94狂：素人房地产快乐赚钱术 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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房地产投资很难吗？没有钱、没有资源，真的也能投资房地产赚钱吗？
　　这是很多人的怀疑，也是你的疑问！市场上有太多骗局、诈术在做房地产的买卖、倒货，但我们绝不教你投机，我们亲自做装修工务创造出房地产改良的建设性价值，社会上对房地产投资印象存有太多的负面观感，导正房市投机歪风，这个责任反而是由我们这一群素人发起。因此我们不敢自居是专家，但是我们团队合作的实力绝对远胜过专家！

　　房地产投资一定赚吗？景气若好，投资当然赚，可是景气不好怎么办？
　　这也是很多人的质疑，也是你的疑问！房市如果只做「买空卖空」就是叫投机，一旦时机没了就喝西北风，而真正的房地产投资当要创造「实质的建设性价值」以赚取合理的报酬利润，不受景气好坏而影响。因此我们才能在「奢侈税」与「房地合一」房市交易最冷时期，仍创造出２年经营全台２亿的房地产业绩，证明不用靠天吃饭才有本事真正赚实在。

　　这本书，见证了没有钱、没有资源的年轻素人，不但真的可以透过学习、合作，亲自去做房地产投资，还能够把房地产变成他们的成功事业。看这群来自不同领域背景的伙伴如何跨入房市，并且从素人角色成为专业团队的领导人，内容不仅自剖每位作者自身的人生历程与转折故事，也依各别专长的分工将房地产投资的经营、教育、实战、行销、工务等各门专业与技能，用系统化的方式变成容易学习且能够传承的一门房地产投资实务。

　　现代的企业组织缺乏「共好」的精神，反倒是个人团队因为「共好」可以「共治」达到「共享」的境界！素人可以透过组织与分工将共同目标结合成为事业，并且发展得更快、更好，这不只是一般人效仿励志的典范而已，更是企业组织突破时代变局必要学习的新「心」管理学。

联合推荐人

　　袁知洲 中国大陆法官退休 广东金桥百信律师事务所首席律师
　　朱广胜 中国钢铁工业协会企业法律分会 秘书长 
　　李丰源 中华民国全国商业总会 资本化团长
　　庄世金 会计师／万腾联合会计师事务所 
　　苏淑华 律师／懿法国际律师事务所
　　毛嘉进 香港中国律师协会 总干事
　　邓兆亨 香港律师、工程师

作者简介

方耀庆 Davis

　　「勇敢用桿-房地产快乐赚钱术」团队总教练，从社会底层的铜板人生翻转成功后，更积极进修取得法律、建筑、财务各门领域等硕士，博士，进而建立团队，将自己的成功术带领学员实作传承，实现知识共享理想。

廖柏全

　　充满着与生俱来的美艺天分，因为景观学习领域接触到宏观的视野，体悟出人脉与合作经营更关键的影响力，如今则是在组织发展与商业结盟上展露长才，成为带领团队的重要导师。 

张典宏 

　　现实版的「心灵捕手」，从封闭自卑的世界里突破自我走出灿烂人生，现在却是最具阳光魅力的导师，在他充满热情、热力的教育训练带领之下，你的收获将不只有丰盈的知识。 

陈冠佑 

　　本可选择稳定文职生涯的准英文老师，却走入建材业务领域，在众多营造、建筑工程的不断精算历练过程中，练就出案件包装、成本精算的实力，无疑是带领你务实获利的最佳实战导师。 

李瑞欣 

　　现代「弃官从商」，公职转换跑道，挑战不平凡的人生，深谙法规程序资源，拥有多元的策略行销管道，与她学习应用有效资源与行销工具，创高价值、达成目标均可事半功倍。 

陈达为 

　　由厂务接手工务，机械工厂老板切入房地产装修的工务实作，特别对于现场管理及应变独具门道，教你有效与工班师傅沟通、工材工料採购等「眉角」，帮你省去摸索就是实赚！

序
实力的传承，想学！就教你到会／总教练引言
素人可以狂，你也可以／发行人前言

第一篇 组织发展－廖柏全
组织不是一个人，组织发展也不是在讲个人的理想愿景，它是一个有时间、有故事的一个「过程」，当你看到别人的成功、成就已经存在，但你看到了源头吗？成功、成就原来的最初是什么？
1-1井底之外的视野
1-2人脉
1-3知识无国界，不可自我侷限
1-4组织的领导与管理
1-5信任团队、依靠团队，可以成功
1-6做大的能力！把50万生意谈到200万
1-7不要为「自己一个人」划限

