土地登记实务 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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本书为地政士考试实用宝典，亦可适用于高、普考各类科之「土地登记」。书中亦附录历届地政士国家考题及解答，每一篇章之后并精选考题及试题精答，堪称考生准备国家考试之最佳工具书。

◎地政士考试实用宝典
◎历届地政士国家考题及解答
◎高普特考考试用书

地政士普考科目--土地登记实务一科，其考试范围：
（一）、土地登记规则
（二）、地籍测量实施规则第三编土地复丈及第四编建筑改良物测量
（三）、土地登记与土地测量之申办与作业程序。
故本书分为三部分：第一部分土地登记，第二部分地籍测量，第三部分历届试题精答；均涵盖土地登记规则、地籍测量实施规则第三编土地复丈及第四编建筑改良物测量、土地登记与土地测量之申办与作业程序等之考试范围。

本书虽针对地政士之考试予以编写，惟亦可适用于高、普考各类科之「土地登记」。

作者简介

陈铭福

学    历：中兴大学地政系毕业
          政治大学地政研究所硕士
考    试：61年地政高考及格
          61年地政乙等特考及格
          84年土地登记专业代理人检覈及格
          88年不动产经纪人普考及格
          93年不动产估价师特考及格第一名
现    职：大圣不动产估价师事务所      估价师
          普提地政士事务所            地政士
          普提不动产仲介经纪有限公司  经纪人
兼任教职：政治大学地政系兼任讲师
          世新大学法律系兼任讲师
          中原大学财经法律系兼任讲师
公 益 职：台北市松山区调解委员会          委员
          台北市政府不动产纠纷调解委员会  委员
经    历：中华民国地政士公会全国联合会  第一届理事长
受    奖：内政部颁「中华民国第一届地政贡献奖」
着    作：「房地产登记实务」、「土地登记—法规与实务」、「土地法导论」-----等48本

