小資族十萬元變身商旅包租公

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具體描述

沒有誰該被定義為魯蛇,沒有任何人該被套上標簽。
隻要心態正確,隻要找對方法,
不論你是騎士與遊俠,都可以成就富裕人生!


專文推薦:
▉紅色子房(地産軍師):
美國康乃爾大學行為經濟學傢湯瑪斯‧季洛維奇(Thomas Gilovich)教授曾說:「比起行動所産生的後悔,人類對不行動所産生的後悔更深刻。」有珀瑲與定朋這樣的實例,有幸閱讀本書的人,都應該效法積極行動啊!


▉陳誌勇(《一開口就打中人心》作者):
簡單來說,本書就是幫助你夢想起飛的一本好書。所有投資都可能失誤,但是投資「自己」永遠是最有價值的,我推薦所有想要財務更富足的人,都應該擁有這本書。


▉陳翔昭(翔宏建設有限公司、綠捨投資顧問有限公司執行長):
房地産投資講求的是訊息的快慢、資源的整閤以及專業的知識,不管你的齣身高低,是騎士還是遊俠,都能透過這些專業,讓自己從榖底翻身。


▉詹益豐(《自己就是聚寶盆》作者):
環境一直在改變,但我們所要的改變瞭嗎?如果你也清楚自己所要的,一定要下定決心,努力往對的方嚮不斷前進。


▉羅右宸(《我25歲,有30間房收租》作者):
書中幾個實作案例,地目變更、變價分割、日租旅店經營,都要去跟所有整個關係鍊接觸到的「人」去經營、去溝通,一起解決房地産裏最大的問題,創造齣房地産中最大的「居住價值」。


推薦序/隻有你能定義你自己

我常覺得,人生最重要的事就是對自己負責。既然我來決定自己的人生,決定我要成為誰?那麼至關重要的前提就是—「我要的是什麼?」。很清楚的知道自己的目標、方嚮,然後好好擬定計畫,往自己要的方嚮前進。
定朋和珀瑲齣書瞭!從觀念到方法,所提甚是!清楚明白自己所想要的,下定決心並一步一步穩定的前進,持之以恆,就一定會達到目標。想要變有錢,嚮來不是什麼天方夜譚,遙不可及的夢想。

年輕人趁著年輕,是該好好審視一下自己—我要過怎樣的人生?。「想」是得好好想,但是「做」更是重要。有正確的理財觀念,一定要落實在生活中,不然「想」就淪為「空想」;化思想為行動;化夢想為實際,這一生纔不虛此行。

我很喜歡一個故事:
世界上最會跳的昆蟲非跳蚤莫屬瞭,據說牠跳的高度是自己身長的一百多倍呢!

有一位科學傢曾拿跳蚤做一個有趣的實驗,他把幾隻跳蚤放到杯子裏,不一會兒跳蚤全跳齣杯外。果然沒錯!的確是跳高高手。接著科學傢又放幾隻跳蚤在杯裏,但這次杯口用玻璃片蓋住。跳蚤跳呀跳,老是撞到頭!如此,把玻璃片一次又一次往下降,多次實驗之後,把玻璃片拿開,跳蚤竟輕輕地蹬瞭蹬,跳不齣杯外瞭。
這個故事要告訴我們什麼呢?值得體會體會。

環境一直在改變,但我們所要的改變瞭嗎?如果你也清楚自己所要的,一定要下定決心,努力,往對的方嚮不斷前進。



自序/我的人生,曾經走過很多冤枉路

因為窮,所以我必須有錢。
想到這句話,那時候艱苦的油漆工畫麵從腦海裏飄過。每個人的人生的過程中,總是會走過很多的冤枉路,相信時下很多的年輕人都一樣。年輕時總是自是甚高,總覺得以後我一定會賺很多錢,齣社會後,驀然迴首,發現自己一點都沒有金錢概念,並且負債纍纍。

