2024地政士專業科目題庫(地政士考試適用)(3回模擬試題+17年歷屆試題100%題題擬答)(五版)

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張大智、趙雍
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具体描述

  高含金量的「地政士證照」,你還在思考如何快速到手嗎?
 
  三民輔考蒐集了數百位考取地政士的上榜生心得,提到準備技巧,發現大家都有志一同地表示:「多寫題,多做題,多拿一分算一分」,因此特別推薦這本含括地政士四大專業科目的題庫,不僅搜羅完整的歷屆試題,還有獨家的模擬試題,讓您充分練習,培養解題節奏,短期內有效提升申論題答題技巧與速度!
 
  《2024地政士專業科目題庫》(9786267353141)三大亮點:
  ★含括四大考科,累積速效解題力!
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  地政士舊稱土地代書,進入門檻不高,只要考取證照,沒有背景也能成為地政士。其報考資格不限科系,高中(職)畢業即可報考,採及格制度沒有錄取人數限制,總成績達60分就合格。
 
  在「實價登錄」實施後,地政士社會地位提升,收費亦隨之水漲船高,月入可高達20萬元!使得近年來不少財經、法律系所畢業生,相繼投入房仲連鎖業或獨立土地代書事務所的工作。根據地政士上榜生考試心得分享,即便是零基礎考生,準備約半年到一年就有機會考取,由於常考重點集中,若能選對考用書籍,拿下代表專業的資格認證絕非難事。
 
  【本書適用】
  這本《地政士專業科目題庫》適用於專門職業及技術人員普通考試地政士考試。
 
  【本書特色】
  .哪些民法法律概念最常考?沒有實務經驗可以搞定土地登記實務嗎?
  .土地法與特別法之適用順序為何?遇到土地稅的計算題直接想放棄?
  .申論題要怎麼寫才能獲得閱卷老師青睞?
 
  以上問題,三民輔考老師都知道,這本書將帶您解決困惑,取得高分!本書試圖透過模擬試題引導,輔以歷屆試題演練的方式,幫讀者排除這些應試障礙。本書特色如下:
 
  》3回模擬演練,仿真實戰
  本書第一部分「模擬試題」共有三回,作者精研具有命題實益之考點,透過自我演練方式,培養審題能力,快速擬定申論題解題大綱,熟悉作答節奏。一方面可熟悉題型與出題方向,強化考試重點的記憶,另一方面,則找出自己未讀通透之處,即刻補強,讓讀者應試時遊刃有餘,登臨勝境。
 
  》17年歷屆試題,洞悉考情
  本書第二部分「歷屆試題詳解」收錄96年到112年共17年地政士專業科目試題,由三民輔考名師題題擬答,教你如何鋪陳解題內容,使答題井然有序、層次分明,完美擬答一揮而就,伴你克服申論題恐懼!
 
  》贈品「地政士專業科目模擬試卷」
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  【考生上榜心得】地政士全國第5名:王培茵
  國文:57分
  土地法規:80分
  土地稅法規:82分
  土地登記實務:67分
  民法概要與信託法概要:72分
  總成績:73.43分
 
  地政士各科準備方法
  【民法】由於法條太多,建議可利用諧音背誦,以及多練習題目,找出熱門考點。
  
  【土地法規】土法、平權、土徵,因時代背景不同因此有些內容重疊交錯,除了配合體系圖之外,推薦可以列出表格,找出差異之處,背誦上會很輕鬆。另外,土地徵收熱門考點可以利用時間流程圖,較能夠理解。
 
  【土地登記實務】對我來說,土地登記以及土地稅法屬於需花時間記憶的科目。主要背誦方向為理解權利義務人該如何證明確實有實質權力以及意思表示。
 
  【土地稅法規】土地稅法又是另一需花大量記憶體的科目。搞清楚每個稅的目的(這最重要),並將教材中所列的大綱(納稅義務人、稅基、稅率等等),套入不同稅法,整理出自己的筆記。
 
