2024土地登記實務(地政士適用)(歷屆試題100%題題詳解)(贈地政士專業科目模擬試卷)(十二版) pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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張大智

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• 十二版

2024土地登記實務（地政士適用）全方位解析與應試寶典 本書專為準備地政士考試的考生精心編撰，聚焦於「土地登記實務」的核心知識與應試技巧。有別於市面上僅提供法條羅列或制式解說的參考書，本書旨在提供一套系統性、高效率的學習路徑，確保讀者能夠精準掌握考點、靈活應用法規，並在考場上展現卓越的解題能力。 本書結構與特色： 一、 緊扣最新法規與實務脈動： 土地登記實務的命題，始終緊密跟隨《土地法》、《土地登記規則》及相關子法的修訂與實務見解的演變。本書內容全面涵蓋最新的法規修正，特別針對近年來實務操作中較為複雜或常出錯的環節進行深度剖析。我們不僅陳述「法條規定是什麼」，更著重於闡釋「實務上如何操作」以及「考試中應如何呈現」。 二、 歷屆試題百分之百詳解： 本書最大的核心價值在於收錄並詳盡解析歷年地政士考試中與土地登記實務相關的試題。這些試題是衡量命題趨勢最直接的指標。 分章節精準對應： 歷屆試題按照土地登記的各個核心單元（如：所有權保存登記、移轉登記、他項權利設定與移轉、預告登記、限制登記、建物登記等）進行分類編排，使讀者在學習完特定章節的理論知識後，能立即透過實戰試題進行檢驗與鞏固。 多層次解析架構： 每道題目均採用「試題呈現—法條依據—詳盡解析—解題關鍵—延伸思考」的五段式解析。 法條依據： 明確指出答案所依據的具體法條條號與內容，強化法條記憶。 詳盡解析： 不只是單純的「對」或「錯」，而是深入剖析選項之間邏輯關係、錯誤選項的常見迷思，以及正確選項背後的實務考量。 解題關鍵： 提煉出面對類似題型時應快速定位答案的思考捷徑與核心記憶點。 延伸思考： 針對熱門考點，拓展相關的實務案例或易混淆的相近概念，避免讀者陷入知識的盲區。 三、 實務操作流程圖與表格化整理： 土地登記的複雜性在於其程序繁瑣、步驟環環相扣。本書大量運用流程圖、架構圖與對照表格，將抽象的法規程序轉化為直觀的視覺化資訊。 登記流程圖： 針對權利移轉（如買賣、贈與、繼承）及他項權利設定等複雜流程，繪製標準化的實務作業流程圖，幫助考生清晰掌握收件、審查、異動登記、發狀等各階段的先後順序與應備文件。 文件比對表： 針對不同登記類別所需的申請書、證明文件、印鑑證明等，製作清晰的「應備文件對照表」，方便考生在考前快速複習與記憶。 例外狀況標註： 在表格與流程圖中，以醒目的方式標註法規的「例外規定」或「特別情況」，因為命題委員常從這些特殊情況中出題刁難。 四、 重點概念的深度探討與迷思破解： 地政士考試往往著重於考生對觀念的掌握是否透徹。本書在章節安排上，特別針對以下極易混淆的概念進行專題探討： 1. 物權與債權的界線： 如何區分預告登記與禁止處分登記的實質效力差異。 2. 登記名義的認定： 判斷共有關係（公同共有 vs. 按應有部分）、抵押權人與債務人身份的認定標準。 3. 未辦保存登記建物之處理： 探討實務上「建物第一次登記」的各種特殊情況，如拆除後重建、增建違建之登記難題。 4. 繼承登記與分別共有： 繼承人對未辦繼承的土地，如何進行處分及代位繼承的登記限制。 5. 抵押權的最高限額與順位變更： 實務上關於最高限額抵押權的設定要件及債權額變更對登記效力的影響。 五、 模擬試卷的實戰演練： 為確保考生能夠在時限內完成作答並達到最佳狀態，本書最後附贈一份完整的地政士專業科目模擬試卷。這份試卷嚴格參照國家考試的出題比例與難易度設計，幫助考生進行最終的全面檢測。 時間壓力模擬： 鼓勵考生在設定的時間內完成作答，熟悉臨場的節奏掌握。 自我評量機制： 模擬試卷後附有詳盡解答，考生可依據得分情況，反饋至本書的各章節內容，進行針對性的加強複習，實現「考前診斷」與「精準補強」。 適用對象： 應考地政士資格的初學者，需要建立紮實的體系架構。 已報名補習班但需要系統化整理講義的考生。 尋求高效複習方法、希望透過大量實戰演練強化解題速度與準確度的在職或舊生。 已取得地政士證照，需隨時掌握最新法規變動與實務見解的專業人士。 本書匯集了歷年試題的精華與實務操作的智慧，是您準備地政士考試，邁向專業土地登記領域的最佳利器。掌握本書，即是掌握通過考試的金鑰。

