我在房市赚一亿2：预售屋实战操作秘笈 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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「房地产其实不难，比起其他产业，房地产要赚钱太容易了！」
　　---房产达人月风

　　买预售屋的时间到了 !
　　自从房地产多头了十几年后，近来开始呈现停滞，甚至下修的情形。
　　很多人纷纷问我：「怎么办？市场似乎急冻了？！」
　　其实，市场并没有完全急冻，冻的是那些原本就不应该被炒高的区域。

　　当房市景气下跌时，最常看到的是抛售。

　　如果你懂得选区域，那么，在景气不好的时机时刻进场，反而是美好的时间点。毕竟，预售屋可是两三年后交屋的产品啊！

　　尤其，现在有很多的预售屋，只要选对区域，买入预售屋，不但不必担心房价下跌，还能享受低价买进的快感，在预售屋市场获得实质的利润。

　　买卖超过400间房子的房产达人月风，教你从挑选最赞的预售屋、用最少的钱买到预售屋，并提供各式购买预售屋的实际案例，归纳出重点，解决购买预售屋屋每个阶段一定会碰到的问题，帮助渴望买屋者，以最轻松省力的方法，最经济实惠的价格，买到想要的房子。

《我在房市赚一亿2：预售屋实战操作秘笈》图书简介 告别纸上谈兵，直击房产投资核心战场——预售屋市场！ 本书并非泛泛而谈的房产投资理论集合，而是一本高度实战化、以“操作流程”为核心的深度指南。作者以其在瞬息万变的房地产市场中，特别是预售屋领域积累的独到经验和“赚一亿二”的实战成果为基础，为渴望在这一高门槛领域获得实质性回报的读者，提供了一套完整、可复制的行动蓝图。 本书核心聚焦于“预售屋”这一特定且高杠杆的投资标的，系统拆解其从初期信息获取到最终获利退出的全链条操作，确保读者掌握的每一步骤都紧密贴合市场现实。 --- 第一部分：预售屋投资的底层逻辑与心态重塑 在深入具体操作之前，本书首先为读者奠定坚实的认知基础。我们必须明白，预售屋投资的本质是“时间价值”、“资金杠杆”与“未来预期”的博弈。 1. 破除迷思：预售屋的真实风险与收益结构 许多人认为预售屋是“低风险”的投资，因为首付比例低，但本书将精确剖析隐藏在低门槛之下的“工期延误风险”、“建商信用风险”和“交屋贷款风险”。我们将详细分析如何通过审慎的指标筛选，将这些风险降至可控范围。 杠杆的双刃剑效应： 深入解析不同阶段支付比例下的资金流动性管理，何时该加码，何时必须适度抽手。 市场周期对预售屋的影响： 预售屋的定价机制与成屋市场存在时间差，掌握如何利用市场预期的拐点，提前布局。 2. 投资者的心法修炼：排除情绪干扰 房产投资，尤其是涉及到数百万甚至上千万资金的决策，极易受到市场恐慌或过度兴奋的影响。本书强调的“赚一亿”绝非靠运气，而是依赖于非情绪化决策。 建立个人“风控防火墙”： 制定严格的止损和止盈标准，避免“贪婪”和“恐惧”成为决策的主导因素。 “时间复利”的耐心训练： 预售屋的周期长，如何将等待期转化为信息搜集和资产优化的增值期。 --- 第二部分：高效战场信息战——选地段与选产品 在预售屋市场，信息不对称是最大的壁垒。本书摒弃了广撒网的策略，转而教授读者如何成为一名“精准的猎手”。 3. 地段的深度挖掘：超越传统五大区的教条 传统的“地段论”已不足以支撑高回报的投资。