第二篇 教育训练－张典宏
如果学校教的已经足够了？又或者是，学校教的一定对吗？学习是一件持续性的功课，一生都不能够停止，社会竞争与环境一直不断在变化，教育也必须要「与时俱进」，如果你仍在学习「不适用」的……
2-1毕业并非学习的终止，而是开始
2-2知识建立好观念，转念就能转出好福运
2-3避免犯错，教育和学习的责任，让自己接近成功
2-4系统化的教育训练学程
2-5人生最有价值的东西！
2-6分工与传承展现力量

第三篇 实战经营－陈冠佑
知道了！懂了！然后呢？实际付出「行动」才能够验证你的所知是否经得起考验，如果只是「纸上谈兵」，你所获得的知识并不能真正帮助你什么，没有经过实战验证，若把错误的知识当真理，反而更显愚昧了！
3-1人生不空转
3-2「实战」、「实作」具有的基本「实价」
3-3合约谈判不畏战
3-4不啰嗦！讲价格、讲实际
3-5实战获利操作
3-6不要怕麻烦，脑洞开通自然变轻松

第四篇 行销管理－李瑞欣
房地产的行销，若讲卖房子，您能强过「房仲」、「代销」他们专业的行销能力吗？如果不能，就把专业交给具有强项的人去做！房地产的事业版图，行销并不只有「卖房子」的事，什么才是值得你更关心的……
4-1锈蚀掉的铁饭碗，食难嚥
4-2掌控作价的细节，决策市场条件的应变
4-3行销的策略模式
4-4行销工具与方法的活用
4-5规模经济概念与弹性避险

第五篇 装修实作－陈达为
住宅装修现已进入「客制化」时代，倘若你不懂，你的装潢设计仅不过就是「制式化」拼装出来的成果。在装修之前，你就应该先了解：设计师将会怎么做？装潢师傅又会怎么帮你做？不懂，你就只能事后去接受……
5-1谬思观点导正，真实能力不只你所想像
5-2聪明实做才有意义
5-3工人、工具、工材，工程实做沟通的「共同语言」
5-4装修实作模拟，磨出真实力
5-5记录就是要传承，凡走过必留下案例

第六篇 总结－方耀庆
6-1铜板起家，并非凭空出现的奇蹟
6-2没有不景气，只有不争气、不相信、不成器
6-3想让更多人看到，风筝飞愈高，愈要学会放手

学员见证

序

　　继《房地产快乐赚钱术》、《法拍屋快乐赚钱术》之后，这是"快乐赚钱”系列的第三本着作了，不过这本书的主角作者不是我，而是我的「传人们」！我很荣幸可以带领他们，因为才不过多久的时间，他们便能够独立成熟在这里展现成果和实力，传承所学的房地产专业能力现在并不逊于我，他们的速成发展确实值得用这本书来告诉大家，其实只要有心努力付出与学习，简单相信，你也一样可以！

　　带领团队，指导学员，我自信有很多大家可以学习的东西，也自信可以把每一个人教到会，而对于付出比一般人更多的区长，我更不会亏待，特别是有些无法用金钱衡量的东西，更具珍贵价值的资源整合应用，包括团队练兵、实战统御的修炼，只有他们亲身历练才能体认其中所学和进展。

　　就像在带领各区团队的活动一样，讨论团队一起出版这本书的同时，各个区长（也就是这本书的共同作者）都付出比别人更多的精神和时间，费心于内容构思与撰稿，当中的过程和苦心是一般学员看不到的。在共同研议本书内容的时候，大家曾经想过，有必要将团队组织实际运作的资讯和宝贵的经验智慧都写出来？这些都是他们费时、费力甚至花钱辛苦学习体验而来的成果智慧，如果详细都把内容细节全写出来，竞争者学走仿效不就会抢走我们的一些商机？如果读者一看就懂了，不就不需要我们了？

　　而我认为，优势是模仿不来的，实力也是偷不走的。我们分享自己的故事经验和团队所做的内容，传授的是实用的知识，如果没有和我们一起参与实做，光是懂得道理，仍然是做不来的，因为这是「房地产」。房地产这一门科目，你若没有真正做过，你就是不会！

　　我们不怕别人学！就像最珍贵无形的团队资源，团队能够做的事情就是要有一群人能团结一起去做，如果没有众人交集、没有众人关系，一个人光只是「知道」是无法「做到」的，因为一个人终究并不是团队！

