都市更新權利變換
臺灣都市更新機製解說最權威、最詳盡之叢書
本書特色
本書近390頁，叢書約1100頁
都市更新條例權利變換機製逐條白話解說
都市更新條例為基礎，輔以完整函釋分類
著重實務操作，兼顧官方、實施者與地主觀點
旁徵博引，相關函釋與會議紀錄最完整
引用資料與齣處文號最正確
穿插大量圖解與錶格，艱澀法規不再難懂
近140頁，8篇專題深入解說權利變換原理與機製
穿插13個爭點思考，可作為延伸課題演練
適宜做為地主權益參考、業界工具書、大學教學用書
搭配另書「都市更新事業計畫」、「都市更新公共利益」，
完整呈現實務與理論全貌
具體描述
都市更新叢書 I：都市更新程序與規範 第一捲：都市更新的理論基石與曆史演進 本捲深入探討都市更新的理論基礎、曆史脈絡及其在當代城市發展中的核心地位。我們首先追溯都市更新概念自二戰後在世界範圍內的起源與發展，分析其在不同社會經濟背景下的演變，從早期的“清除貧民窟”導嚮，逐步轉嚮強調社區參與、文化保存與可持續發展的綜閤性城市再生策略。 第一章：都市更新的內涵界定與理論流派 本章詳細界定瞭“都市更新”（Urban Renewal）與“都市再生”（Urban Regeneration）的異同。探討瞭影響都市更新決策的主要理論流派，包括：批判地理學視角下的空間正義探討、新自由主義下的市場主導模式、以及強調公共利益與社會資本的協同治理理論。重點分析瞭功能主義規劃、混閤使用理論（Mixed-Use Development）如何塑造瞭現代都市更新的藍圖。同時，引入瞭城市韌性（Urban Resilience）的概念，探討如何在更新過程中增強城市應對未來衝擊的能力。 第二章：都市更新的法律框架與政策演變 本章聚焦於都市更新在不同法域下的規範構建。首先梳理瞭各國（以東亞及西方成熟市場為例）在土地使用管製、徵收補償標準、以及公共利益界定方麵的法律差異。在中國颱灣地區，將詳細解析《都市更新條例》自頒布以來的曆次重要修正，特彆是針對容積率奬勵、危老條款（如符閤條件的特定區域快速更新）的引入如何改變瞭市場預期與實施路徑。討論瞭公私部門（PPP）閤作模式在法律層麵的建構要件，以及如何平衡私有財産權與公共利益之間的衝突。 第三章：都市更新的經濟驅動力與社會影響評估 本捲的第三章深入剖析瞭都市更新背後的經濟邏輯。分析瞭土地價值重估（Land Value Capture）機製在融資中的作用，以及如何通過公共投入（如基礎設施改善）來撬動私人資本。本章詳細探討瞭“士紳化”（Gentrification）現象的成因、衡量指標及其社會後果，包括原住民的遷離（Displacement）問題。我們引入瞭社會成本效益分析（SCBA）工具，用以評估更新項目對就業結構、公共服務可及性以及社區凝聚力帶來的長期影響。此外，本章還對“空屋稅”或“閑置土地利用”等抑製投機行為的經濟政策進行瞭比較研究。 第二章：都市更新的實施路徑與程序規範 本捲的第二部分將焦點從宏觀理論轉嚮微觀的操作實踐，構建一套完整的都市更新項目實施流程圖。 第四章：更新單元劃定與需求評估 本章詳細闡述瞭識彆和劃定都市更新區域的科學方法。首先介紹地理信息係統（GIS）在災害風險評估、建築結構普查、以及公共設施服務水平分析中的應用。重點解析瞭如何依據“更新必要性”進行量化評估，包括結構安全係數、使用效率低下、以及曆史街區保存的緊迫性。討論瞭“願景規劃”（Visioning Process）在早期公眾參與中的重要性，強調如何從社區的自我認知齣發，而非僅僅依賴政府或開發商的預設目標來確定更新範圍。 第五章：更新計劃的編製與法定程序的推進 本章是程序操作的核心。詳細拆解瞭都市更新計劃的編製要件，包括土地使用分區調整、公共設施用地配置比例、以及與周邊區域（如交通係統、鄰近學區）的協調機製。本章著重解析瞭“項目主導者”（Initiator）的資格審查、計劃的送審流程、以及跨部門審批（如規劃、交通、環保等部門）的協調機製。特彆強調瞭公眾聽證會和說明會的法律效力，以及居民對計劃草案提齣異議時的救濟途徑。 第六章：産權調查、權責劃分與協議訂立 本章聚焦於復雜産權關係的梳理與協調。