具体描述
只要心态正确，只要找对方法，
不论你是骑士与游侠，都可以成就富裕人生！
专文推荐：
▉红色子房（地产军师）：
美国康乃尔大学行为经济学家汤玛斯‧季洛维奇（Thomas Gilovich）教授曾说：「比起行动所产生的后悔，人类对不行动所产生的后悔更深刻。」有珀玱与定朋这样的实例，有幸阅读本书的人，都应该效法积极行动啊！
▉陈志勇（《一开口就打中人心》作者）：
简单来说，本书就是帮助你梦想起飞的一本好书。所有投资都可能失误，但是投资「自己」永远是最有价值的，我推荐所有想要财务更富足的人，都应该拥有这本书。
▉陈翔昭（翔宏建设有限公司、绿舍投资顾问有限公司执行长）：
房地产投资讲求的是讯息的快慢、资源的整合以及专业的知识，不管你的出身高低，是骑士还是游侠，都能透过这些专业，让自己从谷底翻身。
▉詹益丰（《自己就是聚宝盆》作者）：
环境一直在改变，但我们所要的改变了吗？如果你也清楚自己所要的，一定要下定决心，努力往对的方向不断前进。
▉罗右宸（《我25岁，有30间房收租》作者）：
书中几个实作案例，地目变更、变价分割、日租旅店经营，都要去跟所有整个关系鍊接触到的「人」去经营、去沟通，一起解决房地产里最大的问题，创造出房地产中最大的「居住价值」。
推荐序／只有你能定义你自己
我常觉得，人生最重要的事就是对自己负责。既然我来决定自己的人生，决定我要成为谁？那么至关重要的前提就是—「我要的是什么？」。很清楚的知道自己的目标、方向，然后好好拟定计画，往自己要的方向前进。
定朋和珀玱出书了！从观念到方法，所提甚是！清楚明白自己所想要的，下定决心并一步一步稳定的前进，持之以恆，就一定会达到目标。想要变有钱，向来不是什么天方夜谭，遥不可及的梦想。
年轻人趁着年轻，是该好好审视一下自己—我要过怎样的人生？。「想」是得好好想，但是「做」更是重要。有正确的理财观念，一定要落实在生活中，不然「想」就沦为「空想」；化思想为行动；化梦想为实际，这一生才不虚此行。
我很喜欢一个故事：
世界上最会跳的昆虫非跳蚤莫属了，据说牠跳的高度是自己身长的一百多倍呢！
有一位科学家曾拿跳蚤做一个有趣的实验，他把几只跳蚤放到杯子里，不一会儿跳蚤全跳出杯外。果然没错！的确是跳高高手。接着科学家又放几只跳蚤在杯里，但这次杯口用玻璃片盖住。跳蚤跳呀跳，老是撞到头！如此，把玻璃片一次又一次往下降，多次实验之后，把玻璃片拿开，跳蚤竟轻轻地蹬了蹬，跳不出杯外了。
这个故事要告诉我们什么呢？值得体会体会。
环境一直在改变，但我们所要的改变了吗？如果你也清楚自己所要的，一定要下定决心，努力，往对的方向不断前进。
自序／我的人生，曾经走过很多冤枉路
因为穷，所以我必须有钱。
想到这句话，那时候艰苦的油漆工画面从脑海里飘过。每个人的人生的过程中，总是会走过很多的冤枉路，相信时下很多的年轻人都一样。年轻时总是自是甚高，总觉得以后我一定会赚很多钱，出社会后，蓦然回首，发现自己一点都没有金钱概念，并且负债累累。
这跟年轻时候的期许大相迳庭，经过了职场上的洗礼、挫折，曾经一度怀疑过自己的能力，是否该回到稳定的工作、稳定的生活，面对周边亲戚朋友的嘲笑与否定，曾经一度想放弃创业的理想。直到接触了财富智商，并且获得赚钱的工具，但是这还不够，王品执行长戴胜益先生曾经说过，年轻人若月薪没有五万块就该把金钱花在人脉上面，虽然这些话语备受争议，但我的人生却是有着这样的体会，而认识了我生命中的贵人鬼谷子《林大师》，让我能够到美国这个世界强国去增广见闻。这是我对于人脉重要性的体会。当然，人非圣贤，孰能无过。当然在过程中我也曾经跌倒过，但是失败并不可耻，可耻的是失败了却不懂得检讨。其实最重要的是，你要有足够的勇气能够从安逸的舒适圈走出来，才能创造与他人不同的人生。
