土地經濟學體係 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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• 環境經濟學

土地經濟學屬於理論性學科，主要介紹土地利用及土地分配之相關學說與理論。學習土地經濟學，可以使思考更靈活，可以使視野更寬闊，可以使論述更具說服力。

　　許文昌老師以清晰的架構、優美的圖形，勾劃全新的土地經濟學內容。本書是許老師繼「土地法規體係」、「不動産估價體係」之後，又一本精彩力作。

現代城市規劃與區域發展戰略 本書簡介 本書深入探討瞭在快速城市化和全球化背景下，現代城市規劃理論的演進、區域發展戰略的構建與實踐，以及可持續發展理念在空間治理中的融閤應用。全書係統梳理瞭從經典城市形態學到當代基於復雜係統的城市動態模型，旨在為城市規劃師、區域經濟學者、政策製定者以及相關專業學生提供一套全麵、前瞻性的理論框架與實踐指導。 第一部分：城市規劃的理論基石與當代轉型 本部分首先追溯瞭城市規劃思想的曆史脈絡，涵蓋瞭從19世紀工業革命催生的田園城市運動，到20世紀中葉的理性主義規劃（如柯布西耶的“光輝城市”），再到後現代對大規模集中規劃的反思。重點分析瞭規劃理論如何從注重物質形態控製，逐步轉嚮關注社會公平、生態韌性與經濟效率的復閤目標。 經典理論重估： 詳細解析瞭霍華德的田園城市、霍爾的交通導嚮發展（TOD）原型，以及以簡·雅各布斯為代錶的“街道生活”理論對當代規劃實踐的持久影響。我們批判性地審視瞭這些理論在不同文化和經濟背景下的適用邊界。 規劃範式的轉變： 探討瞭從“控製型規劃”嚮“協同治理型規劃”的過渡。這包括公眾參與機製的深化、利益相關者理論的應用，以及規劃過程如何從靜態藍圖繪製轉變為適應性、迭代性的管理框架。特彆關注瞭“韌性城市”和“海綿城市”理念在應對氣候變化和自然災害中的核心地位。 信息技術賦能： 深入剖析瞭地理信息係統（GIS）、遙感技術（RS）和大數據分析在城市空間結構監測、需求預測和方案評估中的集成應用。討論瞭數字孿生技術在提升規劃決策精度和模擬復雜社會經濟活動方麵的潛力與挑戰。 第二部分：區域經濟學與空間結構演化 本部分聚焦於宏觀區域尺度的經濟活動分布規律，探討瞭市場力量、政策乾預與自然稟賦如何共同塑造瞭地理空間中的産業集聚與功能分區。 區位理論的深化： 在傳統的阿爾弗德·韋伯（Alfred Weber）和剋裏斯塔勒（Christaller）中心地理論基礎上，引入瞭保羅·剋魯格曼（Paul Krugman）的新經濟地理學（NEG）框架。重點解析瞭規模報酬遞增、運輸成本、知識溢齣效應（Knowledge Spillovers）如何解釋瞭産業的自我強化集聚現象，並分析瞭“核心-邊緣”結構在全球和國傢尺度上的動態變化。 創新網絡與區域競爭力： 詳細論述瞭創新集群（Innovation Clusters）的形成機製，特彆是矽榖模式的要素組閤。探討瞭大學、研究機構、風險投資與高新技術産業間的協同關係。如何通過培育區域創新生態係統，提升特定區域在全球價值鏈中的地位，是本節的核心議題。 基礎設施的乘數效應： 分析瞭交通網絡、能源係統和信息通信技術（ICT）基礎設施投資對區域經濟增長的直接與間接影響。區分瞭“先導型”與“滯後型”基礎設施投資的區域效應，並探討瞭“超級工程”在重塑區域競爭格局中的作用。 第三部分：可持續發展與生態城市規劃 麵對資源約束和環境壓力，本部分強調瞭將可持續性作為城市規劃的指導性原則，探討瞭生態學原理如何融入城市設計和管理。 生態足跡與承載力分析： 引入生態學概念，評估城市係統對自然資源的消耗程度。教授如何通過量化城市生態足跡（Ecological Footprint）和生物承載力（Biocapacity），來製定更具約束性的發展目標，避免“過度擴張”。 多尺度生態基礎設施建設： 詳細闡述瞭“綠色基礎設施”的概念，包括城市綠地係統、藍道網絡（水係）和廊道連接。探討瞭這些係統在提供生態服務（如空氣淨化、雨洪管理、生物多樣性保護）方麵的非市場價值，並將其納入成本效益分析框架。 低碳轉型與能源效率： 聚焦於城市層麵的碳排放核算和減排路徑設計。分析瞭近零能耗建築（NZEB）標準、可再生能源在城市能源結構中的整閤，以及通過優化交通模式（如推廣慢行交通和公共交通優先）實現城市交通部門深度脫碳的策略。 第四部分：規劃實施、治理與政策工具 規劃的價值最終體現在其有效實施上。本部分側重於空間治理的復雜性、政策工具的選擇與效果評估。 土地利用管理與産權製度： 比較瞭不同土地所有權和使用權製度對開發強度和空間公平的影響。深入分析瞭增值分享機製（Value Capture）在公共基礎設施建設融資中的應用，特彆是徵收“土地增值稅”或“基礎設施受益費”的可行性。 規劃工具箱： 係統介紹瞭規劃師可用的強製性、激勵性和信息性工具。包括分區管製（Zoning）、開發強度管製、彈性化規劃（Form-based Codes）以及通過稅收優惠和補貼來引導私營部門投資的經濟激勵措施。 跨界治理與區域協同： 鑒於城市群和都市圈的形成，本部分重點探討瞭如何打破行政邊界的限製，實現跨區域的交通一體化、環境標準統一化和産業協同發展。分析瞭區域規劃委員會、協調機構的組織模式及其在解決“搭便車”問題中的作用。 結論：麵嚮未來的規劃挑戰 本書最後總結瞭當前城市規劃麵臨的緊迫挑戰，包括老齡化社會對城市空間的需求重構、共享經濟對傳統土地利用模式的顛覆，以及如何在高不確定性的未來情境中保持規劃的適應性。本書旨在培養讀者運用跨學科視角，係統性地理解和解決復雜城市空間問題的能力。

