富足自由人3：买楼收租10P之道 pdf epub mobi txt 电子书下载 2024

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出版日期出版日期：2016/02/03

语言语言：繁体中文

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发表于2024-09-21

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图书描述

曾渊沧博士在《富足自由人1 ──买股收息10S大计》中，教大家投资股巿，明智选股、赚取股息。来到这本书，曾博士教你在获得一笔金钱作首期后，如何开始投资楼巿，让你买上一幢、又再买上一幢，每月租金收入自动过户，富足无忧。

　　书中详细解说「上车」及买楼收租的10P之道。要判断自己是否适宜买楼「上车」，要考虑首期的计算、需预留的供款资金、借贷的最高比例，到息率上升可能加重负担等等；而买楼再投资，则最重要是时机，你需要在合适的低位出击，而如何判断低位、如何选取最具升值潜力的楼盘、如何适时去槓桿等等，都是关键。

　　曾博士在书中整理了自己33年的买楼经验，理顺为不可不学的10P之道，包括个人需要（Personal need）、计划（Planning）、息率（Prime rate）、政策（Policy）、耐性（Patience）、付款（Payment）、潜力（Potential）、宣传手法（Promotion）、另类物业投资（Properties of Others），以及压力（Pressure）。

　　在这本书中，你会了解到楼宇投资的特性，持有楼宇不会像持有股票般容易被震走、楼巿周期比股巿周期长、以及曾博士透过长期持有楼宇致富的心得。

　　「作为一个拥有10多层楼在手的人，每月的租金收入足以支付开支有余。一直以来我可以靠买楼致富，今日的你，只要好好把握楼巿周期，无论在金钱及技巧上都及早准备，绝对可以靠收租富足自由。」──曾渊沧博士

著者信息

作者简介

曾渊沧

　　出生于新加坡、在新加坡长大。毕业于南洋大学数学系。后考取了英国兰卡士特大学的运筹学硕士学位和曼彻斯特大学管理科学博士学位。

　　曾担任香港城市大学工商管理硕士课程主任、管理科学副教授及中原城市指数研究组主任。

　　曾博士曾受邀为中国国务院之国家退休保障计划向部长提供谘询。他也先后任多家企业、机构之顾问。

　　曾博士于2001年荣获香港城市大学之最佳商业应用研究奖。他先后出版了多本着作、和发表了多篇论文和文章。他也是香港及新加坡多份报刊杂志的专栏作者。多次受邀在中国、美国、香港和新加坡电视、电台、报章和研讨会发表意见和主讲有关政治、经济投资与管理方面的课题。

　　《曾渊沧博士富足自由网》www.chanyanchong.com

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图书目录

目录目录：

序
前言由砖头砌起的堡垒

1. 认清个人需要（Personal need）
1.1写给希望「上车」的你
1.2再投资论时机
1.3买楼和买股的分别
1.4买楼的原则

2. 详细计划（Planning）
2.1买楼是人生的重要决定
2.2建立正确的观念
2.3别让自己沦为负资产

3. 考虑息率因素（Prime rate）
3.1按揭息率是会上升的
3.2租金回报与息率的关系
3.3买楼的各种费用

4. 认清政策（Policy）
4.1从董建华年代说起
4.2女医生买不起楼的启示
4.3楼价升跌有轻重之分

5. 耐性考验（Patience）
5.1楼巿上升期长达14年
5.2楼巿转势分真假
5.3楼和股的千丝万缕关系

6. 付款能力（Payment）
6.1不要高估你的付款能力
6.2考虑压力测试及估价
6.3及早筹谋巿况逆转

7. 分别潜力地区（Potential）
7.1地区的选择
7.2租客的选择
7.3买楼、买地产股，还是买Reits？

8. 看清宣传手法（Promotion）
8.1豪华装修何价？
8.2发展商的售楼策略
8.3传媒的渲染

9. 另类物业投资（Properties of others）
9.1投资停车位看单位数目
9.2商舖及写字楼投资
9.3新加坡私人楼具潜力
9.4投资海外要留神

10. 应对压力（Pressure）
10.1坦然面对挫败失意
10.2适当时候去槓桿