这本书，最希望的就是能够用我们的成功经验，来帮助身边更多的朋友，能够得到人一生中都想追求的财富，人在生命终结时，息息相关的财富。但是在拥有这些成功经验之前，得先改变己身的态度，改变自己的脑袋。毕竟，机会总是给准备好的人。
您，准备好了吗？
著者信息
陈定朋
陈定朋
民国66年9月10日出生
开南大学航运与物流管理学系毕
现任兆驿投资顾问(股)有限公司执行副总
油漆工出身。知晓职业无贵贱，早年从事房地产环节的相关工作，油漆工、锁店、银行业务、房地产专员等。但要追寻财富人生，一定要懂得如何正确投资理财，因此从年轻时代，就积极学习房地产投资技巧。典型的从基层苦学扎根，一步一脚印，终于成为一个投资达人的故事。
从小累积看房经验数百间，对于房屋相关问题，如漏水、老屋翻修、地点评估、险要设施等，均有相当程度的了解。二十几岁开始从房屋投资做起，并且跟着前辈大师学习开拓视野，将投资领域扩及更精深、更专业的范畴，包含投资土地、投资大楼、投资商业专案等，另外也投资饭店旅馆。近年来从事投资及公益活动，以帮助更多年轻人达到幸福成功人生为目标。
廖珀玱
廖珀玱
经历：
台达电工程师
台积电工程师
台北奥斯金旅店创办人
瑞桑德旅店创办人
长宽高文创共同创办人
BNI长裕分会第一届主席
图书目录
推荐序：不行动，更后悔／红色子房
推荐序：好的老师，才能带你走向正确的人生道路／陈志勇
推荐序：你不能只是「有点想」／陈翔昭
推荐序：只有你能定义你自己／詹益丰
推荐序：大胆迎接未来的每一步／罗右宸
自序：我的人生，曾经走过很多冤枉路／陈定朋
自序：找到可以提早退休的工具／廖珀玱
前言：骑士、游侠以及高阶游民
第一部 主角历程篇
1-1 骑士珀玱，亮丽背后有他的苦衷啊！
1-2 游侠定朋，一开始可没那么潇洒
第二部 基本观念篇
2-1 你为什么要变有钱人？
2-2 专业老师说的话，你一定要听
2-3 态度决定行为，行为决定命运
第三部 第一桶金篇
3-1 要成功，钱永远都不是问题
3-2 没有退路，你就是要有钱
第四部 初阶投资篇
4-1 骑士的初阶房屋投资法
4-2 游侠的初阶房屋投资法
第五部 游侠高阶投资篇
5-1 你们的麻烦，就是我的商机
5-2 要赚钱，就要懂得改变
5-3 别人眼中的不可能，就是你的机会
第六部 骑士高阶投资篇
6-1 提升投资新格局
6-2 如何开始投资一家旅馆
第七部 众筹理财篇
7-1 靠自己能力赚大钱？别傻了
7-2 众志成城，众筹来赚钱
第八部 开始行动篇
8-1 请检视一下你自己
8-2 开始做好自己的投资理财管理
结语：现在，你决定要当骑士、游侠或者是高阶游民？
图书序言
图书试读
买卖房子，基本原理其实都大同小异。
投资任何物件，不论最终是要装潢再出售、快买快卖纯粹赚差价，或者要当包租公，基本的道理，都是在不危害品质的前提下，同样的商品，尽量以最低的价格取得，再以最高的价格脱手。
道理人人都懂，重点是，怎么做？
这也是专家之所以为专家的地方。就好像人人都知道，举起枪来瞄准准星，对准靶心，「理论上」就可以打到靶，但实务上为何有人做到，有人做不到？关键在于是否勤练，以及是否抓到窍门。
