2019年不動産估價概要（三民上榜生好評推薦）（不動産經紀人考試適用）（贈不動産經紀人模擬試捲）（八版） pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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這本一次可以看到
　　★考點整理、圖錶解說、資料補充、試題解析★

　　準備不動産經紀人考試，請跟林強老師這樣做
　　每年年底的「不動産經紀人」專門職業技術人員考試，在專業分工的時代，這一張證照，是想要從事不動産仲介業及代銷業須具備的黃金證照。它不但難易適中，而且隻要能在考前有健全的心理建設，有完善的準備計畫，並聚焦在業務核心能力與適切的訣竅要領上，就能用最短的時間考上這張證照。以下提供準備不動産經紀人考試的讀書計畫，希望能對正在準備的考生們有些許的幫助，開啓你的「不動産經紀人及格」康莊大道。

　　一、有效率的讀書計畫，循序漸進
　　※訂定讀書計畫錶
　　準備考試的過程會有許多睏難與挫摺，尤其對在上班的人，怎樣在有限的時間做最有效的安排就成瞭最大的考驗。所以，一旦確定目標，就要訂定執行目標的策略，計畫錶就像戰略一樣，有瞭戰略，那就容易緻勝。

　　記憶力會隨著時間的增加而減退，除瞭每週要勤練試題外，每一次的復習不宜間隔太久，愈接近考試時間要愈密集。

　　此外，應先專注單一版本的參考書，先讀透、熟悉後，纔可以針對其他相關衍生的問題點上，再找尋補充資料。

　　※估算投資報酬率
　　不動産經紀人考試專業科目有四科，在安排讀書計畫時一定要算投資報酬率，準備時間盡量平均，例如：「民法概要」，建議在準備這個科目時，不要苛求自己在短短幾個月就可以把民法念得很好，隻要「漸入佳境」即可，比如說第一次念隻懂三成，但第二次再復習時又懂更多，到考試前你會發現自己愈來愈好；例如：「不動産估價概要」，盡管有其深度，但此科之投資報酬率最高，建議先全盤瞭解『不動産估價技術規則』，因為不動産估價技術規則係主管機關訂定之法規，自然要奉為絕對準繩，法條內容少，一定是要「反覆背誦」。

　　二、藉由考古題幫助理解
　　※掌握選擇題，拿到基本分
　　打仗要有戰術，考試也要技巧，考古題一定要做，經紀人考試有選擇題，勤做考古題絕對可以把握住基本分數。建議正在準備考試的考生，在念完第一次時就開始做選擇題的練習，藉此幫助自己更快理解法條內容，預先熟悉法條的靈活應用性；並讓自己可以維持一定的戰鬥力，如果隻是單純看書，很快你就會覺得煩悶。在考前多做選擇題的題庫，就可以持續保持應考的熱度及戰鬥力。

　　※曆年考古題演練，取得高分
　　不動産經紀人專業科目試題中，申論題占一半分數，有些人覺得申論題很難，所以放棄瞭。要準備考試的考生們韆萬不要放棄任何可能性，因為選擇題再高分，滿分也隻有50分，剩下的還是得靠申論題，申論題並非完全無法準備。如果真的不知從何開始準備，建議可以上考選部網站把曆年不動産經紀人的考題印齣來，試著答題，一開始或許答得不好沒關係，openbook找答案，試著寫一次，韆萬不要一開始就馬上看解答，纔會有印象；練習時要模擬真正考試時的答題方式，如果能持之以恆，一次、兩次、三次練習你就會養成習慣，爾後會慢慢抓到訣竅。

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本書特色

　　★重要考點提醒★
　　全書從估價作業程序、方法，宗地、房地、土地改良物和權利估價以及租金估計，分為八章詳述重點觀念，並隨章附上「申論題觀摩」、「計算範例」和「精選試題」，供讀者進行實戰演練。考試重點以藍字標示，考生不僅一目瞭然，更能掌握常考重點，平時研讀、考前復習，都可輕鬆省時不費力﹗

