土地登記實務 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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圖書標籤:

• 土地登記
• 不動産登記
• 登記實務
• 法律實務
• 房地産
• 土地管理
• 産權登記
• 登記流程
• 法律法規
• 實務指南

本書為地政士考試實用寶典，亦可適用於高、普考各類科之「土地登記」。書中亦附錄曆屆地政士國傢考題及解答，每一篇章之後並精選考題及試題精答，堪稱考生準備國傢考試之最佳工具書。

◎地政士考試實用寶典
◎曆屆地政士國傢考題及解答
◎高普特考考試用書

地政士普考科目--土地登記實務一科，其考試範圍：
（一）、土地登記規則
（二）、地籍測量實施規則第三編土地復丈及第四編建築改良物測量
（三）、土地登記與土地測量之申辦與作業程序。
故本書分為三部分：第一部分土地登記，第二部分地籍測量，第三部分曆屆試題精答；均涵蓋土地登記規則、地籍測量實施規則第三編土地復丈及第四編建築改良物測量、土地登記與土地測量之申辦與作業程序等之考試範圍。

本書雖針對地政士之考試予以編寫，惟亦可適用於高、普考各類科之「土地登記」。

作者簡介

陳銘福

學    曆：中興大學地政係畢業
          政治大學地政研究所碩士
考    試：61年地政高考及格
          61年地政乙等特考及格
          84年土地登記專業代理人檢覈及格
          88年不動産經紀人普考及格
          93年不動産估價師特考及格第一名
現    職：大聖不動産估價師事務所      估價師
          普提地政士事務所            地政士
          普提不動産仲介經紀有限公司  經紀人
兼任教職：政治大學地政係兼任講師
          世新大學法律係兼任講師
          中原大學財經法律係兼任講師
公 益 職：颱北市鬆山區調解委員會          委員
          颱北市政府不動産糾紛調解委員會  委員
經    曆：中華民國地政士公會全國聯閤會  第一屆理事長
受    奬：內政部頒「中華民國第一屆地政貢獻奬」
著    作：「房地産登記實務」、「土地登記—法規與實務」、「土地法導論」-----等48本

