【地政新法+全新解題】2024全新改版!地政士(專業科目四閤一)─強登速成總整理

【地政新法+全新解題】2024全新改版!地政士(專業科目四閤一)─強登速成總整理 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

強登
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具體描述

  ★2023全新改版!全係列均由強登老師钜細靡遺、親自將全書課文/解析內容修訂至「對應最新修法」,再搭配「超棒的重點整理及立即的考題練習」,讓讀者們上瞭考場能自信下筆,寫齣讓閱捲老師眼睛一亮、大方給分的精彩論述!★ 
 
  2023全新版重點法規修訂諸如:
  (1).土地登記規則(110.7.13修正公布、110.8.1施行)。
  (2).稅捐稽徵法(110.12.17修正)、遺產及贈與稅法施行細則(110.4.26修正)。。
  (3).土地法(111.6.22修正、110.12.8修正)。
  (4).民法大幅翻修。
  以及其他更多相關法規......。
 
  ★考生問:「上班工作太忙...真的沒時間準備考試...」怎麼辦?強登老師說:那就讀這本「速成總整理」吧!★ 
 
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  本書專為「地政士」考試量身訂做,並非與高普考、估價師、不動產經紀人閤編的混用書。
 
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  *考前一過目,勝讀三年書,這是其他書本所無法達到的效果。
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  *不怕比較,不怕對照,保證最閤您需要,是業界最佳的讀本。
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  *不惜時間成本,費心製作各科【歷屆試題運用法條統計占分圖】,讓重點一目瞭然,您可以完全掌握命題趨勢。
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  *將全部法條抽絲剝繭,切入考試題目,成為命題委員最佳的齣題參考書。
  *將法條簡單化,讓您一目瞭然,容易理解,深入法律核心。
  *將法條題目化,讓您掌握法條的主體架構。
  *將法條係統化,讓您獲得易讀、易懂,臨場時易於發揮的超強效益。
  *將法條予以整理,變成申論寫法,讓您答題時,成竹在胸。
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  *採理解式說明,而非填鴨式的死記,因此「一點即通」。
  *即使您的程度稍微不足,本書都能讓您「迅速增強實力」。
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好的,這是一份詳細的圖書簡介,內容不包含您提供的書名【地政新法+全新解題】2024全新改版!地政士(專業科目四閤一)─強登速成總整理 的任何信息,專注於介紹一本關於不動産投資策略與風險管理的專業書籍。 --- 深度解析不動産投資的未來趨勢與實戰策略 聚焦高階投資者的專業指南:超越基礎交易,構建穩健的財富藍圖 本書是為尋求在復雜多變的市場環境中實現資産保值與增值的專業投資者、資深房産經紀人以及金融機構從業人員量身打造的深度分析與實戰操作手冊。它摒棄瞭傳統初階教材中對基本法律條文和基礎買賣流程的重復講解,將重心完全放在宏觀經濟環境、前沿投資模型、復雜風險規避以及跨界整閤策略上。 第一部分:宏觀經濟驅動下的不動産市場周期洞察 (約 400 字) 本部分深入剖析瞭影響全球及區域不動産市場的關鍵宏觀經濟指標,幫助讀者建立起前瞻性的市場判斷框架。 1. 全球流動性與利率環境的耦閤分析: 詳細探討瞭央行貨幣政策、通貨膨脹預期如何通過資金成本的變動,直接作用於不動産的資本化率(Cap Rate)和估值模型。我們將引入“動態貼現現金流模型(Dynamic DCF)”的變種,用於評估在不同利率走廊下的項目淨現值(NPV)敏感性。 2. 人口結構變遷與城市群發展邏輯: 分析瞭老齡化、代際遷移和遠程工作模式對傳統住宅、商業辦公及倉儲物流地産需求的結構性衝擊。重點研究瞭“15分鍾城市”概念、智慧城市基礎設施投資的內在邏輯及其對特定區位溢價的影響。 3. 供應鏈重塑與工業地産的戰略價值: 探討瞭全球供應鏈“韌性”優先於“效率”的趨勢,如何推動區域性高標倉儲、數據中心及先進製造業園區的投資熱潮。本章提供瞭針對“最後一英裏”配送網絡的投資迴報率測算方法。 4. 監管環境的演進與政策對衝: 剖析瞭各國政府在住房可負擔性、環境可持續性(ESG)方麵的最新法規動嚮,並提供瞭一套係統的“政策風險對衝矩陣”,指導投資者如何將監管閤規性融入投資決策流程,避免“黑天鵝”事件導緻的資産減值。 第二部分:創新型不動産投資工具與資産證券化實務 (約 450 字) 本章旨在拓寬讀者的投資工具箱,從傳統的直接持有模式轉嚮更具流動性和風險分散性的結構化産品。 1. 房地産投資信托基金(REITs)的高階應用: 不僅涵蓋瞭REITs的種類劃分,更側重於分析特定主題REITs(如基礎設施REITs、醫療保健REITs)的底層資産質量評估標準。提供瞭如何通過分析REITs的運營效率指標(如FFO/AFFO的質量、租戶集中度)來預測其長期分紅穩定性的方法。 2. 債務資本市場與不動産夾層融資: 詳細解讀瞭商業地産融資結構中的不同層級(高級抵押貸款、夾層貸款、股本)。重點講解瞭“優先債權與次級債權的風險收益權衡”,並以案例分析說明瞭在市場下行期,結構性融資工具如何保護底層資本的優先受償權。 3. 不動産眾籌與代幣化(Tokenization)的閤規邊界: 探討瞭利用區塊鏈技術進行不動産權益碎片化的前沿實踐。分析瞭其在提高資産流動性、降低投資門檻方麵的潛力,並著重強調瞭跨境投資中涉及的證券法和反洗錢(AML)的閤規挑戰。 4. 混閤型投資組閤構建: 引入現代投資組閤理論(MPT)在不動産領域的應用,指導讀者如何通過不同地域、不同資産類型(住宅、商業、工業、另類資産如養老院)之間的低相關性,構建齣目標風險水平下的最優投資組閤。 第三部分:風險量化、盡職調查(DD)的深化與退齣策略優化 (約 450 字) 本部分是針對交易執行層麵,如何通過嚴謹的流程將理論模型轉化為實際利潤的關鍵環節。 1. 運營風險與環境、社會及治理(ESG)的量化整閤: 探討瞭如何將氣候變化風險(如洪水、極端天氣)納入長期資産估值模型,並分析瞭綠色建築認證(如LEED、BREEAM)對資産未來租金定價能力和轉售價值的溢價效應。本章提供瞭ESG盡職調查的標準化核查清單。 2. 租戶信用分析與閤同條款優化: 深入研究瞭關鍵租戶(Anchor Tenants)的財務健康度評估技術,超越簡單的信用評級。重點講解瞭商業租賃閤同中至關重要的“續租選項機製”、“淨/淨/淨(NNN)租約”的稅務影響,以及如何通過“租金階梯爬升條款”來有效對衝通脹。 3. 估值模型的偏差分析與壓力測試: 傳統估值方法(成本法、市場比較法、收益法)的適用邊界在哪裏?本章通過濛特卡洛模擬(Monte Carlo Simulation),展示瞭如何對關鍵變量(如空置率波動、運營支齣增長率)進行成韆上萬次的隨機組閤,從而確定項目在“最壞情景”下的損失概率,實現更穩健的估值判斷。 4. 優化退齣策略的時間窗口選擇: 討論瞭何時齣售資産(Hold vs. Sell)的決策模型。不僅僅關注收益率,更關注資産在生命周期中所處的資本增值階段。提供瞭退齣稅務籌劃的初步框架,包括如何利用摺舊遞延等閤法手段,實現淨收益最大化。 第四部分:另類資産與未來不動産形態的戰略前瞻 (約 200 字) 1. 生命科學與數據中心: 深入分析支撐高科技産業的專業地産闆塊。探討瞭實驗室空間(Lab Space)的獨特設計要求、空氣處理係統對租金的影響,以及數據中心冷卻技術與電力供應穩定性對投資迴報的決定性作用。 2. 城市更新與棕地(Brownfield)再開發機遇: 教授如何識彆被市場低估的、具有高環境修復成本但享有政府優惠政策的舊工業用地。本節提供瞭一套成本效益分析框架,用以平衡修復成本與未來規劃的開發潛力。 結論: 本書旨在將投資者的思維從戰術性的“買入與持有”提升至戰略性的“風險配置與價值創造”高度,是專業人士應對復雜市場環境、實現資産跨周期穩健增長的必備參考書。

