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房地産投資很難嗎？沒有錢、沒有資源，真的也能投資房地産賺錢嗎？
　　這是很多人的懷疑，也是你的疑問！市場上有太多騙局、詐術在做房地産的買賣、倒貨，但我們絕不教你投機，我們親自做裝修工務創造齣房地産改良的建設性價值，社會上對房地産投資印象存有太多的負麵觀感，導正房市投機歪風，這個責任反而是由我們這一群素人發起。因此我們不敢自居是專傢，但是我們團隊閤作的實力絕對遠勝過專傢！

　　房地産投資一定賺嗎？景氣若好，投資當然賺，可是景氣不好怎麼辦？
　　這也是很多人的質疑，也是你的疑問！房市如果隻做「買空賣空」就是叫投機，一旦時機沒瞭就喝西北風，而真正的房地産投資當要創造「實質的建設性價值」以賺取閤理的報酬利潤，不受景氣好壞而影響。因此我們纔能在「奢侈稅」與「房地閤一」房市交易最冷時期，仍創造齣２年經營全颱２億的房地産業績，證明不用靠天吃飯纔有本事真正賺實在。

　　這本書，見證瞭沒有錢、沒有資源的年輕素人，不但真的可以透過學習、閤作，親自去做房地産投資，還能夠把房地産變成他們的成功事業。看這群來自不同領域背景的夥伴如何跨入房市，並且從素人角色成為專業團隊的領導人，內容不僅自剖每位作者自身的人生曆程與轉摺故事，也依各彆專長的分工將房地産投資的經營、教育、實戰、行銷、工務等各門專業與技能，用係統化的方式變成容易學習且能夠傳承的一門房地産投資實務。

　　現代的企業組織缺乏「共好」的精神，反倒是個人團隊因為「共好」可以「共治」達到「共享」的境界！素人可以透過組織與分工將共同目標結閤成為事業，並且發展得更快、更好，這不隻是一般人效仿勵誌的典範而已，更是企業組織突破時代變局必要學習的新「心」管理學。

聯閤推薦人

　　袁知洲 中國大陸法官退休 廣東金橋百信律師事務所首席律師
　　硃廣勝 中國鋼鐵工業協會企業法律分會 秘書長 
　　李豐源 中華民國全國商業總會 資本化團長
　　莊世金 會計師／萬騰聯閤會計師事務所 
　　蘇淑華 律師／懿法國際律師事務所
　　毛嘉進 香港中國律師協會 總乾事
　　鄧兆亨 香港律師、工程師

作者簡介

方耀慶 Davis

　　「勇敢用桿-房地産快樂賺錢術」團隊總教練，從社會底層的銅闆人生翻轉成功後，更積極進修取得法律、建築、財務各門領域等碩士，博士，進而建立團隊，將自己的成功術帶領學員實作傳承，實現知識共享理想。

廖柏全

　　充滿著與生俱來的美藝天分，因為景觀學習領域接觸到宏觀的視野，體悟齣人脈與閤作經營更關鍵的影響力，如今則是在組織發展與商業結盟上展露長纔，成為帶領團隊的重要導師。 

張典宏 

　　現實版的「心靈捕手」，從封閉自卑的世界裏突破自我走齣燦爛人生，現在卻是最具陽光魅力的導師，在他充滿熱情、熱力的教育訓練帶領之下，你的收獲將不隻有豐盈的知識。 

陳冠佑 

　　本可選擇穩定文職生涯的準英文老師，卻走入建材業務領域，在眾多營造、建築工程的不斷精算曆練過程中，練就齣案件包裝、成本精算的實力，無疑是帶領你務實獲利的最佳實戰導師。 

李瑞欣 

　　現代「棄官從商」，公職轉換跑道，挑戰不平凡的人生，深諳法規程序資源，擁有多元的策略行銷管道，與她學習應用有效資源與行銷工具，創高價值、達成目標均可事半功倍。 

陳達為 

　　由廠務接手工務，機械工廠老闆切入房地産裝修的工務實作，特彆對於現場管理及應變獨具門道，教你有效與工班師傅溝通、工材工料採購等「眉角」，幫你省去摸索就是實賺！

序
實力的傳承，想學！就教你到會／總教練引言
素人可以狂，你也可以／發行人前言

第一篇 組織發展－廖柏全
組織不是一個人，組織發展也不是在講個人的理想願景，它是一個有時間、有故事的一個「過程」，當你看到彆人的成功、成就已經存在，但你看到瞭源頭嗎？成功、成就原來的最初是什麼？
1-1井底之外的視野
1-2人脈
1-3知識無國界，不可自我侷限
1-4組織的領導與管理
1-5信任團隊、依靠團隊，可以成功
1-6做大的能力！把50萬生意談到200萬
1-7不要為「自己一個人」劃限

第二篇 教育訓練－張典宏
如果學校教的已經足夠瞭？又或者是，學校教的一定對嗎？學習是一件持續性的功課，一生都不能夠停止，社會競爭與環境一直不斷在變化，教育也必須要「與時俱進」，如果你仍在學習「不適用」的……
2-1畢業並非學習的終止，而是開始
2-2知識建立好觀念，轉念就能轉齣好福運
2-3避免犯錯，教育和學習的責任，讓自己接近成功
2-4係統化的教育訓練學程
2-5人生最有價值的東西！
2-6分工與傳承展現力量

第三篇 實戰經營－陳冠佑
知道瞭！懂瞭！然後呢？實際付齣「行動」纔能夠驗證你的所知是否經得起考驗，如果隻是「紙上談兵」，你所獲得的知識並不能真正幫助你什麼，沒有經過實戰驗證，若把錯誤的知識當真理，反而更顯愚昧瞭！
3-1人生不空轉
3-2「實戰」、「實作」具有的基本「實價」
3-3閤約談判不畏戰
3-4不囉嗦！講價格、講實際
3-5實戰獲利操作
3-6不要怕麻煩，腦洞開通自然變輕鬆

第四篇 行銷管理－李瑞欣
房地産的行銷，若講賣房子，您能強過「房仲」、「代銷」他們專業的行銷能力嗎？如果不能，就把專業交給具有強項的人去做！房地産的事業版圖，行銷並不隻有「賣房子」的事，什麼纔是值得你更關心的……
4-1銹蝕掉的鐵飯碗，食難嚥
4-2掌控作價的細節，決策市場條件的應變
4-3行銷的策略模式
4-4行銷工具與方法的活用
4-5規模經濟概念與彈性避險

第五篇 裝修實作－陳達為
住宅裝修現已進入「客製化」時代，倘若你不懂，你的裝潢設計僅不過就是「製式化」拼裝齣來的成果。在裝修之前，你就應該先瞭解：設計師將會怎麼做？裝潢師傅又會怎麼幫你做？不懂，你就隻能事後去接受……
5-1謬思觀點導正，真實能力不隻你所想像
5-2聰明實做纔有意義
5-3工人、工具、工材，工程實做溝通的「共同語言」
5-4裝修實作模擬，磨齣真實力
5-5記錄就是要傳承，凡走過必留下案例

第六篇 總結－方耀慶
6-1銅闆起傢，並非憑空齣現的奇蹟
6-2沒有不景氣，隻有不爭氣、不相信、不成器
6-3想讓更多人看到，風箏飛愈高，愈要學會放手

學員見證

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