我在房市赚一亿2：预售屋实战操作秘笈 pdf epub mobi txt 电子书下载 2024

图书介绍

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著者

出版者出版社：布克文化订阅出版社新书快讯新功能介绍

翻译者

出版日期出版日期：2016/02/05

语言语言：繁体中文

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发表于2024-09-21

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图书描述

「房地产其实不难，比起其他产业，房地产要赚钱太容易了！」
　　---房产达人月风

　　买预售屋的时间到了 !
　　自从房地产多头了十几年后，近来开始呈现停滞，甚至下修的情形。
　　很多人纷纷问我：「怎么办？市场似乎急冻了？！」
　　其实，市场并没有完全急冻，冻的是那些原本就不应该被炒高的区域。

　　当房市景气下跌时，最常看到的是抛售。

　　如果你懂得选区域，那么，在景气不好的时机时刻进场，反而是美好的时间点。毕竟，预售屋可是两三年后交屋的产品啊！

　　尤其，现在有很多的预售屋，只要选对区域，买入预售屋，不但不必担心房价下跌，还能享受低价买进的快感，在预售屋市场获得实质的利润。

　　买卖超过400间房子的房产达人月风，教你从挑选最赞的预售屋、用最少的钱买到预售屋，并提供各式购买预售屋的实际案例，归纳出重点，解决购买预售屋屋每个阶段一定会碰到的问题，帮助渴望买屋者，以最轻松省力的方法，最经济实惠的价格，买到想要的房子。

著者信息

作者简介

月风（李杰）
　　
　　富豪居社团团长／作家／超夯讲师／宸毅建设董事长

　　白手起家的月风，房地产操作经验七年，比起很多房产专家，这样的年份并不长，然而，他却在不到三十岁时，已买卖４００户房屋，获利上亿。

　　在这之前，月风为了暸解房地产，投入房屋仲介公司，同事白天闲闲，他则是拿着钥匙到处看房，累积房产心得。这家房仲公司看完后，就到别家房仲公司应征、继续看房，就这样，在担任房屋仲介员期间，共看了数百间房子。

　　月风深知买家、卖家的思维，更熟悉房屋仲介的心理，不论是预售屋、新成屋、中古屋，月风都有一套「买到好价、卖到漂亮价」的方法。也因为过去看了太多的房屋，一进到屋内，月风就能立刻判断房屋的优缺点，甚至如同长了鹰眼般，连屋主掩饰完美、别的仲介看不出来的大问题，都能轻松破解。

　　同时，月风也深谙股市心理，并独创了一套＂房市通股市＂的Ｋ线密技，告诉读者如何看出房地产买点？该买在哪里？

　　现在，他决定将自己买卖房屋的心得公开，让大家知道，他是如何从一位身无分文的小咖，在几年的时间内，成为仲介口耳相传，中坜最大投资客之一！

　　希望读者看完书之后，人人都可以成为买屋、卖屋赢家，从此，再也不必鸟专家。

　　月风专长：房地产经营、股票研究
　　欢迎参加【富豪居社团】
　　www.facebook.com/groups/116754225073005/

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图书目录

第一章　房地产，不会泡沫化！
会崩盘的，是假面区域！
房市需求真饱和？
房屋贷款会压垮房价？
房地合一没那么恐怖
有四大守护神在，安啦！
第一位守护神：政府
第二位守护神：金融业者
第三位守护神：房地产业者
第四位守护神：八百万户的屋主
未来，如何从房地产趋势赚钱？
未来五年房地产趋势
台湾经济的隐忧：人口红利下降
政府负债，不容小覤
向未来借钱＝开採未来资源
月风教室：买一间会增值的房子吧！

第二章　用最少钱，买到预售屋
预售屋优点与缺点
预售屋行情，哪里看？
月风教室：实价登录真的实价吗？
怎样跟代销公司议价最划算？
不要以为建商很聪明
月风教室：你有机会拿到更好优惠
红单，连碰都不该去碰！
团购省钱，小心被坑！
头期款还能怎么谈？
如何用预售屋来做投资
月风教室：好的看屋团，请进！

第三章　六大秘诀，教你挑到最赞预售屋
秘诀一：还没买先想卖
秘诀二：选到好建商
月风帮你挑：推荐的建商
秘诀三：选到对的地区
把商圈跟地区分级
注意政治风险
重划区这样看
月风帮你挑～关注重要发展地区！
秘诀四：交通建设要挑对
捷运ＶＳ劫运
高铁ＶＳ废铁
火车站
秘诀五：买在商业区
买商业区，不要买住宅区
基地附近生活环境机能与未来发展
秘诀六：挑到发财预售屋

第四章　打破各种话术迷思，绝不冲动下手
广告上的话术
比例尺
交通便利性
商圈距离
现场销售的话术
制造满销状况
每坪价格最低
欧洲顶级卫浴设备
公设比最低
额外使用坪数
议价时候的话术
我们卖的很便宜了！
这已经是底价了！
这是最优惠的价格！只有你才有！
杀价秘诀：我考虑看看！
杀价秘诀：单笔议价、再杀总价

第五章　顾好这些，签约好放心
购买预售屋注意事项
契约有那些？该怎么看？
契约需要注意的事项
预售屋履约保证
哪一种履约保证最安全？

第六章　监工，要有效率
不到场监工法
验收秘诀，收起来！
交屋前有突发状况怎么办？
如何自己验收？
管委会，愈快成立愈好
找专业的来！
合约没写的，还是可以谈
发生纠纷，应该要如何处理？

第七章预售屋买卖与成屋出租
预售屋买卖
精准买房，转手获利
多头市场VS空头市场
快速满租的要诀
包租公这样当！

结语谈投资，也谈道德