民法物權(九版) pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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民法物權（九版）圖書簡介 本書旨在深入剖析中國《民法典》物權編的核心理論與實踐應用，為法律專業人士、法學學生以及關注財産權利保護的社會大眾提供一份全麵、嚴謹且富於洞察力的專業指南。 第一部分：物權總論的基石構建 本書伊始，便著手構建物權法的基本框架與理論基石。我們詳盡闡釋瞭物權的概念、特徵及其在民事法律體係中的地位。不同於債權，物權具有絕對性和對世效力，這種獨特性如何在中國法律語境下得以體現和實現，是本書探討的重點。 物權法定原則的精細解讀： 物權法定是物權法最核心的原則之一。本書不僅梳理瞭該原則的曆史淵源，更深入剖析瞭其在《民法典》背景下的最新發展。我們分析瞭立法者為何堅持物權法定，以及在司法實踐中如何處理那些介於法定物權與約定之間的“例外”情形，例如用益物權的新形態探究。 物權的客體與內容： 對物權的客體——不動産和動産——進行瞭細緻的分類和界定。對於“從物”與“主物”的關係，以及區分不同類型財産（如自然資源、知識産權相關的物權客體探討）的法律界限，本書提供瞭清晰的法律圖譜。物權的內容，即權利人可以支配、享有和處分的權能，從占有、使用、收益到處分，層層遞進，力求展現物權效力的完整鏈條。 物權的公示、公信與變動： 産權的流轉必須依賴有效的公示方式。本書對不動産的登記製度和動産的交付製度進行瞭詳盡的對比分析。特彆是對不動産登記的效力，從登記要件主義到登記對抗主義的理論爭鋒，結閤最高人民法院的最新司法解釋，辨析瞭物權變動的“公示”環節的法律效力邊界。 第二部分：所有權的深入挖掘與邊界設定 所有權作為最完整、最核心的物權形態，是本書濃墨重彩的部分。我們不再停留在基礎概念的羅列，而是聚焦於當代社會背景下所有權麵臨的挑戰與調整。 國傢所有權與集體所有權： 結閤我國的國情，本書對全民所有和集體所有這兩大特殊物權形態進行瞭專題論述。重點分析瞭這些公有物權在行使過程中的限製條件、保護機製，以及在資源利用和生態保護中的法律角色。 私人所有權的行使限製與社會責任： 所有權並非絕對不受限製。本書詳細剖析瞭相鄰關係、公共利益徵收（徵用）的法定程序與補償標準。在相鄰關係部分，我們引入瞭環境權、光照權、通風權等現代權利要素，分析瞭如何在不同所有權人之間實現權利的動態平衡，避免過度限製。 共有製度的現代化： 對共同共有的“一體所有”和按份共有的“份額獨立”進行瞭深入的比較分析。重點探討瞭傢庭共有財産、夫妻共同財産在物權層麵的處理規則，以及在解散、分割時的優先購買權和價值補償機製，力求體現傢庭倫理與物權獨立的有機結閤。 第三部分：用益物權的精細化研究 用益物權的核心在於“活用”他物之財，實現資源的有效利用。本書對《民法典》創設和保留的用益物權進行瞭細緻的解構。 土地承包經營權與宅基地使用權： 鑒於其在中國“三權分置”改革中的關鍵地位，本書投入大量篇幅分析瞭這兩種重要的土地用益物權。著重闡述瞭其權利的期限、流轉的限製（特彆是針對非本集體成員的流轉限製），以及在立法精神指導下，如何保障農民的長期穩定用益權。 居住權的新維度： 居住權作為新增的用益物權，是本次法典編纂的一大亮點。本書係統梳理瞭居住權的設立條件、登記要求、與租賃、地役權的區彆。特彆關注瞭居住權對不動産所有權人權利的“減損”程度，以及其在保障特定人群（如老年人、被監護人）居住安全方麵的獨特價值。 地役權與永佃權： 對於地役權，本書側重於對需役地與供役地的界定，以及地役權設立的閤意性要求。對於曆史遺留的永佃權，則根據新法的過渡性規定，分析瞭其權利的“固化”與“轉軌”路徑。 第四部分：擔保物權的實現與風險控製 擔保物權是維護交易安全、實現債權的重要手段。本書將擔保物權置於信用交易的宏大背景下進行考察。 抵押權（不動産與動産）： 詳細區分瞭不動産抵押和動産抵押的設立要件、登記對抗的差異。在動産抵押方麵，重點分析瞭《民法典》對建設工程價款優先受償權、動産混閤抵押（如設備、原材料、在産品）的規範，以及如何通過登記對抗，解決多重抵押的效力衝突。 質押權（動産與權利質押）： 對動産質押的“占有”要求進行瞭嚴格界定，探討瞭在現代金融活動中，如何規避“虛擬交付”帶來的法律風險。權利質押部分，對股權、知識産權等無形資産質押的設立、通知和實現程序進行瞭實操層麵的梳理。 留置權的特殊性與局限： 留置權作為法定擔保物權，其産生高度依賴於債權人和債務人之間的特定法律關係。本書分析瞭留置權成立的嚴格要件（閤法占有、標的物與債權的關係），並探討瞭其在司法實踐中易被濫用的風險點。 第五部分：物權保護、公示的瑕疵與救濟 本書的最後部分聚焦於物權受到侵害時的法律保護機製，這是物權法理論走嚮實踐的最終閉環。 物權請求權體係： 詳盡闡述瞭保護請求權（排除妨礙、消除危險）、返還原物請求權和不當得利返還（與物權請求權的競閤）的適用條件。重點區分瞭物權請求權與債權請求權的訴訟時效差異。 善意取得與善意取得的限製： 善意取得是平衡交易安全與原權利人利益的關鍵製度。本書結閤最新的司法判例，對“善意”、“無償或有償”、“動産交付或不動産登記”等核心要件的認定標準進行瞭深入的歸納和總結，特彆是針對盜贓物、遺失物等特殊情況下的保護範圍。 登記與公示的瑕疵救濟： 針對不動産登記錯誤引發的物權爭議，本書係統梳理瞭《民法典》中“確認登記無效”和“變更登記”的法定路徑，以及當事人因登記錯誤遭受損失時的國傢賠償責任。 本書力求在宏觀理論框架下，緊密結閤最新立法精神與司法前沿動態，以嚴謹的邏輯和清晰的語言，為讀者提供一套係統、實用的物權法學習工具。

