2019年不动产估价概要（三民上榜生好评推荐）（不动产经纪人考试适用）（赠不动产经纪人模拟试卷）（八版） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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这本一次可以看到
　　★考点整理、图表解说、资料补充、试题解析★

　　准备不动产经纪人考试，请跟林强老师这样做
　　每年年底的「不动产经纪人」专门职业技术人员考试，在专业分工的时代，这一张证照，是想要从事不动产仲介业及代销业须具备的黄金证照。它不但难易适中，而且只要能在考前有健全的心理建设，有完善的准备计画，并聚焦在业务核心能力与适切的诀窍要领上，就能用最短的时间考上这张证照。以下提供准备不动产经纪人考试的读书计画，希望能对正在准备的考生们有些许的帮助，开启你的「不动产经纪人及格」康庄大道。

　　一、有效率的读书计画，循序渐进
　　※订定读书计画表
　　准备考试的过程会有许多困难与挫折，尤其对在上班的人，怎样在有限的时间做最有效的安排就成了最大的考验。所以，一旦确定目标，就要订定执行目标的策略，计画表就像战略一样，有了战略，那就容易致胜。

　　记忆力会随着时间的增加而减退，除了每週要勤练试题外，每一次的复习不宜间隔太久，愈接近考试时间要愈密集。

　　此外，应先专注单一版本的参考书，先读透、熟悉后，才可以针对其他相关衍生的问题点上，再找寻补充资料。

　　※估算投资报酬率
　　不动产经纪人考试专业科目有四科，在安排读书计画时一定要算投资报酬率，准备时间尽量平均，例如：「民法概要」，建议在准备这个科目时，不要苛求自己在短短几个月就可以把民法念得很好，只要「渐入佳境」即可，比如说第一次念只懂三成，但第二次再复习时又懂更多，到考试前你会发现自己愈来愈好；例如：「不动产估价概要」，尽管有其深度，但此科之投资报酬率最高，建议先全盘了解『不动产估价技术规则』，因为不动产估价技术规则系主管机关订定之法规，自然要奉为绝对准绳，法条内容少，一定是要「反覆背诵」。

　　二、借由考古题帮助理解
　　※掌握选择题，拿到基本分
　　打仗要有战术，考试也要技巧，考古题一定要做，经纪人考试有选择题，勤做考古题绝对可以把握住基本分数。建议正在准备考试的考生，在念完第一次时就开始做选择题的练习，借此帮助自己更快理解法条内容，预先熟悉法条的灵活应用性；并让自己可以维持一定的战斗力，如果只是单纯看书，很快你就会觉得烦闷。在考前多做选择题的题库，就可以持续保持应考的热度及战斗力。

　　※历年考古题演练，取得高分
　　不动产经纪人专业科目试题中，申论题占一半分数，有些人觉得申论题很难，所以放弃了。要准备考试的考生们千万不要放弃任何可能性，因为选择题再高分，满分也只有50分，剩下的还是得靠申论题，申论题并非完全无法准备。如果真的不知从何开始准备，建议可以上考选部网站把历年不动产经纪人的考题印出来，试着答题，一开始或许答得不好没关系，openbook找答案，试着写一次，千万不要一开始就马上看解答，才会有印象；练习时要模拟真正考试时的答题方式，如果能持之以恆，一次、两次、三次练习你就会养成习惯，尔后会慢慢抓到诀窍。

　　三民辅考风云榜www.getit.com.tw/list/3pisgood/power/license.aspx
　　梦想从三民开始，最新考情资讯详见三民辅考网站：www.3people.com.tw/

本书特色

　　★重要考点提醒★
　　全书从估价作业程序、方法，宗地、房地、土地改良物和权利估价以及租金估计，分为八章详述重点观念，并随章附上「申论题观摩」、「计算范例」和「精选试题」，供读者进行实战演练。考试重点以蓝字标示，考生不仅一目了然，更能掌握常考重点，平时研读、考前复习，都可轻松省时不费力﹗

　　★精简图表易读★
　　繁杂内容化繁为简，文字条列说明重点辅以表格整理，复杂观念轻松釐清，重点一目了然，按部就班，轻松考取专业证照！

　　★近年试题演练★
　　研读各章重点整理后，为验收学习成果，有效提升考试实力。收录了96年至107年考科试题和详尽解析，共14份。考生在熟读重点内容后，勤做试题演练，强化记忆，必能有效掌握不动产估价概要考科的精髓！