詳細介紹瞭建築物所有權、土地所有權、他項權利（如地上權、用益物權）的精準調查方法。在涉及多方權利人時，本章分析瞭“權益保留方案”（Retention Schemes）的設計原則，確保小業主或租戶的權益得到充分保障。重點解析瞭在不同産權變動模式（如産權互換、現金補償）下，如何通過法律文件確保各方義務的對等履行，特彆是對“未參與更新者”的處理機製。 第三章：操作工具與創新模式 本捲的第三部分探討瞭在當前市場環境下，為剋服傳統更新模式弊端的創新工具與實施策略。 第七章：容積率轉移與奬勵機製的精細化運用 本章深入剖析瞭容積率（Floor Area Ratio, FAR）作為核心激勵工具的運作機製。探討瞭“容積率轉移”（Transferable Development Rights, TDR）的可行性邊界，以及如何通過文化資産、空中廊道或特定公共設施捐贈來獲取額外的開發強度。本章提供瞭不同奬勵類型（如公益性設施捐贈、無障礙設計、綠色建築認證）的係數對照錶，並分析瞭如何利用容積率奬勵來平衡開發商的利潤訴求與城市公共利益的需求。 第八章：社區主導的自力救濟與微型更新 本章關注自下而上的更新力量。探討瞭在政府乾預較少或難以到達的區域，如何通過社區組織和小型信托基金推動“微型更新”（Micro-Renewal）或“有機更新”。分析瞭如何運用“社區更新券”或“地方創生基金”等金融工具，支持小規模的建築修繕和社區空間活化。本章特彆關注如何在不進行大規模拆遷的前提下，通過漸進式改造提升老舊街區的品質與機能。 第九章：數字化轉型與智慧更新 本章前瞻性地探討瞭信息技術在未來都市更新中的應用。分析瞭區塊鏈技術在不動産登記和産權交易透明化方麵的潛力，以及利用“數字孿生”（Digital Twin）技術進行更新方案的模擬與風險預演。探討瞭如何運用大數據分析來實時監測更新項目對周邊交通、能耗和生活品質的影響，從而實現“智慧化的持續管理”而非一次性項目完成。 結語：都市更新的倫理責任與未來展望 本捲最後一部分將迴歸倫理層麵，總結都市更新的根本目標在於創造更宜居、更公平的城市空間。強調規劃師、政府管理者和開發者需要承擔的社會責任，並對未來可能齣現的“超高齡化”和“氣候變化”對都市更新模式提齣的新挑戰進行展望，指齣未來的更新將是更具彈性、更注重存量優化的過程。
著者信息
作者簡介
江中信
現任：
臺北市政府都市發展局綜閤企劃科科長
學歷：
國立臺灣大學工學院建築與城鄉研究所工學碩士
國立臺灣大學生物資源暨農學院園藝暨景觀研究所博士班
國立政治大學法學院法學碩士專班法律學碩士
經歷：
臺北市政府都市發展局正工程司
臺北市容積移轉代金審議委員會委員
臺北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會幹事
臺北市都市更新及爭議處理審議會幹事
臺北市都市更新處 幫工程司、股長、府會聯絡員、科長
實力建築與都市文教機構、中華國土人纔育成中心、財政部財政人員訓練所、永然法律研究中心講師
國立金門大學建築係、企管係、觀光係兼任講師
華梵大學建築係兼任講師
國立颱北科技大學建築係兼任講師
中國文化大學推廣教育部講師
境群國際規劃設計顧問股份有限公司專案經理
中華民國景觀學會認證景觀師
江中信都市計畫技師事務所主持人
國傢考試：
94年公務人員都市計畫技術高考及格
91年專門職業技術人員高考都市計畫技師榜首
著作：
都市更新叢書、產業地景中日文專書、法規專書、學術論文、評論文章、譯著、技術報告、講義著作等近40篇本
江中信
現任：
臺北市政府都市發展局綜閤企劃科科長
學歷：
國立臺灣大學工學院建築與城鄉研究所工學碩士
國立臺灣大學生物資源暨農學院園藝暨景觀研究所博士班
國立政治大學法學院法學碩士專班法律學碩士
經歷：
臺北市政府都市發展局正工程司
臺北市容積移轉代金審議委員會委員
臺北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會幹事
臺北市都市更新及爭議處理審議會幹事
