民法物权(九版) pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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民法物权（九版）图书简介 本书旨在深入剖析中国《民法典》物权编的核心理论与实践应用，为法律专业人士、法学学生以及关注财产权利保护的社会大众提供一份全面、严谨且富于洞察力的专业指南。 第一部分：物权总论的基石构建 本书伊始，便着手构建物权法的基本框架与理论基石。我们详尽阐释了物权的概念、特征及其在民事法律体系中的地位。不同于债权，物权具有绝对性和对世效力，这种独特性如何在中国法律语境下得以体现和实现，是本书探讨的重点。 物权法定原则的精细解读： 物权法定是物权法最核心的原则之一。本书不仅梳理了该原则的历史渊源，更深入剖析了其在《民法典》背景下的最新发展。我们分析了立法者为何坚持物权法定，以及在司法实践中如何处理那些介于法定物权与约定之间的“例外”情形，例如用益物权的新形态探究。 物权的客体与内容： 对物权的客体——不动产和动产——进行了细致的分类和界定。对于“从物”与“主物”的关系，以及区分不同类型财产（如自然资源、知识产权相关的物权客体探讨）的法律界限，本书提供了清晰的法律图谱。物权的内容，即权利人可以支配、享有和处分的权能，从占有、使用、收益到处分，层层递进，力求展现物权效力的完整链条。 物权的公示、公信与变动： 产权的流转必须依赖有效的公示方式。本书对不动产的登记制度和动产的交付制度进行了详尽的对比分析。特别是对不动产登记的效力，从登记要件主义到登记对抗主义的理论争锋，结合最高人民法院的最新司法解释，辨析了物权变动的“公示”环节的法律效力边界。 第二部分：所有权的深入挖掘与边界设定 所有权作为最完整、最核心的物权形态，是本书浓墨重彩的部分。我们不再停留在基础概念的罗列，而是聚焦于当代社会背景下所有权面临的挑战与调整。 国家所有权与集体所有权： 结合我国的国情，本书对全民所有和集体所有这两大特殊物权形态进行了专题论述。重点分析了这些公有物权在行使过程中的限制条件、保护机制，以及在资源利用和生态保护中的法律角色。 私人所有权的行使限制与社会责任： 所有权并非绝对不受限制。本书详细剖析了相邻关系、公共利益征收（征用）的法定程序与补偿标准。在相邻关系部分，我们引入了环境权、光照权、通风权等现代权利要素，分析了如何在不同所有权人之间实现权利的动态平衡，避免过度限制。 共有制度的现代化： 对共同共有的“一体所有”和按份共有的“份额独立”进行了深入的比较分析。重点探讨了家庭共有财产、夫妻共同财产在物权层面的处理规则，以及在解散、分割时的优先购买权和价值补偿机制，力求体现家庭伦理与物权独立的有机结合。 第三部分：用益物权的精细化研究 用益物权的核心在于“活用”他物之财，实现资源的有效利用。本书对《民法典》创设和保留的用益物权进行了细致的解构。 土地承包经营权与宅基地使用权： 鉴于其在中国“三权分置”改革中的关键地位，本书投入大量篇幅分析了这两种重要的土地用益物权。着重阐述了其权利的期限、流转的限制（特别是针对非本集体成员的流转限制），以及在立法精神指导下，如何保障农民的长期稳定用益权。 居住权的新维度： 居住权作为新增的用益物权，是本次法典编纂的一大亮点。本书系统梳理了居住权的设立条件、登记要求、与租赁、地役权的区别。特别关注了居住权对不动产所有权人权利的“减损”程度，以及其在保障特定人群（如老年人、被监护人）居住安全方面的独特价值。 地役权与永佃权： 对于地役权，本书侧重于对需役地与供役地的界定，以及地役权设立的合意性要求。对于历史遗留的永佃权，则根据新法的过渡性规定，分析了其权利的“固化”与“转轨”路径。 第四部分：担保物权的实现与风险控制 担保物权是维护交易安全、实现债权的重要手段。本书将担保物权置于信用交易的宏大背景下进行考察。 抵押权（不动产与动产）： 详细区分了不动产抵押和动产抵押的设立要件、登记对抗的差异。在动产抵押方面，重点分析了《民法典》对建设工程价款优先受偿权、动产混合抵押（如设备、原材料、在产品）的规范，以及如何通过登记对抗，解决多重抵押的效力冲突。 质押权（动产与权利质押）： 对动产质押的“占有”要求进行了严格界定，探讨了在现代金融活动中，如何规避“虚拟交付”带来的法律风险。权利质押部分，对股权、知识产权等无形资产质押的设立、通知和实现程序进行了实操层面的梳理。 留置权的特殊性与局限： 留置权作为法定担保物权，其产生高度依赖于债权人和债务人之间的特定法律关系。本书分析了留置权成立的严格要件（合法占有、标的物与债权的关系），并探讨了其在司法实践中易被滥用的风险点。 第五部分：物权保护、公示的瑕疵与救济 本书的最后部分聚焦于物权受到侵害时的法律保护机制，这是物权法理论走向实践的最终闭环。 物权请求权体系： 详尽阐述了保护请求权（排除妨碍、消除危险）、返还原物请求权和不当得利返还（与物权请求权的竞合）的适用条件。重点区分了物权请求权与债权请求权的诉讼时效差异。 善意取得与善意取得的限制： 善意取得是平衡交易安全与原权利人利益的关键制度。本书结合最新的司法判例，对“善意”、“无偿或有偿”、“动产交付或不动产登记”等核心要件的认定标准进行了深入的归纳和总结，特别是针对盗赃物、遗失物等特殊情况下的保护范围。 登记与公示的瑕疵救济： 针对不动产登记错误引发的物权争议，本书系统梳理了《民法典》中“确认登记无效”和“变更登记”的法定路径，以及当事人因登记错误遭受损失时的国家赔偿责任。 本书力求在宏观理论框架下，紧密结合最新立法精神与司法前沿动态，以严谨的逻辑和清晰的语言，为读者提供一套系统、实用的物权法学习工具。