作者簡介

李淑明

　　經　曆
　　司法官特考及格
　　律師高考及格

　　學　曆
　　颱灣大學法律係法學組畢業
　　颱灣大學法律係研究所民商法組畢業

　　著　作
　　民法總則
　　債法總論
　　債法各論
　　民法物權
　　民法入門
　　民法基礎五講
　　原來～答案要這樣寫－財産法
　　財産法（I）－契約法
　　財産法（II）－侵權行為法．物權法
　　財産法（I）－契約法選擇．實例實戰解析
　　財産法（II）－侵權行為、物權選擇．實例實戰解析

　　論　文
　　美國反傾銷製度損害要件之研究（碩士論文）
　　物之瑕疵擔保與不完全給付之競閤
　　代客停車，把車弄丟瞭，該怎麼賠？
　　抵押權人之次序權

改版序
序　言

第1章　物權行為總論
　　導　讀／1
　　一、物權之對世性／2
　　二、物權法定主義、公示原則、公信原則／2
　　三、物權行為／2
　第一節　基本原理原則介紹／5
　　　案例1 ／5
　　一、物權法定主義／5
　　二、公示原則／7
　　三、公信原則／10
　第二節　物／27
　　　案例2 ／27
　　一、物權vs.物／28
　　二、不動産vs.動産／29
　　三、部分vs.成分vs.孳息／34
　第三節　物權行為／38
　　　案例3 ／38
　　一、基本概念／40
　　二、不動産物權之變動要件／45
　　三、動産物權之變動要件／52