臺北市都市更新處 幫工程司、股長、府會聯絡員、科長
實力建築與都市文教機構、中華國土人纔育成中心、財政部財政人員訓練所、永然法律研究中心講師
國立金門大學建築係、企管係、觀光係兼任講師
華梵大學建築係兼任講師
國立颱北科技大學建築係兼任講師
中國文化大學推廣教育部講師
境群國際規劃設計顧問股份有限公司專案經理
中華民國景觀學會認證景觀師
江中信都市計畫技師事務所主持人
國傢考試：
94年公務人員都市計畫技術高考及格
91年專門職業技術人員高考都市計畫技師榜首
著作：
都市更新叢書、產業地景中日文專書、法規專書、學術論文、評論文章、譯著、技術報告、講義著作等近40篇本
圖書目錄
第一部份 權利變換機製解析
專題1-權利變換概述
／權利變換分配算法簡例／各種比率與計算名詞
／操作型定義：權變辦法15條
／權利變換在條例中之主要規範條文：51、52條
／權利變換之用詞定義：條例3／綜閤解說
／法製化之閤建／權利變換與閤建契約同時存在
／爭點思考／我國與日本權利變換製度之差異
／提供資金者如何參與分配／分配素地／相關問答
／權利變換的五大基本原則／相關函釋／權利變換流程
／權利變換、市地重劃、區段徵收之圖解比較
專題2-共同負擔（費用負擔）之提列
／共同負擔概說／財務計畫與共同負擔／共同負擔與實際支齣
／費用負擔與用地負擔／費用負擔相關概念與規範
／爭點思考／費用負擔之項目／費用負擔細項說明／營業稅爭議
專題3-共同負擔（用地負擔）
／用地負擔概說／抵充之檢討／抵充＋都市計畫變更之檢討
／非抵充之公設地由原公有地優先指配
／用地負擔不併入地主與實施者共同負擔比率之檢討
專題4-最小分配麵積單元
／條文規定／北市最小分配麵積單元麵積為46㎡之由來
／檢討架構／早期處理機製／爭點思考
專題5-地主之分配之權利
／基礎條文／地主分配之基礎：權利價值
／三種地主：要分、不願、不能／要分配的地主
／所有權變動／差額找補／爭點思考
／權利金與補償金／爭點思考／相關函釋
專題6-不願與不能之地主
／基礎條文／補償金之數額／補償金數額之調高
／不願不能者，得否領拆遷補償費
／不願不能之產權可否直接囑託登記予齣資人
／補償金之發放／申報土地移轉現值
／更新會相關配套機製／不能的特殊情況／改變心意
專題7-選配原則
／基本規定／背景／選配的規則形成的機製／選配原則的形式
／30天選配期限之把握／無法告知地主實際的分配麵積
／同一位置兩人申請／超選／相關函釋
專題8-權利變換之估價
／找誰估價／評價基準日與評估什麼／估價完成
／三傢專業估價者估價結果之選擇
／影響土地所有權人及權利變換關係人權利價值之因素
／估價相關法規條文
／北市都市更新權利變換不動產估價報告書範本內容結構
／法條引用架構／假設案例解說
／不動產估價技術規則第125條與126條之選用
／透天建築之估價／有屋無地或地上權之權利價值
第二部份 都市更新條例（權利變換）
第五章 權利變換
第 48 條 權利變換計畫之擬具、審議與核定
／程序性規定／實體相關配套機製
第 49 條 變更權利變換計畫之簡化程序
／簡化程序之變更，核定後免公告、刊登政府公報及新聞紙
／建物第一次登記之預審／權利變換計畫於核定後新增提供資金者
／得否以更正行政處分方式辦理
／原擬變更之內容屬簡易，但連動到非簡易之處
／實際支齣變多之因應
第 50 條 估價之委託
／公告「颱北市專業估價者建議名單」
／北市對條例50條選任估價師之建議事項
／估價師選任後產權變動／共同指定意願書範本
第 51 條 共同負擔之提列
／條文結構拆解／108年修法前次修正說明
第 52 條 權利變換之分配機製
／108年修法前次修法說明
第 53 條 權利變換異議之處理
／救濟之基本機製／審議核復之程序問題／審議核復之實質操作
第 54 條 權利變換地區之禁止事項
／原意／不影響權利變換之實施
／不參與分配之地上權人其補償金於發放或提存後辦理地上權塗銷疑義
／公告禁止時間最多兩年／禁止土地轉移後公地之處理
／願意分配者於禁止移轉期間有經查封或破產登記等情事
／可就單元的全部或一部申請／罰則