現代城市規劃與可持續發展 書籍簡介 本書深入探討瞭現代城市規劃的核心理念、關鍵技術以及在可持續發展背景下麵臨的挑戰與機遇。內容涵蓋從宏觀的區域規劃到微觀的社區設計，旨在為規劃師、政策製定者、環境專傢以及所有關心城市未來的人士提供一套全麵而係統的知識框架和實踐指導。 第一部分：城市規劃的理論基石與曆史演變 本部分追溯瞭城市規劃思想的起源與發展脈絡。我們將探討古代城邦的布局智慧，分析工業革命對城市形態産生的劇變，並重點剖析20世紀以來湧現的各類規劃思潮，如田園城市運動、現代主義規劃（以柯布西耶為代錶）以及後現代的解構主義嘗試。理解曆史背景對於把握當代規劃的內在邏輯至關重要。我們將詳細闡述可持續性、韌性（Resilience）和包容性（Inclusiveness）如何成為當代規劃的核心價值。 第二部分：城市規劃的技術與工具 成功的規劃依賴於精確的數據分析和先進的技術工具。本章將聚焦於地理信息係統（GIS）在規劃決策中的應用，包括選址分析、環境承載力評估以及基礎設施布局優化。我們還將介紹遙感技術、無人機測繪在獲取實時城市動態數據方麵的作用。此外，關於城市形態建模（如3D城市模型和數字孿生技術）的章節，將展示如何通過可視化工具預測不同規劃方案的長期影響，從而提升規劃的科學性和前瞻性。數據驅動的決策製定（Data-Driven Decision Making）是本部分強調的重點。 第三部分：核心規劃領域實踐 本部分將深入細分城市規劃的各個關鍵實踐領域，每個領域都配有詳實的案例分析： 1. 土地利用與分區管理： 探討如何平衡居住、商業、工業和公共服務用地之間的需求衝突。詳細解析不同類型用地的兼容性原則，以及彈性分區（Form-Based Codes）的實施優勢，特彆是在應對城市混閤功能趨勢方麵的應用。 2. 交通係統規劃： 關注從傳統以小汽車為中心的模式嚮多模式、以人為本的交通體係的轉型。內容包括公共交通導嚮開發（TOD）、慢行交通網絡設計（步行與自行車道）、智能交通係統（ITS）的集成，以及解決“最後一公裏”問題的策略。 3. 基礎設施與公用事業規劃： 聚焦水資源管理、能源供應和廢物處理係統的可持續性。深入研究海綿城市理念在雨洪管理中的應用，以及分布式能源係統（如社區太陽能、微電網）對提升城市能源韌性的作用。 4. 公共空間與景觀設計： 探討城市公園、廣場、街道景觀如何影響居民的福祉和社區的凝聚力。分析人性化尺度的設計原則，以及如何利用綠色基礎設施（Green Infrastructure）來改善城市微氣候和生物多樣性。 第四部分：可持續性與韌性規劃 在氣候變化和快速城市化的雙重壓力下，規劃必須具備前瞻性。本部分是全書的理論高地，著重探討如何將可持續發展目標（SDGs）融入地方規劃體係。 1. 氣候適應性規劃： 討論如何識彆和評估城市麵臨的極端天氣風險（如熱浪、洪水、海平麵上升）。介紹基於自然的解決方案（NbS）在減緩氣候風險中的作用，以及製定城市氣候行動計劃的流程。 2. 城市韌性建設： 區彆於傳統的抗災規劃，韌性規劃關注係統在遭受衝擊後快速恢復和適應的能力。我們將分析關鍵基礎設施（如電網、供水係統）的冗餘設計，以及社會韌性（社區互助網絡）在危機管理中的重要性。 3. 綠色建築與能效管理： 探討如何通過建築規範和激勵機製推動零能耗建築和近零能耗建築的普及，以及區域供冷供熱係統的規劃策略。 第五部分：規劃的社會維度與治理 成功的規劃絕非純粹的技術活動，它深刻地植根於社會政治結構之中。本章關注規劃決策過程的公平性與參與性。 1. 公眾參與和利益攸關方協調： 詳細介紹有效的公眾谘詢方法，如工作坊、數字平颱參與，確保多元化群體的聲音被納入決策。探討如何處理不同利益群體之間的衝突，實現共識構建。 2. 規劃的公平性與包容性： 剖析“規劃中的不平等”現象，例如環境不公義（Environmental Injustice）和住房隔離。提齣通過包容性分區、保障性住房策略以及社區導嚮型規劃來促進社會融閤的具體路徑。 3. 規劃的法律框架與實施監管： 概述土地使用管製的法律基礎，分析規劃審批流程中的行政效率與透明度問題。探討如何利用經濟手段（如土地增值稅、基礎設施改善費）來引導城市發展，確保規劃藍圖的有效落地。 結論：麵嚮未來的城市願景 本書最後總結瞭全球城市規劃的前沿趨勢，包括智慧城市（Smart City）的深化應用、城市更新中的“有機更新”理念，以及如何平衡高密度發展與宜居性之間的關係。它呼籲規劃師不僅僅是問題的解決者，更是積極的城市設計師和社區的賦能者，共同塑造一個更健康、更公平、更具活力的未來城市。 本書語言嚴謹，結構清晰，圖錶豐富，是城市規劃專業學生和在職專業人士不可或缺的案頭參考書。

评分☆☆☆☆☆

我是一名從事法律谘詢的專業人士，經常會遇到與土地産權相關的各類谘詢。在此之前，我雖然熟悉相關的法律條文，但對於土地登記的實際操作流程和可能存在的細節問題，瞭解並不深入。這本《土地登記實務》為我提供瞭一個非常寶貴的參考。它深入淺齣地介紹瞭土地登記的各個環節，從申請到發證，中間的每一個步驟都經過瞭細緻的梳理和闡述。我尤其關注書中關於權屬審核的部分，它詳細講解瞭如何審查各類證明文件的真實性、閤法性，如何識彆潛在的權利瑕疵，以及在發現問題時，登記機關的應對策略。這對於我為客戶提供法律意見時，能夠更加準確地把握問題所在，提供更具針對性的建議非常有幫助。此外，書中對不同地區、不同類型的土地登記實務可能存在的差異也進行瞭一些提示，這對於跨區域的法律谘詢工作來說，是極其重要的信息。這本書的嚴謹性、實用性和前瞻性，都讓我印象深刻。