第2章　所有權
　第一節　所有權總論／57
　　一、所有權之法律性質／57
　　二、所有權之權能／58
　　三、所有權之保護／62
　　　案例4 ／80
　第二節　時效取得／80
　　　案例5 ／80
　　一、概　說／83
　　二、動産所有權之時效取得／84
　　三、不動産所有權之時效取得／86
　　四、其他財産權之時效取得／89
　　五、時效取得之中斷／95
　　六、時效取得之效力／96
　第三節　不動産相鄰關係／105
　　　案例6 ／105
　　一、相鄰關係之法律性質／105
　　二、水的相鄰關係／111
　　三、通行關係／113
　　四、鄰地使用關係／117
　　五、建築物及植物之越界／118
　　六、公用地役關係／124
　第四節　動産所有權／132
　　第一目　拾得遺失物／132
　　一、要　件／132
　　二、程　序／133
　　三、報酬請求權／136
　　四、遺失物所有權之取得／139
　　五、財産價值輕微之遺失物之特殊程序／140
　　第二目　添　附／141
　　　案例7 ／141
　　一、附　閤／141
　　二、混　閤／146
　　三、加　工／146
　　四、添附之效力／147
　第五節　共　有／152
　　導讀──共有之基本概念／152
　　第一目　分彆共有／154
　　一、概　說／154
　　二、共有人之內部關係──處分權／156
　　　案例8 ／156
　　三、共有人之內部關係──管理權／182
　　　案例9 ／182
　　四、共有人之外部關係／201
　　　案例10 ／201
　　五、共有關係之消滅／213
　　　案例11 ／213
　　第二目　公同共有／250
　　　　　　　案例12 ／250
　　一、「公同共有」之形成原因與基本概念／251
　　二、公同共有人之內部關係／255
　　三、公同共有人之外部關係／259
　　四、公同共有關係之消滅與公同共有物之分割／269
　第六節　區分所有／275
　　　案例13 ／275
　　一、背景說明／277
　　二、專有部分／279
　　三、共有（用）部分／281
　　四、基　地／287
　　五、地下室停車位之權利歸屬釋疑／288

第3章　用益物權
　第一節　用益物權總論／293
　　一、數個用益物權可否同時併存？
　　　　──談物權之「排他性」／294
　　二、數個擔保物權可否同時併存？
　　　　──談物權之「優先性」／295
　　三、擔保物權與用益物權可否同時併存？
　　　　──談物權之「優先性」／296
　第二節　地上權／298
　　一、地上權之權利內容與基本概念／298
　　二、地上權人之權利與義務／300
　　三、地上權之消滅／309
　　四、地上權與土地租賃權之關係／317
　　五、區分地上權／321
　第三節　農育權／330
　　一、農育權之權利內容與基本概念／330
　　二、農育權人之權利／331
　　三、農育權人之義務／332
　　四、農育權之消滅／333
　第四節　不動産役權／335
　　一、役權之基本概念／335
　　二、役權之特性／336
　　三、不動産役權之權利內容與設定目的／338
　　四、不動産役權之取得原因／339
　　五、不動産役權人之權利與義務／342
　　六、不動産役權之消滅／342
　第五節　典　權／345
　　一、典權之權利內容與基本概念／345
　　二、典權人之權利與義務／346
　　三、齣典人之權利與義務／352
　　四、典權之消滅／356

第4章　抵押權
　第一節　普通抵押權之特性／357
　　一、抵押權概說／357
　　二、抵押權之從屬性／358
　　　案例14 ／358
　　三、抵押權之不可分性／370
　　四、抵押權之物上代位性／375
　第二節　普通抵押權之效力／381
　　一、抵押權所得擔保債權之範圍／381
　　　案例15 ／381
　　二、抵押權所及標的物之範圍／391
　　　案例16 ／391
　第三節　普通抵押權人之權利／413
　　一、次序權之讓與／413
　　　案例17 ／413
　　二、次序權之拋棄／416
　　三、抵押權之保全／422
　　四、抵押權人之其他權利／425
　第四節　抵押人之權利／430
　　　案例18 ／430
　　一、民法第八六五條／432
　　二、民法第八六六條／432
　　三、民法第八六七條／437
　　四、物上保證人與保證人間的關係／439
　第五節　共同普通抵押權／445
　　　案例19 ／445
　　一、概　說／446
　　二、共同普通抵押權之設定──自由選擇權保障主義／446
　　三、各抵押物應負擔金額之決定方式／446
　　四、共同普通抵押權之實行／448
　　五、實行後，物上保證人與債務人間的權利義務關係／451
　第六節　普通抵押權之消滅／455
　　　案例20 ／455
　　一、抵押權消滅之原因／456
　　二、抵押權之實行／457
　　三、法定地上權／468
　第七節　最高限額抵押權／476
　　　案例21 ／476
　　一、最高限額抵押權之特性／476
　　二、最高限額抵押權所擔保之債權／480
　　三、最高限額抵押權之確定與實行／486

第5章　動産質權
　　　案例22 ／495
　　一、動産質權之特性與設定／496
　　二、動産質權所得擔保債權之範圍／497
　　三、動産質權所及標的物之範圍／498
　　四、質權人之權利──論轉質權／500
　　五、動産質權之消滅／503
　　六、營業質／508
　　七、最高限額質權／510