作者简介

李淑明

　　经　历
　　司法官特考及格
　　律师高考及格

　　学　历
　　台湾大学法律系法学组毕业
　　台湾大学法律系研究所民商法组毕业

　　着　作
　　民法总则
　　债法总论
　　债法各论
　　民法物权
　　民法入门
　　民法基础五讲
　　原来～答案要这样写－财产法
　　财产法（I）－契约法
　　财产法（II）－侵权行为法．物权法
　　财产法（I）－契约法选择．实例实战解析
　　财产法（II）－侵权行为、物权选择．实例实战解析

　　论　文
　　美国反倾销制度损害要件之研究（硕士论文）
　　物之瑕疵担保与不完全给付之竞合
　　代客停车，把车弄丢了，该怎么赔？
　　抵押权人之次序权

改版序
序　言

第1章　物权行为总论
　　导　读／1
　　一、物权之对世性／2
　　二、物权法定主义、公示原则、公信原则／2
　　三、物权行为／2
　第一节　基本原理原则介绍／5
　　　案例1 ／5
　　一、物权法定主义／5
　　二、公示原则／7
　　三、公信原则／10
　第二节　物／27
　　　案例2 ／27
　　一、物权vs.物／28
　　二、不动产vs.动产／29
　　三、部分vs.成分vs.孳息／34
　第三节　物权行为／38
　　　案例3 ／38
　　一、基本概念／40
　　二、不动产物权之变动要件／45
　　三、动产物权之变动要件／52

第2章　所有权
　第一节　所有权总论／57
　　一、所有权之法律性质／57
　　二、所有权之权能／58
　　三、所有权之保护／62
　　　案例4 ／80
　第二节　时效取得／80
　　　案例5 ／80
　　一、概　说／83
　　二、动产所有权之时效取得／84
　　三、不动产所有权之时效取得／86
　　四、其他财产权之时效取得／89
　　五、时效取得之中断／95
　　六、时效取得之效力／96
　第三节　不动产相邻关系／105
　　　案例6 ／105
　　一、相邻关系之法律性质／105
　　二、水的相邻关系／111
　　三、通行关系／113
　　四、邻地使用关系／117
　　五、建筑物及植物之越界／118
　　六、公用地役关系／124
　第四节　动产所有权／132
　　第一目　拾得遗失物／132
　　一、要　件／132
　　二、程　序／133
　　三、报酬请求权／136
　　四、遗失物所有权之取得／139
　　五、财产价值轻微之遗失物之特殊程序／140
　　第二目　添　附／141
　　　案例7 ／141
　　一、附　合／141
　　二、混　合／146
　　三、加　工／146
　　四、添附之效力／147
　第五节　共　有／152
　　导读──共有之基本概念／152
　　第一目　分别共有／154
　　一、概　说／154
　　二、共有人之内部关系──处分权／156
　　　案例8 ／156
　　三、共有人之内部关系──管理权／182
　　　案例9 ／182
　　四、共有人之外部关系／201
　　　案例10 ／201
　　五、共有关系之消灭／213
　　　案例11 ／213
　　第二目　公同共有／250
　　　　　　　案例12 ／250
　　一、「公同共有」之形成原因与基本概念／251
　　二、公同共有人之内部关系／255
　　三、公同共有人之外部关系／259
　　四、公同共有关系之消灭与公同共有物之分割／269
　第六节　区分所有／275
　　　案例13 ／275
　　一、背景说明／277
　　二、专有部分／279
　　三、共有（用）部分／281
　　四、基　地／287
　　五、地下室停车位之权利归属释疑／288