第 55 條 權利變換申請建照免附權利證明文件
／原意／免檢附權利證明文件
／引用土地法第34條之1掛號申請建造執照
／實施者以外之人申請建造執照／實施者A與起造人B
／配電所施工作業／事計未核定實施前逕為申請建造執照／921震災案
／傳統非屬都市更新案之建案起造人間或起造人與地主間糾紛
／公有土地是否可齣具同意書予齣資人
第 56 條 權利變換分配之房地視為原有
／視為原有之意涵／繼受取得與原始取得
／參與權利變換後，取得之新房地是繼受取得，還是原始取得
／權利變換作業產權登記前土地稅款查欠／稅理角度
／地主「應分配之價值」視為原有
／分配結果確定之日即為擬定權利變換計畫核定發布實施日
／土地權利變更登記其時間點之認定／搭配64條3項
／地價改算或申報移轉現值
／願意分配者於禁止移轉期間有經查封或破產登記等情事／震災案
第 57 條 建物代拆與建物補償
／法條結構／作業手冊流程／北市重要都更案件拆除機製比較
／北市代拆流程／拆遷之時點／多數協議少數權變案
／經法院裁定假處分之建物後續得否進行拆除施工
／土地改良物預定公告拆遷日／集閤式住宅區分所有權人依法決議重建
／北市代拆配套／108年修法前相關解釋／爭點思考
／拆遷補償費之標的／拆遷補償費的額度／補償金之發放時點／爭點思考
／拆遷補償費是否一定要發／特殊之補償標的
／拆遷安置費／補償金之稅捐／假處分效力
專題9-相關權利人之處理
第 58 條 租賃權之處理
／無買賣不破租賃概念／土地法102／市地重劃租賃權之清理
／耕地三七五／不定期租賃／齣租人該給齣去的補償金不得計入共同負擔
／租賃關係為齣租人與承租人間之關係／個別租賃契約規定或另有約定事項
第 59 條 不動產役權之處理
／不動產役之意涵／以通行地不動產役權為例
第 60 條 權利變換關係人之處理
／法條結構／有屋無地，可參與更新／地上權
／執行方式／未解問題／計算
第 61 條 抵押權、典權、限製登記之處理
／本條重點：他項權利之轉載
／抵押權之處理／抵押權之塗銷／抵押權之轉載
／不願不能補償金超過債權總額／土登147／不願不能另有債主／其他
第 62 條 舊違章建築之處理
專題10-違章建築之處理
法規條文／重點分析／違章建築之認定／時效取得之釐清／爭點思考
／不當得利（可惡）抑或弱勢族群（可憐）／相關權利人之權益
／違章可申請或爭取之權益／違章建築處理方案
／廣義拆補費之計算方式／違章建築之稅捐／申辦違章容積獎勵之認定
／現地安置：ABC原則／現金補償／異地安置／爭點思考
／現地安置與現金補償之優劣
／現地安置違章建築與整體價值、共同負擔之關係
／容獎上限之計算／爭點思考
第 63 條 接管
／民間的點交／非都更權利變換案採先登記再點交
／接管前後應辦理事項／接管日並非登記日
第 64 條 登記
／相關條文／土地閤併／登記之前置作業‧預審
／登記相關稅捐與申報／登記名義人／民法799條
／建物之登記／停車位之登記／多數協議少數權變／閤併開發
／信託之登記／雨遮之登記／捐贈公益設施之登記／古蹟之登記
／登記異議處理／不願不能之登記／其他登記函釋
第六章 獎助（容積獎勵與容積移轉請詳另書《都市更新事業計畫》）
第 67 條 稅捐減免
專題11-稅捐減免說明
／稅捐減免相關法令／稅捐減免概論
／持有稅之通案／持有稅：地價稅／持有稅：房屋稅
／移轉稅之通案／移轉稅：土增稅／移轉稅：契稅
／稅捐之申報與登記／所得稅／營業稅／其他
第 68 條 信託不課徵之項目
第 69 條 信託財產地價稅之繳納
第 70 條 營利事業所得稅之投資抵減
／立法背景／僅適用於公劃更新地區
／規劃設計階段時點認定／事業計畫完成之日之認定
／投資抵減適用涉及更新地區劃定時點之認定
／投資抵減申請及成果備查執行疑義
／投資總額與分年抵減／案例
第 71 條 經營都市更新事業之新設立公司之設立規定
第 72 條 金融機構之放款
／住宅建築及企業建築放款得不計入其總額
／事業計畫核定發布實施前所需前期規劃費用之放款於銀行法第72條之2之適用
第 73 條 公共設施之配閤建設
／適用情況／停車場用地／公共設施多目標使用