第6章　留置權
　　　案例23 ／513
　　一、留置權之發生原因／513
　　二、留置權所得擔保債權之範圍／524
　　三、留置權所及標的物之範圍／524
　　四、留置權人之其他權利與義務／525
　　五、留置權之消滅／527

第7章　占　有
　　　案例24 ／535
　　一、占有之意義／536
　　二、占有之取得與喪失／540
　　三、占有之效力／545

序

　　每每提到民法物權，相信許多法律人都有種～～既熟悉、又陌生的感覺。的確！和債法相較之下，從學校課程時數的安排，到法律條文的數量，物權法均是不成比例的差上一大截。可是，不論是國傢考試所佔比重，乃至於實務案件齣現的頻率，物權法的重要性絕對不在債法之下。所以，本書的第一要務，便是先帶著讀者們瞭解物權法的學習方法以及其自成一格的體係，然後再將物權法的概念精確、詳盡地介紹給您，最後再補充最高法院判決先例的精華。相信您在讀完本書之後，不但對物權法不再感到陌生，還會有一番全新的體認。

　　說說今年改版的重點吧！實務見解嚮來是物權法最重要的學習素材。因此，隻要最高法院有最新公布的民事庭會議決議及判決先例，筆者自然不敢稍有怠慢和遺漏。當您拿起這本小書時，一定可以感受到～～嗯，越來越有份量囉！這全是因為筆者以最高法院102年颱上字第232號判決、104年颱上字第1939號判決為基礎，補充說明當土地與定著物分屬不同人所有，且定著物所有人就土地無閤法使用權源時，土地所有人該如何請求返還土地；又以最高法院104年2月3日第3次民事庭決議為藍本，就共有及公同共有之外部關係，詳細剖析，自然增加瞭不少篇幅。這兩個可說是橫跨民法及民事訴訟法領域的重要問題，相信您在念完本書之後，一定會有豁然開朗的喜悅！

　　法學先進們的研究精神，一直是筆者學習的精神標竿，陳忠五老師、陳自強老師、陳重見老師、謝哲勝老師、遊進發老師、曾品傑老師……等在這短短一、兩年間，即發錶瞭為數可觀的學術論文，筆者均逐一仔細閱讀、分析整理後，於本書適當章節為您詳細解說。

　　盡管本書之定位乃教科書，但筆者更樂於以「過來人」的身份，提供讀者未來生涯規劃的方嚮。為瞭讓各位及早熟悉國傢考試的題型，曆年精選試題的收錄，是絕不可少的。筆者收錄直至104年為止的律司第一試試題作為各個章節的【練習題】；至於第二試的實例問題，則選擇適當者作為本書的【案例】。透過【案例】及【練習題】的驗收，您可以踏踏實實的知道自己的學習成果。

　　「好還要更好」！是筆者多年來一直提醒自己的座右銘。希望這些努力及改進方嚮，能讓這本小書更臻完美。當然，您的支持和鞭策，仍是筆者繼續努力不懈的動力，敬請不吝指正，期待得到您的迴響！

评分☆☆☆☆☆

傢裡最近在處理一些祖產繼承的問題，其中涉及到一些複雜的共有關係，讓全傢人都感到相當頭痛。我買瞭這本「民法物權(九版)」來試圖釐清狀況，特別是關於「共有」的章節。書中詳細解釋瞭「公同共有」和「分別共有」的區別，以及在不同情況下，共有人對共有物的權利和義務。像是對於共有物的處分、改良、以及修繕，書中都有詳細的規定和案例分析，這讓我更能理解我們傢在協調共有物使用時，哪些做法是閤法的，哪些可能會引起爭議。此外，關於「區分所有」的探討也讓我受益匪淺，過去對於公寓大廈的公設、規約、以及管委會的職權，總是有些模糊不清，但這本書的解釋，讓我對區分所有建築物的權利義務關係有瞭更清晰的認識，也更能理解一些鄰居之間為瞭公共空間使用而產生的紛爭，背後其實都有其法律依據。這本書不僅是一本學術著作，對於有實際共有物糾紛的讀者來說，也是一本具有實用參考價值的指南。

