3D圖解土地登記實務

3D圖解土地登記實務 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

謝志昌
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具体描述

本書特色
 
  法規3D圖解
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现代城市规划与可持续发展:理论、方法与案例研究 本书深入探讨了现代城市规划的复杂性、核心理论框架以及应对全球性挑战的实践策略。它不仅全面梳理了城市规划从历史演变至今的理论基础,更着重分析了当前城市发展中面临的紧迫问题,如气候变化适应、资源效率提升、社会公平实现以及技术融合等,并提供了丰富的国际与国内实践案例,旨在为规划师、政策制定者、城市管理者以及相关领域的研究人员提供一个全面、深入且具有前瞻性的参考工具。 --- 第一部分:城市规划的理论基石与演变轨迹 本部分旨在为读者构建理解现代城市规划的理论基础,追溯其思想流派的起源与发展。 第一章:规划思想的起源与历史脉络 城市规划并非新生事物,其思想根源可追溯至古代文明的城市布局理念。本章将详细考察古典时期对理想城邦的构想,如柏拉图的《理想国》中的空间组织原则。随后,重点剖析工业革命催生的城市病——污染、拥挤与贫困——如何促使现代规划思想的诞生。我们将深入研究19世纪末至20世纪初的几大思潮: 田园城市运动(Garden City Movement): 埃比尼泽·霍华德的理论如何试图在自然与城市之间建立可持续的平衡,及其对卫星城概念的深远影响。 城市美化运动(City Beautiful Movement): 强调公共空间的美学价值、宏大叙事与纪念性建筑在塑造城市形象中的作用。 功能分区主义(Functional Zoning): 勒·柯布西耶的“光辉城市”构想,虽然其极端形式受到批评,但其对垂直发展和交通分离的探讨,构成了现代分区法的基础。 第二章:20世纪中后期的规划范式转换 随着城市规模的急剧扩大和社会需求的日益多元化,规划理论经历了从“控制导向”到“社会导向”的深刻转变。 综合性规划(Comprehensive Planning)的兴起与局限: 考察战后“巨型工程”的逻辑,以及其在实践中暴露出的僵化、自上而下决策的弊端。 批判理论与社会正义规划(Advocacy Planning): 引入对权力结构和边缘群体权益的关注。保罗·戴维德森和米尔顿·科特纳的贡献,强调规划过程必须包含社区参与和利益相关者的多元声音,对抗精英主导的城市改造。 战略性规划与适应性管理: 面对快速变化的经济和社会环境,规划范式转向更具灵活性和前瞻性的战略思维,侧重于愿景设定而非僵硬的法定图则。 第三章:当代规划的核心理论流派 本章聚焦于21世纪初支配规划实践的几个关键理论框架。 新都市主义(New Urbanism)与混合使用开发(Mixed-Use Development): 理论上如何回归到步行尺度、紧凑的社区结构以及传统街道网络的重要性,批判郊区蔓延(Sprawl)。 韧性理论(Resilience Theory)在城市中的应用: 城市规划如何从单一的“抗灾能力”扩展到系统在冲击后的快速恢复与学习能力,涵盖生态、社会和经济韧性三个维度。 计算规划学(Computational Planning)与大数据基础: 探讨地理信息系统(GIS)、遥感技术与复杂系统模型如何重塑规划分析和决策支持的流程,实现更高精度的空间模拟。 --- 第二部分:可持续性、韧性与生态城市实践 本部分将理论与实践相结合,聚焦于应对环境危机和实现城市生态平衡的具体规划工具与策略。 第四章:气候变化适应与低碳城市转型 气候变化已成为城市规划必须优先解决的议题。本章深入分析规划师如何在微观和宏观层面介入减缓(Mitigation)与适应(Adaptation)。 碳中和目标的空间策略: 探讨城市能源系统的去中心化、可再生能源的集成、绿色基础设施在碳捕获中的作用,以及城市热岛效应的缓解技术。 水资源管理与海平面上升应对: 侧重于“海绵城市”(Sponge City)的理念,包括绿色屋顶、透水铺装和湿地恢复在城市水文循环管理中的应用,特别是针对沿海和低洼城市的防御策略。 交通系统的脱碳路径: 分析步行友好型设计、公共交通导向型开发(TOD)的深化,以及电动化和共享出行服务如何重塑城市出行模式,减少私人机动车依赖。 第五章:生态基础设施与生物多样性保护 城市规划不再仅仅是建筑和道路的几何布局,更是生态系统的管理者。 绿色与蓝色基础设施(Green and Blue Infrastructure): 阐释将自然系统视为城市关键基础设施的理念,包括城市森林、廊道、公园系统与水体的协同作用。 生物多样性友好的规划干预: 如何通过土地利用分区、栖息地连接性评估,保障城市内部及周边的物种迁徙与生态健康。 