土地法规体系（四版） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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本次改版配合都市更新条例于108年1月30日修正公布，于第六章地用增加都市更新单元，俾本书更加完整与充实。

　　学习土地法规为地政入门的第一步，也是走进不动产领域的基础知识。然而土地相关法律及规章，如牛毛般，繁杂零乱。许老师以其多年教学心得及实务经验，去芜存菁，汰枝留干，化繁杂为简单，化零乱为有序，整理出这本架构清晰、层次分明的土地法规。

好的，这是一份关于《土地使用规划与管理实践》（暂定书名）的图书简介，旨在详细介绍该书内容，且不涉及您提到的《土地法规体系（四版）》中的任何具体法规条文或体系结构描述。 --- 《土地使用规划与管理实践》 内容概要 本书旨在为读者提供一个全面、深入且极具操作性的视角，探讨现代土地使用规划的理论基础、关键技术方法以及在复杂多变的社会经济背景下的实际管理策略。我们着重于从宏观的区域发展战略到微观的地块控制之间的衔接，强调规划的科学性、前瞻性与地方适应性。 第一部分：土地使用规划的理论基础与时代背景 本部分将奠定理解现代土地规划的理论基石。我们将探讨土地作为一种稀缺资源，其在经济学、社会学和环境科学中的多重价值定位。重点分析了全球化、城市化进程加速以及可持续发展理念对传统土地规划模式带来的深刻冲击与挑战。 土地制度的演进与规划角色的重塑： 阐述了从侧重于控制向侧重于引导和激励转变的规划职能演变。探讨了土地产权结构、土地市场功能与规划目标实现之间的内在联系。 多尺度规划的协调机制： 深入剖析国家级、省级、市县级以及乡镇层面的空间规划体系如何构建层级逻辑，确保战略意图能够有效分解并落实到具体的空间形态上。讨论跨区域协调面临的利益平衡难题。 人地关系：空间公平与效率的张力： 从社会空间正义的角度审视土地分配的合理性，分析如何通过规划手段缓解“增长的代价”，保障不同社会群体的土地权益。 第二部分：规划编制的核心技术与方法论 本部分是本书实践操作的核心，详细介绍了从数据采集到方案编制的全套技术流程与工具应用。 基础数据支撑与空间信息技术应用： 详细阐述了地理信息系统（GIS）、遥感（RS）技术在土地利用现状调查、适宜性分析和监测评估中的关键作用。重点介绍如何构建多源异构数据的集成分析框架。 需求预测与容量评估： 教授如何运用人口预测模型、经济发展指标和生态承载力分析，科学估算未来不同类型土地（居住、产业、公共服务、生态保育）的需求总量与空间分布格局。引入“韧性城市”背景下的负荷分析方法。 功能分区与空间管制： 详述了土地用途分类体系的实际应用，重点介绍如何依据土地的资源禀赋、区位条件和发展导向，划定严格保护区、限制开发区和优先发展区，并阐明各类管制指标（如容积率、建筑密度、高度控制）的设定逻辑。 “多规合一”的集成与衔接： 面对日益复杂的规划体系（如国民经济规划、环境保护规划、基础设施规划等），本书提供了集成性规划编制的流程框架，强调在相互冲突的要素之间寻找最优平衡点的决策支持系统。 第三部分：规划实施的载体——土地利用政策工具箱 规划的生命力在于实施。本部分聚焦于将蓝图转化为现实的各项管理工具和调控手段。 土地供应管理： 深入解析了招拍挂制度的运行机制，以及在特定区域推行协议出让、作价出资等供应方式的适用条件。探讨了如何通过供应节奏、供应时序和供应结构来调控土地市场的热度与结构。 规划强制性与弹性控制： 论述了规划法定效力的体现，同时也分析了在面对快速变化的市场需求时，如何通过“弹性用地”机制、容积率转移和公共空间置换等方式，在保持规划刚性的前提下引入一定的适应性。 激励性政策的应用： 重点介绍了如何运用基础设施配套、税费减免、容积率奖励等激励措施，引导开发主体服从规划意图，实现社会效益最大化。 城市更新中的土地再开发策略： 针对存量土地的激活与再利用，系统梳理了“三旧”改造、片区综合整治等模式的土地权属处理、利益协调和融资平衡机制。 第四部分：规划的反馈、评估与动态维护 现代土地管理强调全生命周期的管控。本书将规划视为一个持续优化的过程。 规划实施的监测与预警： 介绍了利用现代技术手段对土地利用变化进行实时跟踪的方法，并建立了一套土地利用健康度评估指标体系，用以识别潜在的冲突点和失衡风险。 规划的评估机制与法定修正程序： 阐明了规划中期评估、完成情况报告的编制要点。详细解读了在何种情况下、通过怎样的法定程序可以对已批准的规划进行局部或整体的修改，确保规划的有效性和权威性。 公众参与和利益平衡的制度化： 探讨了在规划的各个阶段引入公众意见的有效途径（听证会、专家论证、网上公示等），强调建立公开透明的沟通平台，以减轻规划实施中的社会阻力。 本书特色 本书结构严谨，理论与实践紧密结合，大量引用国内外最新的规划案例和技术规范，语言专业且具有指导性。它不仅适合高等院校相关专业的师生作为教材或参考书，更是各级自然资源、住房和城乡建设部门的规划管理人员、土地开发企业、以及关注城市发展的研究人员必备的工具书。它致力于帮助读者掌握从宏观战略到微观实施的全链条土地管理能力，确保土地资源得到最有效、最可持续的利用。

