50分钟速读：日本楼买卖知识 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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东京奥运即将举办、日本开赌及量化宽松、楼价低至接近建筑成本……种种迹象显示，日本楼价谷底反弹的时机已到！

　　适逢现今投资日本楼酿成全球风气，坊间有关日本楼的书却一概繁复冗长，能让读者一看就明的入门书籍只有这本！本书分成7章、50条，集合作者多年投资日房的专业经验和看法之精髓，精简易明、一矢中的，助读者极速掌握日本楼买卖知识：

　　. 细列全日本地价排名榜首的14位，价值投资就在区中寻！
　　. 了解日本人口分佈、放租行情，是奠定买卖日房决策的最基本。
　　. 1981年前后兴建的物业，其建筑物料与耐震度对楼价的影响原来很大！
　　. 何谓誊本、固定资产评价证明？查册的重点在哪？买卖日房涉及的文件逐张睇！
　　. 介绍买卖楼宇必须负担的风险及各项支出，助您打造个人投资方程式。

　　丰富内容还有示范单位点评及详述买楼过程，不论读者是资深或初阶投资者，只要有兴趣接触日本房地产市场，此书都能令您一点即明！

　　人人都说买砖头永远最稳阵，且看本书如何教您点「石」成「金」！

作者简介

曾颍（Suki Tsang）

　　大学BBA毕业，曾任资产管理公司高级副总裁，现为JP Realty创办人。不折不扣的哈日族，做日本物业市场研究越三年，在日拥有三套物业。曾接受Now TV财经台、新城财经台、《星岛日报》、《Capital Weekly》、《头条日报》等传媒访问，以专业投资者身分，为各位深入浅出分享在日购屋心得。

代序：我做了日本楼包租婆 2
自序 ：买楼前要做足功课 4

第一章：为何要买日本楼？
1 奥运的真实影响 10
2 开赌和量化宽松 11
3 以租养租 以楼养楼 12

第二章：日本买房必读事项
4 快速分析日本人口 16
5 店舖、事务所、住宅、车位 18
6 租金行情 19
7 房价 22
8 升值？收租？ 24
9 楼层和电梯的重要性 26
10 买楼所须费用 28
11 买楼的每月负担 32
12 卖楼的负担 34
13 由公司或个人持有物业的税项 36
14 空室与租约承继 38

第三章：日本买楼区域热点
15 地段与楼宇 42
东京：
16 东京中央区 44
17 千代田区 46
18 港区 48
19 涉谷区 51
20 新宿区 54
21 丰岛区 56
22 台东区 59
23 目黑区 61
24 文京区 64
25 品川区 65
26 东京铁路 66
大坂：
27 北区 67
28 大坂中央区 69
九州：
29 福冈中央区 70

第四章：日本房东与租客的保障
30 不动产保证协会 74
31 租金保证会社（转租公司） 76
32 滞纳金保证会社（租务保证） 77
33 自住物业 78
34 加租 80
35 押金 81

第五章：准备做包租公 / 包租婆
36 买楼前要准备的文件 84
37 购买单位后应收文件 88
38 买楼过程 92
39 如何收租？ 95
40 贷款方法 96
41 户口与居留权 98

第六章：一般中介不会告诉你的二三事
42 重建与耐震补强 102
43 所有权和借地权 104
44 代管书条款大不同 106
45 申请买楼排第一 不代表申请成功 108
46 买了转会有无可能？ 111
47 银主盘 112

第七章：买日本楼的风险
48 不固定花费与房屋保养 116
49 空置期 117
50 后记：买楼之考量 118

评分☆☆☆☆☆

读完这本书，我对未来在日本买房这件事，从一个完全的“门外汉”变成了一个“稍有了解”的参与者。我曾经以为，所谓“买卖知识”无非就是一些交易流程的介绍，告诉你该准备哪些文件，该找什么人。但这本书完全不是这么写的。它花了相当大的篇幅，去讲解“为什么”会出现某种市场现象，或者“为什么”某种税收政策是这样的。比如，它解释了日本人口老龄化和少子化对房地产市场长远影响，让我意识到，单纯看地段和房屋状况是远远不够的，更需要站在宏观经济和人口趋势的角度去分析。书中对于“租赁市场”和“投资回报率”的分析，也让我有了更清晰的概念。我之前只知道租金收入，但书中深入到空置率、维护成本、潜在的房产贬值风险等，这些细节让我看到了一个更真实的投资图景。它并没有给我一个“保证赚钱”的秘籍，而是让我认识到，任何投资都有风险，而了解这些风险，是做出明智决策的第一步。这本书更像是一堂关于“日本不动产经济学”的入门课，让我看到了这个市场的复杂性和其背后深层的逻辑。

