富足自由人3：买楼收租10P之道 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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曾渊沧博士在《富足自由人1 ──买股收息10S大计》中，教大家投资股巿，明智选股、赚取股息。来到这本书，曾博士教你在获得一笔金钱作首期后，如何开始投资楼巿，让你买上一幢、又再买上一幢，每月租金收入自动过户，富足无忧。

　　书中详细解说「上车」及买楼收租的10P之道。要判断自己是否适宜买楼「上车」，要考虑首期的计算、需预留的供款资金、借贷的最高比例，到息率上升可能加重负担等等；而买楼再投资，则最重要是时机，你需要在合适的低位出击，而如何判断低位、如何选取最具升值潜力的楼盘、如何适时去槓桿等等，都是关键。

　　曾博士在书中整理了自己33年的买楼经验，理顺为不可不学的10P之道，包括个人需要（Personal need）、计划（Planning）、息率（Prime rate）、政策（Policy）、耐性（Patience）、付款（Payment）、潜力（Potential）、宣传手法（Promotion）、另类物业投资（Properties of Others），以及压力（Pressure）。

　　在这本书中，你会了解到楼宇投资的特性，持有楼宇不会像持有股票般容易被震走、楼巿周期比股巿周期长、以及曾博士透过长期持有楼宇致富的心得。

　　「作为一个拥有10多层楼在手的人，每月的租金收入足以支付开支有余。一直以来我可以靠买楼致富，今日的你，只要好好把握楼巿周期，无论在金钱及技巧上都及早准备，绝对可以靠收租富足自由。」──曾渊沧博士

好的，这是一份关于一部名为《富足自由人3：买楼收租10P之道》的图书的简介，内容完全不涉及该书原有的主题。 --- 书名： 《数字时代的创意工作与心流修炼：深度聚焦与高效产出指南》 作者： 艾伦·科尔曼 出版社： 星火出版 页数： 480页 定价： 79.00 元 --- 图书简介： 在信息爆炸的时代，如何真正掌控你的创造力与时间？ 我们正处在一个前所未有的信息洪流之中，智能手机、社交媒体、无休止的会议和邮件通知，构成了现代工作者日常的“注意力战场”。面对这种持续的干扰，许多专业人士发现自己虽然忙碌，却鲜有深度产出，创造力被碎片化，内心的平静感日益稀缺。 《数字时代的创意工作与心流修炼：深度聚焦与高效产出指南》正是为解决这一核心困境而生。本书并非另一本关于时间管理的速成手册，而是一部深入探究人类认知负荷、心流状态（Flow State）的构建机制，以及如何在高度数字化的环境中重塑工作流程的综合性指南。 本书作者艾伦·科尔曼，作为资深认知心理学家和敏捷开发顾问，结合多年对全球顶尖创意团队和独立工作者的观察研究，提出了一个革命性的框架——“认知域重置模型”（Cognitive Domain Reset Model）。这个模型旨在帮助读者理解大脑处理信息的能力极限，并提供了一套系统化的方法论，以最小化环境噪音对深度思考的侵蚀。 本书核心内容深度剖析： 第一部分：解构数字干扰——理解你的注意力经济学 本部分首先从神经科学的角度，剖析了多任务处理的生理学谬误。读者将清晰了解到，持续切换任务如何导致“转换成本”的增加，并逐渐降低决策质量。我们深入探讨了通知系统、即时通讯工具的设计如何利用人性的弱点来捕获注意力，并提供了一套实用的“数字环境审计”工具，帮助读者精确测量和识别主要的注意力盗贼。 章节重点： 揭示“永远在线”的认知代价；构建你的个人“信息防火墙”；识别并规避“假性忙碌”的陷阱。 第二部分：通往心流的路径规划——从“做”到“存在”的转变 心流，这个由米哈里·契克森米哈赖提出的概念，是高效创造力的温床。然而，在现代办公室中，心流往往是一种偶然的奢侈品。本书的第二部分，重点在于如何将心流从偶然事件转变为可预测的、可重复的状态。 我们详细介绍了“预设仪式”的重要性，即在进入深度工作前设置明确的心理和物理边界。作者提出了“四要素心流启动器”：清晰的目标设定、即时的反馈循环、挑战与技能的完美匹配，以及完全的专注投入。本书提供了一系列具体的练习，指导读者如何设计自己的“心流室”，无论是在实体办公室还是在家中。 章节重点： 设计“心流契约”；如何利用“批处理”技术保护专注时间；应对心流中断后的快速恢复策略。 第三部分：创意产出的系统化工程——流程与工具的整合 单纯的专注并不能保证产出有效。本书的第三部分关注如何将深度工作阶段的洞察转化为实际成果。我们探讨了如何在创意流程中整合“迭代与反思”的周期，避免陷入“完美主义的泥潭”。 作者详细介绍了一种被称为“轻量级原型驱动开发”的个人项目管理方法，强调“快速失败、低成本验证”的原则，适用于写作、编程、设计乃至复杂问题的解决。书中不仅推荐了具体的无干扰软件工具，更重要的是，教授读者如何根据自身的工作性质定制工具链，确保技术服务于创造，而非分散注意力。 章节重点： 将模糊的想法转化为可执行的微任务；“双循环反馈”系统在个人项目中的应用；如何利用自动化工具消除重复性劳动，解放认知资源。 第四部分：可持续的创造力生态——平衡与恢复的艺术 真正的富足不是一时的爆发，而是长期的稳定输出。本书的最后一部分着眼于宏观视角，讨论如何建立一个可持续的创意生活方式。我们深入探讨了睡眠、运动和营养对认知功能的影响，并提出了“创造力恢复清单”，这比传统的休息概念更进一步，强调主动的“认知排毒”。 此外，本书还探讨了数字时代的协作伦理——如何在保持个人专注的同时，有效地与团队沟通，设定清晰的响应边界，避免无谓的“协作噪音”。 章节重点： 深度休息的科学原理；如何设定明确的“离线时间”以保护个人边界；构建支持你长期创造力的社群。 读者对象： 本书面向所有在知识经济中寻求高质量产出和内心平静的专业人士：软件工程师、内容创作者、研究人员、设计师、项目经理，以及任何感到被数字生活裹挟，渴望重获工作主导权的人士。 通过阅读《数字时代的创意工作与心流修炼》，你将学会的不仅仅是管理时间，更是管理你的心智资源。你将建立起一个坚不可摧的“专注堡垒”，在喧嚣中实现真正有意义、有深度的创造。这不是关于做得更多，而是关于做得更有效、更平静、更有价值。 --- (预计阅读时间：30小时深度学习 + 持续实践)