城市农业与食物安全: 探讨垂直农场、社区花园和城市边缘的食物生产如何增强城市的自给能力和社区活力。 第六章:资源效率与循环经济导向的规划 本章探讨城市如何从线性的“获取-制造-丢弃”模式转向循环经济模式。 城市代谢(Urban Metabolism)分析: 运用系统思维分析城市对物质、能源和水资源的输入与输出,识别关键的资源浪费环节。 废弃物管理与场地再利用(Brownfield Redevelopment): 规划策略如何促进建筑垃圾的回收利用,以及受污染土地的生态修复与再开发,避免对未开发土地的侵占。 零废弃社区(Zero Waste Communities)的设计原则。 --- 第三部分:社会公平、治理与空间正义 现代规划面临的核心挑战是如何在经济效率与社会包容性之间取得平衡。本部分着重于规划实践中的社会维度。 第七章:住房公平与可负担性危机 住房是城市规划中最具争议的议题之一。本章分析了不同社会经济群体在城市空间中的居住权利。 空间不平等与隔离(Segregation): 探讨历史遗留问题和市场机制如何导致基于收入和种族的空间隔离,并分析其对教育、就业和健康的影响。 可负担住房的政策工具箱: 详细介绍包容性分区(Inclusionary Zoning)、土地信托(Community Land Trusts, CLT)以及针对不同收入群体的补贴与租赁机制。 应对绅士化(Gentrification)的规划干预: 探讨如何在促进城市更新活力的同时,通过租金控制、社区股权投资等方式,保护现有居民的居住权。 第八章:包容性设计与无障碍环境 本章关注规划如何确保所有人群,不论年龄、能力或社会背景,都能平等地使用城市空间。 普遍设计(Universal Design)原则的应用: 从街道、公共交通站点到公园设施,如何系统性地纳入对老年人、残障人士及携带儿童者的考量。 公共空间的安全性与感知: 探讨简·雅各布斯关于“眼睛在街上”的理论,以及照明、视线通透性和活动混合如何创造更安全的公共环境。 文化敏感性规划: 确保规划过程尊重和融入少数族裔社区的文化遗产和传统使用模式。 第九章:参与式规划与协商治理 成功的城市转型依赖于清晰的沟通和充分的协商。本章分析了从传统听证会到创新数字参与工具的演变。 参与的层次与深度: 引入IAP2(国际公众参与专业人士协会)的参与阶梯模型,区分信息告知、咨询、合作和赋权。 数字技术在公众参与中的应用: 讨论在线地图工具、虚拟现实(VR)模型、众包数据平台如何扩大参与的范围和效率。 冲突管理与共识建立: 规划决策中不可避免的利益冲突如何通过结构化的谈判和调解流程来化解。 --- 第四部分:未来城市形态与技术融合 本部分展望城市规划的未来方向,特别是新兴技术对城市形态和治理的颠覆性影响。 第十章:智能城市:技术驱动的效率与伦理考量 “智能城市”的概念正从技术炫耀转向解决实际问题。 物联网(IoT)与城市管理: 探讨传感器网络在交通流量优化、废物收集效率提升和基础设施监测中的实际部署。 数据治理与隐私保护: 智能城市积累的海量数据带来的隐私泄露风险,以及规划部门在数据采集、使用和共享中应遵循的伦理和法律框架。 避免技术加剧不平等: 分析“数字鸿沟”在智能城市服务中的体现,并提出确保技术惠及所有居民的包容性设计原则。 第十一章:混合办公与城市结构的再思考 后疫情时代加速了工作模式的转变,对传统的职住平衡和核心商业区(CBD)的功能提出了挑战。 “15分钟城市”的实践与反思: 深入分析如何通过增加本地化服务、小型办公空间和混合用途开发,缩短居民的通勤依赖。 中央商务区(CBD)的功能转型: 研究办公空间向“体验中心”、“创新枢纽”或居住混合区的转化策略,以维持市中心的活力。 城市形态的分布式发展趋势: 探讨卫星城镇和“职住平衡社区”在应对交通拥堵和提高生活质量方面的潜力。 第十二章:规划的跨尺度与全球协作 现代城市问题(如供应链中断、流行病传播、气候移民)要求规划思维超越单一的行政边界。 区域性规划(Metropolitan Planning): 论述如何协调大都市圈内不同地方政府在基础设施、土地使用和环境保护方面的利益冲突与协同发展。 全球城市网络与知识共享: 分析城市间在应对气候变化、城市安全等共同挑战时,如何通过国际网络进行最佳实践的学习与推广。 未来规划师的角色重塑: 强调规划教育和职业发展需要适应跨学科合作、数据素养和高度的政治敏感性,以适应一个持续处于变革中的世界。 --- 《现代城市规划与可持续发展:理论、方法与案例研究》 为城市规划领域提供了一部具有高度实践指导性和学术深度的综合性著作。它超越了传统的土地使用管制范畴,将城市视为一个复杂、动态的社会-生态系统,要求规划师必须具备跨学科的视野和对社会公平的坚定承诺。本书内容详实,逻辑严密,旨在指导新一代规划专业人士,构建更具韧性、更公平、更可持续的未来城市环境。