这是烫手山芋，还是庞大商机？
早期游侠定朋在桃园做了许多的房地产投资，透过选择低于市场行情的物件，加以用心装潢，再用不低于市场行情的价格售出，赚取合理的利差。
后来在投资的心路历程中，游侠定朋认识了另外一个房地产中的鬼谷子「林大师」，林大师的房地产操盘功力，已经跨足了企业与房地产之间结合的功力，传授了更多关于企业房地产操作的高阶理财术。这些高人们都是做跨国性（美国与台湾）的大型投资，金额动辄数百万美金，这样的境界是游侠定朋努力追求的高深境界。
透过不断的学习，游侠定朋学习到了比一般投资还要高深的房地产操作手段，犹如获得一本百年难得一见的武功祕笈《鬼谷子兵法》，这也是游侠定朋最喜欢阅读的兵法丛书之一，克服万难才能在房地产获得更大的利润。但毕竟他也知道「天外有天，人外有人」，游侠有一个心愿，想要分享更高阶的理财术给读者
们知晓，并且希望透过帮助更多的年轻人，对这社会国家做点贡献。这里，定朋分享了几个高阶投资法。
由于许多案件都还在进行中，我们不讲具体的时间地点。就说是台北市某某接近捷运站的三层楼建筑，姑且称之为「皇居」好了。
皇居的地点好，介于闹区与郊区间，因着地缘关系，且是捷运出口旁边要地，因此便被定朋给盯上了，游侠如同穿梭丛林的猎人，一旦盯上猎物便如何也不会轻易放过。
但读者们一定也都知道，台湾曾有一段时间「钱淹脚目」，那时百业兴旺，投资什么都是对的。就在那样的时候，当地大地主找来建商合建公寓，却不知发生了什么纠纷，最终的结果是，皇居的一楼住户只取得「房屋权」，却没取得「土地权」。而时宜事往，因为继承之故，后来这层楼住户的建物所有权人竟然高达十六人。
用户评价
对于那些曾经和我一样，认为“包租公”是遥不可及的梦想的读者来说，这本书《小资族十万元变身商旅包租公》绝对值得你认真翻阅。它没有卖弄高深的理论，也没有鼓吹一夜暴富的传奇，而是脚踏实地地为你展示了一条可行的路径。作者在书中深入浅出地剖析了商旅地产的独特魅力，以及如何通过合理的资金配置和风险管理，让你的十万元焕发新生。我最欣赏的是书中对“细节决定成败”的强调，从前期的市场调研到后期的物业管理，每一个环节都被作者梳理得井井有条。它不是那种给你一个空泛的框架，而是让你知道“怎么做”，以及“为什么这样做”。例如，书中关于如何评估商旅物业的租金潜力，如何与业主进行有效沟通，以及如何在保证收益的同时控制风险，都有非常具体和操作性的建议。读完这本书，我不再对自己的经济实力感到沮丧，而是充满了对未来的憧憬和信心。它让我明白，即使起点不高，只要有对的方向和正确的方法，也能实现自己的财富目标。
评分这本《小资族十万元变身商旅包租公》真是让我眼前一亮，简直是给像我这样“月光族”进阶之路上的指路明灯！我一直觉得自己离“财务自由”这种遥远的概念太远了，攒了点钱总觉得买什么都划不来，房子更是想都不敢想。但这本书一翻开，那种“原来我也能做！”的信心就油然而生。作者用非常贴近生活的语言，把那些听起来高大上的投资理财术语，拆解成了我可以理解、甚至可以立刻实践的步骤。特别是关于如何用小额资金切入商旅市场的讲解，打破了我以往的固有认知。我之前总觉得包租公包租婆都是那种有几套房子、几百万现金的“大佬”才能当，但这本书却告诉我，哪怕是十万元，通过巧妙的规划和选择，也能开启我的“包租公”梦想。从前期市场调研，到如何筛选合适的房源，再到后期的管理和收益分析，每一个环节都梳理得明明白白，感觉就像有一个经验丰富的师父在我身边手把手教学一样。它不是那种空泛的理论书，而是充满了实操性的建议，读完之后，我真的觉得，我的金钱有了新的出路，不再只是躺在银行里贬值，而是可以动起来，为我创造被动收入。