作者简介

曾渊沧

　　出生于新加坡、在新加坡长大。毕业于南洋大学数学系。后考取了英国兰卡士特大学的运筹学硕士学位和曼彻斯特大学管理科学博士学位。

　　曾担任香港城市大学工商管理硕士课程主任、管理科学副教授及中原城市指数研究组主任。
 
　　曾博士曾受邀为中国国务院之国家退休保障计划向部长提供谘询。他也先后任多家企业、机构之顾问。
 
　　曾博士于2001年荣获香港城市大学之最佳商业应用研究奖。他先后出版了多本着作、和发表了多篇论文和文章。他也是香港及新加坡多份报刊杂志的专栏作者。多次受邀在中国、美国、香港和新加坡电视、电台、报章和研讨会发表意见和主讲有关政治、经济投资与管理方面的课题。

　　《曾渊沧博士富足自由网》www.chanyanchong.com

目录 目录：
 
序
前言  由砖头砌起的堡垒

1. 认清个人需要（Personal need）
1.1写给希望「上车」的你
1.2再投资论时机
1.3买楼和买股的分别
1.4买楼的原则

2. 详细计划（Planning）
2.1买楼是人生的重要决定
2.2建立正确的观念
2.3别让自己沦为负资产

3. 考虑息率因素（Prime rate）
3.1按揭息率是会上升的
3.2租金回报与息率的关系
3.3买楼的各种费用

4. 认清政策（Policy）
4.1从董建华年代说起
4.2女医生买不起楼的启示
4.3楼价升跌有轻重之分

5. 耐性考验（Patience）
5.1楼巿上升期长达14年
5.2楼巿转势分真假
5.3楼和股的千丝万缕关系

6. 付款能力（Payment）
6.1不要高估你的付款能力
6.2考虑压力测试及估价
6.3及早筹谋巿况逆转

7. 分别潜力地区（Potential）
7.1地区的选择
7.2租客的选择
7.3买楼、买地产股，还是买Reits？

8. 看清宣传手法（Promotion）
8.1豪华装修何价？
8.2发展商的售楼策略
8.3传媒的渲染

9. 另类物业投资（Properties of others）
9.1投资停车位 看单位数目
9.2商舖及写字楼投资
9.3新加坡私人楼具潜力
9.4投资海外要留神

10. 应对压力（Pressure）
10.1坦然面对挫败失意
10.2适当时候去槓桿
 

评分☆☆☆☆☆

这本书的名字听起来就很吸引人，特别是“富足自由人”这个词，让人觉得充满了希望和可能。我一直对如何通过房产投资实现财务自由很感兴趣，所以当看到这本书的封面和标题时，立刻就被吸引住了。我期待这本书能够提供一些非常具体、可操作的“买楼收租10P之道”，希望能从中学习到如何识别有潜力的房产、如何进行有效的谈判、如何管理出租物业，以及最重要的，如何通过收租金来创造被动收入，最终实现财富的增值和自由。这本书的目标读者似乎是那些渴望改变现状，希望通过房地产投资为自己和家人创造更美好生活的人，我就是其中之一。我相信，只要方法得当，坚持不懈，买房收租确实是实现财务自由的一条可行之路。我特别希望书中能分享一些作者的真实案例和经验，这样会让我感觉更加贴近，也更容易理解和吸收书中的内容。比如，书中是否会涉及贷款策略、税收规划、风险规避等方面？这些都是我非常关心的问题。总而言之，这本书的名字为我描绘了一个充满吸引力的蓝图，我迫不及待地想翻开它，去探索其中的奥秘。