第3章　用益物权
　第一节　用益物权总论／293
　　一、数个用益物权可否同时併存？
　　　　──谈物权之「排他性」／294
　　二、数个担保物权可否同时併存？
　　　　──谈物权之「优先性」／295
　　三、担保物权与用益物权可否同时併存？
　　　　──谈物权之「优先性」／296
　第二节　地上权／298
　　一、地上权之权利内容与基本概念／298
　　二、地上权人之权利与义务／300
　　三、地上权之消灭／309
　　四、地上权与土地租赁权之关系／317
　　五、区分地上权／321
　第三节　农育权／330
　　一、农育权之权利内容与基本概念／330
　　二、农育权人之权利／331
　　三、农育权人之义务／332
　　四、农育权之消灭／333
　第四节　不动产役权／335
　　一、役权之基本概念／335
　　二、役权之特性／336
　　三、不动产役权之权利内容与设定目的／338
　　四、不动产役权之取得原因／339
　　五、不动产役权人之权利与义务／342
　　六、不动产役权之消灭／342
　第五节　典　权／345
　　一、典权之权利内容与基本概念／345
　　二、典权人之权利与义务／346
　　三、出典人之权利与义务／352
　　四、典权之消灭／356

第4章　抵押权
　第一节　普通抵押权之特性／357
　　一、抵押权概说／357
　　二、抵押权之从属性／358
　　　案例14 ／358
　　三、抵押权之不可分性／370
　　四、抵押权之物上代位性／375
　第二节　普通抵押权之效力／381
　　一、抵押权所得担保债权之范围／381
　　　案例15 ／381
　　二、抵押权所及标的物之范围／391
　　　案例16 ／391
　第三节　普通抵押权人之权利／413
　　一、次序权之让与／413
　　　案例17 ／413
　　二、次序权之抛弃／416
　　三、抵押权之保全／422
　　四、抵押权人之其他权利／425
　第四节　抵押人之权利／430
　　　案例18 ／430
　　一、民法第八六五条／432
　　二、民法第八六六条／432
　　三、民法第八六七条／437
　　四、物上保证人与保证人间的关系／439
　第五节　共同普通抵押权／445
　　　案例19 ／445
　　一、概　说／446
　　二、共同普通抵押权之设定──自由选择权保障主义／446
　　三、各抵押物应负担金额之决定方式／446
　　四、共同普通抵押权之实行／448
　　五、实行后，物上保证人与债务人间的权利义务关系／451
　第六节　普通抵押权之消灭／455
　　　案例20 ／455
　　一、抵押权消灭之原因／456
　　二、抵押权之实行／457
　　三、法定地上权／468
　第七节　最高限额抵押权／476
　　　案例21 ／476
　　一、最高限额抵押权之特性／476
　　二、最高限额抵押权所担保之债权／480
　　三、最高限额抵押权之确定与实行／486

第5章　动产质权
　　　案例22 ／495
　　一、动产质权之特性与设定／496
　　二、动产质权所得担保债权之范围／497
　　三、动产质权所及标的物之范围／498
　　四、质权人之权利──论转质权／500
　　五、动产质权之消灭／503
　　六、营业质／508
　　七、最高限额质权／510