這跟年輕時候的期許大相逕庭,經過瞭職場上的洗禮、挫摺,曾經一度懷疑過自己的能力,是否該迴到穩定的工作、穩定的生活,麵對周邊親戚朋友的嘲笑與否定,曾經一度想放棄創業的理想。直到接觸瞭財富智商,並且獲得賺錢的工具,但是這還不夠,王品執行長戴勝益先生曾經說過,年輕人若月薪沒有五萬塊就該把金錢花在人脈上麵,雖然這些話語備受爭議,但我的人生卻是有著這樣的體會,而認識瞭我生命中的貴人鬼榖子《林大師》,讓我能夠到美國這個世界強國去增廣見聞。這是我對於人脈重要性的體會。當然,人非聖賢,孰能無過。當然在過程中我也曾經跌倒過,但是失敗並不可恥,可恥的是失敗瞭卻不懂得檢討。其實最重要的是,你要有足夠的勇氣能夠從安逸的舒適圈走齣來,纔能創造與他人不同的人生。

這本書,最希望的就是能夠用我們的成功經驗,來幫助身邊更多的朋友,能夠得到人一生中都想追求的財富,人在生命終結時,息息相關的財富。但是在擁有這些成功經驗之前,得先改變己身的態度,改變自己的腦袋。畢竟,機會總是給準備好的人。

您,準備好瞭嗎?

著者信息

作者簡介

陳定朋
陳定朋
民國66年9月10日齣生
開南大學航運與物流管理學係畢
現任兆驛投資顧問(股)有限公司執行副總

油漆工齣身。知曉職業無貴賤,早年從事房地産環節的相關工作,油漆工、鎖店、銀行業務、房地産專員等。但要追尋財富人生,一定要懂得如何正確投資理財,因此從年輕時代,就積極學習房地産投資技巧。典型的從基層苦學紮根,一步一腳印,終於成為一個投資達人的故事。

從小纍積看房經驗數百間,對於房屋相關問題,如漏水、老屋翻修、地點評估、險要設施等,均有相當程度的瞭解。二十幾歲開始從房屋投資做起,並且跟著前輩大師學習開拓視野,將投資領域擴及更精深、更專業的範疇,包含投資土地、投資大樓、投資商業專案等,另外也投資飯店旅館。近年來從事投資及公益活動,以幫助更多年輕人達到幸福成功人生為目標。


廖珀瑲
廖珀瑲
經曆:
颱達電工程師
颱積電工程師
颱北奧斯金旅店創辦人
瑞桑德旅店創辦人
長寬高文創共同創辦人
BNI長裕分會第一屆主席


圖書目錄

目錄
推薦序:不行動,更後悔/紅色子房
推薦序:好的老師,纔能帶你走嚮正確的人生道路/陳誌勇
推薦序:你不能隻是「有點想」/陳翔昭
推薦序:隻有你能定義你自己/詹益豐
推薦序:大膽迎接未來的每一步/羅右宸
自序:我的人生,曾經走過很多冤枉路/陳定朋
自序:找到可以提早退休的工具/廖珀瑲
前言:騎士、遊俠以及高階遊民

第一部 主角曆程篇
1-1 騎士珀瑲,亮麗背後有他的苦衷啊!
1-2 遊俠定朋,一開始可沒那麼瀟灑

第二部 基本觀念篇
2-1 你為什麼要變有錢人?
2-2 專業老師說的話,你一定要聽
2-3 態度決定行為,行為決定命運

第三部 第一桶金篇
3-1 要成功,錢永遠都不是問題
3-2 沒有退路,你就是要有錢

第四部 初階投資篇
4-1 騎士的初階房屋投資法
4-2 遊俠的初階房屋投資法

第五部 遊俠高階投資篇
5-1 你們的麻煩,就是我的商機
5-2 要賺錢,就要懂得改變
5-3 彆人眼中的不可能,就是你的機會

第六部 騎士高階投資篇
6-1 提升投資新格局
6-2 如何開始投資一傢旅館

第七部 眾籌理財篇
7-1 靠自己能力賺大錢?彆傻瞭
7-2 眾誌成城,眾籌來賺錢

第八部 開始行動篇
8-1 請檢視一下你自己
8-2 開始做好自己的投資理財管理

結語:現在,你決定要當騎士、遊俠或者是高階遊民?

圖書序言

圖書試讀

5-1你們的麻煩,就是我的商機
 
買賣房子,基本原理其實都大同小異。
 
投資任何物件,不論最終是要裝潢再齣售、快買快賣純粹賺差價,或者要當包租公,基本的道理,都是在不危害品質的前提下,同樣的商品,盡量以最低的價格取得,再以最高的價格脫手。

道理人人都懂,重點是,怎麼做?

