土地法释义（一） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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土地法之法现象与法律关系，交织于公法、私法领域，并兼涉实体法与程序法规定，且其相关法规范多元复杂。是于土地法学研究及土地法律适用上，除理会个别法文意涵外，尤须洞察整体法规范之内容关连与立法原理及其相关问题。本此观点，本书就土地法所定关于「私有土地所有权消灭与回复」、「禁止外国人取得之土地」、「共有不动产处分与优先购买权」、「土地登记之公信力」、「土地登记损害赔偿制度」、「城市房屋租金限制」、「收回出租房屋限制」、「基地‧房屋优先购买权」、「接连地损失补偿」及「被征收土地之收回」等规定，阐释其意涵并论述相关议题，且内容兼顾学说与实务见解实态，使理解相关规定与议题之全貌。

好的，这里为您提供一份不包含《土地法释义（一）》内容的、关于其他法律类图书的详细简介，旨在模拟专业法律书籍的风格和深度。 法律实务丛书精选： 《民法典物权编：精要与适用》 —— 立足于时代发展，透视不动产权利的基石与变迁 图书简介 本卷丛书，作为“现代法律实务精要”系列的重要组成部分，聚焦于我国《民法典》中关乎财产分配与秩序稳定的核心篇章——物权编。本书并非对法条的简单罗列与注释，而是力求深入剖析物权制度背后的立法精神、历史演进及其在当代社会经济活动中的复杂适用场景。 【核心内容概述】 本书的编撰，旨在为法律实务工作者、法学院师生以及关注财产权利保障的社会公众，提供一套系统、深入且兼具前瞻性的理论与实践指南。全书结构严谨，逻辑清晰，主要围绕以下几个核心模块展开： 第一部分：物权法定原则的现代解读与物权公示制度的强化 本部分首先对物权的本质、特征及其在私法体系中的地位进行了重申。重点探讨了《民法典》确立的“物权法定”原则，分析了该原则如何限制私权自治的边界，并考察了其在司法实践中与“意思自治”原则的平衡点。 所有权： 深入剖析国家所有权、集体所有权和私人所有权的权能界限。尤其关注了《民法典》中对业主共有财产的细致界定，以及相邻关系中权利行使的“合理限制”标准。 用益物权的发展： 详细解读了居住权这一新型用益物权设立的社会意义。通过大量的判例分析，阐明了土地使用权、地役权等传统用益物权的权利内容和客体范围的最新司法解释。 第二部分：担保物权的效力、优先权与风险防范 担保物权是维护金融安全和交易稳定的“压舱石”。本书用超过全书三分之一的篇幅，系统梳理了抵押权、质权和留置权的构成要件、效力范围以及公示要求。 动产抵押与不动产抵押的差异化监管： 针对实践中常见的混合财产抵押、最高额抵押的效力认定，结合最新的不动产登记规范，提供了详尽的操作指引。 担保物权的优先性与顺位： 运用清晰的图表和案例，解释了不同担保物权之间的冲突解决机制，特别是涉及企业破产程序中担保债权的受偿顺序。 担保物权（如抵押权）的实现与处分： 详述了债务人不履行债务时，债权人实现担保物权的法定程序，包括自行拍卖与协议折价的法律风险控制。 第三部分：占有与特殊物权形态的司法应对 占有作为事实上的支配状态，在物权变动中扮演着重要的角色。本部分探讨了占有的保护（如占有保护请求权）与所有权或用益物权之间的内在张力。 善意取得制度的适用边界： 详细分析了我国法律体系下，动产善意取得的核心要件——“转让的意思表示”和“合理信赖”，并比较了物权法理论中关于“交易安全”与“权利人保护”的不同侧重。 共有制度的物权化处理： 针对家庭共有、合伙共有以及特殊目的的共同共有（如楼盘开发中的共同土地使用权），阐述了处分共有物的效力以及共有人之间的内部权利义务分配。 第四部分：环境责任与物权保护的前沿交叉 随着社会发展，物权保护不再局限于传统的相邻冲突，而是拓展到更广阔的环境权与公共利益领域。 环境污染致损害的救济： 结合侵权责任编的最新规定，探讨了因环境污染导致相邻不动产价值减损或使用受限时，物权法如何作为基础权利受到保护。 不动产权利的数字化与未来： 简要展望了区块链技术在未来不动产登记、流转中可能带来的变革，以及法律体系如何适应物权客体形态的变化。 【本书特色与价值】 1. 案例驱动式解析： 本书精选了近十年来最高人民法院公报案例及具有指导意义的地方高院判例，以“案件事实—法院说理—法律适用”的结构，将抽象的法条转化为具体的实务路径。 2. 理论深度与实务操作的融合： 不仅深入探讨了萨维尼、耶林等经典学派对物权理论的贡献，更注重将理论成果转化为可执行的法律操作规程，尤其对产权调查、风险评估提供了实用工具。 3. 体系化视角： 本书的编写严格遵循《民法典》的整体结构，确保对物权编的解读与其他权利编、责任编之间能够形成有效的横向衔接和解释统一。 本书适合于执业律师、公司法务、不动产登记机构工作人员、金融机构风控部门人员，以及致力于深入研究民法物权理论的高校研究者与学生。阅读本书，将使您对我国不动产和动产的权利基础与法律保护体系形成全面、精湛的掌握。