评分☆☆☆☆☆

这本书给我最大的冲击，是它彻底颠覆了我过去对日本房产买卖的刻板印象。我一直以为，在日本买房，流程复杂得像在攀登珠穆朗玛峰，需要耗费无数时间和精力去研究各种法律条文、税收政策，还得找一大堆专业人士来帮忙，感觉门槛高得离谱。但这本书就像一位经验丰富的向导，用极其精炼的语言，将那些看似晦涩难懂的知识点，拆解得清晰明了。它并没有直接告诉我“如何一步步操作”，而是先构建了一个宏观的框架，让我明白整个市场的运作逻辑，了解背后隐藏的风险和机遇。例如，书中对不同地区、不同类型房产的价值评估方法，给了我非常直观的启发。我过去总是凭感觉或者听中介说，现在知道原来有一些量化的指标和思路可以参考。它让我意识到，原来在日本，不动产不仅仅是“钢筋水泥”，更是金融工具，是资产配置的一部分。这本书就像给我打开了一扇窗，让我看到了一个更广阔、更具象的日本房产世界，而不再是之前那个模糊不清的朦胧概念。它引导我去思考“为什么”和“是什么”，而不是仅仅停留在“怎么做”的层面，这种深度思考的起点，是这本书最宝贵的价值所在。

评分☆☆☆☆☆

这本书的写作风格，可以说是相当“接地气”了。我之前看过的很多关于房产投资的书籍，要么是枯燥的案例分析，要么是长篇大论的理论说教，读起来都让人昏昏欲睡。但这本书却运用了很多生活化的语言，甚至夹杂了一些比较幽默的段落，让我在阅读过程中不会感到疲惫。比如，书中在解释“不动产登记”的重要性时，就用了一个很有趣的类比，让我瞬间就明白了为什么这个程序如此关键。它仿佛是在和一个经验丰富的长辈聊天，听他分享自己多年积累的经验和教训。我特别喜欢它在讲解一些“潜规则”或者“不为人知”的技巧时，那种娓娓道来的感觉。它并没有神化这些技巧，而是让你明白，这些技巧之所以有效，是因为它们抓住了市场和人性的某种规律。这种“分享”式的写作，让我感觉自己不是在“学习”一门知识，而是在“体验”一种生活，一种与日本房产买卖息息相关的生活。

评分☆☆☆☆☆

坦白说，这本书的内容，让我对“50分钟速读”这个概念的理解，提升了好几个档次。我本以为“速读”就是快速浏览，大概了解一下主题。然而，这本书在如此有限的时间内，却能塞进如此多有价值的信息，并且能够引发我的深入思考，这让我感到非常惊喜。它并不是简单地罗列事实，而是通过对信息进行高度提炼和结构化处理，让我能在短时间内抓住核心要点。我尤其欣赏它在讲解一些专业术语时，能够用非常通俗易懂的比喻来解释，这让我这种非专业人士也能轻松理解。书中关于“房地产交易中的潜在陷阱”的分析，对我来说是当头棒喝。我一直以为，只要找到正规的中介，就不会有什么大问题，但这本书让我意识到，即便是最专业的人士，也可能因为信息不对称或者对市场理解不足而犯错。它引导我形成一种“批判性思维”，在接触任何信息时，都要多问几个“为什么”，多做几个“假设”。这种学习方法，远比被动接受信息更有价值，也让我更有效率地吸收了书中精华。

评分☆☆☆☆☆

这本书在很多地方，都超出了我原本的预期。我原本以为它会侧重于“如何挑选房产”或者“如何与中介打交道”，但它却深入到了很多我从未想过的高度。例如，书中对于“房产的长期持有价值”和“如何通过税收筹划来规避风险”的探讨，就让我对“投资”的理解有了全新的认知。它并不是给你一个简单的“买入-卖出”的模式，而是强调了“长期主义”和“风险管理”的重要性。我印象最深刻的是，书中在分析“房产税”时，并没有简单地告诉你税率是多少，而是深入到不同税种之间的联动关系，以及它们如何影响最终的持有成本。这让我意识到，任何一个环节的疏忽，都可能导致最终的成本大幅增加。它让我明白，在日本买房，不仅仅是购买一个实体，更是在参与一个复杂的金融和法律体系。这本书让我从一个“买家”的视角，升级到了一个“投资者”的视角，并且让我看到了一个更宏观、更长远的投资图景。