评分《小资族十万元变身商旅包租公》这本书，简直是为我这样的普通工薪族量身打造的“致富秘籍”！我一直对投资理财感兴趣，但又担心风险太大，而且很多知识对我来说太复杂了。直到我看到了这本书，才发现原来成为“包租公”并没有想象中那么难，关键在于策略和眼光。作者的语言风格非常幽默风趣，读起来一点都不枯燥。他将复杂的商业地产投资，用非常接地气的方式讲了出来，让我这个门外汉也听得明明白白。书中对于如何利用十万元这样的启动资金，在商旅地产领域找到突破口，以及如何规避常见的投资陷阱，都给出了非常具体、可执行的建议。我特别喜欢书中对于“被动收入”的解读，它让我看到了除了上班打卡之外，还有一种让钱为我工作的方式。这本书不仅仅是一本投资指南，更像是一场精神上的启迪，它让我重新审视了自己的财务状况，并且激发了我积极行动的勇气。我真心觉得，这本书能够帮助很多像我一样，对财富增长充满渴望但又缺乏方向的读者，找到属于自己的那条路。
评分坦白说，在读《小资族十万元变身商旅包租公》之前，我曾对“包租公”这个词抱有一定的怀疑态度，总觉得在当下高房价的时代，普通人要想通过出租房产实现稳定收益，简直是天方夜谭。但这本书彻底颠覆了我的想法，它提供了一种非常具有创新性的视角。作者并非鼓吹一夜暴富的神话，而是强调通过精明的资金运用和精准的市场定位，即使是相对有限的初始资金，也能撬动可观的商业地产价值。我特别欣赏书中对“商旅”这个细分市场的深入剖析，它解释了为什么这个领域的出租需求相对稳定，且租金回报率可能比传统的住宅租赁更具优势。更重要的是，它详细阐述了如何通过合规、合法的方式，逐步建立起自己的“包租公”体系，并且在风险控制方面也给出了非常实用的建议。读这本书的过程，我感觉自己像是在接受一堂高级的投资策略课，但授课者又是如此接地气，将复杂的操作流程化繁为简，让我这个对商业地产领域几乎一无所知的小白，也能窥见一条切实可行的道路。它不是那种教你钻空子、走捷径的书，而是强调知识、策略和耐心。
评分这本《小资族十万元变身商旅包租公》绝对是我近年来读过的最实用、最有启发性的投资理财书籍之一！作为一个刚步入社会不久，手里只有一点点积蓄的年轻人，我一直渴望找到一条能够让我的钱生钱的有效途径，但又深知风险是不能忽视的。这本书的出现，简直像一道光，照亮了我对未来的迷茫。作者的写作风格非常亲切，没有那些晦涩难懂的专业术语，取而代之的是用大白话讲述一个个生动的故事和案例。我尤其喜欢书中关于“小成本撬动大收益”的理念，它并没有要求读者拿出天文数字，而是强调了如何通过智慧和策略，让有限的资金发挥出最大的价值。书中对于如何识别有潜力的商旅物业，如何进行精准的市场分析，以及如何规避常见的投资陷阱，都提供了非常详细的指导。读完之后，我感觉自己不再是那个对投资感到束手无策的小白，而是仿佛拥有了一套完整的“装备”，可以信心满满地踏上我的“包租公”之路了。它不仅仅是一本书，更像是一份为我量身定制的行动指南。
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