买屋卖屋LOHAS─买屋赚钱的50个成功观念 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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房市高峰，如何稳赚不赔？
你需要全新的LOHAS观念！

【《今周刊》发行人?财讯文化执行长】谢金河◎好评推荐

投资房地产，景气再好，都会有人赔钱；
景气再差，一样有人赚钱！
差别就在于，你是随波逐流买房子，
还是掌握LOHAS最新观念买房子！

　　投入房地产市场20年，成交超过50000个案子，彭总以过人的经验累积出房地产的投资心得：只要观念正确，时时都有赚钱的机会！只要观念正确，处处都有看涨的空间！

　　这次，彭总更借用时下最热门的『乐活』生活主张，将乐活『LOHAS』的五个英文字母拆开来重新诠释，赋予『LOHAS』在房地产投资上的新概念：

　　Location地段：好地段进可攻，退可守，但你该如何慧眼识宝山？

　　Organic乐活机能：现代人憧憬的幸福，其实决定于房屋的生活机能！

　　Housing房型本体：房地产物件的未来涨跌，取决于房屋的类型是否符合时代的需求。

　　Assets资产配置：资产变现金，还是被贷款绑住一辈子？买卖房屋之前绝对要有整体的理财概念！

　　Skill Shot达人议题：豪宅、套房、捷运线、重划区……一次掌握目前最火热的房地产投资话题！

　　千万，只是数字；千万人生，代表的则是价值。彭总想告诉大家，『正确投资比拚命工作重要』，只要透过房地产的正确投资，让房子为你赚钱，就能提早享受人生！你，买对房子了吗？

作者简介

北区房屋首席总经理∕彭培业

　　1985年，在台北骑着机车进入不动产仲介领域，一路从最基层做起、历经店长、经理、协理、副总等职。

　　1989年，在一场滂沱大雨中，应邀至桃园北区房屋演讲，演讲结束，北区房屋前董事长游日正，亲自撑伞送行，彭培业感念至今。

　　1990年，受聘北区房屋，担任首席总经理，接任至今，历经台湾房地产界的荣枯兴衰，所领导之北区房屋屡屡荣获政府表扬殊荣。

　　2005年，出版《买对房子，买进千万人生》，在金石堂畅销榜上进入年度财经畅销排行榜前10名。

　　2007年，带领北区房屋，扩大服务版图到整个北台湾地区，并于同年担任中天电视台『房市大赢家』节目主持人。并应邀于台积电、联电、国硕、力晶、硅品等科技公司演讲，热情分享优质购屋观念。