  【國文】基本格式寫對,考前看一些佳句,下筆要盡量衝字數。
以下是一份关于其他图书的详细简介,旨在提供与您提到的《2024地政士專業科目題庫(地政士考試適用)(3回模擬試題+17年歷屆試題100%題題擬答)(五版)》完全不同的内容: --- 史诗巨著《时间的灰烬:失落文明的编年史》内容梗概 图书全名:《时间的灰烬:失落文明的编年史——从苏美尔的曙光到亚特兰蒂斯的传说》 作者: 艾莉森·维克多(Alison Victor) 出版社: 环球学术出版社 页数: 1280页(精装版,附赠高清地图集与文物图录) 一、 本书核心主题与定位 《时间的灰烬》是一部鸿篇巨制的人类文明史研究专著。它超越了传统历史学对近现代事件的侧重,将视野聚焦于史前时期至古典文明兴盛前夕的各个关键节点。本书的核心目标在于重建那些因自然灾害、内部崩溃或被后世遗忘而消散的古老社会结构、技术成就与信仰体系。这不是一本教科书式的简单罗列,而是一次深入骨髓的考古学、人类学与哲学思辨的交叉论证。 二、 第一卷:泥板上的低语——美索不达米亚的诞生与兴衰 本卷聚焦于幼发拉底河与底格里斯河之间的“两河之地”,详尽剖析了人类最早的城市文明——苏美尔的崛起。 1. 乌鲁克的黎明(约公元前4500年 – 前3100年): 本书详细考察了城市化进程的驱动力,不仅仅是农业技术的进步,更侧重于灌溉系统的复杂管理如何催生了最早的官僚阶层。通过对楔形文字泥板的深入解读,我们揭示了早期税收、债务记录以及神庙经济的运作模式,澄清了以往认为苏美尔社会是“纯粹神权统治”的片面认识,强调了世俗权力与神权权力之间微妙的制衡。 2. 汉谟拉比法典之外的社会结构: 传统史书多以《汉谟拉比法典》作为古巴比伦的法律顶点。本卷则扩展至更早的伊辛-拉尔萨时期,通过分析数百份未被充分研究的私人契约与审判记录,重建了家庭财产继承、婚姻自由度以及奴隶地位的浮动性。特别关注了早期法律体系中对“公平”的定义,如何与后世的罗马法或大陆法系产生根本性的分野。 3. 亚述帝国的扩张与信息战术: 探讨亚述人如何从一个边陲城邦,一跃成为横跨三大洲的帝国。本书摒弃了单纯的军事分析,重点阐述了其高效的道路系统、信使制度(驿站)和信息控制策略。作者认为,亚述的强大不在于其青铜武器,而在于其对广域信息流的绝对掌握,这可以被视为早期“信息战”的雏形。 三、 第二卷:尼罗河的永恒律动——古埃及的宇宙观与工程奇迹 第二卷将读者带入尼罗河谷,探究古埃及文明的持久力与独特性,着重分析其哲学和宗教如何具体化为宏伟的工程实践。 1. 荷鲁斯之眼与时间观念: 埃及人对“永恒”(Neheh)和“时间循环”(Djet)的理解,是理解其社会稳定性的关键。本卷引入了先进的天文观测记录,试图证明金字塔的精确朝向不仅是宗教需要,更是对特定天文事件(如天狼星偕日升)的纪念性锚定。