　　这本书，由各区的区长，同时也是团队组织分工各领域专长的课程导师，将他们专精所学的「组织发展」、「教育训练」、「实战操作」、「行销管理」、「工程实作」的智慧完整呈现给大家，内容绝不藏私，一定让你看了感觉「真的有料」，如果要靠自己摸索房地产，不如就由我们来教你、带领你，只要你想学，跟着我们，我们一定把你教到会！

　　出版这本着作的同时，也要感谢「智库云端」范世华社长的指导参与，凭借着范社长本身也是房市专家、作家，且为最多房市名人着作出版的幕后发行人，有了范社长参与规划这本书的编辑研讨与交流，俨然就是我们的团队顾问，他以客观专业的角度，为我们团队建构区与区之间的专业分工与互动文流更好的机制，并且齐勉好的房地产团队，就应该为房市扭转新气象，摒除投机不当歪风，同样的，我们都是共同肩负着房地产教育和知识传播的使命，在带领着大家学习和实做的过程之中，我们唯有为每一个人尽心，才能得到你们的信赖。
序

　　一般人想学房地产，学校正课真的没有教，所以大部分的人学习房地产的知识来源，往往都是从房仲、代销人员那里得来的，因此得到的都是「销售的语言」、是「差价的思维」，于是多多少少会造成对于房地产投资观念产生一些负面的扭曲。但是如果你没有把房地产这门科目认真搞懂，随着听闻似是而非地忽略了它，你可能失去的会更多！

　　许多人都会简单把投资和投机混为一谈，我本身看过房地产形形色色的投资客以及大大小小的房地产投资模式，其中当然有堂堂正正守法缴税的投资客，也有「合法」的财团企业在市场上大剌剌地搞投机，就是因为「不合法的投资」或「合法的投机」政府大人都没在管，因此不论好与坏、对与错，社会大众常常就以一刀区隔断定，只要是搞房地产投资的，全都是「黑」的，抹黑弄臭一个产业很容易，但要重新漂白却很难。

　　投资房地产的道德和观感，好坏很难界定，特别是这本书的作者，他们带领团队、组织成员一同合作学习并投资房地产，无形背负社会舆论眼光的压力是相当大的，可是从他们每个人的故事里头，我们却可以看到，其实他们也和大多数的你、我一样，并没有显赫的家世背景，想要凭自己原本的专长所学煳口都不容易，都是后来接触了房地产而有转机，更可贵的是，当他们真的借由房地产改变了自己的生命之后，并不就此独享而已，他们还愿意将自己所学、所得，再传授给其他更多的人，让其他人也能借由同样的经验与方法改变他们的现况和命运，这种「无私」的精神是非常难得的。

　　书中对于房地产知识以及投资技巧上的分享实在，我个人因在房产领域的涉略听闻不少，一看便知内容的确有料，但是更令我尤其感到特别的，反倒是他们每一位作者的人生转折与故事，尽管我比他们年长许多，可就是因为他们年轻，原来也都默默无闻，却能够成就今日，在他们的身上其实具备了许多我还要跟他们学习的地方，所谓「教学相长」，求学不分贵贱、也不分年龄，在某些方面，他们也能做为我的导师。

　　阅读这本书，也令我深深感觉到一件重要的事情，那就是现代社会大众真的非常需要多看看这些素人们是如何打拼成功的，以往心灵励志总是叫我们要跟伟大的名人看齐，但是那些伟人、强人距离我们这些凡人实在太过遥远，而现实大多数的人都是没有资源、没有能力的普通平凡人，且现在的时局和机会也不同于以往，这个世代的人，当要向同一个世代的人学习。

　　我深知，未来想要在房地产这条路上「筑梦踏实」，能够带领你们前行的，不会是我，而是他们这几位真正走在路上的团队导师，以及你未来的伙伴！

评分☆☆☆☆☆

这本书简直是给像我这样的“小白”量身定做的！《94狂：素人房地产快乐赚钱术》的语言风格非常轻松幽默，读起来完全没有压力，不像其他的理财书籍那样让人望而却步。作者并没有一开始就给你灌输一大堆“必须知道”的理论，而是用一种讲故事的方式，慢慢地引导你进入房地产投资的世界。他分享的那些“素人”的成功经验，都非常具有借鉴意义，让我看到了自己也有可能通过努力和智慧，在这个领域获得成功。我特别喜欢他对“耐心”和“坚持”的强调，让我明白了，房地产投资并不是一场短跑，而是一场马拉松，需要持续的投入和不断的学习。他提到的那些“快乐赚钱术”，不仅仅是关于如何赚钱，更是关于如何在这个过程中找到乐趣，如何让生活变得更加丰富多彩。读完这本书，我感觉自己不再害怕接触房地产投资，而是充满期待，想要去尝试和实践。