现代城市规划与可持续发展 书籍简介 本书深入探讨了现代城市规划的核心理念、关键技术以及在可持续发展背景下面临的挑战与机遇。内容涵盖从宏观的区域规划到微观的社区设计，旨在为规划师、政策制定者、环境专家以及所有关心城市未来的人士提供一套全面而系统的知识框架和实践指导。 第一部分：城市规划的理论基石与历史演变 本部分追溯了城市规划思想的起源与发展脉络。我们将探讨古代城邦的布局智慧，分析工业革命对城市形态产生的剧变，并重点剖析20世纪以来涌现的各类规划思潮，如田园城市运动、现代主义规划（以柯布西耶为代表）以及后现代的解构主义尝试。理解历史背景对于把握当代规划的内在逻辑至关重要。我们将详细阐述可持续性、韧性（Resilience）和包容性（Inclusiveness）如何成为当代规划的核心价值。 第二部分：城市规划的技术与工具 成功的规划依赖于精确的数据分析和先进的技术工具。本章将聚焦于地理信息系统（GIS）在规划决策中的应用，包括选址分析、环境承载力评估以及基础设施布局优化。我们还将介绍遥感技术、无人机测绘在获取实时城市动态数据方面的作用。此外，关于城市形态建模（如3D城市模型和数字孪生技术）的章节，将展示如何通过可视化工具预测不同规划方案的长期影响，从而提升规划的科学性和前瞻性。数据驱动的决策制定（Data-Driven Decision Making）是本部分强调的重点。 第三部分：核心规划领域实践 本部分将深入细分城市规划的各个关键实践领域，每个领域都配有详实的案例分析： 1. 土地利用与分区管理： 探讨如何平衡居住、商业、工业和公共服务用地之间的需求冲突。详细解析不同类型用地的兼容性原则，以及弹性分区（Form-Based Codes）的实施优势，特别是在应对城市混合功能趋势方面的应用。 2. 交通系统规划： 关注从传统以小汽车为中心的模式向多模式、以人为本的交通体系的转型。内容包括公共交通导向开发（TOD）、慢行交通网络设计（步行与自行车道）、智能交通系统（ITS）的集成，以及解决“最后一公里”问题的策略。 3. 基础设施与公用事业规划： 聚焦水资源管理、能源供应和废物处理系统的可持续性。深入研究海绵城市理念在雨洪管理中的应用，以及分布式能源系统（如社区太阳能、微电网）对提升城市能源韧性的作用。 4. 公共空间与景观设计： 探讨城市公园、广场、街道景观如何影响居民的福祉和社区的凝聚力。分析人性化尺度的设计原则，以及如何利用绿色基础设施（Green Infrastructure）来改善城市微气候和生物多样性。 第四部分：可持续性与韧性规划 在气候变化和快速城市化的双重压力下，规划必须具备前瞻性。本部分是全书的理论高地，着重探讨如何将可持续发展目标（SDGs）融入地方规划体系。 1. 气候适应性规划： 讨论如何识别和评估城市面临的极端天气风险（如热浪、洪水、海平面上升）。介绍基于自然的解决方案（NbS）在减缓气候风险中的作用，以及制定城市气候行动计划的流程。 2. 城市韧性建设： 区别于传统的抗灾规划，韧性规划关注系统在遭受冲击后快速恢复和适应的能力。我们将分析关键基础设施（如电网、供水系统）的冗余设计，以及社会韧性（社区互助网络）在危机管理中的重要性。 3. 绿色建筑与能效管理： 探讨如何通过建筑规范和激励机制推动零能耗建筑和近零能耗建筑的普及，以及区域供冷供热系统的规划策略。 第五部分：规划的社会维度与治理 成功的规划绝非纯粹的技术活动，它深刻地植根于社会政治结构之中。本章关注规划决策过程的公平性与参与性。 1. 公众参与和利益攸关方协调： 详细介绍有效的公众咨询方法，如工作坊、数字平台参与，确保多元化群体的声音被纳入决策。探讨如何处理不同利益群体之间的冲突，实现共识构建。 2. 规划的公平性与包容性： 剖析“规划中的不平等”现象，例如环境不公义（Environmental Injustice）和住房隔离。提出通过包容性分区、保障性住房策略以及社区导向型规划来促进社会融合的具体路径。 3. 规划的法律框架与实施监管： 概述土地使用管制的法律基础，分析规划审批流程中的行政效率与透明度问题。探讨如何利用经济手段（如土地增值税、基础设施改善费）来引导城市发展，确保规划蓝图的有效落地。 结论：面向未来的城市愿景 本书最后总结了全球城市规划的前沿趋势，包括智慧城市（Smart City）的深化应用、城市更新中的“有机更新”理念，以及如何平衡高密度发展与宜居性之间的关系。它呼吁规划师不仅仅是问题的解决者，更是积极的城市设计师和社区的赋能者，共同塑造一个更健康、更公平、更具活力的未来城市。 本书语言严谨，结构清晰，图表丰富，是城市规划专业学生和在职专业人士不可或缺的案头参考书。

评分☆☆☆☆☆

坦白说，我之前对土地登记这个话题一直存在一些刻板印象，认为它枯燥乏味，充满官僚主义。然而，这本书彻底改变了我的看法。它以一种全新的视角，展现了土地登记在维护社会公平、保障公民财产权利方面所发挥的至关重要的作用。书中不仅仅是罗列规则和流程，更重要的是，它通过一个个鲜活的案例，揭示了土地登记制度的合理性与必要性。比如，在处理一些历史遗留的土地权属纠纷时，清晰的登记记录是如何帮助各方理清关系，避免矛盾激化的。又比如，在不动产交易过程中，可靠的登记信息是如何保障买卖双方的合法权益，维护市场秩序的。作者在讲解过程中，也时不时地穿插一些政策解读和发展趋势的探讨，让我看到了土地登记工作在不断进步和完善。这本书让我深刻体会到，土地登记工作绝不仅仅是简单的文书工作，它承载着社会信任，守护着人民的安居乐业，是一项充满挑战也充满意义的事业。