分析了这种宇宙观如何被法老用来巩固其神圣统治的合法性。 2. 卢克索与卡纳克神庙的社会功能: 金字塔群和大型神庙不仅仅是宗教场所,更是国家财富的集中地和劳动力调配中心。本书通过对出土的工匠村落(如底比斯西岸的戴尔·麦地那)记录的分析,详细描述了石匠、雕刻师和泥瓦匠的组织架构、薪酬标准(口粮与啤酒配给)以及他们之间偶尔爆发的罢工事件——这是人类历史上首次有记载的劳工抗议活动。 3. 赫梯的铁器革命与外交网络: 在本卷的后半部分,我们转向了与埃及同期并存的安纳托利亚文明——赫梯帝国。本书首次将赫梯的铁器冶炼技术与其外交政策挂钩。通过对比研究《卡迭石和约》签订前后的文献,论证了铁制工具和武器的普及,如何使赫梯在资源相对匮乏的地区获得了相对于青铜时代的盟友的战略优势。 四、 第三卷:迷雾中的航线——爱琴海的米诺斯与迈锡尼文明 本卷关注了青铜时代晚期,在希腊大陆及其周边岛屿上繁荣起来的海洋文明,重点探讨其贸易联系和神秘的衰亡原因。 1. 克里特的“无墙之城”:米诺斯文明的和平假象: 克诺索斯宫殿的壮丽和丰富的壁画内容,常被解读为一个和平、富裕的社会。本书挑战了这一观点,通过对宫殿内部防御工事的重新勘测,以及对出土武器密度(虽然远低于大陆)的再评估,提出米诺斯文明可能采用的是一种基于海军威慑和经济垄断的“软防御”体系。重点剖析了其独特的“女神崇拜”与父权社会的融合过程。 2. 迈锡尼的“万王之王”体系: 迈锡尼文明以其宏伟的“狮子门”和厚重的防御工事著称。本书详细梳理了“线形文字B”的经济记录,揭示了迈锡尼社会的高度集权化——所有资源(包括人力和牲畜)都由位于各个“宫殿中心”(如迈锡尼、梯林斯)的统治者严格控制。这导致了其社会结构在面对外部冲击时,缺乏适应性和弹性。 3. 青铜时代的终结:多重因素的链式反应: 本书投入大量篇幅分析了公元前1200年左右,整个地中海东部文明为何几乎同步崩溃的“黑暗时代”。作者综合了气候模型(长期干旱)、火山活动(撒丁岛的证据)、以及“海上民族”的迁移模式,构建了一个“系统性连锁崩溃”模型。强调了这些外部压力如何引爆了迈锡尼社会内部本已存在的资源分配矛盾和宫殿之间的结构性竞争。 五、 附录与研究方法 本书的价值不仅在于其内容,更在于其严谨的研究方法论。附录详细介绍了作者如何结合放射性碳定年法的最新成果与古代DNA分析数据,来校准传统历史文献的年代框架。特别收录了对传说中的“亚特兰蒂斯”遗迹进行地质学和海底地形学分析的报告,尽管结论倾向于其为神话而非真实城市,但其地理学上的原型探讨极具启发性。 --- 本书适合人群: 古代史爱好者、考古学专业学生、比较文明研究人员,以及任何对人类文明开端充满好奇心的深度阅读者。