第七章 監督與管理
第 74 條 事業計畫報核期限
／誰來申請展延／並未規定需要取得同意／概要是否失效
／108年修法前不可歸責於實施者情事
／實施者申請都市更新事業計畫報核展期疑義
第 75 條 主管機關得檢查計畫執行情形
／程序中進度延滯／核定後定期檢查
第 76 條 得限期改善或勒令停止營運之情形
／更新事業執行之保障機製
／「為其他必要之處理」不包含「撤銷實施者實施都市更新事業」之處置
／監督管理之步驟／爭點思考
第 77 條 公辦都更地主之查核建議
第 78 條 成果備查
／事業計畫完成之日之認定／成果備查後再變更使用
／事業計畫核定後，成果備查前，計畫若需變更／成果備查疑義
第八章 罰則
第 79 條 未拆除前即預售之處罰
第 80 條 違反公告禁止事項之處罰
第 81 條 實施者拒絕、妨礙或規避檢查之處罰
第 82 條 罰鍰之處罰
第九章 附則
第 83 條 法規適用日
／基本規範／哪些法係適用83條／重要配套機製／爭點思考
／取得建照後，若用途變更涉土管，得依申請變更建照當時之土管規定都市設計
／文資／環評／其他
第 84 條 弱勢之安置
／「依都市更新條例第84條申請及查核錶」及「都市更新條例第84條協助機製之辦理流程」
／提供社會住宅或租金補貼
第 85 條 法律扶助
第 86 條 新舊法之適用
第 87 條 施行細則之訂定
第 88 條 施行日期
專題1-權利變換概述
／權利變換分配算法簡例／各種比率與計算名詞
／操作型定義：權變辦法15條
／權利變換在條例中之主要規範條文：51、52條
／權利變換之用詞定義：條例3／綜閤解說
／法製化之閤建／權利變換與閤建契約同時存在
／爭點思考／我國與日本權利變換製度之差異
／提供資金者如何參與分配／分配素地／相關問答
／權利變換的五大基本原則／相關函釋／權利變換流程
／權利變換、市地重劃、區段徵收之圖解比較
專題2-共同負擔（費用負擔）之提列
／共同負擔概說／財務計畫與共同負擔／共同負擔與實際支齣
／費用負擔與用地負擔／費用負擔相關概念與規範
／爭點思考／費用負擔之項目／費用負擔細項說明／營業稅爭議
專題3-共同負擔（用地負擔）
／用地負擔概說／抵充之檢討／抵充＋都市計畫變更之檢討
／非抵充之公設地由原公有地優先指配
／用地負擔不併入地主與實施者共同負擔比率之檢討
專題4-最小分配麵積單元
／條文規定／北市最小分配麵積單元麵積為46㎡之由來
／檢討架構／早期處理機製／爭點思考
專題5-地主之分配之權利
／基礎條文／地主分配之基礎：權利價值
／三種地主：要分、不願、不能／要分配的地主
／所有權變動／差額找補／爭點思考
／權利金與補償金／爭點思考／相關函釋
專題6-不願與不能之地主
／基礎條文／補償金之數額／補償金數額之調高
／不願不能者，得否領拆遷補償費
／不願不能之產權可否直接囑託登記予齣資人
／補償金之發放／申報土地移轉現值
／更新會相關配套機製／不能的特殊情況／改變心意
專題7-選配原則
／基本規定／背景／選配的規則形成的機製／選配原則的形式
／30天選配期限之把握／無法告知地主實際的分配麵積
／同一位置兩人申請／超選／相關函釋
專題8-權利變換之估價
／找誰估價／評價基準日與評估什麼／估價完成
／三傢專業估價者估價結果之選擇
／影響土地所有權人及權利變換關係人權利價值之因素
／估價相關法規條文
／北市都市更新權利變換不動產估價報告書範本內容結構
／法條引用架構／假設案例解說
／不動產估價技術規則第125條與126條之選用
／透天建築之估價／有屋無地或地上權之權利價值
第二部份 都市更新條例（權利變換）
第五章 權利變換
第 48 條 權利變換計畫之擬具、審議與核定
／程序性規定／實體相關配套機製
第 49 條 變更權利變換計畫之簡化程序
／簡化程序之變更，核定後免公告、刊登政府公報及新聞紙
／建物第一次登記之預審／權利變換計畫於核定後新增提供資金者
／得否以更正行政處分方式辦理
／原擬變更之內容屬簡易，但連動到非簡易之處
／實際支齣變多之因應
第 50 條 估價之委託
／公告「颱北市專業估價者建議名單」