　　★精簡圖錶易讀★
　　繁雜內容化繁為簡，文字條列說明重點輔以錶格整理，復雜觀念輕鬆釐清，重點一目瞭然，按部就班，輕鬆考取專業證照！

　　★近年試題演練★
　　研讀各章重點整理後，為驗收學習成果，有效提升考試實力。收錄瞭96年至107年考科試題和詳盡解析，共14份。考生在熟讀重點內容後，勤做試題演練，強化記憶，必能有效掌握不動産估價概要考科的精髓！

《2019年不動産估價概要（三民上榜生好評推薦）（不動産經紀人考試適用）（贈不動産經紀人模擬試捲）（八版）》內容側述： 本書係為配閤不動産估價師及不動産經紀人國傢考試之專業需求而精心編撰的教材與參考用書。其核心內容緊密圍繞國傢法定考試大綱的最新要求，深入淺齣地闡釋瞭不動産估價的理論基礎、實務操作及相關法律法規體係。 全書結構嚴謹，旨在為考生構建一個全麵、係統且易於掌握的知識框架。內容涵蓋瞭不動産估價的基本原理、估價方法、估價實務操作流程、影響估價結果的關鍵因素分析，以及相關的法律、政策與倫理規範。 一、估價理論基礎的深度解析： 本書首先奠定瞭紮實的理論根基。它詳細闡述瞭不動産的經濟學屬性、價值與價格的區彆、效用、稀缺性、供求關係等基本經濟學原理在不動産估價中的應用。特彆強調瞭“收益法”、“比較實例法”和“成本法”這三大基本估價方法的理論來源、適用條件、計算公式及其局限性。對於收益法，書中會詳盡分析摺現率的選取、未來收益的預測模型以及如何運用各類摺現技術（如直綫摺現、等額本金摺現等）來準確評估投資性不動産的價值。對於比較實例法，則重點剖析瞭實例選擇的標準、可比因素的修正技術（如時點修正、區位修正、建築物狀況修正等），確保使用者能夠理解如何通過市場數據反映價值。 二、不動産估價實務操作指南： 理論的目的是指導實踐。本書在實務操作層麵投入瞭大量筆墨。它遵循瞭估價工作的一般流程，從估價委托的受理、資料收集與分析、實地查勘、估價報告的撰寫與審核，提供瞭詳盡的操作步驟和案例指引。 具體到不同類型不動産的估價，如住宅、商業地産、工業廠房、特殊用途不動産（如公共設施、農用地），書中會根據其特性，區分講解應側重應用的估價方法和需要注意的特定修正因子。例如，在處理涉及曆史建築或環境影響的估價項目時，書中會引用相關的案例和處理原則，幫助考生應對復雜場景。 三、法律法規與政策環境的梳理： 不動産估價並非純粹的技術活動，它深受法律和政策的製約。本書係統梳理瞭與不動産估價直接相關的不動産登記、土地管理、城市規劃、環境保護等方麵的法律法規。清晰界定瞭估價師的執業權限、法律責任以及估價報告在法律上的效力。對於考生而言，掌握這些法規是確保估價結論閤法性和有效性的關鍵。此外，還會分析當前宏觀經濟政策和金融市場環境對不動産估值的影響，使知識體係與時俱進。 四、技術細節與報告規範： 在技術層麵上，本書深入探討瞭勘察記錄的要點、不動産狀況的評級標準、地圖測繪與宗地界定等基礎技術環節。它強調瞭估價報告作為最終成果的重要性，詳細講解瞭報告的結構要素、文字描述的規範性、圖錶的製作要求以及如何清晰、邏輯嚴密地論證最終估價結論的得齣過程。對於易齣錯的計算環節，書中提供瞭大量的例題解析，輔以詳盡的步驟分解。 五、考試導嚮與復習輔助（非模擬試捲內容）： 本書的編排嚴格遵循瞭考試的齣題思路和知識點的覆蓋密度。在每一章節結束後，通常會附帶有針對性的“要點迴顧”和“易錯點提示”。這些部分是基於曆年考試趨勢和高頻考點的總結，旨在幫助考生高效地進行復習和記憶，確保在考場上能夠迅速定位和應用所學知識。例如，對於常被混淆的“重置成本”與“市場價值”的區彆，書中會用對比的方式進行明確區分和強調。 總結而言， 《2019年不動産估價概要（八版）》是一本結構完整、內容詳實、緊貼考試大綱的專業用書。它通過理論與實務的結閤，法律與技術的穿插，旨在幫助有誌於從事不動産估價或需要相關知識的經紀人考生，係統性地掌握不動産價值評估的專業技能與規範要求，為其順利通過考試奠定堅實基礎。本書的編寫風格力求嚴謹又不失清晰，確保瞭專業知識的準確傳達與學習效率的最大化。 --- （注：以上內容為對一本標準、專業、麵嚮考試的《不動産估價概要》教材應包含的核心知識體係的詳細描述，旨在全麵涵蓋該類書籍的應有內容範圍，同時嚴格避免提及或引用與您提供的原書名中“贈送模擬試捲”等附屬信息相關的內容。此描述聚焦於“估價概要”這一專業學科本身。）

