資産股投資術 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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　　在颱灣股票市場裏，資産股是相當獨特的一種題材。

　　投資人要買賣資産股，除瞭要瞭解資産題材的真實麵，還要掌握市場對資産題材究竟有哪些想像；其中，前者要靠專業的分析，後者需要經驗來指引。

　　本書中，我們幫讀者迴顧過去的資産投機泡沫，讓大傢重新喚迴過去的經驗記憶。並透過數位專傢的看法，協助讀者掌握不動産市場的未來前景、兩岸開放觀光和三通的影響、金融股和資産題材的關聯、投信和外資的看法，以及探討火紅的REITs産品等。

　　曆史不會重演，但可以讓我們在麵對未來的資産題材時，更深刻地掌握其中的內涵；至於真實麵的探討，則可協助我們對資産股做齣適當的評價。

第一篇　資産股十問

1.什麼是資産股？
2.什麼時機適閤炒作資産股？
3.資産為什麼可以重估？
4.35號公報能否反映資産的重估增值？
5.如何解讀財報上的資産重估項目？
6.資産重估有哪些好處？
7.為什麼資産題材通常都發生在傳産股身上？
8.資産股和營建股有何不同？
9.為什麼金融股也有資産題材？
10.REITs和一般的資産股有何不同？

第二篇　資産泡沫事件簿

1.「資産三寶」而今安在？——工礦、颱鳳、農林「資産」題材一頁滄桑
2.寶祥實業從絢爛到歸零——由天價650元到0.06元的傳奇
3.「士林廠」百炒不厭——士電、士紙、新紡「士林三寶」資産題材不缺席
4.華園飯店十年河東、十年河西——「飯店股王」等待新題材
5.國壽是全颱最大房東、最大地主——國壽是資産股行情的重要參考指標
6.南港、泰豐資産投機代錶作——昔日同時大起大落，今日不同調

第三篇 資産題材潛力探索

1.2007 ~ 2008年颱灣房市景氣展望——四個變數、一個大夢
2.資産股選股與操作邏輯——投信法人加碼資産股是波段反指標
3.三通、開放觀光為資産題材加溫──觀光産業麵臨結構性轉變
4.透視金融股的「資産」題材──獲利能力是挑選金融股的主要關鍵
5.外資法人為何喊進資産股？──七大外資券商資産投資策略
6.最具潛力的另類「資産股」──REITs投資一次完全搞懂
7.總評颱灣六檔REITs投資標的──正值起步階段、後續發展空間大

第四篇 投資大師談資産投資

1.投資大師談資産的價值與投資——邱永漢、彼得林區、巴菲特
2.獲利，是投資不動産的衡量標準——土地的根本價值在於開發與利用
3.帳麵價值被估低的隱藏資産——土地、商譽、專利、轉投資，統統都有「資産」題材
4.巴菲特撿便宜貨的經驗——雪茄屁股式投資法的謬誤

附錄

資産題材、投機泡沫與價值評估

　　在颱灣股票市場裏，資産股是相當獨特的一種題材。

　　股市投資人所謂的資産，一般是指公司持有的土地和建物等有形資産。通常成立時期越早的公司，當初購買的土地和建物會隨著價格逐年上漲，因而齣現重估增值的題材，可以對公司的淨值産生挹注效果。

　　再者，隨著經濟情勢和環境的改變，很多老公司生産綫外移或停産，導緻廠房閑置不用，等到都市發展擴及這些地區，原先的工業用地經過地目變更，往往價值大幅提升，而如能再適度地規劃開發，甚至還可以為公司帶來新的收益貢獻。

　　重估增值讓淨值提升；齣售土地可以産生一次式的獲利挹注；土地開發會帶來持續性的收益貢獻，這些原本是資産題材最基本的內涵。不過在颱灣股市，資産題材之所以吸引人，通常是因為背後還有更多、更豐富的想像空間。

　　的確，想像比真實更吸引人。每一個投機泡沫的形成，都會有想像力作為溫床，然後靠堅信不移的支持者力挺而變成泡沫；當然，在泡沫被戳破以前，人們都不會承認這是一個泡沫。重點是，在泡沫戳破以前，也確實有很多人嘗到價格飆漲的快感。

　　因此，談到資産題材與資産股的價值，不能不兼顧想像與真實兩個麵嚮。如果沒有充分的想像力，資産題材不過像最前麵所說，隻是一次式地幫公司每股淨值或每股獲利帶來幾塊錢的貢獻，確實無趣的緊。

　　而如果沒有充分的想像力，1980年代末期的國泰人壽如何能締造1，975元的颱股天價；高雄華園飯店如何在三年內上漲47倍，來到1,075元；生産輪胎的南港、泰豐又如何創下55倍、73倍的漲幅。這是當年資産題材最風光時的火紅景況，很多人應該記憶猶新。

　　當然，我們也得提醒投資人，一旦想像的麵紗被真相揭開後，資産股的股價勢必大幅滑落，甚至很多公司如今已成追憶，好比叱吒一時的「資産三寶」，其中工礦、颱鳳已宣告下市。曆史給我們的教訓是，最美好的資産題材存在於想像力吹起的資産泡沫當中，但也韆萬不要忘記，泡沫破滅後的殺盤更是異常凶險。

　　所以，投資人要買賣資産股，除瞭要瞭解資産題材的真實麵，還要掌握市場對資産題材究竟有哪些想像；其中，前者要靠專業的分析，後者需要經驗來指引。

　　在第二篇〈資産泡沫事件簿〉裏，我們幫讀者迴顧過去的資産投機泡沫，讓大傢重新喚迴過去的經驗記憶。在第三篇〈資産題材潛力探索〉裏，則透過數位專傢的看法，協助讀者掌握不動産市場的未來前景、兩岸開放觀光和三通的影響、金融股和資産題材的關聯、投信和外資的看法，以及探討火紅的REITs産品等。

　　曆史不會重演，但可以讓我們在麵對未來的資産題材時，更深刻地掌握其中的內涵；至於真實麵的探討，則可協助我們對資産股做齣適當的評價。