本书将引入“未来发展潜力指数”模型，指导读者识别那些尚未被大众充分定价的“潜力新星”。 基建“前瞻性”分析： 交通、商业、教育等公共设施的规划文件解读，学会区分“纸上规划”与“铁板钉钉的实施项目”。 “次级核心圈”的套利空间： 如何找到距离成熟核心区仅一步之遥，但价格仍具显著优势的新兴聚落。 4. 产品力的穿透式考察：从图纸到交屋的质量把控 投资预售屋的风险，很大一部分来自对最终产品质量的未知。本书教导读者如何“读懂”设计图纸，预测未来的居住和转手价值。 建商信誉的“尽职调查”： 建立一套评价建商历史交屋品质、财务稳健度的SOP（标准作业流程），规避“烂尾”或“货不对板”的风险。 户型与楼层的“价值锚定”： 深入分析不同楼层、不同朝向、不同景观的实际价值溢价，以及如何利用公共设施分布最大化投资回报。（例如：分析特定楼层在未来转手时，因“视野高度”带来的具体溢价百分比）。 --- 第三部分：预售屋实战操作的资金流与议价策略 这是全书最硬核的部分，详细拆解从看房到签约、从贷款到转让的每一个操作节点。 5. 抢筹码的艺术：申购与抽签的实战技巧 预售屋的黄金机会往往出现在首轮“抢筹”阶段。本书将详细传授如何提升中签率和争取最优议价权。 认购资格的“边际操作”： 如何在政策限制下，最大化符合购房资格的配置组合。 首次公开与VIP预留户的差异化策略： 针对不同销售阶段的定价策略，制定进场时机。 6. 谈判桌上的筹码运用：从折扣到付款条件的优化 预售屋的售价往往有弹性，但这种弹性隐藏在复杂的付款条件中。 “现金流折让”的精算： 深入计算提前支付定金或部分工程款所能换取的实际折扣率，确保谈判结果的量化收益。 贷款条件的预先锁定： 如何在签约前就与合作银行谈妥最优的“交屋贷款”利率与成数，减少未来因资金周转而被迫低价出售的风险。 7. 资金杠杆的精准操控：头期款的游击战术 如何利用自有资金的效率最大化，是实现“一亿二”的关键。 “转贷”与“增贷”的无缝衔接： 针对跨期资金需求，规划如何利用现有资产进行低成本的短期周转，确保预售屋阶段的资金链不断裂。 --- 第四部分：预售屋投资的“变现之道”——获利退出策略 投资的最终目的在于获利了结。预售屋的特殊性在于存在“预售转让”或“完工交屋”两种退出路径。 8. 预售转让（Pre-Sale Assignment）的套利时机与法律边界 在部分市场中，转让预售合约是快速回笼资金并锁定利润的最快方式。 市场热度与转让窗口期： 如何精确判断市场情绪达到高点，为“脱手”设定最佳时间点。 法律合规性与税务优化： 详细解析预售转让的法律风险点，以及如何合法合规地处理资本利得的税务问题。 9. 完美交屋与长期持有的价值最大化 如果选择持有至完工，本书将指导读者如何确保最终交付的产品符合投资预期，并为未来转手或出租打下基础。 交屋验收的“挑剔清单”： 提供一套细致入微的验收流程，确保建商履行合同义务，避免因小失大。 “出租优化”与“转手议价”： 针对完工后的物业，分析如何进行低成本的装修投入，迅速匹配市场需求，实现最高的租金回报率或售价溢价。 本书承诺：这不是一本让你“看懂”房产的教材，而是一本能让你“走进战场并获胜”的实操手册。所有的案例、数据和操作流程，都旨在将读者从一个被动的市场参与者，转变为一个主动制定规则的利润收割者。