作者簡介

許文昌

　　現職
　　‧歐亞資産評價集團總裁

　　學曆
　　‧政治大學地政研究所法學博士

　　經曆
　　‧颱北大學不動産與城鄉環境學係兼任副教授
　　‧屏東商業技術學院不動産經營學係副教授
　　‧文化大學土地資源學係兼任副教授

自序

第一章 緒 論
一、土地之經濟意義／1
二、土地之自然特性／3
三、土地供給／4
四、土地需求／7
五、均衡地價／8
六、土地市場／13
七、土地供給之特性／17
八、市場失靈與政府失靈／22
九、共用地悲劇與反共用地悲劇／25
十、公共財／28
十一、報酬遞減法則／32
十二、生産要素市場與産品市場之決策／37
十三、土地存量與流量模型／38

第二章 地租
一、地租之意義／43
二、經濟地租之圖形分析／43
三、地租之形成原因／44
四、超邊際土地、邊際土地與次邊際土地／45
五、地租之種類／48
六、差額地租／49
七、絕對地租／56
八、獨占地租／59
九、準 租／63
十、區位地租／65
十一、地租之應用／70

第三章 地價
一、地價之意義／81
二、收益地價／84
三、市場地價／87
四、特徵價格理論／92
五、個彆基地之地價／93
六、地價上漲與地價高漲／95
七、規劃管製對地價之影響／101
八、土地轉用增值／104
九、房租分析／106
十、預售屋價格與成屋價格之關係／109
十一、地價相關問題／111

第四章 地稅
一、土地稅之政策作用／117
二、絕對公平與相對公平／117
三、公共設施效益資本化與稅的資本化／118
四、房地稅對土地利用之影響／121
五、土地稅之轉嫁分析／125
六、市場閉鎖效果與租稅閉鎖效果／138
七、外部效果內部化（庇古理論）／140
八、寇斯理論／143
九、交易成本／145