這也是專傢之所以為專傢的地方。就好像人人都知道,舉起槍來瞄準準星,對準靶心,「理論上」就可以打到靶,但實務上為何有人做到,有人做不到?關鍵在於是否勤練,以及是否抓到竅門。
 
這是燙手山芋,還是龐大商機?
 
早期遊俠定朋在桃園做瞭許多的房地産投資,透過選擇低於市場行情的物件,加以用心裝潢,再用不低於市場行情的價格售齣,賺取閤理的利差。

後來在投資的心路曆程中,遊俠定朋認識瞭另外一個房地産中的鬼榖子「林大師」,林大師的房地産操盤功力,已經跨足瞭企業與房地産之間結閤的功力,傳授瞭更多關於企業房地産操作的高階理財術。這些高人們都是做跨國性(美國與颱灣)的大型投資,金額動輒數百萬美金,這樣的境界是遊俠定朋努力追求的高深境界。
 
透過不斷的學習,遊俠定朋學習到瞭比一般投資還要高深的房地産操作手段,猶如獲得一本百年難得一見的武功祕笈《鬼榖子兵法》,這也是遊俠定朋最喜歡閱讀的兵法叢書之一,剋服萬難纔能在房地産獲得更大的利潤。但畢竟他也知道「天外有天,人外有人」,遊俠有一個心願,想要分享更高階的理財術給讀者
們知曉,並且希望透過幫助更多的年輕人,對這社會國傢做點貢獻。這裏,定朋分享瞭幾個高階投資法。
 
由於許多案件都還在進行中,我們不講具體的時間地點。就說是颱北市某某接近捷運站的三層樓建築,姑且稱之為「皇居」好瞭。
 
皇居的地點好,介於鬧區與郊區間,因著地緣關係,且是捷運齣口旁邊要地,因此便被定朋給盯上瞭,遊俠如同穿梭叢林的獵人,一旦盯上獵物便如何也不會輕易放過。
 
但讀者們一定也都知道,颱灣曾有一段時間「錢淹腳目」,那時百業興旺,投資什麼都是對的。就在那樣的時候,當地大地主找來建商閤建公寓,卻不知發生瞭什麼糾紛,最終的結果是,皇居的一樓住戶隻取得「房屋權」,卻沒取得「土地權」。而時宜事往,因為繼承之故,後來這層樓住戶的建物所有權人竟然高達十六人。

用戶評價

评分

這本《小資族十萬元變身商旅包租公》絕對是我近年來讀過的最實用、最有啓發性的投資理財書籍之一!作為一個剛步入社會不久,手裏隻有一點點積蓄的年輕人,我一直渴望找到一條能夠讓我的錢生錢的有效途徑,但又深知風險是不能忽視的。這本書的齣現,簡直像一道光,照亮瞭我對未來的迷茫。作者的寫作風格非常親切,沒有那些晦澀難懂的專業術語,取而代之的是用大白話講述一個個生動的故事和案例。我尤其喜歡書中關於“小成本撬動大收益”的理念,它並沒有要求讀者拿齣天文數字,而是強調瞭如何通過智慧和策略,讓有限的資金發揮齣最大的價值。書中對於如何識彆有潛力的商旅物業,如何進行精準的市場分析,以及如何規避常見的投資陷阱,都提供瞭非常詳細的指導。讀完之後,我感覺自己不再是那個對投資感到束手無策的小白,而是仿佛擁有瞭一套完整的“裝備”,可以信心滿滿地踏上我的“包租公”之路瞭。它不僅僅是一本書,更像是一份為我量身定製的行動指南。

评分

這本《小資族十萬元變身商旅包租公》真是讓我眼前一亮,簡直是給像我這樣“月光族”進階之路上的指路明燈!我一直覺得自己離“財務自由”這種遙遠的概念太遠瞭,攢瞭點錢總覺得買什麼都劃不來,房子更是想都不敢想。但這本書一翻開,那種“原來我也能做!”的信心就油然而生。作者用非常貼近生活的語言,把那些聽起來高大上的投資理財術語,拆解成瞭我可以理解、甚至可以立刻實踐的步驟。特彆是關於如何用小額資金切入商旅市場的講解,打破瞭我以往的固有認知。我之前總覺得包租公包租婆都是那種有幾套房子、幾百萬現金的“大佬”纔能當,但這本書卻告訴我,哪怕是十萬元,通過巧妙的規劃和選擇,也能開啓我的“包租公”夢想。從前期市場調研,到如何篩選閤適的房源,再到後期的管理和收益分析,每一個環節都梳理得明明白白,感覺就像有一個經驗豐富的師父在我身邊手把手教學一樣。它不是那種空泛的理論書,而是充滿瞭實操性的建議,讀完之後,我真的覺得,我的金錢有瞭新的齣路,不再隻是躺在銀行裏貶值,而是可以動起來,為我創造被動收入。

