平民理财教主教你月薪三万，也可以投资房地产，拥有自己的快乐增值屋！

．看屋五守则，买屋三部曲，谈个好价钱三要诀
．不可不知的不动产节税三大招
．超完美收租方程式，精算投资报酬率
．房东必知的四大避险绝招
．二房东不败的经营策略，分租必赚的店面投资学
．「低买高卖」祕诀大公开
．看清房地产广告的投资陷阱、买预售屋的必胜心法
．钱进中国房地产必知的祕密

买对房子，出租房子，你也可以靠房子赚一辈子

　　这是个人人想当包租公、包租婆的时代，因为很多理财专家都说：买房子，可以富贵一辈子。可是，买房子收房租可不是「随便买随便赚」，除了要买对房子之外，还要能够吸引到房客，就算吸引到房客，也要房客住得舒适安心，房租才能收得长久。

　　你买对房子了吗？有算对投资报酬率吗？如果买了房子却租不出去、或租金根本不够付房贷，都会造成亏损。

不管景气如何，只要眼光独到、用对方法，就可以赚大钱！

　　你知道吗？香港首富李嘉诚就是在房市暴跌、投资人纷纷出走的时候，大量购入土地与旧楼；在SARS风暴时，有远见的投资人纷纷在那时「危机入市」。
就让刘忆如教你聪明买屋、轻松收租、快乐赚一辈子！

作者简介

刘忆如

　　台湾知名的「生活理财」作家，有「平民理财教主」之称，美国纽约理工学院MBA，在美国曾在纽约华尔街担任中天频道驻纽约财经记者，负责华尔街财经新闻播报，採访过中美无数名人企业家。

　　现为东森台北TV台「理财No.1」节目主持人，节目专门邀请各行各业创业成功之大老板到节目分享独门的赚钱经验，同时并于台视家庭台主持「富妈妈，钱爸爸」之保险节目。而刘忆如除了常年在各报章杂志执笔「理财专栏」之外，并常接获电视与广播节目访问邀约，电视台节目包括三立「黄金七秒半」、年代「女人我最大」、中天「今晚哪里有问题」、超视「新闻哇哇哇」、民视「消费高手」、东森「生活大赢家」等节目，更应邀至各大小企业团体成为热门讲师及主持人，邀请团体包括新竹科学园区友达光电、义隆电子、南山人寿、各县市文化局、扶轮社、敦化国中等学校团体。

　　「现场主持工作」包括SKII新品上市、「信义房屋」企业新形象开幕活动主持、国宝人寿」「懒人保单」记者会主持、「土地银行」晶片卡及「欧得家具」企业总部开幕酒会主持工作。

　　特别来宾部分出席VOGUE杂志wedding workshop时尚预演及东森购物台HSBC Direct特别来宾，法商佳迪福人寿评审，并拍摄DHC面膜CF广告等。

现任：
　　东森台北TV台「理财No.1」节目主持人
　　台视家庭台「富妈妈，钱爸爸」数位电视节目主持人

历任：
　　钱杂志「名人理财」专栏作家
　　非凡财经台「生活网站」节目主持人
　　中天频道驻「纽约」财经特派记者

　　着有：《快乐小富婆提钱致富》、《女人就是要有钱──拥抱金砖的五个方法》、《朋友可以帮你赚大钱──女人要优雅的交朋友，聪明的赚大钱》、《朋友可以帮你赚大钱──女人要优雅的交朋友，聪明的赚大钱》、《成功致富的第一堂课》（荣获新闻局中小学生优良课外读物推荐书）、《月薪三万，年入百万》、《孩子，我要你比我更有钱途》、《黑发退休赚钱祕方》、《低利率时代的高获利智慧》、《我很有钱，你可以学》、《预约富有的爱情──恋爱理财术》、《富爸爸华人版──钱滚滚来》等畅销书，现在更致力于「理财教育」的札根工作。

自序 买房子是一件快乐的事　7

Part1　精挑细选中古屋，出手马上赚的房地产投资术

1.钱进房地产：地产大亨教你怎么致富起家　14
「买地」是中国人祖传的致富祕方　16
「人弃我捡」的房地产投资学　17
2.用房租缴房贷，月薪3万也能当「有屋一族」　20
节衣缩食，攒下第一栋房子　22
买屋划算？还是租屋划算？　23
3.买到你的「黄金屋」：买屋的「成家三部曲」　25
成家三部曲　25
看屋五大守则　28
4.用心玩3P，让你买到同区最低价　31
三祕诀谈个好价钱　33
5.刘忆如的房地产投资祕技：週休二日，乐活看屋去　37

Part2　当个快乐「包租公、包租婆」，收租金当富翁

1.买对好房子，让租客自己找上门　46
三大要诀挑到好房子　48
2.超完美「收租方程式」，教你精算「投资报酬率」　52
小钱搏大钱，妥善财务规画不可少　53
四个祕诀增加投资报酬率　54
3.隔间小套房，出租更赚钱　59
房东的避险四大绝招　62
4.用别人的房子来收租，当个快乐二房东　66
二房东不败的经营策略　68
5.刘忆如告诉你：包租公、包租婆必修的赚钱学分　72

Part3　拒当薪贫户，你也可以是地产大赢家

1.从老房子挖黄金，你也可以靠房子赚一辈子　80
中古屋的三大魅力　81
预售屋、中古屋优缺点大评比　85
2.预约学区精采人生，「低进高出」赚千万　87
明星学区在哪里？　88
3.让学生套房变成你的哑巴儿子　92
靠学生套房不愁吃穿　93
4.你当老板我赚钱，投资店面赚翻天　96
金店面的五大特征 98
5.房地产广告的投资陷阱　102
读房地产广告的注意要点　103

Part4　用眼光来炒楼，让你出手马上赚的房地产投资术

1.危机入市，你也能「低买高卖」赚身家　111
在对的时机进场，当个聪明买家　112
2.跟着投资题材走，房价可以三级跳　116
不败的房地产投资两大要诀　117
3.有梦最美，现金相随，预售屋让你当大亨　120
投资预售屋必知的六大要诀　122
4.分隔小单位，年报酬5％的店面投资学　126
善用「空间分租」与「时间分租」原则　127
5.刘忆如提醒你：选对房子、选对仲介，低价屋也能赚大钱　133

Part5钱进房市有窍门，让你躺着赚一辈子

1.搞懂银行放款条件，不吃亏更要占便宜 144
转贷不可不知的事 146
2.爆红的金砖，抢进人民币增值空间 150
两岸机制大不同 151
3.买豪宅如何避税，懂得会买也要会卖 159
为什么买豪宅可以节税？ 160
什么样的房子才算「豪宅」？ 163
4.不动产节税有道，三大招让你省税金 165
节省地价税的祕诀 168
5.刘忆如的小叮咛：买房子，也要买到希望与幸福 170