第6章　留置权
　　　案例23 ／513
　　一、留置权之发生原因／513
　　二、留置权所得担保债权之范围／524
　　三、留置权所及标的物之范围／524
　　四、留置权人之其他权利与义务／525
　　五、留置权之消灭／527

第7章　占　有
　　　案例24 ／535
　　一、占有之意义／536
　　二、占有之取得与丧失／540
　　三、占有之效力／545

序

　　每每提到民法物权，相信许多法律人都有种～～既熟悉、又陌生的感觉。的确！和债法相较之下，从学校课程时数的安排，到法律条文的数量，物权法均是不成比例的差上一大截。可是，不论是国家考试所佔比重，乃至于实务案件出现的频率，物权法的重要性绝对不在债法之下。所以，本书的第一要务，便是先带着读者们了解物权法的学习方法以及其自成一格的体系，然后再将物权法的概念精确、详尽地介绍给您，最后再补充最高法院判决先例的精华。相信您在读完本书之后，不但对物权法不再感到陌生，还会有一番全新的体认。

　　说说今年改版的重点吧！实务见解向来是物权法最重要的学习素材。因此，只要最高法院有最新公布的民事庭会议决议及判决先例，笔者自然不敢稍有怠慢和遗漏。当您拿起这本小书时，一定可以感受到～～嗯，越来越有份量啰！这全是因为笔者以最高法院102年台上字第232号判决、104年台上字第1939号判决为基础，补充说明当土地与定着物分属不同人所有，且定着物所有人就土地无合法使用权源时，土地所有人该如何请求返还土地；又以最高法院104年2月3日第3次民事庭决议为蓝本，就共有及公同共有之外部关系，详细剖析，自然增加了不少篇幅。这两个可说是横跨民法及民事诉讼法领域的重要问题，相信您在念完本书之后，一定会有豁然开朗的喜悦！

　　法学先进们的研究精神，一直是笔者学习的精神标竿，陈忠五老师、陈自强老师、陈重见老师、谢哲胜老师、游进发老师、曾品杰老师……等在这短短一、两年间，即发表了为数可观的学术论文，笔者均逐一仔细阅读、分析整理后，于本书适当章节为您详细解说。

　　尽管本书之定位乃教科书，但笔者更乐于以「过来人」的身份，提供读者未来生涯规划的方向。为了让各位及早熟悉国家考试的题型，历年精选试题的收录，是绝不可少的。笔者收录直至104年为止的律司第一试试题作为各个章节的【练习题】；至于第二试的实例问题，则选择适当者作为本书的【案例】。透过【案例】及【练习题】的验收，您可以踏踏实实的知道自己的学习成果。

　　「好还要更好」！是笔者多年来一直提醒自己的座右铭。希望这些努力及改进方向，能让这本小书更臻完美。当然，您的支持和鞭策，仍是笔者继续努力不懈的动力，敬请不吝指正，期待得到您的回响！

评分☆☆☆☆☆

我是一位正在準備國家考試的考生，而「民法物權(九版)」是我備考書單中最重要的參考書之一。這本書的內容涵蓋了民法物權編的所有重要概念，從最基礎的「物」的分類、物權的種類，到像是「占有」的性質和效力、各類「物權」的具體規定，都做了非常清晰和系統的梳理。尤其是我在準備「地上權」、「地役權」和「永佃權」這類比較抽象的用益物權時，過去總是覺得難以理解，但這本書的講解，結合了許多圖表和比較分析，讓我能清楚地辨識出它們之間的異同，以及在法律上的意義。書中對於「所有權」的各種限制，例如「鄰地通行權」、「流水侵襲」、「合意分割」等，都有深入的探討，並引用了大量的實務判例，這對於理解和記憶條文非常有幫助。我經常利用通勤時間翻閱，每次都能有所收穫。老師的筆觸清晰，邏輯性強，讓我在面對大量條文和判例時，能夠抓住重點，建立起屬於自己的知識體系。對於同樣在準備考試的朋友們，我強烈推薦這本書，它絕對是提升物權法分數的一大利器。