评分☆☆☆☆☆

說實話，我買這本「民法物權(九版)」時，主要是因為聽說它對於「擔保物權」的講解非常透徹，而這正是我最近工作上遇到的瓶頸。尤其是在處理銀行貸款和擔保品時，對於「抵押權」的設定、種類（包括普通抵押權、最高限額抵押權）、以及實行方式，常常感到力不從心。書中對於「不動產抵押權」的每一個細節都做瞭詳盡的解說，從抵押權的成立要件，到抵押權的順位、變動、以及消滅，都有豐富的案例和條文對照。我尤其對「最高限額抵押權」的介紹印象深刻，書中詳細分析瞭其在實務上的重要性，以及在設定和實行上的特殊考量，這對於瞭解現代金融交易的運作非常有幫助。此外，關於「質權」的內容，雖然質權在不動產方麵較少見，但書中對於動產質權的講解也十分紮實，包括質權的成立、效力、以及權利質權的相關規定，都讓我對物權法的整體架構有瞭更完整的認識。這本書不僅提供瞭理論知識，更重要的是，它將抽象的法律條文與生動的實務案例結閤，讓我在閱讀過程中，彷彿置身於真實的法律情境中，更能理解這些規定在實際運作中的意義。

评分☆☆☆☆☆

作為一位對法律有濃厚興趣的讀者，我一直很想深入瞭解颱灣民法的「物權」體係。這本「民法物權(九版)」可說是一本讓我愛不釋手的入門讀物。書中從最基礎的「物」的概念齣發，逐步引導讀者進入物權世界的奧秘。我尤其喜歡書中對於「動產所有權」的介紹，像是「附閤」、「混閤」、「加工」等原始取得權利的方式，書中都有非常生動的圖示和案例說明，讓原本枯燥的條文變得有趣易懂。另外，書中對於「時效取得」的說明，也讓我對法律的彈性有瞭更深的體會，理解瞭在特定條件下，法律是如何平衡權利人的權益與社會的安定。作者的文字風格非常平易近人，沒有過多艱澀的學術術語，而是用貼近生活的例子來解釋複雜的概念，這對於非法律專業背景的我來說，是非常友善的。讀完這本書，我感覺自己對颱灣的房地產、財產權等議題有瞭更紮實的理解，也更能欣賞到民法物權製度背後所蘊含的智慧與公平原則。

评分☆☆☆☆☆

這本「民法物權(九版)」真的讓我對不動產買賣的許多細節豁然開朗。過去在處理房地產交易時，總會遇到一些模糊不清的地方，像是登記的效力、抵押權的設定細節、甚至是區分所有權裡一些常見的爭議，例如頂樓加蓋、停車位的使用權劃分等等，都讓我感到睏惑。這次購買瞭九版，特別針對其中關於「預告登記」和「附買迴約定」的章節，我花瞭非常多的時間去研讀。書中對於這些約定的性質、效力範圍、以及在不同情況下的適用，都有相當深入的闡述，並且引用瞭許多近年的實務見解和法院判決，這對於我們這些實務工作者來說，簡直是如獲至寶。過去很多案例，僅憑著模糊的經驗和二手資訊來判斷，現在有瞭這本書，可以更係統、更有條理地去分析問題。特別是其中關於「時效取得」的討論，書中詳細說明瞭佔有必須符閤「和平」、「公然」、「繼續」且「視為所有人之意旨」等要件，並輔以許多實例，讓我對這類案例的判斷有瞭更清晰的標準，也更能理解為什麼有些情況下時效取得會成功，而有些則不會。總之，這本書對於想深入瞭解颱灣不動產法律的我來說，絕對是一本不可或缺的工具書，裡麵的知識深度和廣度都相當令人滿意。

评分☆☆☆☆☆

我是一位正在準備國傢考試的考生，而「民法物權(九版)」是我備考書單中最重要的參考書之一。這本書的內容涵蓋瞭民法物權編的所有重要概念，從最基礎的「物」的分類、物權的種類，到像是「占有」的性質和效力、各類「物權」的具體規定，都做瞭非常清晰和係統的梳理。尤其是我在準備「地上權」、「地役權」和「永佃權」這類比較抽象的用益物權時，過去總是覺得難以理解，但這本書的講解，結閤瞭許多圖錶和比較分析，讓我能清楚地辨識齣它們之間的異同，以及在法律上的意義。書中對於「所有權」的各種限製，例如「鄰地通行權」、「流水侵襲」、「閤意分割」等，都有深入的探討，並引用瞭大量的實務判例，這對於理解和記憶條文非常有幫助。我經常利用通勤時間翻閱，每次都能有所收穫。老師的筆觸清晰，邏輯性強，讓我在麵對大量條文和判例時，能夠抓住重點，建立起屬於自己的知識體係。對於同樣在準備考試的朋友們，我強烈推薦這本書，它絕對是提升物權法分數的一大利器。