评分☆☆☆☆☆

对于一个刚开始接触房地产投资的人来说，这本书无疑是一本“启蒙读物”。它用非常易懂的语言，将复杂的投资概念化繁为简。我特别喜欢书中关于“投资前的自我评估”的章节，作者引导读者去思考自己的风险承受能力、资金状况以及投资目标，这让我觉得投资不是盲目的跟风，而是需要量力而行，有计划地进行。书中的“10P之道”的每一个“P”，都像是一个小小的里程碑，指引我一步步地前进。我记住了关于“评估房产价值”的公式，也学会了如何去“计算租金回报率”，这些都是非常实用的工具。而且，书中还提到了“如何利用杠杆”和“如何进行税务规划”，这些我之前都觉得很复杂，但作者的解释让我豁然开朗。总的来说，这本书为我打下了坚实的基础，让我对未来的投资之路充满了信心，不再感到迷茫和恐惧。它让我明白，只要掌握了正确的方法，房地产投资可以成为实现财富自由的有力武器。

评分☆☆☆☆☆

读完这本书，我感觉脑子里仿佛被打开了一扇新世界的大门。作者的叙述方式非常朴实，没有那些虚头巴脑的理论，而是直接切入重点，用大量实际的案例来佐证他的观点。尤其是关于“10P之道”的拆解，我觉得非常系统和全面，几乎涵盖了从前期准备到后期维护的每一个环节。我印象最深刻的是关于“选址”的部分，作者强调了地理位置、交通便利性、周边配套以及未来发展潜力对于房产增值的重要性，并且给出了很多非常实用的考察方法。我还学到了很多关于“谈判技巧”的妙招，过去我总觉得和房东或中介打交道很头疼，现在看来，掌握了对的方法，其实可以为自己争取到不少利益。而且，书里关于“风险管理”的篇章也让我受益匪浅，以前我只看到买房收租的光鲜一面，但作者却非常坦诚地指出了其中可能存在的陷阱和挑战，并给出了相应的应对策略，这让我觉得这本书非常负责任，也让我对未来的投资更有信心。这本书绝对不是一本“纸上谈兵”的书，它更像是一本操作手册，为每一个想要进入房地产投资领域的人提供了清晰的指引。

评分☆☆☆☆☆

老实说，在读这本书之前，我对“富足自由”这个概念有些模糊，觉得它离我太遥远，像是一个遥不可及的梦想。但是，这本书让我觉得，原来实现财务自由并非不可能，它只是需要一套科学的方法和持之以恒的努力。作者在书中分享的“买楼收租10P之道”不是一蹴而就的秘诀，而是一套循序渐进的体系。我尤其欣赏作者在书中提到的“心态建设”的重要性，他认为，投资成功不仅仅是掌握技巧，更重要的是保持积极乐观的心态，并且要有足够的耐心去等待收获。书中关于“如何处理租客关系”的建议也十分到位，避免了很多潜在的麻烦。我觉得，这本书不仅能教会我如何赚钱，更能帮助我学会如何更聪明地生活，如何去规划自己的人生。它让我意识到，财务自由并非意味着不工作，而是拥有选择的权利，拥有更多的时间和精力去做自己真正热爱的事情。这本书的价值，远不止于金钱的增长，更在于它所带来的思维上的转变和对生活的积极影响。

评分☆☆☆☆☆

这是一本让我感到惊喜的书。我本来以为它会是一本枯燥的教科书，但没想到，作者的叙述方式如此生动有趣，充满了人情味。书中穿插了很多他自己的人生经历和感悟，让我觉得读起来像是在和一位经验丰富的朋友聊天。“买楼收租10P之道”的设计非常巧妙，每一个“P”都代表着一个关键的步骤，让我能够清晰地理解整个投资流程。我特别喜欢关于“如何找到性价比高的房源”的技巧，作者分享了一些不为人知的“内幕消息”，让我觉得非常实用。而且，书中关于“如何管理和维护房产”的建议也让我受益匪浅，避免了很多我可能遇到的麻烦。这本书不仅仅是关于买房收租的指南，它更像是一本关于如何经营自己事业的教科书，教会我如何去分析问题，如何去解决问题，以及如何去实现自己的目标。我强烈推荐这本书给所有对财富自由有渴望的人，相信它会给你带来意想不到的收获。