　　一路走来，彭培业和他的团队已经为五万个家庭服务过，

　　一直到现在，彭培业还是持续着年轻时到现在的『热情』，为广大需要买屋、卖屋的社会大众服务，解答大家关心的不动产问题………

◎现任
1.北区房屋首席总经理
2.中天电视36台『房市大赢家』节目主持人

◎着有
买对房子，买进千万人生（2005）

《 LOHAS 乐活买卖：洞悉房地产市场的精明致富之道》 书籍简介 在这个瞬息万变的时代，房地产投资早已不再是简单地“买房住”或“囤积资产”的传统思维。它演变成了一门结合生活哲学、财务规划与市场洞察的综合艺术。《LOHAS 乐活买卖：洞悉房地产市场的精明致富之道》正是一本应运而生，旨在帮助读者以一种更健康、可持续、高品质的生活（LOHAS - Lifestyles of Health and Sustainability）理念为核心，审视和操作房地产市场的实战指南。 本书并非市面上常见的、专注于特定技术指标或短期投机策略的教条手册。相反，它深入探讨了如何将“乐活”精神融入到购房、卖房乃至资产管理的每一个环节，确保每一次交易不仅能带来财务上的回报，更能提升居住的品质和生活的满足感。我们坚信，真正的财富积累，应当是建立在清晰的自我认知和对未来生活蓝图的精准描绘之上的。 第一部分：乐活思维——重塑你的房地产观 本部分致力于打破大众对房地产投资的传统迷思，引导读者建立一套以“人”为本的投资哲学。 1. 什么是 LOHAS 式投资？ 我们首先定义了 LOHAS（乐活）哲学在房地产中的具体体现：它要求投资决策不仅要考虑“能赚多少”，更要考虑“住得是否健康”、“社区环境是否友好”、“对环境是否负责”。这不是一种妥协，而是一种更高层次的价值追求。深入解析了健康建筑标准（如室内空气质量、自然采光）、社区参与度和可持续发展在房产价值中的隐性增值作用。 2. 清晰的目标定位：你到底在为什么而买？ 许多人在购房时，往往被市场情绪或他人的建议裹挟。本书强调“自我访谈”的重要性。我们提供了一套详尽的评估工具，帮助读者区分“刚性需求”、“改善需求”与“纯投资需求”。例如，对于自住者，我们将着重探讨如何平衡通勤时间、家庭成长周期与房产的未来转售价值；对于投资者，则侧重于识别那些具有长期生活品质溢价的区域。 3. 财务健康而非财务疯狂 本书坚决反对过度杠杆和盲目加仓。我们详细拆解了如何进行压力测试下的财务规划，确保即使市场波动或个人收入出现变化，房贷和持有成本也不会成为压垮生活的重担。内容涵盖了合理的负债收入比（DTI）设定、紧急备用金的预留策略，以及如何利用政府或金融机构的“绿色金融”产品来优化贷款结构。 第二部分：慧眼识物——从宏观趋势到微观细节的精选策略 在确立了正确的投资观之后，本部分聚焦于实操层面，教授如何精准识别具有潜力的资产。 4. 区域价值的深层解析：超越学区与交通 传统的区域价值分析往往停留在学校排名和地铁站点。本书将带领读者深入挖掘“软性基础设施”的价值： 生态价值链： 临近城市绿肺、水岸资源对房价的长期支撑力分析。 文化消费指数： 独立书店、特色餐饮、艺术空间对中高端人群的吸引力评估。 未来城市规划的嗅探： 如何从市政报告中解读出未来五年内将要发生的重大基础设施升级，并提前布局。 5. 建筑物的“健康体检”：居住品质的量化标准 对于二手房市场，本书提供了一套实用的“健康检查清单”，远超结构安全本身： 光照与通风的科学评估： 探讨朝向对居住舒适度和能源消耗的影响，以及如何通过空间改造提升自然光利用率。 材料的环保性考量： 识别老旧装修材料中可能存在的有害物质，以及在翻新时如何选择低挥发性有机化合物（VOC）的建材。 物业管理的“软实力”： 评估物业服务团队的反应速度、财务透明度以及社区公共空间的维护水平，这些是影响居住体验的关键因素。 6. 租赁市场的 LOHAS 升级 对于希望通过出租获取稳定现金流的读者，本书提供了如何将房源升级为“乐活房源”的策略： 主题化出租定位： 例如，专门针对远程工作者设计的高效能家庭办公室空间，或针对注重健康的家庭提供净水系统和新风系统的配置。 租客匹配的艺术： 如何筛选那些更注重爱惜房屋、愿意支付合理溢价来换取高品质居住环境的租客群体。 第三部分：进阶操作——高效、道德的交易与资产管理 本部分关注交易流程的优化，以及如何在持有期内实现资产价值的最大化。 7. 卖房的哲学：价值最大化的艺术 卖房不应是“急于脱手”，而应是“精准定价与呈现”。本书阐述了如何通过“价值锚定”来设定一个既能吸引诚意买家，又能保证自身利益的心理价位。内容包括： “展示健康”的精修技巧： 如何通过专业的整理和轻微的健康主题布置（如绿植、芳香疗法）来烘托房屋的宜居氛围。 谈判中的共情策略： 理解买方对“安居乐业”的深层需求，从而在价格博弈中占据主动。 8. 风险对冲与长期持有策略 真正的乐活投资是穿越周期的。我们深入分析了在利率周期波动、人口结构变化等宏观背景下，如何调整你的投资组合： 资产的再平衡： 何时应该考虑将低效能的房产转换为流动性更强或更具抗跌性的资产。 税务规划的精细化： 探讨在不同持有年限下，资本利得税、房产税等如何影响最终收益，并提供合法节税的思路。 9. 社区共建与社会责任 本书的终极目标是强调房地产投资也是一种社会行为。内容探讨了如何通过负责任的装修和持有行为，积极参与到社区的良性发展中去，例如支持本地小型供应商、参与社区绿化项目等。这不仅提升了居住环境，也在无形中为你持有的资产增加了“社会声誉价值”。 --- 《LOHAS 乐活买卖》是一本关于“慢思考，快行动”的指南。它要求读者放慢脚步，深入理解自己对生活的需求，再以精准的市场策略去实现目标。它不提供一夜暴富的秘诀，而是提供一套可持续、健康、令人安心的致富蓝图，让你的每一次房产决策，都成为提升生活品质的坚实一步。阅读本书，你将学会如何像生活家一样投资房产，像智者一样管理资产。