作者简介

许文昌

　　现职
　　欧亚资产评价集团总裁

　　学历
　　政治大学地政研究所法学博士

　　经历
　　台北大学不动产与城乡环境学系兼任副教授
　　屏东商业技术学院不动产经营学系副教授
　　文化大学土地资源学系兼任副教授

四版序
自序
 
第一章绪论
一、土地、土地改良物及改良土地／1
二、土地之分类／4
三、土地法之性质／6
四、土地法规之地位／7
五、土地法规之体系／10
六、土地法规之适用原则／11
七、土地伦理／13
八、土地正义与居住正义／14
九、土地投资与土地投机／15
十、市场失灵与政府失灵／16
十一、马歇尔经济效率与巴瑞图经济效率／17
十二、财产权保障／17
十三、交易成本与制度／19
十四、土地立法之目标／21
十五、宪法有关土地方面之规定／21
十六、不动产物权／22
十七、农业用地与耕地／25
十八、区分所有建物／27
 
第二章地权
一、土地所有权之内涵／35
二、地权取得／39
三、地权消灭／43
四、地权限制／46
五、外国人及中国人之地权限制／54
六、共有不动产之处理／62
七、公有土地之处分及拨用／77
 
第三章地籍──地籍测量
一、地籍整理／89
二、地籍测量／90
三、地籍图重测／90
四、土地复丈／93
五、建物第一次测量／96
六、建物复丈／98
 
第四章地籍──土地登记总论
一、土地登记之意义／103
二、各国土地登记制度／104
三、我国土地登记制度／106
四、土地登记之作用／107
五、土地登记之效力／109
六、登记绝对效力／110
七、登记损害赔偿／112
八、土地登记之种类／117
九、土地登记之程序／119
十、逾期未办理土地登记之法律效果／122
十一、地籍资料之公开／123
 
第五章地籍──土地登记各论
一、土地总登记／129
二、土地所有权第一次登记／132
三、建物所有权第一次登记／132
四、所有权移转登记／134
五、他项权利登记／138
六、继承登记／142
七、标示变更登记／144
八、信託登记／145
九、更正登记／149
十、消灭登记／151
十一、限制登记／152
十二、涂销登记／158
 
第六章地用
一、国土计画／163
二、现行土地使用计画与管制／180
三、不动产租赁／198
四、优先购买权／215
五、建物与其基地所有权合一／226
六、时效取得／233
七、空地与荒地／240
八、市地重划／245
九、区段征收／260
十、都市更新／276
十一、农地利用／301
 
第七章地价
一、地价概说／319
二、规定地价／321
三、土地现值查估／328
四、土地征收补偿市价之查估／332
五、地价基准地／337
六、实价登录／338
 
第八章地税
一、土地税之概念／343
二、地价税／346
三、土地增值税／355
四、房地合一所得税／371
五、房屋税／380
六、契税／386
 
第九章土地征收
一、土地征收之意涵／397
二、土地征收之评价／398
三、土地征收之原因／398
四、土地征收之要件／399
五、土地征收之比例原则／400
六、土地征收之种类／402
七、土地征收之当事人／407
八、土地征收之程序／408
九、土地征收之补偿／421
十、土地征收之收回权／435
十一、土地征收之撤销与废止／439
十二、土地征收失效／445
十三、土地征用／447
十四、其余／448
 
第十章照价收买
一、照价收买之意涵／457
二、照价收买之时机／457
三、照价收买之补偿／459
四、照价收买之程序／461
五、照价收买土地之处理／462
六、照价收买与土地征收之比较／462
 

四版序

　　土地法规属于社会经济立法。近年来，社会变迁巨大，经济发展快速，因而土地相关法规修正频繁。基此，学习土地法规应随时掌握法规变动（包括新订与修正），始足以成为接地气、有温度之不动产专家。