作者简介

月风（李杰）
　　
　　富豪居社团团长／作家／超夯讲师／宸毅建设董事长

　　白手起家的月风，房地产操作经验七年，比起很多房产专家，这样的年份并不长，然而，他却在不到三十岁时，已买卖４００户房屋，获利上亿。

　　在这之前，月风为了暸解房地产，投入房屋仲介公司，同事白天闲闲，他则是拿着钥匙到处看房，累积房产心得。这家房仲公司看完后，就到别家房仲公司应征、继续看房，就这样，在担任房屋仲介员期间，共看了数百间房子。

　　月风深知买家、卖家的思维，更熟悉房屋仲介的心理，不论是预售屋、新成屋、中古屋，月风都有一套「买到好价、卖到漂亮价」的方法。也因为过去看了太多的房屋，一进到屋内，月风就能立刻判断房屋的优缺点，甚至如同长了鹰眼般，连屋主掩饰完美、别的仲介看不出来的大问题，都能轻松破解。

　　同时，月风也深谙股市心理，并独创了一套＂房市通股市＂的Ｋ线密技，告诉读者如何看出房地产买点？该买在哪里？

　　现在，他决定将自己买卖房屋的心得公开，让大家知道，他是如何从一位身无分文的小咖，在几年的时间内，成为仲介口耳相传，中坜最大投资客之一！

　　希望读者看完书之后，人人都可以成为买屋、卖屋赢家，从此，再也不必鸟专家。

　　月风专长：房地产经营、股票研究
　　欢迎参加【富豪居社团】
　　www.facebook.com/groups/116754225073005/

第一章　房地产，不会泡沫化！
会崩盘的，是假面区域！
房市需求真饱和？
房屋贷款会压垮房价？
房地合一没那么恐怖
有四大守护神在，安啦！
第一位守护神：政府
第二位守护神：金融业者
第三位守护神：房地产业者
第四位守护神：八百万户的屋主
未来，如何从房地产趋势赚钱？
未来五年房地产趋势
台湾经济的隐忧：人口红利下降
政府负债，不容小覤
向未来借钱＝开採未来资源
月风教室：买一间会增值的房子吧！

第二章　用最少钱，买到预售屋
预售屋优点与缺点
预售屋行情，哪里看？
月风教室：实价登录真的实价吗？
怎样跟代销公司议价最划算？
不要以为建商很聪明
月风教室：你有机会拿到更好优惠
红单，连碰都不该去碰！
团购省钱，小心被坑！
头期款还能怎么谈？
如何用预售屋来做投资
月风教室：好的看屋团，请进！

第三章　六大秘诀，教你挑到最赞预售屋
秘诀一：还没买先想卖
秘诀二：选到好建商
月风帮你挑：推荐的建商
秘诀三：选到对的地区
把商圈跟地区分级
注意政治风险
重划区这样看
月风帮你挑～关注重要发展地区！
秘诀四：交通建设要挑对
捷运ＶＳ劫运
高铁ＶＳ废铁
火车站
秘诀五：买在商业区
买商业区，不要买住宅区
基地附近生活环境机能与未来发展
秘诀六：挑到发财预售屋

第四章　打破各种话术迷思，绝不冲动下手
广告上的话术
比例尺
交通便利性
商圈距离
现场销售的话术
制造满销状况
每坪价格最低
欧洲顶级卫浴设备
公设比最低
额外使用坪数
议价时候的话术
我们卖的很便宜了！
这已经是底价了！
这是最优惠的价格！只有你才有！
杀价秘诀：我考虑看看！
杀价秘诀：单笔议价、再杀总价

第五章　顾好这些，签约好放心
购买预售屋注意事项
契约有那些？该怎么看？
契约需要注意的事项
预售屋履约保证
哪一种履约保证最安全？

第六章　监工，要有效率
不到场监工法
验收秘诀，收起来！
交屋前有突发状况怎么办？
如何自己验收？
管委会，愈快成立愈好
找专业的来！
合约没写的，还是可以谈
发生纠纷，应该要如何处理？

第七章 预售屋买卖与成屋出租
预售屋买卖
精准买房，转手获利
多头市场VS空头市场
快速满租的要诀
包租公这样当！

结语 谈投资，也谈道德

评分☆☆☆☆☆

拿到这本书时，我本以为它会是一本纯粹的技术指南，教你如何一步步挑选、购买、转售预售屋。然而，读完之后，我发现它远不止于此。作者（或者说，书中那位“我在房市赚一亿2”）分享的不仅仅是操作技巧，更多的是一种思维模式的转变。书中提到的“心态建设”部分，我尤其受益。很多人在房市中赔钱，并非因为技术不行，而是因为心态崩溃。比如，在市场低迷时，过度恐慌导致低价抛售；在市场狂热时，贪婪导致盲目追高。作者通过很多个人经历，生动地阐述了如何在情绪的洪流中保持冷静，做出理性的决策。他强调的“看长不看短”、“风险意识”等等，都是在市场波动中保持清醒头脑的基石。更让我印象深刻的是，书中并没有鼓吹一夜暴富的神话，而是脚踏实地地分析了每个阶段的风险与收益，以及需要付出的努力。他提醒读者，房市投资并非一蹴而就，需要持续的学习和积累。读完之后，我感觉自己对风险的认知更加深刻，也更清楚了在面对诱惑时，应该如何保持一份警惕。这本书的价值，在于它帮助读者构建了一个更加健康、理性的投资心理模型，这比任何具体的技巧都更加宝贵。