著者信息

作者簡介
 
 謝志昌
 
  ‧不動產估價師
  ‧地政士
  ‧不動產經紀人
  ‧台灣大學機械工程研究所碩士
  ‧曾任長榮大學高雄推廣教育中心地政類科講師
  ‧各大協會、工會、公會地政類科講師
  ‧現任昌大地政士事務所所長
  ‧博誠不動產估價師聯合事務所副所長
  ‧高雄市立空中大學不動產估價師學分班講師
  ‧高雄市立空中大學地政士學分班講師
 

图书目录

第一篇土地登記規則
第一章緒論
第一節過去五年修法情形
第二節土地登記之意義與效力
第三節土地登記之種類
第四節土地登記之目的與原則
第五節各國之土地登記制度
第二章總則
第三章登記之書表簿狀圖冊
第四章登記之申請及處理
第一節登記之申請方式
第二節申請登記之文件
第三節登記規費及罰款
第四節登記處理程序
第五章總登記
第六章標示變更登記
第七章所有權變更登記
第八章他項權利登記
第九章繼承登記
第十章土地權利信託登記
第十一章更正登記及限制登記
第十二章塗銷登記及消滅登記
第十三章其他登記
 
第二篇地籍測量實施規則
第一章緒論
第二章土地複丈
第三章建築改良物測量
第一節建物測量
第二節建物第一次測量
第三節建物複丈
附錄最新試題

图书序言

  • ISBN:9786263342064
  • 叢書系列:地政士
  • 規格:平裝 / 19 x 26 cm / 普通級 / 單色印刷 / 初版
  • 出版地:台灣

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