土地法規

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許文昌
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具体描述

  本書乃許文昌博士憑藉豐富之教學經驗,針對地政士的需要,彙整出一本最詳實完整的參考用書,內容以表解方式呈現,輔以精選試題,掌握重點及命題趨勢。

  本書依據最新修正公布之「地政士法」、「土地徵收條例」、「土地徵收條例施行細則」、「平均地權條例」等法規、相關大法官會議解釋,及最新上課教材全新整編而成,並收錄112年國考試題解析,俾能契合時事,並掌握考題趨勢,為準備地政士考試不可或缺的最佳參考書。

本書特色

  其特色有四:
  一、表解方式編寫
  全書以表解方式整理,提綱挈領,一目了然,準備考試事半功倍。

  二、考題歸納整理
  每張表之後,附上歷年考題,以便考生掌握學習重點及了解命題趨勢。

  三、申論範題精選
  每章最後,精選申論範題輔以解答,供考生讀後練習之用。

  四、資料最新完整
  本書是作者講授「土地法規」所採用之教材,涵括上課講義、最新法令及大法官會議解釋,準備考試永保領先。
法律的基石:现代民事诉讼程序导论 本书简介 《现代民事诉讼程序导论》是一部全面、深入探讨当代民事诉讼理论与实务的权威性著作。本书旨在为法学专业学生、律师、法官以及所有关注司法公正与效率的法律从业者提供一个系统、清晰的学习框架,帮助读者深刻理解民事诉讼作为维护私权、解决社会冲突核心机制的内在逻辑与运作方式。 本书的撰写严格遵循司法实践的发展脉络,紧密结合最新的立法动态与司法解释,力求在理论的深度与实践的可操作性之间找到最佳的平衡点。我们摒弃了传统教材中生硬的条文堆砌和过时的理论阐述,转而采用案例驱动、问题导向的教学方法,使得复杂的程序规则在具体的法律冲突中得以鲜活展现。 第一部分:民事诉讼的理论基础与理念重塑 本部分是全书的理论基石,旨在为读者建立起正确、现代的民事诉讼观。我们首先探讨了民事诉讼在整个法律体系中的地位和功能,重点分析了其作为私权保障最后防线的角色。 程序正义的核心价值: 详细阐述了“程序正义”不仅仅是程序上的形式平等,更是实体公正得以实现的保障。书中深入剖析了听证权、对等抗辩权、当事人处分权等核心原则的现代内涵及其在司法实践中的具体体现。我们特别关注了程序中的“效率”与“公正”之间的张力,并探讨了如何在诉讼设计中实现两者有机统一。 司法能动性与当事人主义的调和: 现代民事诉讼并非纯粹的“消极被动型”或“绝对能动型”。本书用大量篇幅对比分析了大陆法系和英美法系在职权主义与当事人主义上的发展趋势,并结合我国现行法律体系,勾勒出新时代背景下法官在事实发现、证据收集和法律适用中的适度能动性边界。 诉讼经济学的视角: 从经济学角度审视诉讼的成本(包括时间成本、金钱成本和机会成本),分析了如何通过制度设计减少无效诉讼,提高司法资源的利用效率。这包括对诉讼延迟、滥诉行为的预防与治理机制的探讨。 第二部分:诉讼的启动与审理阶段精要 本部分聚焦于民事诉讼的生命周期,从诉讼的提起开始,直至判决生效的整个流程,对关键节点进行了细致入微的解析。 管辖权的确定与冲突解决: 对级别管辖、地域管辖的最新变化进行了深入解读,特别是针对涉外民事案件中管辖权冲突的解决路径,提供了跨司法管辖区的实务操作指南。 起诉与应诉的技术要点: 详细拆解了起诉状的要素要求,强调了诉讼请求的明确性和逻辑性在案件进展中的决定性作用。在应诉环节,对答辩状的撰写、反诉的策略运用进行了实战演练式的剖析。 证据制度的革命性变革: 证据法是民事诉讼的灵魂。本书投入了大量篇幅讲解了证明责任的分配规则及其例外情况(如举证责任倒置)。重点解析了电子证据的审查认定标准、鉴定意见的采信原则,以及对非法证据排除规则在民事领域适用边界的探讨。我们提供了一套完整的证据保全和证据交换的实操流程。 审理方式的多元化: 除了常规的法庭审理,本书详尽介绍了简易程序、缺席判决、证据交换和庭前准备制度的运用时机和法律后果。特别关注了诉前调解与诉中和解的衔接机制,强调其在化解矛盾、减轻法院压力方面的积极作用。 第三部分:裁判的作出与救济途径 本部分关注诉讼的终局性成果——裁判的有效性和可执行性,以及当事人对裁判不服时的救济手段。 判决与裁定的逻辑结构: 深入剖析了一份合格判决书的说理部分应包含的要素,强调了“裁判理由”的完整性和无可辩驳性。对判决的主文(包括给付之诉、确认之诉和变更之诉)的表述规范进行了细致指导。 上诉与再审的程序差异: 区分了上诉审的“不转移上诉请求范围”原则与再审审理的“以终审判决为基准”的审查模式。重点讲解了申请再审的法定事由,并提供了针对性地构建再审请求的策略分析。 执行程序的启动与程序保障: 法律的生命力在于执行。本书详细介绍了执行依据的取得、执行异议和执行复议的流程。针对执行中的复杂问题,如第三人异议之诉、财产查控的法律障碍,提供了最新的司法解释指引和实务操作技巧。 第四部分:特别程序与其他前沿课题 本部分涵盖了当前司法实践中出现频率高、但传统教材论述不足的特殊程序和新兴法律问题。 督促程序与公示催告程序: 明确了这两种特别程序的适用条件和对当事人实体权利的影响,帮助读者准确判断何时适用简便的非讼程序。 集团诉讼与代表诉讼的比较: 随着社会矛盾的复杂化,代表人诉讼制度日益重要。本书对比分析了我国代表人诉讼的司法实践,并探讨了与域外集团诉讼制度的接轨之处与挑战。 跨境民事诉讼的程序衔接: 简要介绍了涉外送达、涉外证据采集、以及国际司法协助在民事诉讼中的应用,为处理国际商事争议提供基础框架。 本书特色 1. 紧贴司法前沿: 结合最高人民法院近五年发布的所有相关司法解释和指导意见,确保理论与实务的同步性。 2. 案例教学法: 嵌入了大量源自不同地域、不同类型的典型案例判决书节选,用真实案例印证程序规则的生命力。 3. 结构严谨,逻辑清晰: 全书遵循诉讼时间轴的自然顺序,构建了从“启动—进行—终结—救济”的完整知识体系,易于自学和检索。 4. 面向实务操作: 提供了大量的“实务提示”和“风险预警”,帮助法律工作者预判诉讼风险,优化诉讼策略。 本书不仅是法学院学生的必备教材,更是广大法律专业人士提升自身诉讼技能、追求司法公正的得力助手。阅读本书,您将掌握的不是孤立的法条,而是一套完整的、富有生命力的民事诉讼思维方式。

