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房地产投资很难吗？没有钱、没有资源，真的也能投资房地产赚钱吗？
　　这是很多人的怀疑，也是你的疑问！市场上有太多骗局、诈术在做房地产的买卖、倒货，但我们绝不教你投机，我们亲自做装修工务创造出房地产改良的建设性价值，社会上对房地产投资印象存有太多的负面观感，导正房市投机歪风，这个责任反而是由我们这一群素人发起。因此我们不敢自居是专家，但是我们团队合作的实力绝对远胜过专家！

　　房地产投资一定赚吗？景气若好，投资当然赚，可是景气不好怎么办？
　　这也是很多人的质疑，也是你的疑问！房市如果只做「买空卖空」就是叫投机，一旦时机没了就喝西北风，而真正的房地产投资当要创造「实质的建设性价值」以赚取合理的报酬利润，不受景气好坏而影响。因此我们才能在「奢侈税」与「房地合一」房市交易最冷时期，仍创造出２年经营全台２亿的房地产业绩，证明不用靠天吃饭才有本事真正赚实在。

　　这本书，见证了没有钱、没有资源的年轻素人，不但真的可以透过学习、合作，亲自去做房地产投资，还能够把房地产变成他们的成功事业。看这群来自不同领域背景的伙伴如何跨入房市，并且从素人角色成为专业团队的领导人，内容不仅自剖每位作者自身的人生历程与转折故事，也依各别专长的分工将房地产投资的经营、教育、实战、行销、工务等各门专业与技能，用系统化的方式变成容易学习且能够传承的一门房地产投资实务。

　　现代的企业组织缺乏「共好」的精神，反倒是个人团队因为「共好」可以「共治」达到「共享」的境界！素人可以透过组织与分工将共同目标结合成为事业，并且发展得更快、更好，这不只是一般人效仿励志的典范而已，更是企业组织突破时代变局必要学习的新「心」管理学。

联合推荐人

　　袁知洲 中国大陆法官退休 广东金桥百信律师事务所首席律师
　　朱广胜 中国钢铁工业协会企业法律分会 秘书长 
　　李丰源 中华民国全国商业总会 资本化团长
　　庄世金 会计师／万腾联合会计师事务所 
　　苏淑华 律师／懿法国际律师事务所
　　毛嘉进 香港中国律师协会 总干事
　　邓兆亨 香港律师、工程师

作者简介

方耀庆 Davis

　　「勇敢用桿-房地产快乐赚钱术」团队总教练，从社会底层的铜板人生翻转成功后，更积极进修取得法律、建筑、财务各门领域等硕士，博士，进而建立团队，将自己的成功术带领学员实作传承，实现知识共享理想。

廖柏全

　　充满着与生俱来的美艺天分，因为景观学习领域接触到宏观的视野，体悟出人脉与合作经营更关键的影响力，如今则是在组织发展与商业结盟上展露长才，成为带领团队的重要导师。 

张典宏 

　　现实版的「心灵捕手」，从封闭自卑的世界里突破自我走出灿烂人生，现在却是最具阳光魅力的导师，在他充满热情、热力的教育训练带领之下，你的收获将不只有丰盈的知识。 

陈冠佑 

　　本可选择稳定文职生涯的准英文老师，却走入建材业务领域，在众多营造、建筑工程的不断精算历练过程中，练就出案件包装、成本精算的实力，无疑是带领你务实获利的最佳实战导师。 

李瑞欣 

　　现代「弃官从商」，公职转换跑道，挑战不平凡的人生，深谙法规程序资源，拥有多元的策略行销管道，与她学习应用有效资源与行销工具，创高价值、达成目标均可事半功倍。 

陈达为 

　　由厂务接手工务，机械工厂老板切入房地产装修的工务实作，特别对于现场管理及应变独具门道，教你有效与工班师傅沟通、工材工料採购等「眉角」，帮你省去摸索就是实赚！

序
实力的传承，想学！就教你到会／总教练引言
素人可以狂，你也可以／发行人前言

第一篇 组织发展－廖柏全
组织不是一个人，组织发展也不是在讲个人的理想愿景，它是一个有时间、有故事的一个「过程」，当你看到别人的成功、成就已经存在，但你看到了源头吗？成功、成就原来的最初是什么？
1-1井底之外的视野
1-2人脉
1-3知识无国界，不可自我侷限
1-4组织的领导与管理
1-5信任团队、依靠团队，可以成功
1-6做大的能力！把50万生意谈到200万
1-7不要为「自己一个人」划限

第二篇 教育训练－张典宏
如果学校教的已经足够了？又或者是，学校教的一定对吗？学习是一件持续性的功课，一生都不能够停止，社会竞争与环境一直不断在变化，教育也必须要「与时俱进」，如果你仍在学习「不适用」的……
2-1毕业并非学习的终止，而是开始
2-2知识建立好观念，转念就能转出好福运
2-3避免犯错，教育和学习的责任，让自己接近成功
2-4系统化的教育训练学程
2-5人生最有价值的东西！
2-6分工与传承展现力量

第三篇 实战经营－陈冠佑
知道了！懂了！然后呢？实际付出「行动」才能够验证你的所知是否经得起考验，如果只是「纸上谈兵」，你所获得的知识并不能真正帮助你什么，没有经过实战验证，若把错误的知识当真理，反而更显愚昧了！
3-1人生不空转
3-2「实战」、「实作」具有的基本「实价」
3-3合约谈判不畏战
3-4不啰嗦！讲价格、讲实际
3-5实战获利操作
3-6不要怕麻烦，脑洞开通自然变轻松

第四篇 行销管理－李瑞欣
房地产的行销，若讲卖房子，您能强过「房仲」、「代销」他们专业的行销能力吗？如果不能，就把专业交给具有强项的人去做！房地产的事业版图，行销并不只有「卖房子」的事，什么才是值得你更关心的……
4-1锈蚀掉的铁饭碗，食难嚥
4-2掌控作价的细节，决策市场条件的应变
4-3行销的策略模式
4-4行销工具与方法的活用
4-5规模经济概念与弹性避险

第五篇 装修实作－陈达为
住宅装修现已进入「客制化」时代，倘若你不懂，你的装潢设计仅不过就是「制式化」拼装出来的成果。在装修之前，你就应该先了解：设计师将会怎么做？装潢师傅又会怎么帮你做？不懂，你就只能事后去接受……
5-1谬思观点导正，真实能力不只你所想像
5-2聪明实做才有意义
5-3工人、工具、工材，工程实做沟通的「共同语言」
5-4装修实作模拟，磨出真实力
5-5记录就是要传承，凡走过必留下案例

第六篇 总结－方耀庆
6-1铜板起家，并非凭空出现的奇蹟
6-2没有不景气，只有不争气、不相信、不成器
6-3想让更多人看到，风筝飞愈高，愈要学会放手

学员见证

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