　　从公视『面对国家』、到年代『数字台湾』以及老谢看世界』，还有其他演讲场合等等，我每次遇到培业，都发现他始终充满信心与活力，尤其是谈到房地产议题，他更是知无不言，撇开同是节目主持人不说，我与培业还拥有一个相同的身份──企业决策者。在这个角色上，他有一种特质让我激赏，这个特质就是热情。

　　他让我想到远在地球彼端的另一个人，也就是〈一个投机者的告白〉这本书的作者──安德烈˙科斯托兰尼（Andre` Kostolany）。他是一个充满热情的人物，在德国投资界的地位正如美国的巴菲特，被誉为『本世纪金融史上最成功的投资者之一』。

　　由于我也是长年俯仰于证券市场与全球经济的各项指标与数据中，所以看到这位长者的一些评论，掩卷不禁莞尔；例如证券市场是经济发展的温度计（某种程度，房价涨跌不也是整体经济的温度计？）这个观念大概是所有人都认同的，但是这位纵横欧洲股海的老先生就反对，他说证券市场像是二手车市场，新车卖得好的时候二手车不会卖得好，只有新车卖不好时，二手车才有销路。

　　他用此来解释股票就是资本市场的二手车，如果资本市场上充满吸引人注目的新上市证券，原本股票市场里的上市上柜股票就会下跌；但是如果新的投资标的让人兴趣缺缺（例如车款不引人注目），资金就会回流到原有的上市柜『概念股』，也就是回到二手车市场。所以，如果放在房地产市场来看，中古屋是不是相当于二手车的地位呢？又或者是那些生活机能好，但房价却没涨起来的地段，是不是会在新车滞销的时候产生补涨行情呢？

　　房地产的走势变化，培业是我见过最好的几个『趋势家』之一，房地产的部份谁是下一波飙涨的二手车？我相信他会有更精彩的诠释。然而回到金融市场，这个观点的卓越在于它不仅适用于蓬勃与萧条两种经济状况，对于台湾投资人急速全球化的投资取向来看，这个观点也有助于投资朋友透视全球资本佈局，从BRICs到NEXT11，欧洲与美国的经济消长，中国从生产转型成消费的大国崛起，如果你好奇为什么证券市场的涨跌有时完全是基本面的先探，有时却又是完全的背道而驰？

　　那么安德烈先生这个幽默又传神的比喻就是个很好的答案：男人带着狗在街上散步，狗总是会先跑到前面，后来发现自己跑得太远，又跑回主人身边（这就是无预警大跌）；相同的，当狗抬起头发现主人已经走了一段距离，会在最快的速度把落后的差距补回来。（所以上攻10000点有望？）当走到终点的时候，男人只走了一英里，但狗来来回回却跑了四英里；他说男人就是经济，狗就是证券市场。

　　除了股市，台湾的房地产市场也有这种『男人与狗』的现象，在我的节目里访问过培业，也访问过其他的专家，坦白说，要找到一针见血的精辟言论不难，但是要找到一个相对完整的分析架构，就比较难。

　　这就是我诚心推荐培业这本新书的原因。大家都知道景气很重要、地段很重要，捷运很重要，生活机能很重要，利率低档很重要；但是买房子的眼光不能只看短期变动，而要着眼于趋势走向，要谈趋势，就需要一个完整的理论架构来分析。

　　在培业的这本新书里，他用『M型社会』的演化诠释台湾房地产市场的走势、『长尾曲线』来看新旧屋的价量变化、『有钱人想的和你不一样』的观点来重新审视利率与投资报酬率的迷思，这三个重要观念的创新整合让我眼睛一亮。然后看到他把影响房地产的五大因素（L──地段、O──生活机能、H──房型、A──资产配置、S──题材）组合成一个LOHAS的分析架构，这样的专业分析是我所看过房地产书籍无人能出其右的，当然，在他特有的彭式语法之下，你也会在书中看到许多像是『男人与狗』一般的精彩幽默，读者在最后会发现，为什么这个分析的架构整合成LOHAS这个字呢？因为买房的重点不在房子本身，而在于人，在于生活，在于乐活，这就是LOHAS。

　　从这本书里你可以跟我一样，看见培业的专业、幽默，以及热情。我自己也是一个写作的人，在看安德烈先生的文章时我知道，对于他所从事的行业没有足够的热情，书里就不会有那么幽默却专业的笔力；相同的，我也在培业的书里，看见这样的热情。