著者信息

作者簡介

許文昌博士


  現 職
  歐亞資產評價集團總裁

  學 歷
  政治大學地政博士

  經 歷
  台北大學不動產與城鄉環境學系兼任副教授
  屏東商業技術學院不動產經營學系副教授
  文化大學土地資源學系兼任副教授

  證 照
  土地行政高考及格
  都市計畫高考及格
  不動產估價師高考及格
  不動產經紀人普考及格
  地政士普考及格

图书目录

第一章 緒論
第二章 地權
第三章 地籍
第四章 地用
第一節 通則
第二節 不動產租用
第三節 空地與荒地
第四節 土地重劃
第五章 地價
第六章 地稅
第七章 土地徵收與照價收買
第一節 土地徵收
第二節 區段徵收
第三節 照價收買
第八章 地政士法
附錄一 相關法規
附錄二 歷屆試題

图书序言

  • ISBN:9786263345812
  • 規格:平裝 / 17 x 23 cm / 普通級 / 單色印刷 / 初版
  • 出版地:台灣

图书试读

用户评价

评分

我对这本《土地法規》的评价是——“过于学术化,脱离实践”。我购买这本书的初衷是希望能够武装自己,以便在未来与开发商或政府部门打交道时,能有法可依,有理可讲。然而,书中绝大部分篇幅都在讨论那些宏观的立法精神、宪法原则以及复杂的法律冲突解决机制,这些内容固然重要,但对于一个普通市民来说,实用性实在太低了。我真正需要的是如何填写申请表格、什么情况下可以提起行政复议、以及在签订合同时需要特别注意哪些陷阱条款。书中对这些实操层面的指导几乎是空白的。举个例子,关于不动产登记的流程,书中只用了一小节进行了理论性的介绍,而没有提供最新的登记指南、所需材料清单或常见错误示例。这使得这本书更像是一本供法学院学生在课堂上使用的教材,而不是一本面向社会公众的“防坑指南”。它的价值在于理论深度,但其缺点也恰恰在于忽略了普通读者的实际操作需求。