评分☆☆☆☆☆

这本书我最近刚看完，整体感觉非常扎实，内容详尽，仿佛把我从一个完全不懂的新手，一点点地带入了土地登记这个复杂但又至关重要的领域。一开始，我抱着试一试的心态，没想到这本书的结构设计得相当合理，循序渐进，从最基本的概念入手，比如土地登记的意义、作用，以及它在整个不动产管理体系中的位置。接着，它就深入到具体的实操环节，例如各类土地权利的界定，不同性质土地（如国有土地、集体土地）的登记要求差异，以及在实际操作中可能遇到的各种问题和解决办法。我特别喜欢它在描述具体流程时，会配以大量的图示和案例分析，这对于我这种需要直观理解的人来说，简直是福音。那些看似枯燥的法律条文和技术规范，在作者的解读下变得清晰易懂，甚至读起来还带有一点趣味性。尤其是关于地籍测量、土地权属调查、变更登记等关键环节的阐述，详略得当，既有理论高度，又不失实践指导意义。我感觉这本书不仅仅是告诉你“是什么”，更是告诉你“怎么做”，而且是“为什么这么做”，这种深入浅出的讲解方式，让我受益匪浅，完全颠覆了我之前对土地登记的刻板印象。

评分☆☆☆☆☆

作为一名在房地产行业摸爬滚打多年的从业者，我一直在寻找一本能够系统性梳理土地登记流程的书籍，而这本《土地登记实务》无疑是我近期读到的最满意的一本。它没有停留在泛泛而谈的层面，而是真正触及了土地登记的“实务”二字，将理论与实践完美结合。书中对不同类型土地权利的申请、审核、公告、发证等每一个环节都进行了细致的描绘，并且考虑到了各种可能出现的特殊情况，比如继承、赠与、分割、合并等情形下的登记处理。我尤其赞赏的是，作者在书中穿插了大量的实际操作技巧和经验分享，这些都是在教科书上很难找到的宝贵信息。比如，在办理不动产抵押登记时，如何审查抵押合同的有效性，如何准确界定抵押物的范围，以及在出现纠纷时，登记机关的职责和处理方式等等。这些细节的处理，充分展现了作者深厚的专业功底和丰富的实践经验。读完这本书，我感觉自己对土地登记的理解上升了一个新的台阶，不仅能够熟练应对日常工作，还能在面对复杂问题时，游刃有余地找到解决方案。

评分☆☆☆☆☆

我是一名从事法律咨询的专业人士，经常会遇到与土地产权相关的各类咨询。在此之前，我虽然熟悉相关的法律条文，但对于土地登记的实际操作流程和可能存在的细节问题，了解并不深入。这本《土地登记实务》为我提供了一个非常宝贵的参考。它深入浅出地介绍了土地登记的各个环节，从申请到发证，中间的每一个步骤都经过了细致的梳理和阐述。我尤其关注书中关于权属审核的部分，它详细讲解了如何审查各类证明文件的真实性、合法性，如何识别潜在的权利瑕疵，以及在发现问题时，登记机关的应对策略。这对于我为客户提供法律意见时，能够更加准确地把握问题所在，提供更具针对性的建议非常有帮助。此外，书中对不同地区、不同类型的土地登记实务可能存在的差异也进行了一些提示，这对于跨区域的法律咨询工作来说，是极其重要的信息。这本书的严谨性、实用性和前瞻性，都让我印象深刻。

评分☆☆☆☆☆

我是一名刚刚步入土地管理部门的新人，对土地登记这个领域可以说是一无所知。在同事的推荐下，我拿起了这本《土地登记实务》。说实话，一开始我对它并没有抱太大的期望，只希望能从中了解一些基本常识。然而，这本书的精彩程度远远超出了我的预期。它就像一位经验丰富的老师，耐心地引导着我一步步探索土地登记的奥秘。书中从土地登记的基本原理讲起，然后逐渐深入到各项具体业务的操作规范，比如不动产单元的编码、地籍信息的采集与更新、不动产登记簿的编制与管理等等。让我印象深刻的是，书中对于一些抽象的法律概念，都给出了非常生动形象的比喻和解释，让我这个初学者也能轻松理解。而且，它还详细介绍了在办理登记过程中，我们需要与哪些部门进行协调，需要准备哪些材料，以及如何审核这些材料的真实性和完整性。这本书不仅帮助我建立了一个相对完整的知识框架，更重要的是，它让我对接下来的实际工作充满了信心，不再感到迷茫和畏惧。