　　许多人都会请这位『证券交易所教父』安德烈先生报明牌，而他最有名的建议就是：先到药房买安眠药，然后把钱拿去买国际标准股，睡上几年以后，投资报酬率肯定让你惊喜。我知道也有很多人也会请培业指点迷津，所以我就擅做主张，帮培业给读者建议：你先好好看完这本书，然后就会懂得如何买到好房子，住在里面几年以后，投资报酬率一定让你惊喜，更好的是──你还不用吃安眠药，拥有乐活人生，何乐而不为！

序：『M这一堂500万的课』
M给我的启示
我的朋友M，是一家科技公司的总经理，他给了我一个启示。
他是典型的那种空中飞人，一个月平均有10-15天不在台湾，因为工作的性质，客户在哪里他就要飞到哪里；所以美国、日本、韩国、新加坡、上海、北京，他几乎是『月光族』（每个月都会光顾），朋友还笑称东到中东的沙乌地阿拉伯，北到铁路都到不了的蒙古内陆都有他的签到簿，所以他才『使命必达』的跑去签到。

虽然是年薪数百万的CEO（每年Commission还外加），但是这种『使命必达』的跑法，身体还是吃不消，M就在抱怨说他最近起床的时候没有办法下床，因为脚底板一碰到地就痛得受不了，不知道是什么问题？于是朋友们搬出自己的医疗常识加上偏方宝典，研判这可能是新陈代谢的问题啦、坐骨神经的问题啦、内分泌的问题啦……不管是什么问题，其实解决方法大同小异，要多运动、少加班、饮食控制、作息正常，解决方案大家都知道，只是达成率很低而已。

M在2004年曾经有一段空档难得可以不用出国，他就趁有空的时间把位于木栅靠近政大河堤边的房子卖掉，买了敦化南路二段、新同乐楼上的一个单位，想说搬到离教会近一点的地方，女儿往返也安心一点。无心插柳的他当时并不知道，台湾房市的大多头行情正要鸣枪起跑。
到了最近，他决定要把房子卖掉，一打听之下才知道，当时900万购入的单位，现在行情大概在1400万左右，也就是说，不到24个月，这个买对房子的『正确决策』，为他带来了500万新台币的收入。

这件事情给我一个启示：
『正确决策』比『拚命工作』重要。

OFF 慢活 乐活
英国《经济学人》杂志曾经评选『全球公认的6位策略学家』，其中唯一的一位亚裔学者，就是我们都熟悉的大前研一先生，他怎么看待这个世代的成功哲学？在2006年出版的《OFF学》中，他直言会玩，才会成功，学会了『OFF』这个Course，成功才能of course。

而另一位也是《经济学人》的专栏撰稿人，知名记者卡尔‧欧诺黑 (Carl Honor)在2005年的知名着作──『慢活』。不只在台湾产生了与许多人心灵共鸣的影响力，事实上这本书已经被翻译成12种语言，在四个国家登上畅销书排行榜，『慢活』的理念风靡欧洲，全球热卖。

更不要提比无印良品更无印良品的『乐活』（LOHAS）思潮，这种源自欧洲自然主义与有机哲学的Lifestyle，就是一种让你在生活上能够进入『概念桃花源』的呈现方式，在人们快节奏而缺乏质感的生活步调中找到一种缓慢而舒适的体验渴望，这样的渴望在人心里取得感动，并且成为一种共识。

乐活不足症候群

许多时候你招待客户去最好的餐厅吃饭，自己却想着下一句话该说什么，整顿饭食不知味？有时候住在最好的旅馆里，却因为赶着明天的简报连睡觉时间都不够？中午难得去吃一家好吃的鳗鱼饭，却因为赶着回公司囫囵吞枣嚥下去？有时候端起一杯好咖啡，却因为赶下一摊两口就让杯子见底？其实说真的，乐活之所以让人们感动，是因为我们都不够乐活。

评分☆☆☆☆☆

这本书，真的让我对“买房”这件事有了全新的认识。以前总觉得买房就是个纯粹的投资，要么为了自住，要么就是等着房价涨了卖掉赚差价。但读了《买屋卖屋LOHAS─买屋赚钱的50个成功观念》之后，才明白原来“LOHAS”这个概念在房地产领域也能如此巧妙地融入。书里没有空泛地教你如何炒作，而是从更长远、更健康的角度去探讨如何选择一个真正适合自己，并且能够带来长期价值的房产。我特别喜欢其中关于“社区营造”的章节，作者用了很多实际案例，说明了好的社区环境，不仅能提升居住者的幸福感，更能无形中增加房产的内在价值。这让我思考，我之前看房时，只关注了户型、朝向和交通，却忽略了周围的绿化、邻里关系、以及社区的整体规划。这本书就像一个灯塔，指引我从一个“房产交易者”转变为一个“房产生活家”。它让我明白，买房不仅仅是买一堆砖瓦，更是买一种生活方式，一种与环境和谐共处，与邻里互助共赢的理想状态。这种观念的转变，绝对是这本书带给我最宝贵的财富，远超任何技术性的买卖技巧。