评分☆☆☆☆☆

家裡最近在處理一些祖產繼承的問題，其中涉及到一些複雜的共有關係，讓全家人都感到相當頭痛。我買了這本「民法物權(九版)」來試圖釐清狀況，特別是關於「共有」的章節。書中詳細解釋了「公同共有」和「分別共有」的區別，以及在不同情況下，共有人對共有物的權利和義務。像是對於共有物的處分、改良、以及修繕，書中都有詳細的規定和案例分析，這讓我更能理解我們家在協調共有物使用時，哪些做法是合法的，哪些可能會引起爭議。此外，關於「區分所有」的探討也讓我受益匪淺，過去對於公寓大廈的公設、規約、以及管委會的職權，總是有些模糊不清，但這本書的解釋，讓我對區分所有建築物的權利義務關係有了更清晰的認識，也更能理解一些鄰居之間為了公共空間使用而產生的紛爭，背後其實都有其法律依據。這本書不僅是一本學術著作，對於有實際共有物糾紛的讀者來說，也是一本具有實用參考價值的指南。

评分☆☆☆☆☆

說實話，我買這本「民法物權(九版)」時，主要是因為聽說它對於「擔保物權」的講解非常透徹，而這正是我最近工作上遇到的瓶頸。尤其是在處理銀行貸款和擔保品時，對於「抵押權」的設定、種類（包括普通抵押權、最高限額抵押權）、以及實行方式，常常感到力不從心。書中對於「不動產抵押權」的每一個細節都做了詳盡的解說，從抵押權的成立要件，到抵押權的順位、變動、以及消滅，都有豐富的案例和條文對照。我尤其對「最高限額抵押權」的介紹印象深刻，書中詳細分析了其在實務上的重要性，以及在設定和實行上的特殊考量，這對於了解現代金融交易的運作非常有幫助。此外，關於「質權」的內容，雖然質權在不動產方面較少見，但書中對於動產質權的講解也十分紮實，包括質權的成立、效力、以及權利質權的相關規定，都讓我對物權法的整體架構有了更完整的認識。這本書不僅提供了理論知識，更重要的是，它將抽象的法律條文與生動的實務案例結合，讓我在閱讀過程中，彷彿置身於真實的法律情境中，更能理解這些規定在實際運作中的意義。

评分☆☆☆☆☆

作為一位對法律有濃厚興趣的讀者，我一直很想深入了解台灣民法的「物權」體系。這本「民法物權(九版)」可說是一本讓我愛不釋手的入門讀物。書中從最基礎的「物」的概念出發，逐步引導讀者進入物權世界的奧秘。我尤其喜歡書中對於「動產所有權」的介紹，像是「附合」、「混合」、「加工」等原始取得權利的方式，書中都有非常生動的圖示和案例說明，讓原本枯燥的條文變得有趣易懂。另外，書中對於「時效取得」的說明，也讓我對法律的彈性有了更深的體會，理解了在特定條件下，法律是如何平衡權利人的權益與社會的安定。作者的文字風格非常平易近人，沒有過多艱澀的學術術語，而是用貼近生活的例子來解釋複雜的概念，這對於非法律專業背景的我來說，是非常友善的。讀完這本書，我感覺自己對台灣的房地產、財產權等議題有了更紮實的理解，也更能欣賞到民法物權制度背後所蘊含的智慧與公平原則。

评分☆☆☆☆☆

這本「民法物權(九版)」真的讓我對不動產買賣的許多細節豁然開朗。過去在處理房地產交易時，總會遇到一些模糊不清的地方，像是登記的效力、抵押權的設定細節、甚至是區分所有權裡一些常見的爭議，例如頂樓加蓋、停車位的使用權劃分等等，都讓我感到困惑。這次購買了九版，特別針對其中關於「預告登記」和「附買回約定」的章節，我花了非常多的時間去研讀。書中對於這些約定的性質、效力範圍、以及在不同情況下的適用，都有相當深入的闡述，並且引用了許多近年的實務見解和法院判決，這對於我們這些實務工作者來說，簡直是如獲至寶。過去很多案例，僅憑著模糊的經驗和二手資訊來判斷，現在有了這本書，可以更系統、更有條理地去分析問題。特別是其中關於「時效取得」的討論，書中詳細說明了佔有必須符合「和平」、「公然」、「繼續」且「視為所有人之意旨」等要件，並輔以許多實例，讓我對這類案例的判斷有了更清晰的標準，也更能理解為什麼有些情況下時效取得會成功，而有些則不會。總之，這本書對於想深入了解台灣不動產法律的我來說，絕對是一本不可或缺的工具書，裡面的知識深度和廣度都相當令人滿意。