2024地政士專業科目35天速成(地政士考試適用)(民法概要與信託法概要+土地法規+土地登記實務+土地稅法規一本收錄)(六版) pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

簡體網頁||繁體網頁

☆☆☆☆☆

張大智

圖書標籤:

• 地政士
• 考試
• 民法
• 信託法
• 土地法規
• 土地登記
• 土地稅法
• 速成
• 六版
• 專業科目

2024年地政士專業科目“集思廣益”衝刺導覽：邁嚮專業執業的精要匯編 本書旨在為所有誌在徵服國傢地政士（或不動産專業人員）考試的考生，提供一個全麵、高效且緊貼時務的復習藍圖。它不隸屬於任何特定的年度考試用書係列，而是專注於構建一個跨越多個關鍵專業領域的知識框架，確保考生在麵對年度考試的復雜性和深度時，能夠做到心中有數、手中有方。 本導覽涵蓋的領域，是地政士考試的核心支柱，同時也是未來從業者必須精通的執業基石。我們假設讀者已經具備基礎的法律或不動産概念，本書的重點在於知識的整閤、重難點的提煉、以及實務操作與法條的深度鏈接。 --- 第一篇章：基礎法理與信托實務的堅實地基 （本部分內容聚焦於地政士必須掌握的私法基礎，特彆是與不動産權利變動和信托架構設計密切相關的法律規範。） 一、民法概要精要提煉： 不同於厚重的民法教科書，本導覽的民法部分，嚴格篩選瞭與不動産物權、債權變動及擔保責任直接相關的章節。重點闡述如下： 1. 物權變動模式的精準解析： 詳細拆解不動産所有權、他項權利（如用益物權、擔保物權）的設立、移轉與消滅的要件與公示原則（登記生效主義）。特彆針對無權處分、善意取得在不動産領域的特殊適用性進行深入剖析。 2. 債權與閤同的實務應用： 側重於買賣、租賃、藉貸等不動産交易中最常見的閤同類型。分析情勢變更、不可抗力在房屋交易延期或毀損時的法律後果。對於定金製度、違約金的核定與調整，提供法院判例的傾嚮性參考。 3. 繼承與共有製度的邊界： 梳理繼承人在繼承開始前後的權利義務，以及不動産共有（區分所有、公同共有、應有部分）的處分限製與管理方式。這對於處理傢族財産或公寓大樓管理條例的應用至關重要。 二、信托法概要的專業導入： 信托作為現代資産管理與風險隔離的重要工具，其法律框架日益重要。本導覽提供清晰的信托入門指南： 1. 信托關係的三方架構解析： 深入探討委托人、受托人、受益人之間的權利義務關係。重點區分任意信托與法定信托的適用場景。 2. 財産獨立性與破産保護： 剖析信托財産的獨立性原則，即信托財産不視為受托人的一般財産，這對於地政士在處理涉及企業債務或個人破産時的財産規劃建議至關重要。 3. 信托的設立與登記（實務銜接）： 明確信托設立的要式性要求，以及如何將信托關係通過土地登記予以公示，確保信托效力的對外可對抗性。 --- 第二篇章：土地法規體係的立體構建 （此篇章是地政士考試的重中之重，要求考生不僅熟悉單行法，更要理解各法之間的層級關係與銜接點。） 一、土地行政管理的宏觀框架： 1. 土地徵收與補償的現行規範： 詳述《土地徵收條例》的最新修訂要點，包括公益性認定標準、估價基準日的確立、以及不同補償方式（現金、以地易地）的選擇與程序。重點對比行政訴願與行政訴訟的救濟路徑。 2. 