　　汤博士在澳门出生及长大，后赴加拿大留学，曾获第13届杰出华人奖。他亦于多个平台发表地产分析文章，为市场人士必读。

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图书目录

自序

●第一章       爆煲风云
2015年楼市回顾
贼佬试沙煲
大春秋战国时代
年度风云人物，绝不敢当
地产商点睇「爆煲论」？
2015年楼市大赢家大输家
嘉湖山庄成交上升的启示
全年最灰金句

●第二章       楼市怪象
「耀母扬威」事件簿
「有儿永顾」结局篇
甚么是特殊成交价？
银行估价怎可能不参考新楼？
当新楼平过二手成为新常态
赢一输三的游戏
楼市专家（包括在下）应该去食屎
甚么人对楼市最有信心？

●第三章       楼市楼事
噼价与创新高价，有何分别？
Full paid、创新高、银主盘、蚀让
供应不足，已非影响楼市主角
说供应不足，反令楼价下跌
细价楼会否溃败？
非正式的银主盘
银主盘的前身
银主盘真面目
银主盘已不是楼市警报器
细价楼业主的忧虑
高成数按揭，细价楼爆煲前奏
不断加按，始终会爆煲
挞订背后的故事
从未如此辛苦过
是谁令成交量如此低迷？
地产商之项庄舞剑
新楼盘愈好卖，楼市愈健康
夺标价不是市价
香港楼价没有市价

●第四章       头痕楼策
政府迫出来的刚性需求
供应量的真与假
辣招会不会撤销？
政府不减辣，错在谁？
从美国加息看香港减辣
小业主已到了「单量」时
SSD不撤之谜
政府绝不会救市
总理所说的底线思维
麦齐光事件乃港人之福
不断唱好，其实迫死政府
做官要有天份

●第五章       楼市前瞻
完美的2016年楼市走势
2016大碌大碌
人人买闲，大摩买庄
三年内，会否出现一万个银主盘？
银主盘随时现身
不受控制的供应量
未能估计的供应量
加息是长期性，非一次性
加息会做成信心崩溃
长期低息，令人失去警觉性
2016年没有小阳春
小阳春或者出现？
成交量趋升，楼市将回复正常
噼价盘是否会愈来愈多？
由创新高价到噼价
楼价指数是跌不下去

●第六章       财仔进击
财务公司也被追数
银行才是进撃的大佬
谁狠尽物业市场？
「爆煲」男主角即将出场
2016年In & Out行业

●第七章       攻防部署
动仍动，静仍静
卖有风险，不卖也有风险
错过了卖楼最佳时间
如无必要，现在千祈别卖楼
唔打单挡，由赢变输
没有糖衣的毒药
买楼一定要了解对手
业主防守力其实很脆弱
租客对市况最敏锐
收租业主最不知市况逆转
收租黄金时代已过去
细价楼业主失去主动权
几时可买楼，睇一个指标
未上车年轻人如何部署？
上车人士「等忍狠」
请勿叫亲人签担保
买楼资金不能动用
买贵即是买错
经济转坏，最紧要有钱傍身
资金最佳避难所就是资金