评分☆☆☆☆☆

老实说，刚拿到《买屋卖屋LOHAS─买屋赚钱的50个成功观念》的时候，我并没有抱太高的期望，因为我之前已经看过不少关于房地产投资的书籍了，总觉得内容大同小异。但是，这本书真的给了我巨大的惊喜！它没有落入俗套，而是独辟蹊径，将“LOHAS”这个概念与房地产市场巧妙地结合起来。我尤其欣赏书中关于“社区邻里互助”和“共享空间”的章节，作者通过生动的案例，描绘了一个理想的居住社区应有的模样。这不仅仅是关于物业管理，更是关于人与人之间的连接和情感的交流。我开始反思，我之前在选择居住地时，过于注重地理位置和交通便利性，却忽略了社区的“人情味”。这本书让我意识到，一个温馨、互助的社区，不仅能提升居住者的幸福感，更能成为房产长期增值的“软实力”。我仿佛看到了未来一种全新的居住模式，一种更加注重人本关怀和精神满足的生活。

评分☆☆☆☆☆

天哪，我得说，《买屋卖屋LOHAS─买屋赚钱的50个成功观念》这本书的结构和内容，简直是为我量身定做的！我一直以来都有一个困扰，就是觉得市面上大部分的房地产书籍都太功利了，充斥着各种“一夜暴富”的迷思，看得我既心动又焦虑。但这本书就不一样了，它真的把“LOHAS”这个词的含义发挥到了极致。我印象最深刻的是书里关于“绿色建筑”和“节能环保”的讨论，我从来没想过这些概念居然和房产的增值潜力息息相关。作者花了很大篇幅解释了如何通过选择环保材料、优化能源利用来降低居住成本，并且强调了这些房产在未来更具市场竞争力。这不仅仅是省钱，更是一种对地球负责的生活态度，而这本书让我看到，这种态度也能带来实实在在的经济回报。我开始重新审视我过去对房产的理解，也更加坚定了我未来选择房产时，会把可持续发展和健康居住环境放在首位。这本书让我觉得，买房不仅是为了赚钱，更是为了活得更健康、更自在，也为下一代留下更美好的家园。

评分☆☆☆☆☆

我必须承认，《买屋卖屋LOHAS─买屋赚钱的50个成功观念》这本书的视角非常独特，它没有一味地强调房价的涨跌，而是从更宏观、更长远的“LOHAS”生活方式出发，来探讨如何选择和经营房产。其中关于“社区可持续发展”和“资源有效利用”的论述，让我耳目一新。作者用非常接地气的方式，解释了如何通过一些看似微小的选择，例如选择拥有良好公共交通配套的区域，或者注重房屋本身的节能设计，来为自己的房产增值打下基础。这让我意识到，很多时候我们追求的“赚钱”，其实是建立在更健康、更环保的生活方式之上的。我之前总是想着如何快速套现，而这本书让我开始思考，如何让我的房产成为一个能够持续带来价值，并且与我的生活方式相契合的资产。它引导我从一个单纯的“买卖者”变成了一个更注重生活品质和长远规划的“经营者”。

评分☆☆☆☆☆

这本书，绝对是我近年来阅读过的最具有启发性的房产类书籍之一。《买屋屋卖屋LOHAS─买屋赚钱的50个成功观念》，它的名字就足够吸引人了，但书的内容更是让我惊喜连连。我一直认为，房地产投资应该是一种更注重生活品质，而非仅仅追求短期利益的方式，而这本书恰恰抓住了这一点。“LOHAS”的概念贯穿始终，让我看到了房产投资与健康、环保、和谐生活之间的紧密联系。我特别喜欢书中关于“社区凝聚力”和“居民共同参与”的讨论，作者用了很多生动的例子，说明了一个充满活力的社区，如何能够提升居住者的幸福感，甚至成为房产长期增值的关键因素。这让我重新思考了“家”的定义，不再仅仅是物理空间，更是人际关系的载体。这本书让我明白了，真正的“买屋赚钱”，是建立在创造美好生活和可持续发展的基础之上的，这是一种更加深刻的投资智慧。