作者简介

陈立夫

　　学历
　　政治大学地政学系法学士
　　中兴大学法商学院法律学系法学士
　　日本神户大学法学研究科法学硕士
　　日本神户大学法学研究科法学博士

　　学术专长
　　土地法、都市法、行政法

　　现职
　　政治大学地政学系教授

　　兼职
　　内政部法规委员会委员
　　新北市政府诉愿审议委员会委员
　　台湾大学法律学院兼任教授

　　主要着书
　　『土地法研究』（新学林、96年）
　　『土地法研究（二）』（新学林、100年）

自序

第一讲／私有土地所有权之消灭与回复：土地法第十二条
壹、土地法第十二条条文／1
贰、立法意旨／1
参、条文释义／5
一、私有土地／5
二、天然变迁成为湖泽或可通运之水道／6
三、所有权视为消灭／6
四、回复原状／10
五、回复所有权／11

第二讲／禁止外国人取得权利之土地：土地法第十七条
壹、土地法第十七条条文／29
贰、立法意旨／30
参、条文释义／32
一、通　论／32
二、林　地／35
三、渔　地／36
四、狩猎地／37
五、盐　地／38
六、矿　地／38
七、水源地／38
八、要塞军备区域及领域边境之土地／39
九、外国人因继承取得本条所定土地权利之处理／40
十、溯及适用／43

第三讲／共有土地或建筑改良物之处分及优先购买权：土地法第三十四条之一
壹、土地法第三十四条之一条文／46
贰、立法意旨／46
参、条文释义／51
一、共有土地或建筑改良物／51
二、「处分」、「变更」及「设定地上权、农育权、不动产役权或典权」之内涵／52
三、共有人过半数及其应有部分合计过半数之同意／57
四、本条第一项规定之适用范围／59
五、对他共有人之通知或公告／66
六、他共有人应得对价或补偿之保护／68
七、他共有人之优先承购权／70
八、公同共有之准用／89
九、协议分割之调处／92

第四讲／土地登记之公信力：土地法第四十三条
壹、土地法第四十三条条文／95
贰、立法意旨／95
参、条文释义／99
一、概　说／99
二、土地登记公信力保护对象之登记事项／101
三、适用土地登记公信力之要件／105

第五讲／土地登记损害赔偿制度：土地法第六十八条、第七十条及第七十一条
壹、土地法第六十八条、第七十条及第七十一条条文／109
贰、立法意旨／110
参、条文释义／112
一、地政机关之登记损害赔偿责任／112
二、赔偿范围／127
三、赔偿金来源──登记储金／129
四、地政机关之求偿权／129
五、损害赔偿之请求与消灭时效／131

第六讲／城市房屋租金之限制：土地法第九十七条
壹、土地法第九十七条条文／139
贰、立法意旨／139
参、条文释义／141
一、城市地方／141
二、房　屋／144
三、土地及其建筑物申报总价／147
四、申报总价年息百分之十／149
五、租金超过法定标准之强制减定／152

第七讲／收回出租房屋之限制：土地法第一百条
壹、土地法第一百条条文／155
贰、立法意旨／156
参、条文释义／157
一、通　论／157
二、出租人收回自住或重新建筑时／162
三、承租人违法转租／168
四、积欠租金／170
五、以房屋供违反法令之使用／172
六、违反租赁契约／174
七、损坏房屋或附着财物而不为相当之赔偿／175