／北市對條例50條選任估價師之建議事項
／估價師選任後產權變動／共同指定意願書範本
第 51 條 共同負擔之提列
／條文結構拆解／108年修法前次修正說明
第 52 條 權利變換之分配機製
／108年修法前次修法說明
第 53 條 權利變換異議之處理
／救濟之基本機製／審議核復之程序問題／審議核復之實質操作
第 54 條 權利變換地區之禁止事項
／原意／不影響權利變換之實施
／不參與分配之地上權人其補償金於發放或提存後辦理地上權塗銷疑義
／公告禁止時間最多兩年／禁止土地轉移後公地之處理
／願意分配者於禁止移轉期間有經查封或破產登記等情事
／可就單元的全部或一部申請／罰則
第 55 條 權利變換申請建照免附權利證明文件
／原意／免檢附權利證明文件
／引用土地法第34條之1掛號申請建造執照
／實施者以外之人申請建造執照／實施者A與起造人B
／配電所施工作業／事計未核定實施前逕為申請建造執照／921震災案
／傳統非屬都市更新案之建案起造人間或起造人與地主間糾紛
／公有土地是否可齣具同意書予齣資人
第 56 條 權利變換分配之房地視為原有
／視為原有之意涵／繼受取得與原始取得
／參與權利變換後，取得之新房地是繼受取得，還是原始取得
／權利變換作業產權登記前土地稅款查欠／稅理角度
／地主「應分配之價值」視為原有
／分配結果確定之日即為擬定權利變換計畫核定發布實施日
／土地權利變更登記其時間點之認定／搭配64條3項
／地價改算或申報移轉現值
／願意分配者於禁止移轉期間有經查封或破產登記等情事／震災案
第 57 條 建物代拆與建物補償
／法條結構／作業手冊流程／北市重要都更案件拆除機製比較
／北市代拆流程／拆遷之時點／多數協議少數權變案
／經法院裁定假處分之建物後續得否進行拆除施工
／土地改良物預定公告拆遷日／集閤式住宅區分所有權人依法決議重建
／北市代拆配套／108年修法前相關解釋／爭點思考
／拆遷補償費之標的／拆遷補償費的額度／補償金之發放時點／爭點思考
／拆遷補償費是否一定要發／特殊之補償標的
／拆遷安置費／補償金之稅捐／假處分效力
專題9-相關權利人之處理
第 58 條 租賃權之處理
／無買賣不破租賃概念／土地法102／市地重劃租賃權之清理
／耕地三七五／不定期租賃／齣租人該給齣去的補償金不得計入共同負擔
／租賃關係為齣租人與承租人間之關係／個別租賃契約規定或另有約定事項
第 59 條 不動產役權之處理
／不動產役之意涵／以通行地不動產役權為例
第 60 條 權利變換關係人之處理
／法條結構／有屋無地，可參與更新／地上權
／執行方式／未解問題／計算
第 61 條 抵押權、典權、限製登記之處理
／本條重點：他項權利之轉載
／抵押權之處理／抵押權之塗銷／抵押權之轉載
／不願不能補償金超過債權總額／土登147／不願不能另有債主／其他
第 62 條 舊違章建築之處理
專題10-違章建築之處理
法規條文／重點分析／違章建築之認定／時效取得之釐清／爭點思考
／不當得利（可惡）抑或弱勢族群（可憐）／相關權利人之權益
／違章可申請或爭取之權益／違章建築處理方案
／廣義拆補費之計算方式／違章建築之稅捐／申辦違章容積獎勵之認定
／現地安置：ABC原則／現金補償／異地安置／爭點思考
／現地安置與現金補償之優劣
／現地安置違章建築與整體價值、共同負擔之關係
／容獎上限之計算／爭點思考
第 63 條 接管
／民間的點交／非都更權利變換案採先登記再點交
／接管前後應辦理事項／接管日並非登記日
第 64 條 登記
／相關條文／土地閤併／登記之前置作業‧預審
／登記相關稅捐與申報／登記名義人／民法799條
／建物之登記／停車位之登記／多數協議少數權變／閤併開發
／信託之登記／雨遮之登記／捐贈公益設施之登記／古蹟之登記
／登記異議處理／不願不能之登記／其他登記函釋
第六章 獎助（容積獎勵與容積移轉請詳另書《都市更新事業計畫》）
第 67 條 稅捐減免
專題11-稅捐減免說明
／稅捐減免相關法令／稅捐減免概論
／持有稅之通案／持有稅：地價稅／持有稅：房屋稅
／移轉稅之通案／移轉稅：土增稅／移轉稅：契稅
