50分钟速读：日本楼买卖知识 pdf epub mobi txt 电子书下载 2024

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出版者出版社：经济日报出版社订阅出版社新书快讯新功能介绍

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出版日期出版日期：2015/09/05

语言语言：繁体中文

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发表于2024-09-22

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图书描述

东京奥运即将举办、日本开赌及量化宽松、楼价低至接近建筑成本……种种迹象显示，日本楼价谷底反弹的时机已到！

　　适逢现今投资日本楼酿成全球风气，坊间有关日本楼的书却一概繁复冗长，能让读者一看就明的入门书籍只有这本！本书分成7章、50条，集合作者多年投资日房的专业经验和看法之精髓，精简易明、一矢中的，助读者极速掌握日本楼买卖知识：

　　. 细列全日本地价排名榜首的14位，价值投资就在区中寻！
　　. 了解日本人口分佈、放租行情，是奠定买卖日房决策的最基本。
　　. 1981年前后兴建的物业，其建筑物料与耐震度对楼价的影响原来很大！
　　. 何谓誊本、固定资产评价证明？查册的重点在哪？买卖日房涉及的文件逐张睇！
　　. 介绍买卖楼宇必须负担的风险及各项支出，助您打造个人投资方程式。

　　丰富内容还有示范单位点评及详述买楼过程，不论读者是资深或初阶投资者，只要有兴趣接触日本房地产市场，此书都能令您一点即明！

　　人人都说买砖头永远最稳阵，且看本书如何教您点「石」成「金」！

著者信息

作者简介

曾颍（Suki Tsang）

　　大学BBA毕业，曾任资产管理公司高级副总裁，现为JP Realty创办人。不折不扣的哈日族，做日本物业市场研究越三年，在日拥有三套物业。曾接受Now TV财经台、新城财经台、《星岛日报》、《Capital Weekly》、《头条日报》等传媒访问，以专业投资者身分，为各位深入浅出分享在日购屋心得。

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图书目录

代序：我做了日本楼包租婆 2
自序：买楼前要做足功课 4

第一章：为何要买日本楼？
1 奥运的真实影响 10
2 开赌和量化宽松 11
3 以租养租以楼养楼 12

第二章：日本买房必读事项
4 快速分析日本人口 16
5 店舖、事务所、住宅、车位 18
6 租金行情 19
7 房价 22
8 升值？收租？ 24
9 楼层和电梯的重要性 26
10 买楼所须费用 28
11 买楼的每月负担 32
12 卖楼的负担 34
13 由公司或个人持有物业的税项 36
14 空室与租约承继 38

第三章：日本买楼区域热点
15 地段与楼宇 42
东京：
16 东京中央区 44
17 千代田区 46
18 港区 48
19 涉谷区 51
20 新宿区 54
21 丰岛区 56
22 台东区 59
23 目黑区 61
24 文京区 64
25 品川区 65
26 东京铁路 66
大坂：
27 北区 67
28 大坂中央区 69
九州：
29 福冈中央区 70

第四章：日本房东与租客的保障
30 不动产保证协会 74
31 租金保证会社（转租公司） 76
32 滞纳金保证会社（租务保证） 77
33 自住物业 78
34 加租 80
35 押金 81

第五章：准备做包租公 / 包租婆
36 买楼前要准备的文件 84
37 购买单位后应收文件 88
38 买楼过程 92
39 如何收租？ 95
40 贷款方法 96
41 户口与居留权 98

第六章：一般中介不会告诉你的二三事
42 重建与耐震补强 102
43 所有权和借地权 104
44 代管书条款大不同 106
45 申请买楼排第一不代表申请成功 108
46 买了转会有无可能？ 111
47 银主盘 112

第七章：买日本楼的风险
48 不固定花费与房屋保养 116
49 空置期 117
50 后记：买楼之考量 118