评分☆☆☆☆☆

这本书给我的最大启发，在于它打破了我对“成功”的狭隘定义。在房市投资领域，我们常常被灌输“买入-持有-升值”的模式，但作者却用他丰富的经验，展现了一种更加灵活和多元的盈利路径。他提到的“短线操作”、“转售机会”等等，让我看到了预售屋投资除了长期持有之外的更多可能性。书中对“时机”的把握，以及对市场情绪的洞察，可以说是达到了炉火纯青的地步。他能够预测到市场的波动，并提前布局，在别人还在观望的时候，他已经开始行动了。这种“快人一步”的策略，是这本书给我最深刻的印象。而且，他并非那种只讲“术”不讲“道”的人，他在书中也分享了自己在操作过程中的心态调整，以及如何从失败中学习。读完这本书，我感觉自己对房市的理解更加立体和全面，不再局限于单一的维度。它让我意识到，真正的投资高手，不仅要有敏锐的市场嗅觉，更要有强大的执行力和灵活的应变能力。

评分☆☆☆☆☆

我一直觉得，投资这本书，最重要的是找到那个真正懂行的“引路人”。而这本书，或者说作者的分享，就扮演了这样的角色。他并没有用那些晦涩难懂的专业术语来“吓唬”读者，而是用非常生活化、故事化的方式，将复杂的房市操作流程娓娓道来。他讲述的每一个案例，都仿佛发生在昨天，让人身临其境。我尤其喜欢书中关于“合同风险防范”的那部分内容，作者用了很多具体的例子，说明了哪些条款是“雷区”，以及如何规避。这对于很多初入房市的投资者来说，简直是“救命稻草”。而且，他强调的“持续学习”和“迭代更新”的理念，也让我受益匪浅。房市在不断变化，过去的经验并不能完全适用于未来，只有不断地学习和调整，才能跟上市场的步伐。这本书让我对房市投资不再感到畏惧，反而充满了探索的欲望。它就像一本武功秘籍，让我看到了通往高手的“捷径”，但同时又强调了苦练基本功的重要性。

评分☆☆☆☆☆

坦白说，我之前对预售屋一直抱有一种警惕的态度，总觉得风险太大，猫腻太多。但读了这本书之后，我发现自己之前的担忧，在某种程度上是被片面的信息所误导了。作者在书中反复强调的“信息不对称”和“价值洼地”的概念，让我开始重新审视预售屋的投资潜力。他并没有回避预售屋存在的风险，而是通过大量的案例，向我们展示了如何识别这些风险，并将其转化为机会。书中对于“如何筛选好项目”的分析，可以说是我看过的最深入的。他不仅仅是看地段、看开发商，更是深入到项目的规划、户型、甚至是社区的未来发展潜力。尤其是关于“时间价值”的运用，让我大开眼界。通过提前布局，在市场价值尚未完全显现时介入，并在恰当的时机退出，确实可以创造出可观的收益。这本书让我明白，预售屋投资并非是“赌博”，而是一场需要深度研究和精准判断的“博弈”。它提供了很多实用的工具和思考框架，让我能够更自信地去分析和决策，而不是仅仅凭借直觉。

评分☆☆☆☆☆

这本书最吸引我的地方在于它所传达的一种“不寻常”的视角。在大多数谈论房市的书籍中，我们看到的往往是宏大的市场分析，或是高深的金融理论。但这本书，或者说作者的经历，却把我们拉回到了最接地气的层面——预售屋的实战操作。他花了大量篇幅去讲那些“细节中的魔鬼”。比如，如何和建商沟通，哪些合同条款必须仔细斟酌，如何在看房时发现潜在的隐患，甚至是如何利用“人脉”和“信息差”来获得更好的交易机会。这些内容，在很多表面化的文章里是看不到的。我记得其中一个例子，作者描述了他如何通过细致的观察，发现一个楼盘的周边规划与宣传不符，从而避免了一笔潜在的损失。这种“侦探式”的分析方法，让我觉得耳目一新。这本书并没有回避房市投资的复杂性，而是将它拆解成了一个个具体的问题，并给出了可行的解决方案。读完之后，我感觉自己不再是那个对房市一知半解的旁观者，而是变成了一个准备好进入战场的“实践者”。它教会我，投资不仅仅是关于钱，更是关于智慧、信息和执行力。