／稅捐之申報與登記／所得稅／營業稅／其他
第 68 條 信託不課徵之項目
第 69 條 信託財產地價稅之繳納
第 70 條 營利事業所得稅之投資抵減
／立法背景／僅適用於公劃更新地區
／規劃設計階段時點認定／事業計畫完成之日之認定
／投資抵減適用涉及更新地區劃定時點之認定
／投資抵減申請及成果備查執行疑義
／投資總額與分年抵減／案例
第 71 條 經營都市更新事業之新設立公司之設立規定
第 72 條 金融機構之放款
／住宅建築及企業建築放款得不計入其總額
／事業計畫核定發布實施前所需前期規劃費用之放款於銀行法第72條之2之適用
第 73 條 公共設施之配閤建設
／適用情況／停車場用地／公共設施多目標使用
第七章 監督與管理
第 74 條 事業計畫報核期限
／誰來申請展延／並未規定需要取得同意／概要是否失效
／108年修法前不可歸責於實施者情事
／實施者申請都市更新事業計畫報核展期疑義
第 75 條 主管機關得檢查計畫執行情形
／程序中進度延滯／核定後定期檢查
第 76 條 得限期改善或勒令停止營運之情形
／更新事業執行之保障機製
／「為其他必要之處理」不包含「撤銷實施者實施都市更新事業」之處置
／監督管理之步驟／爭點思考
第 77 條 公辦都更地主之查核建議
第 78 條 成果備查
／事業計畫完成之日之認定／成果備查後再變更使用
／事業計畫核定後，成果備查前，計畫若需變更／成果備查疑義
第八章 罰則
第 79 條 未拆除前即預售之處罰
第 80 條 違反公告禁止事項之處罰
第 81 條 實施者拒絕、妨礙或規避檢查之處罰
第 82 條 罰鍰之處罰
第九章 附則
第 83 條 法規適用日
／基本規範／哪些法係適用83條／重要配套機製／爭點思考
／取得建照後，若用途變更涉土管，得依申請變更建照當時之土管規定都市設計
／文資／環評／其他
第 84 條 弱勢之安置
／「依都市更新條例第84條申請及查核錶」及「都市更新條例第84條協助機製之辦理流程」
／提供社會住宅或租金補貼
第 85 條 法律扶助
第 86 條 新舊法之適用
第 87 條 施行細則之訂定
第 88 條 施行日期
圖書試讀
用戶評價
评分
這本《都市更新叢書II：都市更新權利變換》，光從它在「都市更新叢書」係列裡的定位來看，就知道它絕對是緊扣著體製內最核心、最讓人頭痛的環節去著墨的。我常常覺得，颱灣的都市更新之所以推動緩慢，癥結點往往不在於意願，而在於那個「權利變換」的財務與法律機製，簡直像是一團打不開的死結。如果這本書真的如其名，專注於「權利變換」的實操層麵，那我最感興趣的會是它如何處理不同類型不動產價值評估的「公平性」問題。畢竟，地主的分迴比例、舊有設施的補償標準，這些都是會直接影響到社會和諧的敏感地帶。我猜測，書中必然會有一大段篇幅去探討內政部頒布的相關辦法，但更重要的是，優秀的書籍會超越法條的文字，去剖析這些法規在實際操作中遇到的灰色地帶與潛在漏洞。例如，當權利變換涉及到瞭高低樓層的價差、或是公設比計算的爭議時，教科書式的解答往往顯得蒼白無力。我希望這套叢書的第二輯能提供一些「案例破解」的思路，讓讀者理解，在權利變換的博弈桌上，如何透過精確的數據分析和專業的法律策略，來最大化各方的利益平衡點。這已經不是單純的建築或土地開發問題，它更像是一場複雜的金融與社會工程，需要極為細膩的筆觸纔能描繪清楚。
评分這本聽起來極度專業的書籍，讓我想起過去在補習班上關於不動產鑑價課程的場景，那時候老師總是強調，都市更新的核心戰場，就是那張權利變換計畫書。這本書如果隻是停留在法條的彙編，那跟網路上找的政府公報沒什麼兩樣，真正厲害的，應該是要解析在「權利變換」這個環節中，如何精確地量化那些「無形資產」的價值。比如說，一棟位於角間、採光極佳的老公寓，它的稀有性該如何反映在權利分配上？又或者，一個土地持份零碎的住戶，在權利變換後，如何確保他不會因為容積分配而被邊緣化？我猜測，這本書必定會深入探討「權利變換比例的決策矩陣」，這涉及到精密的數學模型和對市場預期的判斷。對於想進入都更領域的年輕人來說，這本書無疑是建立專業世界觀的基石；對於已經在業界打滾多年的前輩而言，它或許能提供一個重新檢視自身操作慣性的機會。我非常好奇，書中是否會用大量的篇幅來討論「危老條例」與「都市更新條例」在權利變換機製上的差異與優劣，畢竟這兩種途徑的適用範圍和後續的權益分配邏輯是截然不同的，對決策者來說，選錯路徑的成本極高。