《2019年不动产估价概要（三民上榜生好评推荐）（不动产经纪人考试适用）（赠不动产经纪人模拟试卷）（八版）》内容侧述： 本书系为配合不动产估价师及不动产经纪人国家考试之专业需求而精心编撰的教材与参考用书。其核心内容紧密围绕国家法定考试大纲的最新要求，深入浅出地阐释了不动产估价的理论基础、实务操作及相关法律法规体系。 全书结构严谨，旨在为考生构建一个全面、系统且易于掌握的知识框架。内容涵盖了不动产估价的基本原理、估价方法、估价实务操作流程、影响估价结果的关键因素分析，以及相关的法律、政策与伦理规范。 一、估价理论基础的深度解析： 本书首先奠定了扎实的理论根基。它详细阐述了不动产的经济学属性、价值与价格的区别、效用、稀缺性、供求关系等基本经济学原理在不动产估价中的应用。特别强调了“收益法”、“比较实例法”和“成本法”这三大基本估价方法的理论来源、适用条件、计算公式及其局限性。对于收益法，书中会详尽分析折现率的选取、未来收益的预测模型以及如何运用各类折现技术（如直线折现、等额本金折现等）来准确评估投资性不动产的价值。对于比较实例法，则重点剖析了实例选择的标准、可比因素的修正技术（如时点修正、区位修正、建筑物状况修正等），确保使用者能够理解如何通过市场数据反映价值。 二、不动产估价实务操作指南： 理论的目的是指导实践。本书在实务操作层面投入了大量笔墨。它遵循了估价工作的一般流程，从估价委托的受理、资料收集与分析、实地查勘、估价报告的撰写与审核，提供了详尽的操作步骤和案例指引。 具体到不同类型不动产的估价，如住宅、商业地产、工业厂房、特殊用途不动产（如公共设施、农用地），书中会根据其特性，区分讲解应侧重应用的估价方法和需要注意的特定修正因子。例如，在处理涉及历史建筑或环境影响的估价项目时，书中会引用相关的案例和处理原则，帮助考生应对复杂场景。 三、法律法规与政策环境的梳理： 不动产估价并非纯粹的技术活动，它深受法律和政策的制约。本书系统梳理了与不动产估价直接相关的不动产登记、土地管理、城市规划、环境保护等方面的法律法规。清晰界定了估价师的执业权限、法律责任以及估价报告在法律上的效力。对于考生而言，掌握这些法规是确保估价结论合法性和有效性的关键。此外，还会分析当前宏观经济政策和金融市场环境对不动产估值的影响，使知识体系与时俱进。 四、技术细节与报告规范： 在技术层面上，本书深入探讨了勘察记录的要点、不动产状况的评级标准、地图测绘与宗地界定等基础技术环节。它强调了估价报告作为最终成果的重要性，详细讲解了报告的结构要素、文字描述的规范性、图表的制作要求以及如何清晰、逻辑严密地论证最终估价结论的得出过程。对于易出错的计算环节，书中提供了大量的例题解析，辅以详尽的步骤分解。 五、考试导向与复习辅助（非模拟试卷内容）： 本书的编排严格遵循了考试的出题思路和知识点的覆盖密度。在每一章节结束后，通常会附带有针对性的“要点回顾”和“易错点提示”。这些部分是基于历年考试趋势和高频考点的总结，旨在帮助考生高效地进行复习和记忆，确保在考场上能够迅速定位和应用所学知识。例如，对于常被混淆的“重置成本”与“市场价值”的区别，书中会用对比的方式进行明确区分和强调。 总结而言， 《2019年不动产估价概要（八版）》是一本结构完整、内容详实、紧贴考试大纲的专业用书。它通过理论与实务的结合，法律与技术的穿插，旨在帮助有志于从事不动产估价或需要相关知识的经纪人考生，系统性地掌握不动产价值评估的专业技能与规范要求，为其顺利通过考试奠定坚实基础。本书的编写风格力求严谨又不失清晰，确保了专业知识的准确传达与学习效率的最大化。 --- （注：以上内容为对一本标准、专业、面向考试的《不动产估价概要》教材应包含的核心知识体系的详细描述，旨在全面涵盖该类书籍的应有内容范围，同时严格避免提及或引用与您提供的原书名中“赠送模拟试卷”等附属信息相关的内容。此描述聚焦于“估价概要”这一专业学科本身。）

作者简介

陈仕弘

　　三民补习班权威名师
 

第一部分　重点整理
第1章　概说
第2章　估价作业程序
第3章　估价方法
第4章　宗地估价
第5章　房地估价
第6章　土地改良物估价
第7章　权利估价
第8章　租金估计

第二部分　历届试题详解
96年第1次普通考试不动产经纪人考试试题
96年第2次普通考试不动产经纪人考试试题
97年第1次普通考试不动产经纪人考试试题
97年第2次普通考试不动产经纪人考试试题
98年普通考试不动产经纪人考试试题
99年普通考试不动产经纪人考试试题
100年普通考试不动产经纪人考试试题
101年普通考试不动产经纪人考试试题
102年普通考试不动产经纪人考试试题
103年普通考试不动产经纪人考试试题
104年普通考试不动产经纪人考试试题
105年普通考试不动产经纪人考试试题
106年普通考试不动产经纪人考试试题
107年普通考试不动产经纪人考试试题