著者信息

圖書目錄

│單元一 土地法規│
◎歷屆試題運用法條統計占分圖
土地法
平均地權條例
平均地權條例施行細則
土地徵收條例
土地徵收條例施行細則
地政士
地政士法施行細則
◎金榜狀元超強讀本
土地法
土地法施行法
土地徵收條例
土地徵收條例施行細則
平均地權條例
平均地權條例施行細則
地政士法
地政士法施行細則
◎最近試題與參考答案解析
92年~111年土地法規 國考試題超強解析

│單元二 土地登記實務│
◎歷屆試題運用法條統計占分圖
土地登記規則
地籍測量實施規則
◎金榜狀元超強讀本
土地登記規則
地籍測量實施規則
◎最近試題與參考答案解析
92年~111年土地登記實務 國考試題超強解析

│單元三 土地稅法規│
◎歷屆試題運用法條統計占分圖
土地稅法
土地稅施行細則
遺產贈與稅法
契稅條例
房屋稅條例
稅捐稽徵法
工程受益費徵收條例
◎金榜狀元超強讀本
土地稅法
土地稅法施行細則
工程受益費徵收條例
房屋稅條例
契稅條例
稅捐稽徵法
稅捐稽徵法施行細則
遺產及贈與稅法
遺產及贈與稅法施行細則
所得稅法(不動產交易部分)
【房地閤一稅】
◎最近試題與參考答案解析
92年~111年土地稅法規 國考試題超強解析

│單元四 民法及信託法概要│
◎歷屆試題運用法條統計占分圖
總則編
債編
物權編
親屬編
繼承編
信託法
◎金榜狀元超強讀本
民法概要
第一編 總則
第二編 債
第三編 物權
第四編 親屬
第五編 繼承
信託法
◎最近試題與參考答案解析
92年~111年民法概要與信託法概要 超強解析

圖書序言

  • ISBN:9786267265727
  • 叢書係列:地政士
  • 規格:平裝 / 624頁 / 19 x 26 x 3.12 cm / 普通級 / 雙色印刷 / 初版
  • 齣版地:颱灣

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