第八讲／基地‧房屋之优先购买权：土地法第一百零四条
壹、土地法第一百零四条条文／177
贰、立法意旨／178
参、条文释义／182
一、基地之优先购买权／182
二、房屋之优先购买权／198
三、优先购买权之顺序／200
四、出卖之通知／203
五、法律效力／208

第九讲／接连地损失补偿：土地法第二百十六条
壹、土地法第二百十六条条文／211
贰、立法意旨／212
参、本条概说／213
肆、条文释义／216
一、征收之土地／216
二、因征收土地之使用影响于接连土地／218
三、不能为从来之利用或减低其从来利用之效能／219
四、接连土地所有权人／220
五、要求需用土地人为相当补偿／221
六、补偿金额──低减之地价额／223

第十讲／被征收土地之收回：土地法第二百十九条
壹、土地法第二百十九条条文／225
贰、立法意旨／226
参、条文释义／231
一、收回权之成立要件及行使／231
二、核准收回征收土地之机关／245
三、原受领征收价额之缴回／247
四、因可归责事由之禁止收回／248
五、被征收土地标售之优先购买权／251

事项索引／257
司法解释‧裁判‧决议索引／267

序

　　土地立法之主要目的，乃在规范人地关系、推行土地政策及解决土地相关问题；是其规范对象，与吾人活动，乃至国家事务，均存密切关联性。而土地法之法现象与法律关系，交织于公法、私法规范，并兼涉实体法与程序法规定，且其整体法规范多元复杂，乃其法领域之特色。从而对于土地法律之适用与研究，既需见树且需见林，除理会个别法文内容意涵外，亦应洞察整体土地法规范之体系关连与立法原理及其相关问题。
　　
　　另一方面，现行土地法律中，民国十九年制定公布之土地法，其目的本是以之作为推行土地政策之基本大法；然因时空环境变迁，时至今日，其规定内容已大多为诸多特别规定所排斥、割裂，或者仅形骸化地存在，致整部法律实际得以适用之规定，已所剩无几（参阅拙着「土地法总点检」收录于『土地法研究』一书）。尽管如此，其尚得适用并发挥作用与功能之规定，对于现行土地政策与法制而言，事实上仍深具意义，且颇富研究价值。
　　
　　本于以上观点，本书对于土地法此一具悠久历史之实定法中，目前仍有效适用之部分规定条文，依其条次及法文内容次序，从侧重解释论之角度，阐释其意涵并论述相关议题，且兼筹并顾相关学说与实务见解实态，期使理解相关规定与议题之全貌。全书内容，计有十讲，包括：私有土地所有权消灭与回复、禁止外国人取得之土地、共有不动产处分与优先购买权、土地登记之公信力、土地登记损害赔偿制度、城市房屋租金限制、收回出租房屋限制、基地‧房屋优先购买权、接连地损失补偿，以及被征收土地之收回等兼及公法、私法之重要议题。
　　
　　本书内容，除「土地登记之公信力」及「被征收土地之收回」二讲，其余各讲曾发表于台湾环境与土地法学杂志，然均对原内容为相当程度之修整与增补，俾以呈显最新状态。而笔者对于各讲内容之阐述、论证，虽力求严谨，然或因思虑未周，恐仍难免有讹舛之处，谨祈请诸法学师长、同道不吝赐教指正。又，本书之编辑、付梓，承蒙元照出版公司鼎力协助，特致以诚挚谢意。

评分☆☆☆☆☆

作为一名长期关注台湾农业发展和乡村振兴的观察者，我深知土地法对于农业生产和农村社区的稳定发展有着举足轻重的作用。我一直对如何平衡农地保护与经济发展之间的关系感到困惑，也时常思考在现代社会转型过程中，传统的农村土地制度面临的挑战。《土地法释义（一）》这本书的出现，无疑为我提供了一个极好的机会，去深入了解土地法的相关规定，并思考它在现实中的应用。我非常希望这本书能就农地使用的相关规定，比如农地转用、农业设施兴建、以及农业休耕等问题，提供清晰的解释。同时，我也期待它能探讨如何通过法律手段，促进农村土地的合理流转，提升土地利用效率，并为乡村产业的多元化发展提供法律支持。更重要的是，我希望这本书能够引发我们对于如何构建一个更具韧性、更可持续的乡村土地利用体系的思考，如何在法律层面更好地支持小农经济，并保护农民的合法权益。