评分

这本《土地法規》我从头到尾啃了好几遍,说实话,对于我这种非法律专业的普通购房者来说,这本书的内容简直就像一本天书。它里面的那些条文、细则,动不动就引用一堆我完全不理解的术语,什么“用益物权”、“地役权”之类的,读起来非常吃力。我本来是想了解一下自己买的这块地的产权到底是怎么回事,产权年限到了之后怎么办,以及在遇到邻里纠纷时,法律上我应该如何保护自己的权益。然而,这本书更多的是在罗列各种法律条文和复杂的案例分析,对普通人的实际操作指导非常有限。比如,我最关心的共有产权房的相关规定,书中只是泛泛而谈,没有提供清晰的流程图或者步骤指南,让我感觉像是看了一本理论大全,而不是一本实用的工具书。阅读体验上,它的排版和字体也比较密集,阅读起来眼睛很容易疲劳,需要不断地查阅其他资料来辅助理解。我希望书中能有更多的图解或者生活化的案例来阐释那些晦涩的法律概念,而不是单纯地堆砌文本。总的来说,它更像是一本专业人士的参考手册,而非面向大众的科普读物。

评分

这本书的装帧设计和印刷质量给我留下了很差的印象,这在一定程度上影响了我的阅读体验。《土地法規》这个名字听起来应该是一本需要经常翻阅、随时查阅的工具书,但它的纸张似乎过于薄了,而且油墨的质量也不太好,有些地方的字印得有点模糊,尤其是在查阅表格和图示时,清晰度是个大问题。更要命的是,它似乎缺少一个可靠的索引系统。当我需要查找一个特定的名词或法律编号时,翻遍整本书也找不到一个详尽的、按字母顺序排列的术语索引,这使得查找效率极其低下。每次需要核对某个具体条款时,都必须依靠目录,但目录的层级也划分得不够细致,很多内容点都混杂在一起。一本好的工具书,其便捷性是至关重要的,而这本《土地法規》在设计上显然没有充分考虑到读者的使用习惯,它更像是一本被仓促装订出来的法律汇编,而不是一本精心制作的、服务于读者的专业工具书。这种粗糙的制作工艺,实在配不上其严肃的法律主题。

评分

拿到这本《土地法規》的时候,我本来是抱着极大的期望,希望它能系统地梳理一下我国土地制度的演变和现行的法律框架。我对这方面历史性的变迁很感兴趣,比如从建国初期到现在,土地所有权性质是如何一步步明确和调整的。这本书的理论深度毋庸置疑,它详尽地分析了不同历史时期政策背后的社会经济动因,这一点对于学术研究者来说无疑是宝贵的财富。然而,对于我这种希望了解“现在”的读者来说,这本书的重点似乎过于偏向历史回顾和抽象的法理探讨。很多章节都在深入挖掘某一特定条款的立法原意和司法解释的沿革,这使得书籍的整体结构显得有些沉重和冗长。我期待的是能有一个清晰的时间轴,将最重要的法规变化点标注出来,并解释这些变化对现实生活带来的实际影响。阅读过程中,我经常需要跳过大段的引文和注释,才能找到我真正关心的现行法规内容,这极大地影响了阅读的流畅性和效率。它更像是一份厚重的学术专著,而不是一本便于查阅和理解的法律手册。

评分

这本书的结构组织简直是一场灾难,至少对我来说是这样。我试图从中找到关于“城市更新”和“征地拆迁”这两个与我切身利益息息相关的部分。但书中对于这些热点问题的论述显得零散且缺乏系统性。一个相关的话题可能分散在好几个章节的不同段落里,东拉西扯,没有一个清晰的脉络将它们串联起来。比如,关于补偿标准的计算方法,书中给出了非常多的参考依据,但每种情况的适用条件描述得极其模糊,我甚至不确定在我的具体案例中,应该参照哪一条标准。而且,这本书的语言风格非常刻板、古板,充满了官方文件式的表达,缺乏必要的逻辑梳理和总结提炼。读完一个大章节后,我常常感到头晕脑胀,不知道作者到底想强调的核心观点是什么。我更希望看到的是结构清晰的目录和清晰的章节划分,能够让我快速定位到自己需要的信息,而不是像现在这样,需要像大海捞针一样在密密麻麻的文字中寻找零星的知识点。

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