著者信息

作者簡介
 
張大智
 
  具10年以上法律類教科書編撰經驗,專長為不動產經紀人相關之民法、土地法。擅長將實例融入艱澀法條,提供讀者嶄新的記憶切入點,並融會貫通在答題中。
 
  現職
  企業資深法律顧問
 
  學歷
  國立大學法律系
  國立大學法律研究所
 
  經歷
  三民輔考法科書籍作者
 
趙雍
 
  長期與公法學界及實務人士維持良好互動,並積極參與國內相關學會及律師公會舉辦之學術研討會,隨時掌握公法修法最新趨勢,以祈著作與時俱進。
 
  現職
  律師
 
  學歷
  國立大學法律研究所
 
  經歷
  大學約聘講師

图书目录

第一部分 模擬試題
第一回
民法概要與信託法概要
土地法規
土地登記實務
土地稅法規
第二回
民法概要與信託法概要
土地法規
土地登記實務
土地稅法規
第三回
民法概要與信託法概要
土地法規
土地登記實務
土地稅法規

第二部分 歷屆試題詳解
96年普通考試地政士考試試題
科目:民法概要與信託法概要
科目:土地法規
科目:土地登記實務
科目:土地稅法規
97年普通考試地政士考試試題
科目:民法概要與信託法概要
科目:土地法規
科目:土地登記實務
科目:土地稅法規
98年普通考試地政士考試試題
科目:民法概要與信託法概要
科目:土地法規
科目:土地登記實務
科目:土地稅法規
99年普通考試地政士考試試題
科目:民法概要與信託法概要
科目:土地法規
科目:土地登記實務
科目:土地稅法規
100年普通考試地政士考試試題
科目:民法概要與信託法概要
科目:土地法規
科目:土地登記實務
科目:土地稅法規
101年普通考試地政士考試試題
科目:民法概要與信託法概要
科目:土地法規
科目:土地登記實務
科目:土地稅法規
102年普通考試地政士考試試題
科目:民法概要與信託法概要
科目:土地法規
科目:土地登記實務
科目:土地稅法規
103年普通考試地政士考試試題
科目:民法概要與信託法概要
科目:土地法規
科目:土地登記實務
科目:土地稅法規
104年普通考試地政士考試試題
科目:民法概要與信託法概要
科目:土地法規
科目:土地登記實務
科目:土地稅法規
105年普通考試地政士考試試題
科目:民法概要與信託法概要
科目:土地法規
科目:土地登記實務
科目:土地稅法規
106年普通考試地政士考試試題
科目:民法概要與信託法概要
科目:土地法規
科目:土地登記實務
科目:土地稅法規
107年普通考試地政士考試試題
科目:民法概要與信託法概要
科目:土地法規
科目:土地登記實務
科目:土地稅法規
108年普通考試地政士考試試題
科目:民法概要與信託法概要
科目:土地法規
科目:土地登記實務
科目:土地稅法規
109年普通考試地政士考試試題
科目:民法概要與信託法概要
科目:土地法規
科目:土地登記實務
科目:土地稅法規
110年普通考試地政士考試試題
科目:民法概要與信託法概要
科目:土地法規
科目:土地登記實務
科目:土地稅法規
111年普通考試地政士考試試題
科目:民法概要與信託法概要
科目:土地法規
科目:土地登記實務
科目:土地稅法規
112年普通考試地政士考試試題
科目:民法概要與信託法概要
科目:土地法規
科目:土地登記實務
科目:土地稅法規

图书序言

  • ISBN:9786267353141
  • 叢書系列:地政士
  • 規格:平裝 / 488頁 / 17 x 23 x 2.5 cm / 普通級 / 單色印刷 / 五版
  • 出版地:台灣

图书试读

用户评价

评分

**天呐,这本书简直是备考地政士的“救命稻草”!** 我拿到这本厚厚的大部头时,第一感觉就是“专业”二字。翻开书本,那种扑面而来的知识密度,让我立刻意识到这绝对不是那种浮于表面的应试指南。尤其让我印象深刻的是它对历年真题的梳理,那种细致入微的程度,简直让人汗颜。我本来以为市面上那些所谓的“十年真题解析”已经够用了,但拿到这本书才发现,原来我们对“全面”的理解是多么狭隘。它不仅仅是把题目搬过来,更重要的是,它对每个考点背后的法条依据、实务操作中的注意事项,都做了深入的挖掘和剖析。这对于我们这些需要将理论与实务相结合的考生来说,简直是太重要了。我记得有一次我被一道关于不动产登记复杂案例卡住了很久,感觉自己怎么分析都找不到核心问题,结果翻到这本书的对应解析,茅塞顿开!它不是简单地给出正确答案,而是通过逻辑推理,一步步拆解了出题人的思路,让我明白了“为什么是这个答案”,而不是死记硬背。这种注重思维训练的编排方式,真的能有效提升我们在考场上的临场反应能力和判断力,让我对这次考试信心倍增,觉得不再是盲目地撞运气了。