　　司法院于民国102年4月26日公布释字第709号解释文，指出都市更新条例部分条文有违宪法保障人民财产权与居住自由之意旨，亦不符宪法要求之正当行政程序，宣告违宪。嗣经过五年多的开会研讨，大翻修后之都市更新条例于民国108年1月30日修正公布。爰本书第六章地用增加都市更新单元，俾使本书更加完整与充实。

评分☆☆☆☆☆

不得不说，这本《土地法规体系（四版）》完全出乎我的意料。我一直以为这类法律书籍要么是冗长乏味的法条堆砌，要么是晦涩难懂的专业术语大集合。但这本书，完全颠覆了我的刻板印象。作者的写作手法非常高明，他能够将看似枯燥的土地法规，写得引人入胜，充满趣味性。 我特别欣赏作者在讲解过程中所展现出的深度和广度。他不仅深入浅出地解释了土地的各种权属问题，例如地上权、地役权、永佃权等等，还详细阐述了不同类型的土地开发限制，以及这些限制是如何与我们的生活息息相关的。我以前对这些概念只是模糊的了解，读完这本书，我感觉自己终于理清了头绪。 书中关于土地的征收、补偿和再开发等章节，更是让我受益匪浅。作者不仅分析了相关的法律条文，还引用了大量实际的案例，让我看到了在这些复杂程序中，政府、开发商和民众各自扮演的角色，以及可能出现的各种情况。这让我对自己应有的权利和义务有了更清晰的认识，也更理解了土地开发过程中可能存在的矛盾和挑战。 更让我惊喜的是，这本书并没有拘泥于现行的法律条文，而是对土地法规未来的发展趋势也进行了前瞻性的探讨。这让我能够跳出当前的视野，对未来的土地政策和规划有更深入的思考。这种具有前瞻性的内容，对于我们这些长期关注土地议题的人来说，是非常宝贵的。 总而言之，这本书是一本集学术性、实践性和前瞻性于一身的优秀作品。它不仅能够帮助我们掌握必要的土地法规知识，更能够启发我们对土地的思考，对社会的发展有更深刻的理解。我真心推荐这本书给所有希望了解台湾土地法规的读者。

评分☆☆☆☆☆

这本书真的太实用了！我平常就对房产买卖和土地利用很感兴趣，但总觉得法律条文看得我头昏眼花。这本《土地法规体系（四版）》就像是黑暗中的明灯，把原本晦涩难懂的土地法规梳理得井井有条。作者的语言风格很接地气，不像一般的法律书籍那样死板，而是用了很多生活化的例子来解释复杂的概念。 我特别喜欢书中关于土地征收和补偿的章节，这部分内容是很多台湾民众都关心的，也是最容易引起争议的。作者不仅详细阐述了相关的法律程序，还分析了历年来的案例，让我们知道在遇到类似情况时，自己的权利和义务到底是什么。读完这部分，我感觉自己对土地开发和公共建设的复杂性有了更深刻的理解，也更能体会到政府和民众之间沟通的重要性。 另外，关于不动产的登记和交易，这本书也给了我很大的启发。以前我总觉得买卖房子是很简单的事情，但读了这本书才知道，里面涉及多少细节和潜在的风险。从土地所有权的确认，到各种限制和负担的查询，再到交易过程中的注意事项，每一个环节都非常重要。这本书教会了我如何更谨慎地进行房产交易，也让我明白，事前做好功课，才能避免日后的不必要的麻烦。 最让我印象深刻的是，这本书没有止步于讲解现行的法律条文，而是对土地法规未来的发展趋势也做了探讨。这对于我们这些关心土地发展的人来说，非常有价值。了解未来的走向，能让我们更好地规划自己的土地利用，或者在面对新的法规出台时，能够更快地适应。这本书不仅是一本参考书，更像是一本具有前瞻性的导引。 总的来说，这本书的价值远超我的预期。它不仅是一本学习土地法规的教科书，更是一本帮助我们在现实生活中保护自身权益的实用指南。无论是房地产业内人士，还是像我一样对土地法规有兴趣的普通读者，都强烈推荐这本书。它会让你对土地的价值和法律的运用有全新的认识，并且能让你在面对复杂的土地议题时，更加从容和自信。