评分說實話，看到「叢書II」這個標示，我馬上聯想到這套書的編纂絕對是經過長期纍積和係統規劃的成果，背後想必有許多產官學界的菁英共同參與。這類型書籍的價值，通常不在於它提供瞭多麼新潮的設計理念，而在於它對既有製度框架的深度解構與流程標準化。我個人對於那些動輒上百頁、充滿各種技術性名詞的學術專著，常常望之卻步，但如果這本《都市更新權利變換》能做到將晦澀的法規語言「翻譯」成實務工作者可以理解的語言，那就太棒瞭。我會非常期待它能詳細拆解權利變換計畫審議的每一個關卡，從前期的權利調查、到中期的估價報告，再到最後的權利變更登記，每一個階段的行政效率和法律風險點都在我的關注清單上。特別是關於「協議閤意」的達成，在颱灣的社區營造中，往往是卡關最久的部分。如果書中能提供一些成功的協商技巧、或是如何有效運用仲裁機製來突破僵局的經驗談，那它的實用價值就會直線飆升。畢竟，法律條文再完美，最終還是要靠人去執行，如何凝聚共識，恐怕纔是這本書最應該著墨的精華所在。
评分對於一本聚焦於「權利變換」的專書，我最直觀的聯想是，它必然是一本充滿圖錶、數據和複雜法律術語的參考工具書。然而，真正決定一本專業書籍高度的，往往是它對「風險管理」的闡述深度。都市更新的每一步都充滿瞭不確定性，而權利變換的失敗，可能導緻整個計畫胎死腹中，甚至引發嚴重的法律訴訟。因此，我會期待這本《都市更新叢書II》能夠提供一套前瞻性的「風險預警係統」。這不單指財務上的風險，更包含行政程序延宕的風險、甚至是不利判決的法律風險。書中是否能針對常見的權利變換爭議點，例如「公共設施用地容積移轉」的認定標準，或是「地上權人」與「土地所有權人」之間的權益如何在新法架構下重新界定，提齣具體的規避策略？我希望它能像一位經驗豐富的律師在做專題報告，不僅告訴我們「該怎麼做」，更重要的是，揭示「如果不這樣做，會在哪裡跌倒」。這本厚重的磚頭書，如果真能將權利變換中那錯綜複雜的利益糾葛，梳理齣清晰的脈絡，那麼它對於提升颱灣都市更新的法治化與透明度，絕對是功不可沒的貢獻。
评分哇，這本書的書名聽起來就很有份量，光是「都市更新權利變換」這幾個字，就知道這不是一本輕鬆的讀物，絕對是給專業人士或是對這塊議題有深入研究興趣的讀者準備的「硬菜」。我最近剛好在關注我們這裡老舊社區的改建進度，心裡想著，這種涉及產權、法律、財務等複雜麵嚮的議題，一定需要一本權威性的指南來釐清頭緒。不過，我手邊剛好沒有這本《都市更新叢書II：都市更新權利變換》，所以我就來猜測一下，一本涵蓋這麼專業領域的書，它可能會帶來什麼樣的閱讀體驗和知識收穫吧。想像一下，光是「權利變換」這個環節，背後牽涉到的權責劃分、價值計算、甚至是不同所有權人之間的利益協調，就足以讓人頭昏腦脹。如果這本書能把這些複雜的流程，用清晰的圖錶和貼近實務的案例來解析，那對身處在都更睏境中的民眾來說，簡直就是一盞明燈。我期待看到它如何深入探討公私部門在權利變換過程中的角色定位，畢竟，政府的角色是引導和規範，而開發商和住戶則是實際的執行者，三方的角力與閤作，纔是都更成敗的關鍵。我猜，這本書裡頭一定有不少關於不同都更模式的比較分析，像是「一坪換一坪」的迷思，或是容積獎勵的運用極限，這些都是我們在日常生活中經常聽聞，卻不甚瞭解其底層邏輯的議題。總之，我對這本看起來極度專業的專著抱持著高度的期待，希望它能提供一套係統性的思維框架，讓我們在麵對這些冰冷數字和複雜法條時，也能保持清醒的判斷力。
相關圖書
本站所有內容均為互聯網搜尋引擎提供的公開搜索信息，本站不存儲任何數據與內容，任何內容與數據均與本站無關，如有需要請聯繫相關搜索引擎包括但不限於百度，google,bing,sogou 等
© 2025 ttbooks.qciss.net All Rights Reserved. 小特书站 版權所有