评分☆☆☆☆☆

说实话，我一开始选择这本书，很大程度上是被“上榜生好评推荐”这个标签吸引的，结果也没有让我失望。我感觉这本书的作者非常了解考生的痛点和需求。它在内容深度和广度上找到了一个很好的平衡点，既保证了知识的专业性，又不会让初学者望而却步。书中的语言风格比较朴实，但是逻辑性非常强，每个概念的提出都有理有据，层层递进。我特别欣赏它在处理复杂概念时，能够用简洁明了的语言进行阐释，并且辅以恰当的示例，让我能够快速理解并记忆。这本书的编排结构也很人性化，知识点之间的过渡自然流畅，不会感到生硬。而且，我发现书中有不少地方都体现了作者对实际操作的深入理解，比如在讲解估价方法时，作者会提醒我们一些在实际操作中需要注意的细节和陷阱。这种接地气的讲解方式，对于我这种希望学以致用的人来说，非常有价值。

评分☆☆☆☆☆

这本书的排版设计真的太棒了！我刚拿到手就爱上了它。封面配色沉稳大气，摸上去还有点磨砂的质感，拿在手里非常有分量。翻开内页，纸张的厚度适中，印刷清晰，字迹工整，长时间阅读眼睛也不会感到疲劳。最让我惊喜的是，作者在内容编排上花了心思。章节划分很合理，逻辑清晰，每个知识点都用了小标题和重点标记，方便我快速抓住核心。有时候看到一些比较晦涩的概念，作者还会用图表、流程图或者生活化的例子来解释，一下子就变得容易理解多了。而且，书中的一些专业术语，作者会贴心地在旁边附上简要解释，这对于我这种初学者来说，简直是福音。我之前也看过一些同类的书籍，但很多都写得过于理论化，或者内容零散，让人抓不住重点。这本书就不一样，它就像一位经验丰富的老师，循序渐进地引导我进入不动产估价的世界，让我觉得学习过程既充实又不枯燥。而且，我特别喜欢书中一些案例分析的部分，读起来很有代入感，仿佛自己就在现场进行估价操作一样。

评分☆☆☆☆☆

这本书的价值远不止于理论学习，它更像是为实际考试量身打造的“通关秘籍”。我之所以这么说，是因为它在内容呈现和辅助材料上都做得非常到位。首先，内容的组织条理清晰，重点突出，让我在浩瀚的知识海洋中能够找到航向。其次，书中的一些图表和表格，简直是逻辑梳理的神器，将抽象的概念具象化，大大提升了我的理解效率。更重要的是，这本书在讲解一些关键考点时，会非常有针对性地提供一些解题技巧和思路，这对于我这种临考前需要快速提升的人来说，真是太宝贵了。我特别看重它所附赠的模拟试卷，这简直是检验学习成果的最佳工具。做完模拟卷，我能清晰地知道自己在哪些地方还需要加强，并且可以通过对照解析，及时查漏补缺。这种“边学边练，边练边巩固”的学习模式，让我的备考过程更加高效和有方向感。

评分☆☆☆☆☆

我是一名备考不动产经纪人考试的考生，接触这本书已经有一段时间了，整体感觉非常扎实。它没有那种华丽的辞藻或者故弄玄虚的写法，而是用一种非常务实、直接的方式讲解了不动产估价的核心内容。作者的专业性体现在对知识点的深度挖掘和梳理上，很多细节的地方都考虑到了，并且给出了权威的解读。尤其是一些在实际考试中经常会遇到的难点，书中都做了详细的解析，并且给出了解题思路和技巧。我特别喜欢它在章节末尾设置的练习题，这些题目紧扣考试大纲，而且难度适中，能够很好地检验我当章的学习效果。做完题目后，再对照书中的解析，我能够发现自己薄弱的环节，然后有针对性地去复习。这本书还有一个优点是，它不仅仅是罗列知识点，还融入了作者对行业的一些思考和见解，读起来能够感受到作者的专业深度和广度。我曾经在网上找过一些免费的资料，但总觉得不够系统，不够权威。这本书就像一个完整的知识体系，为我打下了坚实的基础。

评分☆☆☆☆☆

我是一名刚接触不动产估价领域的新人，这本书带给我的惊喜真的很多。起初，我担心自己专业知识储备不足，难以理解复杂的概念，但这本书的编写风格非常友好。它循序渐进地引导我进入这个领域，从基础概念的解释，到复杂的估价方法的运用，都有清晰的脉络。我特别喜欢书中的一些例子，它们都非常贴近实际生活，让我能够更好地理解抽象的理论。而且，书中对一些容易混淆的概念，都会进行详细的辨析，并用对比的方式呈现，让我能迅速区分。我感觉作者在编写这本书时，设身处地地考虑到了读者的学习曲线，力求让学习过程更加顺畅。而且，这本书的章节安排非常合理，每读完一个章节，都有一种“学有所得”的满足感。我感觉我不再是漫无目的地学习，而是有了一个明确的学习路径，这让我备考的信心倍增。