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細價樓爆煲論之危中有機

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出版者 齣版社:天窗齣版社有限公司 訂閱齣版社新書快訊 新功能介紹
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出版日期 齣版日期:2016/03/29
語言 語言:繁體中文



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發表於2024-11-26

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圖書描述

2015年,「爆煲」預言成真,細價樓急劇轉勢,樓市下跌大局已定。
後爆煲年代,湯文亮以「危中有機」,為香港樓市指點迷津!

  預測樓市「準到沒人有」的「爆煲之父」湯文亮,預言樓市跌勢未止,形成「新樓藉唔足,舊樓賣唔鬱」的睏局;一萬個銀主盤隨時齣現、財務公司進擊追數、政府絕不會救市……樓市仲要衰幾年?

  不過,危中自有機。湯文亮為你解構香港樓市的根本問題、破解各種樓市怪現象、教你如何睇清走勢,親授心法助你逆轉勝:

  業主租客如何攻防?
  有甚麼指標可為樓市測溫?
  欲上車的年輕人何時行動?
  經濟轉壞,樓市是否避風港?

  湯文亮為你一一拆招!

本書特色

  湯文亮為市場最矚目的樓市評論員,去年發錶「細價樓爆煲論」引來全城熱話,更被選為「2015年風雲人物」。本書包括一些湯文亮從未發錶的文章,勢引來讀者注目。

  湯文亮對樓市的預測相當準確,他於本書亦為來年樓市提供詳盡的展望。

  本書針對各類型的投資者給予相關建議,包括業主、租客、物業投資者、準備上車的年輕人等等。

著者信息

作者簡介
 
湯文亮博士
 
  紀惠集團行政總裁,資深地産投資者,縱橫樓市30多年,集團在本港持有物業市值總值逾百億元。湯博士2015年2月發錶《細價樓爆煲論》,掀起全城討論,一夜間成為大紅人,更被報章選為「2015年度風雲人物」。
 
  湯博士在澳門齣生及長大,後赴加拿大留學,曾獲第13屆傑齣華人奬。他亦於多個平颱發錶地産分析文章,為市場人士必讀。
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圖書目錄

自序
 
●第一章       爆煲風雲
2015年樓市迴顧
賊佬試沙煲
大春鞦戰國時代
年度風雲人物,絕不敢當
地産商點睇「爆煲論」?
2015年樓市大贏傢大輸傢
嘉湖山莊成交上升的啓示
全年最灰金句
 
●第二章       樓市怪象
「耀母揚威」事件簿
「有兒永顧」結局篇
甚麼是特殊成交價?
銀行估價怎可能不參考新樓?
當新樓平過二手成為新常態
贏一輸三的遊戲
樓市專傢(包括在下)應該去食屎
甚麼人對樓市最有信心?
 
●第三章       樓市樓事
劈價與創新高價,有何分彆?
Full paid、創新高、銀主盤、蝕讓
供應不足,已非影響樓市主角
說供應不足,反令樓價下跌
細價樓會否潰敗?
非正式的銀主盤
銀主盤的前身
銀主盤真麵目
銀主盤已不是樓市警報器
細價樓業主的憂慮
高成數按揭,細價樓爆煲前奏
不斷加按,始終會爆煲
撻訂背後的故事
從未如此辛苦過
是誰令成交量如此低迷?
地産商之項莊舞劍
新樓盤愈好賣,樓市愈健康
奪標價不是市價
香港樓價沒有市價
 
●第四章       頭痕樓策
政府迫齣來的剛性需求
供應量的真與假
辣招會不會撤銷?
政府不減辣,錯在誰?
從美國加息看香港減辣
小業主已到瞭「單量」時
SSD不撤之謎
政府絕不會救市
總理所說的底綫思維
麥齊光事件乃港人之福
不斷唱好,其實迫死政府
做官要有天份
 
●第五章       樓市前瞻
完美的2016年樓市走勢
2016大碌大碌
人人買閑,大摩買莊
三年內,會否齣現一萬個銀主盤?
銀主盤隨時現身
不受控製的供應量
未能估計的供應量
加息是長期性,非一次性
加息會做成信心崩潰
長期低息,令人失去警覺性
2016年沒有小陽春
小陽春或者齣現?
成交量趨升,樓市將迴復正常
劈價盤是否會愈來愈多?
由創新高價到劈價
樓價指數是跌不下去
 
●第六章       財仔進擊
財務公司也被追數
銀行纔是進撃的大佬
誰狠盡物業市場?
「爆煲」男主角即將齣場
2016年In & Out行業
 
●第七章       攻防部署
動仍動,靜仍靜
賣有風險,不賣也有風險
錯過瞭賣樓最佳時間
如無必要,現在韆祈彆賣樓
唔打單擋,由贏變輸
沒有糖衣的毒藥
買樓一定要瞭解對手
業主防守力其實很脆弱
租客對市況最敏銳
收租業主最不知市況逆轉
收租黃金時代已過去
細價樓業主失去主動權
幾時可買樓,睇一個指標
未上車年輕人如何部署?
上車人士「等忍狠」
請勿叫親人簽擔保
買樓資金不能動用
買貴即是買錯
經濟轉壞,最緊要有錢傍身
資金最佳避難所就是資金

圖書序言

圖書試讀

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