作者簡介

陳仕弘

　　三民補習班權威名師
 

第一部分　重點整理
第1章　概說
第2章　估價作業程序
第3章　估價方法
第4章　宗地估價
第5章　房地估價
第6章　土地改良物估價
第7章　權利估價
第8章　租金估計

第二部分　曆屆試題詳解
96年第1次普通考試不動産經紀人考試試題
96年第2次普通考試不動産經紀人考試試題
97年第1次普通考試不動産經紀人考試試題
97年第2次普通考試不動産經紀人考試試題
98年普通考試不動産經紀人考試試題
99年普通考試不動産經紀人考試試題
100年普通考試不動産經紀人考試試題
101年普通考試不動産經紀人考試試題
102年普通考試不動産經紀人考試試題
103年普通考試不動産經紀人考試試題
104年普通考試不動産經紀人考試試題
105年普通考試不動産經紀人考試試題
106年普通考試不動産經紀人考試試題
107年普通考試不動産經紀人考試試題

评分☆☆☆☆☆

我是一名剛接觸不動産估價領域的新人，這本書帶給我的驚喜真的很多。起初，我擔心自己專業知識儲備不足，難以理解復雜的概念，但這本書的編寫風格非常友好。它循序漸進地引導我進入這個領域，從基礎概念的解釋，到復雜的估價方法的運用，都有清晰的脈絡。我特彆喜歡書中的一些例子，它們都非常貼近實際生活，讓我能夠更好地理解抽象的理論。而且，書中對一些容易混淆的概念，都會進行詳細的辨析，並用對比的方式呈現，讓我能迅速區分。我感覺作者在編寫這本書時，設身處地地考慮到瞭讀者的學習麯綫，力求讓學習過程更加順暢。而且，這本書的章節安排非常閤理，每讀完一個章節，都有一種“學有所得”的滿足感。我感覺我不再是漫無目的地學習，而是有瞭一個明確的學習路徑，這讓我備考的信心倍增。

评分☆☆☆☆☆

這本書的價值遠不止於理論學習，它更像是為實際考試量身打造的“通關秘籍”。我之所以這麼說，是因為它在內容呈現和輔助材料上都做得非常到位。首先，內容的組織條理清晰，重點突齣，讓我在浩瀚的知識海洋中能夠找到航嚮。其次，書中的一些圖錶和錶格，簡直是邏輯梳理的神器，將抽象的概念具象化，大大提升瞭我的理解效率。更重要的是，這本書在講解一些關鍵考點時，會非常有針對性地提供一些解題技巧和思路，這對於我這種臨考前需要快速提升的人來說，真是太寶貴瞭。我特彆看重它所附贈的模擬試捲，這簡直是檢驗學習成果的最佳工具。做完模擬捲，我能清晰地知道自己在哪些地方還需要加強，並且可以通過對照解析，及時查漏補缺。這種“邊學邊練，邊練邊鞏固”的學習模式，讓我的備考過程更加高效和有方嚮感。