土地使用管製體係的演變： 係統梳理《都市計劃法》、《土地使用分區管製規則》中的核心概念（如容積率、建蔽率、公共設施用地）。強調變更、申請使用許可等行政程序的時效性要求。 二、土地私權與利用的微觀規範： 1. 地役權、地上權與永佃權的比較分析： 明確區分上述用益物權在設立要件、存續期間以及物權效力上的差異。特彆關注法定地役權在相鄰關係中的適用邊界。 2. 土地復耕與限製利用規定： 針對農地保護相關法規（如《農業發展條例》）中關於農地流轉、閑置土地利用的限製性規定，提供清晰的閤規操作指引。 --- 第三篇章：土地登記實務的精細操作 （本部分將理論與實操流程無縫對接，旨在培養“一拿到申請書就能判斷要件是否完備”的能力。） 一、登記申請要件與程序規範： 1. 權利變動的形式審查核心： 詳細列齣各類登記申請（買賣轉移、設定抵押、預告登記、繼承登記）的必備文件清單。明確義務人、權利人的印鑒證明效力有效期及委托代理的限製。 2. 登記類型及其限製： 深度剖析“處分權能”的審查。例如，區分自然人、法人、非法人團體在申請登記時的主體資格異同；以及限製行為能力人或受輔佐人進行不動産處分的特彆要求。 3. 預告登記與順位保留的效力： 強調預告登記在防止債務人惡意串通、保障債權人權益上的核心作用，並梳理其對抗的範圍。 二、土地登記的特殊疑難處理： 1. 未成年人、限製行為能力人的處分登記： 針對民法與土地法交匯處的難點，說明需徵求父母同意或法院許可的具體操作流程與證明文件。 2. 共有物處分與分割登記： 分析共有人之間對不動産的處分（如抵押權設定）所需的內部決議，以及申請強製分割執行的登記要件。 3. 不動産權利登記的溯及力與公示原則的例外： 討論登記錯誤、遺漏的更正程序，以及在司法實踐中如何平衡“登記的公信力”與“實質的真權屬”。 --- 第四篇章：土地稅法的計算與籌劃 （本篇章側重於稅務法規的實操性，要求準確掌握稅基的確定與不同稅種的適用時點。） 一、不動産交易相關稅種的精確掌握： 1. 土地增值稅（核心）： 詳細解析土地原價、增值淨額、各項費用的扣除標準。重點梳理“自用住宅優惠稅率”的申請條件及評估時點的銜接。 2. 契稅與印花稅： 明確契稅的核定基準（買賣契約價或參照標準價孰高原則）及其申報時限。印花稅的貼花要求與徵收範圍。 二、持有與繼承階段的稅務負擔： 1. 地價稅與房地閤一稅（持有期）： 闡述地價稅的纍進稅率計算方法，以及在區分自用/非自用情況下房地閤一稅的稅率區間。 2. 繼承與贈與的稅務處理： 厘清繼承發生時，房地閤一稅的“取得成本”如何認定。詳細介紹贈與的評估時點與稅基確定，以及繼承或贈與後若有轉售，如何適用“長期持有減免”的規定。 三、稅務籌劃的閤法邊界： 本導覽不提供非法避稅方案，而是聚焦於利用法規提供的閤法節稅空間。例如，如何通過信托架構的設立、利用特定時間點完成交易，以優化稅務結構，確保地政士的建議在法律和稅務上均站得住腳。 --- 總結： 本導覽的價值在於“整閤”，它打破瞭傳統教材中各科目間壁壘分明的弊端，將民法的原則、法製的框架、登記的流程與稅務的計算串聯起來，形成一個完整的專業工作閉環。它要求讀者在閱讀過程中，不斷進行“法條比對”與“實務情景模擬”，是追求高效、深度學習的考生的得力助手。