评分☆☆☆☆☆

这本书的出现，简直就像在茫茫大海中找到了灯塔，对于我这种对土地法这块儿常常一知半解、望文生义的普通民众来说，简直是及时雨！我一直觉得，咱们台湾这块土地，每一个角落都承载着历史的重量，而土地法，就是维系这片土地与我们之间最直接、最根本的纽带。每次看到新闻里关于地权、都市更新、农地使用的争议，都觉得头疼，感觉好像有一层看不见的墙挡在前面，理解不了其中的逻辑和规定。读了这本书，虽然还没来得及深入研读，光是目录和前言就让我看到了希望。它似乎并非只是枯燥的法条堆砌，而是试图用一种更贴近我们生活的方式，去解读那些看似遥不可及的法律条文。我特别期待它能讲解一些我们日常生活中常常会遇到的问题，比如邻里之间的土地界线纠纷，或是购买房屋时可能遇到的土地所有权问题，甚至是我们越来越关注的绿地保护、生态用地规划等，都能有深入浅出的分析。如果这本书真的能做到这一点，那它就不单单是一本法律书籍，更是一本能帮助我们理解自己权利、履行自己义务的“生活指南”了。

评分☆☆☆☆☆

读完《土地法释义（一）》的简介，我的内心不禁涌起一股强烈的期待。我一直觉得，土地法就好像是我们脚下这片土地的“灵魂”，它规定了这片土地的归属、使用以及未来发展的方向，而这一切都与我们每一个台湾人的生活息息相关。我一直对那些复杂的法律条文感到畏惧，但这本书似乎提供了一个全新的视角，它不仅仅是条文的解读，更像是对土地法背后逻辑和精神的一次深入挖掘。我特别想知道，这本书会不会在解释一些具体案例时，展现出土地法在实际运用中的灵活性和挑战？例如，在面对历史遗留的土地问题时，法律是如何发挥作用的？又或者，在快速变化的社会经济环境下，土地法又将如何调整以适应新的需求？我期待这本书能够不仅仅是提供知识，更能引发读者对于土地正义、土地价值以及我们如何以更负责任的态度对待这片土地的深刻反思。

评分☆☆☆☆☆

作为一个长久以来对房地产市场和土地开发议题保持高度关注的读者，我一直深感于我们社会在土地利用和资源分配上的复杂性与挑战。尤其是在台湾，地狭人稠的现实，使得土地的每一寸都显得尤为珍贵，而与之相关的法律法规，其重要性不言而喻。《土地法释义（一）》这本书的问世，无疑为我们提供了一个深入剖析这些议题的绝佳视角。我初步浏览了一下，发现它似乎在法规的解读上，并非停留在字面上的翻译，而是更侧重于探讨这些法律条文背后的意涵、历史演变以及它们在实际操作中所可能产生的各种影响。我个人非常好奇，这本书会如何阐述土地征收、都市更新过程中涉及的补偿机制，以及如何处理不同权属的土地在开发过程中的协调问题。更进一步，我希望它能触及一些更深层次的思考，比如如何在保障个体土地权益的同时，兼顾公共利益与社会整体的福祉？又例如，如何在快速的城市化进程中，有效保护那些具有历史文化价值的土地？如果这本书能够提供一些创新的解读，甚至提出一些解决现实问题的思路，那将是对我以及许多关心此事的读者极大的启发。

评分☆☆☆☆☆

我一直认为，理解法律，就是理解我们所处社会的运作规则。而土地，又是我们生活最基本、最实在的载体。所以，《土地法释义（一）》这本书，对我而言，不仅仅是关于“土地法”这三个字，更是关于我们如何安身立命，关于我们与这片土地之间那份深刻的羁绊。我平日里接触的法律书籍，大多偏向于枯燥的学术论述，阅读起来常常感到吃力，更别提理解其中的深意了。我特别期待这本书能够打破这种隔阂，用一种更加平易近人的方式，为我们这些非法律专业人士揭开土地法的神秘面纱。我希望它能详细讲解一些我们生活中非常关心的方面，例如，购买土地或房屋时，有哪些需要特别注意的法律陷阱？如果我们遇到土地纠纷，应该如何依法维权？又或者，对于一些老旧的社区，在进行土地重划或都市更新时，居民的权利又该如何得到保障？我期望这本书能够提供清晰的指引，让我们在面对这些与土地息息相关的问题时，不再感到迷茫和无助，能够更自信、更明智地处理。