评分☆☆☆☆☆

这本书在内容深度上展现出了惊人的广度，几乎涵盖了地政士考试所有可能涉及到的知识盲区。我特别欣赏作者处理那些复杂法律条文时的细腻手法，他们没有仅仅停留在条文的表面解释，而是深入挖掘了法条背后的立法精神和司法实践中的最新判例。这一点对于我们准备国家级考试的考生来说至关重要，因为考官出题往往会结合最新的司法解释和地方法规的变动。例如，书中对不动产物权变动登记的特殊情形分析得鞭辟入里，结合了数个近年来最高法院的指导性案例进行逐一剖析，这种深度解析是其他很多市面上泛泛而谈的教材望尘莫及的。阅读过程中，我发现即便是那些看似次要的交叉学科知识点，比如与土地利用规划、城市更新相关的部分，也做了详实的补充，这极大地拓宽了我的知识面，让我对整个土地管理体系的理解不再是零散的知识点组合，而是一个完整的生态系统。这种系统性和前瞻性的内容布局，让我感觉手中掌握的不仅仅是一本应试指南，更是一本可以作为未来执业参考的“宝典”。

评分☆☆☆☆☆

这本书的排版和设计确实是一流的，拿到手就能感受到出版方的用心。封面设计现代感十足，色彩搭配专业又不失稳重，让人对里面的内容充满期待。更值得一提的是，内页的纸张质量非常上乘，印刷清晰度极高，即使长时间阅读也不会感到眼睛疲劳。尤其对于需要频繁翻阅和在关键知识点做标记的学习者来说，这种纸张触感和视觉体验带来的舒适度是无可替代的。每一章节的结构划分都非常合理，逻辑衔接流畅自然，不会让人在复杂的法条和实操流程中迷失方向。特别是那些涉及具体案例分析的部分，作者用简洁明了的语言进行了高度概括，同时又不失专业深度，非常适合我们这类需要快速掌握核心要点的实务工作者。对于初次接触土地登记实务的人来说，这种清晰的导读结构无疑是降低了学习门槛的第一步。翻阅时能明显感觉到它不是那种干巴巴的教科书堆砌，而是真正考虑到了考生的使用习惯，设计了很多有助于记忆和快速检索的辅助工具，比如精心制作的思维导图和关键术语对比表格，这些细节上的打磨，让这本书的实用价值瞬间提升了一个档次，让人爱不释手。

评分☆☆☆☆☆

这本书的另一大亮点，可以说是其“实战化”的编排思路，它真正做到了“学以致用，用以促学”。不同于纯理论书籍，它大量引入了真实的业务场景和模拟的疑难杂症案例进行剖析。在介绍完基础理论后，紧接着就是“实务操作指引”，这部分的详细程度令人赞叹。作者不是只告诉你“应该怎么做”，而是手把手地教你“在实际操作中遇到A问题时，如何绕开B陷阱，最终顺利完成C流程”。例如，对于涉及到多方主体权益冲突的共有物分割登记，书中不仅列出了法定程序，还附带了协商技巧和争议解决的实务流程图，这种将法律、行政流程和人际沟通技巧融为一体的叙述方式，极大地增强了我的自信心。阅读这些实务环节的描述时，我仿佛置身于一个资深地政士的指导下进行现场观摩学习，这种沉浸式的学习体验是传统教材难以给予的。它不仅仅是知识的传授，更是一种职业素养和解决问题能力的培养，非常贴合地政士这个对专业性和细致度要求极高的职业定位。

评分☆☆☆☆☆

作为一本历经多年修订的经典之作，其最大的价值或许就在于它所蕴含的“时间沉淀”和“迭代优化”。从历次试题的收录和详解来看，编者团队对考试命题趋势的把握精准得令人发指。他们不仅给出了标准答案，更重要的是，对每一个选项设置的干扰项进行了深入的“反向解析”，解释了为什么错误选项是错的，这比单纯记住正确答案重要得多。这种对“错误逻辑”的拆解，是区分普通学习者和高分考生的关键所在。每一次的“十二版”更新，都意味着对最新法规、新近司法解释的吸收整合，确保了内容的“保鲜度”。能持续追踪和修正这些时效性极强的内容，体现了编者团队的专业投入和对读者的责任心。很多临近考试时，考生最怕的就是学到过时的知识点，但这本书通过这种持续的、细致入微的维护，彻底打消了读者的这种顾虑，让我们可以心无旁骛地投入到知识的吸收中去，极大地提高了学习效率和应试的把握度。

评分☆☆☆☆☆

这本书的配套资源和增值服务简直是超乎预期的惊喜。特别是那份“地政士专业科目模拟试卷”，设计得极其逼真，无论是题型分布、难度梯度，还是时间控制，都与真实的考试环境高度契合。我个人将模拟试卷作为阶段性测试的利器，每次做完都能发现自己知识体系中的薄弱环节，然后立刻回溯到书中相应的章节进行针对性巩固，形成了一个高效的闭环学习系统。而且，这份模拟卷的解析部分做得同样出色，它不仅仅是提供一个答案，而是对每一道题的知识点进行溯源，指导我们回到教材中的哪个部分去复习，这种“导航式”的学习反馈机制，大大节省了我们筛选重点的时间。这种将教材、真题解析和模拟测试完美整合在一起的“三位一体”学习方案，使得这本书成为了我备考过程中最依赖的“武器库”。它所提供的不仅仅是信息，更是一套完整的、经过市场检验的、行之有效的备考方法论，让我感到自己正在走一条非常扎实且高效的成功之路。