评分☆☆☆☆☆

这本《土地法规体系（四版）》简直是为像我这样，对土地政策和相关法律感到好奇但又缺乏专业知识的读者准备的。我一直以来都对台湾的土地规划和发展模式很感兴趣，但每次尝试阅读官方的法律文件，都觉得像是在看天书一样，晦涩难懂。 这本书的出现，让我眼前一亮。作者的叙述方式非常清晰且有条理，他并没有直接丢下一堆法条，而是循序渐进地解释了土地法规的产生背景、发展演变以及其在社会经济中的重要作用。我特别喜欢书中关于土地改革历史回顾的部分，这让我对台湾的土地制度有了更宏观的认识，也更能理解当前土地法规的许多逻辑。 书中对于土地利用的分类和管制，也是我非常关注的部分。作者详细解释了不同类型土地的定义、限制以及可以进行的活动，例如农用地、工业用地、住宅用地等等。这对于我理解城市规划、乡村发展以及环境保护政策都有极大的帮助。我甚至开始能够从一个全新的角度看待我们身边的土地和建筑了。 而且，这本书还很注重法律的实践性。作者在讲解理论的同时，穿插了大量的实际案例，这些案例都非常贴切，让我们能直观地感受到法律是如何影响人们的生活的。比如，关于土地买卖中的合同纠纷、邻里间的土地界线问题，以及开发商与住户之间的权利义务等，书中都有涉及。 这本书最大的优点在于，它能够将复杂的法律概念，用一种通俗易懂的方式传达给非专业读者。作者的文笔流畅，语言生动，即使是对于法律小白来说，阅读起来也不会感到吃力。它让我不再惧怕土地法规，反而激发了我进一步了解和学习的兴趣。

评分☆☆☆☆☆

这本书的出现，简直是为我这种经常跟土地打交道的人量身定做的。我是在台北经营一家小型建材公司的，经常需要了解各种关于土地使用、建筑许可、以及地役权等法规。以前总是要东翻西找，费尽心思才能找到最准确的资讯，而且常常会因为对法规理解不透彻而产生一些误判。 《土地法规体系（四版）》就不同了，它像是一本百科全书，把台湾所有的土地法规都梳理得非常清晰。特别是关于土地开发限制的部分，作者用图表和实例相结合的方式，解释得非常到位。比如，关于容积率、建蔽率的计算，以及不同区域的土地用途管制，这些内容对我来说是日常工作中必不可少的。 这本书在讲解一些复杂概念时，也很有自己的独到之处。它不是简单地罗列法条，而是会深入分析每个法条背后的立法精神和实际应用。我印象特别深刻的是关于土地所有权和地上权区分的那部分，作者通过几个经典的案例，把抽象的法律概念具体化了，让我一下子就理解了其中的关键区别。 另外，我发现这本书在处理土地争议方面也提供了很多有用的视角。无论是邻里之间的土地纠纷，还是与开发商的合同问题，书中都给出了一些基本的应对原则和法律依据。这让我觉得，即使遇到问题，也能有所依据，不会像以前那样无所适从。 这本书的编排也很人性化，章节之间逻辑清晰，索引也非常详细，查找起来非常方便。总而言之，这本书是我工作中的得力助手，也是我了解台湾土地法规的最佳途径。它让我能够更专业、更安心地处理各种土地相关事宜。

评分☆☆☆☆☆

刚拿到这本《土地法规体系（四版）》的时候，我并没有抱太大的期望，毕竟法律类的书籍通常都比较枯燥。然而，当我开始阅读后，我的看法完全被颠覆了。作者的写作风格非常引人入胜，他能够将那些原本可能令人望而生畏的法律条文，用一种非常生动、有趣的方式呈现出来。 最让我惊艳的是，书中对于土地法规的解读，非常贴近台湾的实际情况。作者在举例时，往往会引用一些台湾本地的案例，这使得我们能够更容易理解法律是如何在现实生活中发挥作用的。尤其是在谈到土地开发审批流程时，作者详细介绍了各个部门的职责和相互间的配合，这让我对政府的运作有了更直观的认识。 这本书在内容上的深度和广度也令我印象深刻。它不仅涵盖了土地买卖、租赁、赠与等基本交易，还深入探讨了土地重划、都市更新、以及环境保护等更复杂的议题。我尤其欣赏的是，作者对于不同法规之间的联系和区别，做了非常细致的梳理，帮助我构建了一个完整的土地法规知识体系。 而且，这本书的语言风格非常灵活多变。有时它像一位循循善诱的老师，耐心解答你的疑问；有时它又像一位经验丰富的智者，分享着深刻的见解。这种多样的表达方式，让我始终保持着阅读的兴趣，也更容易吸收其中的知识。 总而言之，这本书是一部值得反复品读的佳作。它不仅是一本工具书，更是一本能够启迪思考的书。我强烈推荐给所有对台湾土地法规感兴趣的朋友，相信你们也会像我一样，从中获得意想不到的收获。