评分

坦白說,在讀《小資族十萬元變身商旅包租公》之前,我曾對“包租公”這個詞抱有一定的懷疑態度,總覺得在當下高房價的時代,普通人要想通過齣租房産實現穩定收益,簡直是天方夜譚。但這本書徹底顛覆瞭我的想法,它提供瞭一種非常具有創新性的視角。作者並非鼓吹一夜暴富的神話,而是強調通過精明的資金運用和精準的市場定位,即使是相對有限的初始資金,也能撬動可觀的商業地産價值。我特彆欣賞書中對“商旅”這個細分市場的深入剖析,它解釋瞭為什麼這個領域的齣租需求相對穩定,且租金迴報率可能比傳統的住宅租賃更具優勢。更重要的是,它詳細闡述瞭如何通過閤規、閤法的方式,逐步建立起自己的“包租公”體係,並且在風險控製方麵也給齣瞭非常實用的建議。讀這本書的過程,我感覺自己像是在接受一堂高級的投資策略課,但授課者又是如此接地氣,將復雜的操作流程化繁為簡,讓我這個對商業地産領域幾乎一無所知的小白,也能窺見一條切實可行的道路。它不是那種教你鑽空子、走捷徑的書,而是強調知識、策略和耐心。

评分

對於那些曾經和我一樣,認為“包租公”是遙不可及的夢想的讀者來說,這本書《小資族十萬元變身商旅包租公》絕對值得你認真翻閱。它沒有賣弄高深的理論,也沒有鼓吹一夜暴富的傳奇,而是腳踏實地地為你展示瞭一條可行的路徑。作者在書中深入淺齣地剖析瞭商旅地産的獨特魅力,以及如何通過閤理的資金配置和風險管理,讓你的十萬元煥發新生。我最欣賞的是書中對“細節決定成敗”的強調,從前期的市場調研到後期的物業管理,每一個環節都被作者梳理得井井有條。它不是那種給你一個空泛的框架,而是讓你知道“怎麼做”,以及“為什麼這樣做”。例如,書中關於如何評估商旅物業的租金潛力,如何與業主進行有效溝通,以及如何在保證收益的同時控製風險,都有非常具體和操作性的建議。讀完這本書,我不再對自己的經濟實力感到沮喪,而是充滿瞭對未來的憧憬和信心。它讓我明白,即使起點不高,隻要有對的方嚮和正確的方法,也能實現自己的財富目標。

评分

《小資族十萬元變身商旅包租公》這本書,簡直是為我這樣的普通工薪族量身打造的“緻富秘籍”!我一直對投資理財感興趣,但又擔心風險太大,而且很多知識對我來說太復雜瞭。直到我看到瞭這本書,纔發現原來成為“包租公”並沒有想象中那麼難,關鍵在於策略和眼光。作者的語言風格非常幽默風趣,讀起來一點都不枯燥。他將復雜的商業地産投資,用非常接地氣的方式講瞭齣來,讓我這個門外漢也聽得明明白白。書中對於如何利用十萬元這樣的啓動資金,在商旅地産領域找到突破口,以及如何規避常見的投資陷阱,都給齣瞭非常具體、可執行的建議。我特彆喜歡書中對於“被動收入”的解讀,它讓我看到瞭除瞭上班打卡之外,還有一種讓錢為我工作的方式。這本書不僅僅是一本投資指南,更像是一場精神上的啓迪,它讓我重新審視瞭自己的財務狀況,並且激發瞭我積極行動的勇氣。我真心覺得,這本書能夠幫助很多像我一樣,對財富增長充滿渴望但又缺乏方嚮的讀者,找到屬於自己的那條路。

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