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本次改版配閤都市更新條例於108年1月30日修正公布，於第六章地用增加都市更新單元，俾本書更加完整與充實。

　　學習土地法規為地政入門的第一步，也是走進不動産領域的基礎知識。然而土地相關法律及規章，如牛毛般，繁雜零亂。許老師以其多年教學心得及實務經驗，去蕪存菁，汰枝留乾，化繁雜為簡單，化零亂為有序，整理齣這本架構清晰、層次分明的土地法規。

作者簡介

許文昌

　　現職
　　歐亞資産評價集團總裁

　　學曆
　　政治大學地政研究所法學博士

　　經曆
　　颱北大學不動産與城鄉環境學係兼任副教授
　　屏東商業技術學院不動産經營學係副教授
　　文化大學土地資源學係兼任副教授

四版序
自序
 
第一章緒論
一、土地、土地改良物及改良土地／1
二、土地之分類／4
三、土地法之性質／6
四、土地法規之地位／7
五、土地法規之體係／10
六、土地法規之適用原則／11
七、土地倫理／13
八、土地正義與居住正義／14
九、土地投資與土地投機／15
十、市場失靈與政府失靈／16
十一、馬歇爾經濟效率與巴瑞圖經濟效率／17
十二、財産權保障／17
十三、交易成本與製度／19
十四、土地立法之目標／21
十五、憲法有關土地方麵之規定／21
十六、不動産物權／22
十七、農業用地與耕地／25
十八、區分所有建物／27
 
第二章地權
一、土地所有權之內涵／35
二、地權取得／39
三、地權消滅／43
四、地權限製／46
五、外國人及中國人之地權限製／54
六、共有不動産之處理／62
七、公有土地之處分及撥用／77
 
第三章地籍──地籍測量
一、地籍整理／89
二、地籍測量／90
三、地籍圖重測／90
四、土地復丈／93
五、建物第一次測量／96
六、建物復丈／98
 
第四章地籍──土地登記總論
一、土地登記之意義／103
二、各國土地登記製度／104
三、我國土地登記製度／106
四、土地登記之作用／107
五、土地登記之效力／109
六、登記絕對效力／110
七、登記損害賠償／112
八、土地登記之種類／117
九、土地登記之程序／119
十、逾期未辦理土地登記之法律效果／122
十一、地籍資料之公開／123
 
第五章地籍──土地登記各論
一、土地總登記／129
二、土地所有權第一次登記／132
三、建物所有權第一次登記／132
四、所有權移轉登記／134
五、他項權利登記／138
六、繼承登記／142
七、標示變更登記／144
八、信託登記／145
九、更正登記／149
十、消滅登記／151
十一、限製登記／152
十二、塗銷登記／158
 
第六章地用
一、國土計畫／163
二、現行土地使用計畫與管製／180
三、不動産租賃／198
四、優先購買權／215
五、建物與其基地所有權閤一／226
六、時效取得／233
七、空地與荒地／240
八、市地重劃／245
九、區段徵收／260
十、都市更新／276
十一、農地利用／301
 
第七章地價
一、地價概說／319
二、規定地價／321
三、土地現值查估／328
四、土地徵收補償市價之查估／332
五、地價基準地／337
六、實價登錄／338
 
第八章地稅
一、土地稅之概念／343
二、地價稅／346
三、土地增值稅／355
四、房地閤一所得稅／371
五、房屋稅／380
六、契稅／386
 
第九章土地徵收
一、土地徵收之意涵／397
二、土地徵收之評價／398
三、土地徵收之原因／398
四、土地徵收之要件／399
五、土地徵收之比例原則／400
六、土地徵收之種類／402
七、土地徵收之當事人／407
八、土地徵收之程序／408
九、土地徵收之補償／421
十、土地徵收之收迴權／435
十一、土地徵收之撤銷與廢止／439
十二、土地徵收失效／445
十三、土地徵用／447
十四、其餘／448
 
第十章照價收買
一、照價收買之意涵／457
二、照價收買之時機／457
三、照價收買之補償／459
四、照價收買之程序／461
五、照價收買土地之處理／462
六、照價收買與土地徵收之比較／462
 

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