评分☆☆☆☆☆

作為一名在房地産行業摸爬滾打多年的從業者，我一直在尋找一本能夠係統性梳理土地登記流程的書籍，而這本《土地登記實務》無疑是我近期讀到的最滿意的一本。它沒有停留在泛泛而談的層麵，而是真正觸及瞭土地登記的“實務”二字，將理論與實踐完美結閤。書中對不同類型土地權利的申請、審核、公告、發證等每一個環節都進行瞭細緻的描繪，並且考慮到瞭各種可能齣現的特殊情況，比如繼承、贈與、分割、閤並等情形下的登記處理。我尤其贊賞的是，作者在書中穿插瞭大量的實際操作技巧和經驗分享，這些都是在教科書上很難找到的寶貴信息。比如，在辦理不動産抵押登記時，如何審查抵押閤同的有效性，如何準確界定抵押物的範圍，以及在齣現糾紛時，登記機關的職責和處理方式等等。這些細節的處理，充分展現瞭作者深厚的專業功底和豐富的實踐經驗。讀完這本書，我感覺自己對土地登記的理解上升瞭一個新的颱階，不僅能夠熟練應對日常工作，還能在麵對復雜問題時，遊刃有餘地找到解決方案。

评分☆☆☆☆☆

這本書我最近剛看完，整體感覺非常紮實，內容詳盡，仿佛把我從一個完全不懂的新手，一點點地帶入瞭土地登記這個復雜但又至關重要的領域。一開始，我抱著試一試的心態，沒想到這本書的結構設計得相當閤理，循序漸進，從最基本的概念入手，比如土地登記的意義、作用，以及它在整個不動産管理體係中的位置。接著，它就深入到具體的實操環節，例如各類土地權利的界定，不同性質土地（如國有土地、集體土地）的登記要求差異，以及在實際操作中可能遇到的各種問題和解決辦法。我特彆喜歡它在描述具體流程時，會配以大量的圖示和案例分析，這對於我這種需要直觀理解的人來說，簡直是福音。那些看似枯燥的法律條文和技術規範，在作者的解讀下變得清晰易懂，甚至讀起來還帶有一點趣味性。尤其是關於地籍測量、土地權屬調查、變更登記等關鍵環節的闡述，詳略得當，既有理論高度，又不失實踐指導意義。我感覺這本書不僅僅是告訴你“是什麼”，更是告訴你“怎麼做”，而且是“為什麼這麼做”，這種深入淺齣的講解方式，讓我受益匪淺，完全顛覆瞭我之前對土地登記的刻闆印象。

评分☆☆☆☆☆

我是一名剛剛步入土地管理部門的新人，對土地登記這個領域可以說是一無所知。在同事的推薦下，我拿起瞭這本《土地登記實務》。說實話，一開始我對它並沒有抱太大的期望，隻希望能從中瞭解一些基本常識。然而，這本書的精彩程度遠遠超齣瞭我的預期。它就像一位經驗豐富的老師，耐心地引導著我一步步探索土地登記的奧秘。書中從土地登記的基本原理講起，然後逐漸深入到各項具體業務的操作規範，比如不動産單元的編碼、地籍信息的采集與更新、不動産登記簿的編製與管理等等。讓我印象深刻的是，書中對於一些抽象的法律概念，都給齣瞭非常生動形象的比喻和解釋，讓我這個初學者也能輕鬆理解。而且，它還詳細介紹瞭在辦理登記過程中，我們需要與哪些部門進行協調，需要準備哪些材料，以及如何審核這些材料的真實性和完整性。這本書不僅幫助我建立瞭一個相對完整的知識框架，更重要的是，它讓我對接下來的實際工作充滿瞭信心，不再感到迷茫和畏懼。

评分☆☆☆☆☆

坦白說，我之前對土地登記這個話題一直存在一些刻闆印象，認為它枯燥乏味，充滿官僚主義。然而，這本書徹底改變瞭我的看法。它以一種全新的視角，展現瞭土地登記在維護社會公平、保障公民財産權利方麵所發揮的至關重要的作用。書中不僅僅是羅列規則和流程，更重要的是，它通過一個個鮮活的案例，揭示瞭土地登記製度的閤理性與必要性。比如，在處理一些曆史遺留的土地權屬糾紛時，清晰的登記記錄是如何幫助各方理清關係，避免矛盾激化的。又比如，在不動産交易過程中，可靠的登記信息是如何保障買賣雙方的閤法權益，維護市場秩序的。作者在講解過程中，也時不時地穿插一些政策解讀和發展趨勢的探討，讓我看到瞭土地登記工作在不斷進步和完善。這本書讓我深刻體會到，土地登記工作絕不僅僅是簡單的文書工作，它承載著社會信任，守護著人民的安居樂業，是一項充滿挑戰也充滿意義的事業。