评分☆☆☆☆☆

天哪，这本书简直打开了我新世界的大门！一直以来，我总觉得房地产投资离我太遥远，需要一大笔启动资金，还要懂各种复杂的法律条文和市场分析。但《94狂：素人房地产快乐赚钱术》彻底颠覆了我的认知。作者用一种非常接地气、甚至可以说是“凡人”的语言，把原本高大上的房产投资讲得像街边唠嗑一样通俗易懂。我尤其喜欢他分享的那些“素人”案例，完全是零基础、小成本起步，通过一些非常规但又合情合理的策略，真的实现了财富的积累。他没有给你灌输那些遥不可及的“暴富神话”，而是讲究“细水长流”和“稳健增收”。书中提到的那些“快乐赚钱术”，听起来就让人心情愉悦，好像投资不再是压力，而是变成了一种充满乐趣的探索过程。我特别好奇他究竟是如何做到在不掌握大量信息、不进行复杂分析的情况下，依然能做出明智的房地产决策的？那种“顺势而为”、“借力打力”的智慧，简直让我佩服得五体投地。我开始重新审视我身边的房产信息，感觉好像之前都白活了，错过了那么多机会。现在，我迫不及待地想尝试书中的一些方法，哪怕是从小小的尝试开始，也充满了信心。

评分☆☆☆☆☆

说实话，一开始是被书名吸引的，《94狂：素人房地产快乐赚钱术》。感觉挺有个性的，也带着点玩世不恭的态度，挺符合我现在的状态。读完之后，我发现这本书的内容比我想象的要深刻得多。作者并没有空谈理论，而是把很多自己的实操经验和一些非常规的操作手法都毫无保留地分享了出来。他提到的那些“快乐赚钱术”，听起来一点都不像是在教你如何“割韭菜”，反而更像是教会你如何去“创造价值”并从中获益。我特别喜欢他对“信息差”和“资源整合”的解读，让我明白了为什么有些人能够在房地产市场中如鱼得水，而有些人却总是碰壁。他并没有教你如何去预测市场走向，而是教你如何去“制造”一个有利的市场环境。这种“主动出击”的理念，非常具有颠覆性。我感觉自己被激发了潜能，开始思考一些过去从未想过的问题，比如如何利用现有的资源去撬动更大的价值，如何从一个“消费者”转变为一个“创造者”。

评分☆☆☆☆☆

这本《94狂：素人房地产快乐赚钱术》给我最大的感受就是，它完全打破了“房地产投资是富人游戏”的刻板印象。作者以一种非常“亲民”的姿态，将房地产投资的门槛降到了前所未有的低。我最欣赏的是，他并没有回避素人在进入这个领域时可能遇到的各种现实问题，比如资金不足、缺乏经验、信息不对称等等，反而针对这些痛点，给出了切实可行的解决方案。他分享的那些“快乐赚钱术”，与其说是技巧，不如说是一种思维方式的转变。他鼓励读者去发现那些被忽视的市场机会，去寻找那些“不起眼”但有潜力的房产，并通过一些巧妙的方式将其价值最大化。我印象最深刻的是他关于“社区价值挖掘”的论述，让我第一次意识到，原来房地产投资不仅仅是买卖房子，更是对社区未来发展潜力的投资。这种视角非常独特，也极具启发性。读完这本书，我感觉自己不再是一个旁观者，而是能够真正地参与到房地产市场中来，用自己的智慧和努力去创造价值。

评分☆☆☆☆☆

这本《94狂：素人房地产快乐赚钱术》真的让我耳目一新！它完全颠覆了我过去对房地产投资的理解，让我意识到，原来投资房产并不一定要是那些西装革履、谈笑风生的金融大佬们才能玩的游戏。作者用一种非常接地气、甚至有点“野路子”的风格，把房地产投资的精髓讲了出来。他没有讲那些复杂的金融术语，也没有让你去背诵那些枯燥的市场数据。相反，他分享了大量的、非常真实的“素人”案例，这些案例都充满了智慧和创意。我最欣赏的是他关于“价值重塑”的思路，让我明白，原来房子不仅仅是钢筋水泥的组合，更是一种可以被重新定义、重新赋予价值的载体。他所说的“快乐赚钱术”，不是那种一夜暴富的空想，而是一种基于对市场敏锐洞察和独特操作手法，将风险降到最低，将收益最大化的智慧。读完之后，我感觉自己对身边的房产有了一种全新的认识，仿佛之前都错过了太多隐藏的商机。