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**说实话,我之前买过很多号称是“保过秘籍”的书,结果内容东拼西凑,答案错漏百出,简直是浪费生命。** 这本题库给我的感觉完全不同,它散发着一种久经考验的踏实感。那种17年积累的历届试题量,本身就是一个巨大的财富。你翻开那些早年的考题,能清晰地看到考试重点的演变过程,这对于预测未来的出题方向具有不可替代的参考价值。我曾经花时间去对比不同年份的真题,发现编者在拟答中对那些“常青树”考点(每年必考但形式可能变化)的解析力度是最大的,这直接指导我将有限的精力投入到回报率最高的知识模块上。更让我惊喜的是,它的排版设计非常人性化,虽然内容繁多,但重点突出,注释清晰,不像有些教辅资料恨不得把所有信息都挤在一块儿,让人看得眼花缭乱。这种对阅读体验的重视,在长时间的备考过程中,能极大地减轻视觉疲劳和学习挫败感,让人更愿意沉浸其中,持续作战。

评分

**坦白说,我刚开始接触这个领域的教材时,感觉知识体系像一团乱麻,法律条文又臭又长,背了就忘,忘了就懵。** 直到我遇到了这本模拟题集,才发现原来学习地政士的专业科目也可以变得如此有条理和高效。它最牛的地方在于它对“模拟实战”的重视程度,光是那几套完整的三回模拟试题,就足以让人体验到考场的紧张感和时间压力的真实滋味。我给自己定的规矩是,每周至少完成一套模拟,严格按照考试时间来做,做完之后,立刻对照书后的详细拟答进行批改和反思。这种高强度的自我检验,暴露了我知识体系中所有薄弱的环节,让我不再自欺欺人地以为自己“大概会了”。更值得称赞的是,它的拟答部分绝不仅仅是教科书式的复述,而是融入了大量的实务案例分析和最新法规的更新点。我发现有几道题的拟答甚至比我上课时老师讲的还要全面和贴近最新的司法解释,这让我感觉自己接触到的知识点是与时俱进的,而不是过时的旧知识。这对于像地政士这样与政策变动息息相关的职业来说,无疑是至关重要的保障。

评分

**作为一名在职备考的“老黄牛”,我的时间真的是挤牙膏一样宝贵,所以对学习资料的选择异常挑剔。** 我需要的是那种“一册在手,心中不慌”的权威感。这本书的五版更新,让我看到了编者团队的严谨和对考生负责的态度。每一次的修订,都像是在为我们清理那些陈旧的、可能已经不再适用的知识点,确保我们接触到的都是最“鲜活”的考点。我特别喜欢它在题目分类和章节编排上的用心,它并没有简单地按科目堆砌知识,而是巧妙地将一些交叉学科的考点整合在一起进行考察,这完美模拟了真实考试中那种“一个问题,多重考察”的难度设置。举个例子,它在处理土地利用规划和不动产估价相结合的题目时,那种逻辑链的构建,清晰到让人无法反驳。我通过反复练习这些综合性题目,发现自己对不同法律体系之间的衔接点理解得更透彻了。可以说,这本书更像是一位经验丰富的老前辈,手把手教你如何在一个复杂的法律框架下,找到最快速、最准确的解题路径,省去了我大量自己摸索的时间。

评分

**我个人认为,地政士的考试不仅仅是考察记忆力,更是一种对法律思维和逻辑推理能力的综合测试。** 这本题库在这方面的训练上做到了极致。它那些模拟题的设计,难度系数明显高于普通的官方模拟题,很多题目甚至带有公务员考试申论题的影子,要求考生不仅要找出法条,还要阐述“为什么”和“如何应用”。我记得有一次做一套模拟题,发现其中一道关于继承和共有关系的题目,它给出的标准答案不仅仅罗列了相关的民法典条文,还引用了最高法院近期的相关判例来佐证其论述的权威性和前瞻性。这种将理论、案例、判例融为一体的解析方式,彻底颠覆了我之前那种“背法条就能过”的错误观念。它训练了我用一种更接近实务工作者的视角去看待和解决问题,让我从一个单纯的“考试机器”,逐渐转化成一个具备初步专业素养的准专业人士。这本书,与其说是考试用书,不如说是一套精炼的、针对实战的专业技能训练手册,非常推荐给追求高质量备考效果的战友们。

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