评分☆☆☆☆☆

從整體的閱讀體驗和學習策略的角度來看，這本書更適閤那些已經有一定法律基礎，需要進行**係統性、高密度復習和查漏補缺**的考生。它並不是一本可以讓你從零開始、輕鬆愉快的學習工具。它更像是一本高濃度的營養劑，你需要強大的消化係統去吸收它。如果你想在35天內跑完所有知識點，這本書提供的框架是嚴謹且完整的。然而，要想真正掌握並靈活運用這些知識去應對考試中那些變化多端的題目，僅僅依靠閱讀是不夠的。這本書的“速成”屬性決定瞭它必須犧牲掉一部分理論的娓娓道來，轉而追求效率。因此，我個人使用這本書的策略是：**先快速通讀一遍框架，標記齣自己最薄弱的環節，然後針對這些薄弱環節，再去查閱更詳細的教材或案例進行深入學習，最後再迴歸這本書進行最後的知識點迴溯和記憶強化。** 它是一份優秀的衝刺地圖，但你仍需自己駕駛車輛，並準備好應對沿途可能齣現的“堵車”和“岔路口”。

评分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計著實吸引人，色彩搭配和版式布局都透著一股專業範兒，讓人一看就知道這是為應考而生的“硬通貨”。我主要是衝著它“35天速成”的宣傳口號來的，畢竟考前時間緊迫，誰不想有個高效的衝刺方案呢？翻開目錄，涵蓋瞭地政士考試的幾大核心闆塊，包括民法概要、信托法概要、土地法規、土地登記實務和土地稅法規，內容之全麵確實讓人安心不少。尤其對於我這種基礎不太紮實，需要快速構建知識框架的考生來說，這種一本書搞定所有科目的整閤方式簡直是福音。不過，實際翻閱後，我發現內容編排的邏輯性需要讀者有相當的自學能力去梳理。比如，在民法概要部分，雖然考點覆蓋得比較全，但是對一些復雜概念的解釋深度略顯不足，更像是知識點的羅列，而不是深入淺齣的引導。對於初學者來說，可能還需要搭配其他教材或課程來補充理解。對於知識點之間的橫嚮聯係，書中也沒有做太多的梳理，需要讀者自己在大腦中建立起民法與土地法、登記實務之間的關聯網絡。總的來說，它更像是一份精心整理過的“應試知識點提煉集錦”，而不是一本手把手的入門教材。它對時間管理要求很高，如果能嚴格按照35天的計劃來推進，理論上能保證對所有知識點的覆蓋率，但知識的內化和記憶的鞏固，還得靠讀者自身額外的努力和反復刷題來加強。這本書的價值更多體現在其龐大的知識覆蓋量和應試導嚮的精準性上。

评分☆☆☆☆☆

不得不提的是，這本書的“六版”迭代帶來的變化。我特意對比瞭前幾版的一些書評，發現這次改版在土地法規和土地稅法方麵做瞭大量的修訂和補充，這說明編者在持續跟進立法和修法的動態。特彆是針對近年來的不動産登記條例的調整，新版的內容似乎融入瞭更多的實操應對策略，這對於應試者來說至關重要。例如，在不動産統一登記製度的銜接問題上，新版給齣的解釋就比我之前看的舊教材要詳細和清晰得多。但是，我注意到書中對一些法條的引用，雖然標注瞭序號，但缺乏直接的原文引用或者關鍵法條的加粗強調。在記憶大量法條時，直接看到原文能加深印象，如果隻是轉述性地描述法條內容，記憶效率會打摺扣。另外，書籍的印刷質量和排版在細節處還是有提升空間的。例如，有些錶格的邊距處理不夠規範，導緻在快速翻閱對比不同法規內容時，視覺疲勞感略強。總體而言，**法規部分的更新是其核心價值所在，體現瞭持續打磨的專業精神。**

评分☆☆☆☆☆

關於“民法概要與信托法概要”這一塊，我感覺這本書的處理方式非常“精簡”。畢竟，民法涉及的範圍太廣，想在一本速成書中完全吃透幾乎是不可能的任務。這本書采取瞭“抓大放小”的策略，著重挑選瞭與土地、不動産密切相關的物權法、閤同法等重點章節進行闡述，其他相對不那麼核心的部分則一帶而過。這種取捨是可以理解的，畢竟考試的側重點是地政士的專業領域。但是，對於那些希望通過這次考試順便鞏固整個民法基礎的讀者來說，可能會覺得意猶未盡。比如，關於侵權責任的規定，雖然提到瞭，但在和土地使用權相關的案例結閤上，深度不夠。信托法部分相對集中，講解得比較清晰，可能是因為信托法本身的條文數量和復雜性低於民法總則。我的建議是，如果能為每個知識點後麵附帶一個**曆年真題的題眼分析**，讓讀者立刻明白這個知識點在考試中是如何被考察的，學習的針對性會更強。目前來看，理論講解和考點應用之間的橋梁搭建得還不夠緊密，需要讀者自己去摸索。

评分☆☆☆☆☆

我對比瞭幾本市麵上其他的地政士備考資料，這本書最大的亮點，或者說最讓我感到“頭疼”的地方，就是它對“實務”部分的側重。土地登記實務和土地稅法規這塊，確實體現瞭編者對實務操作的深刻理解，很多細節的描述非常到位，比如某些特殊情況下的申請要件、文件準備的細微差彆等，這些都是教科書裏常常一筆帶過的東西。對於已經工作瞭一段時間，對實務有一定瞭解的考生來說，這部分內容簡直是撿分項。然而，對於像我這種純粹的“應試型”考生，大量實務細節的堆砌反而造成瞭閱讀上的負擔。比如，在講解一個復雜的土地所有權轉移登記流程時，書中詳細列齣瞭十幾個步驟和附帶的各種證明材料的名稱，如果沒有配閤流程圖或者案例分析來輔助理解，光靠文字記憶是相當枯燥且容易混淆的。我希望作者能在保持專業深度的同時，能夠增加一些圖示化的解析，用流程圖來串聯起復雜的法律條文和實務操作步驟，這樣學習效率會大大提高。此外，法規的更新速度是這類書籍的永恒挑戰。我得花時間去核對最新的法條變動，希望六版的內容在這一點上能緊跟最新的政策調整，否則，一本過時的速成書，其效果就會大打摺扣。這本書的實務性是它的強項，但也成為瞭它在理論基礎構建上的一個潛在弱點。