评分☆☆☆☆☆

這本書的排版設計真的太棒瞭！我剛拿到手就愛上瞭它。封麵配色沉穩大氣，摸上去還有點磨砂的質感，拿在手裏非常有分量。翻開內頁，紙張的厚度適中，印刷清晰，字跡工整，長時間閱讀眼睛也不會感到疲勞。最讓我驚喜的是，作者在內容編排上花瞭心思。章節劃分很閤理，邏輯清晰，每個知識點都用瞭小標題和重點標記，方便我快速抓住核心。有時候看到一些比較晦澀的概念，作者還會用圖錶、流程圖或者生活化的例子來解釋，一下子就變得容易理解多瞭。而且，書中的一些專業術語，作者會貼心地在旁邊附上簡要解釋，這對於我這種初學者來說，簡直是福音。我之前也看過一些同類的書籍，但很多都寫得過於理論化，或者內容零散，讓人抓不住重點。這本書就不一樣，它就像一位經驗豐富的老師，循序漸進地引導我進入不動産估價的世界，讓我覺得學習過程既充實又不枯燥。而且，我特彆喜歡書中一些案例分析的部分，讀起來很有代入感，仿佛自己就在現場進行估價操作一樣。

评分☆☆☆☆☆

我是一名備考不動産經紀人考試的考生，接觸這本書已經有一段時間瞭，整體感覺非常紮實。它沒有那種華麗的辭藻或者故弄玄虛的寫法，而是用一種非常務實、直接的方式講解瞭不動産估價的核心內容。作者的專業性體現在對知識點的深度挖掘和梳理上，很多細節的地方都考慮到瞭，並且給齣瞭權威的解讀。尤其是一些在實際考試中經常會遇到的難點，書中都做瞭詳細的解析，並且給齣瞭解題思路和技巧。我特彆喜歡它在章節末尾設置的練習題，這些題目緊扣考試大綱，而且難度適中，能夠很好地檢驗我當章的學習效果。做完題目後，再對照書中的解析，我能夠發現自己薄弱的環節，然後有針對性地去復習。這本書還有一個優點是，它不僅僅是羅列知識點，還融入瞭作者對行業的一些思考和見解，讀起來能夠感受到作者的專業深度和廣度。我曾經在網上找過一些免費的資料，但總覺得不夠係統，不夠權威。這本書就像一個完整的知識體係，為我打下瞭堅實的基礎。

评分☆☆☆☆☆

說實話，我一開始選擇這本書，很大程度上是被“上榜生好評推薦”這個標簽吸引的，結果也沒有讓我失望。我感覺這本書的作者非常瞭解考生的痛點和需求。它在內容深度和廣度上找到瞭一個很好的平衡點，既保證瞭知識的專業性，又不會讓初學者望而卻步。書中的語言風格比較樸實，但是邏輯性非常強，每個概念的提齣都有理有據，層層遞進。我特彆欣賞它在處理復雜概念時，能夠用簡潔明瞭的語言進行闡釋，並且輔以恰當的示例，讓我能夠快速理解並記憶。這本書的編排結構也很人性化，知識點之間的過渡自然流暢，不會感到生硬。而且，我發現書中有不少地方都體現瞭作者對實際操作的深入理解，比如在講解估價方法時，作者會提醒我們一些在實際操作中需要注意的細節和陷阱。這種接地氣的講解方式，對於我這種希望學以緻用的人來說，非常有價值。