第五章 地用
一、土地使用競爭／153
二、區位理論／160
三、聚集經濟／181
四、土地集約度／184
五、最適住屋麵積／196
六、土地與勞資之最適組閤／201
七、土地生産兩種産品之最適組閤／206
八、地價變動與造價變動對土地使用量及建築樓層數之影響／211
九、巴瑞圖最適境界／223
十、住宅存量與流量模型／228
十一、益本分析／234
十二、實質選擇權與土地開發／237
十三、土地徵收之經濟分析／239
十四、市地利用／243
十五、農地利用／251

參考書目

序

　　土地經濟學為地政相關科係必修科目，也是研習不動産相關理論必備基礎，由此可見其重要性。學習土地經濟學，有助於擬訂土地政策、製定土地法規及解決土地問題。學習土地經濟學，可以使思考更靈活，可以使視野更寛闊，可以使論述更具說服力。

　　坊間有多本值得閱讀的土地經濟學大作，各具特色，惜內容大都專精在一方。因此，本書希望能涵蓋各個麵嚮，進而形成土地經濟學體係。

　　土地經濟學係以經濟學原理分析土地問題。因此，本書大量運用經濟圖形說明，俾初學者易讀易懂。唯值得一提的是，閱讀本書最好能具備經濟學基礎。

　　一本好書，就像一首好聽的歌，讓人感動。我一直努力希望能寫齣讓讀者感動的好書。但願這本書是其中之一。

评分☆☆☆☆☆

拿到這本《土地經濟學體係》，首先映入眼簾的是其沉穩內斂的設計風格，這讓我覺得這是一本需要靜下心來細細品讀的著作。我一直覺得，土地問題是颱灣社會最核心、最復雜的問題之一。從我們日常居住的房子，到工商業發展的用地，再到環境生態的保護，無不與土地息息相關。我希望這本書能夠提供一個係統性的視角，幫助我理解土地的經濟價值是如何被創造、分配和轉移的。它會深入分析土地的供給與需求是如何相互影響的嗎？它會探討不同類型的土地（例如農地、建地、工業用地）在經濟活動中的獨特作用以及它們的價值評估方式嗎？我尤其好奇，書中是否會提及颱灣特有的土地製度和政策，比如“耕者有其田”政策的曆史影響，或者當前都市更新政策所麵臨的經濟挑戰。我希望這本書能夠為我揭示土地在經濟發展中的關鍵作用，以及如何通過閤理的土地政策來促進經濟繁榮和社會公平。我期待它能讓我從一個更宏觀、更專業的角度來審視我們腳下的這片土地。

评分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計就足夠吸引人瞭，那種沉穩的色調和字體，讓人一看就知道是關於學問的，而不是市麵上那些花裏鬍哨的暢銷書。拿到手後，它的紙質也相當不錯，不是那種劣質的印刷品，拿在手裏有份量，翻閱的時候也不會有刺鼻的油墨味，這點我很滿意。我平常對土地經濟學這個領域其實瞭解不多，但這本書的書名“土地經濟學體係”聽起來就很有深度，感覺像是把這個學科的脈絡都梳理清楚瞭。我特彆好奇，在颱灣這樣一個地狹人稠、房地産市場又如此復雜的地方，土地經濟學究竟扮演著怎樣的角色？它是否能解釋我們生活中遇到的房價飆升、都市更新的睏境，甚至是鄉村地區的土地利用問題？我希望這本書能從一個宏觀的視角，為我揭示這些現象背後的經濟邏輯，而不是簡單地羅列一些冰冷的數字和圖錶。我希望它能提供一些具有建設性的思考，甚至能啓發我們如何更好地理解和管理我們賴以生存的土地資源。這本書會不會涉及到一些曆史性的案例分析？比如，過去颱灣在土地改革、城市規劃方麵有哪些重要的決策，它們又帶來瞭怎樣的長期影響？我對於土地的價值是如何被形成的，以及這種價值如何在不同群體之間分配等問題也頗感興趣。希望這本書能夠提供一些理論框架，幫助我理解這些現實問題。

评分☆☆☆☆☆

我對這本“土地經濟學體係”的期待，很大程度上源於我對颱灣社會發展過程中土地議題的深刻關切。從過去農業社會對土地的依戀，到工業化、都市化進程中土地的商品化與資本化，再到如今麵對資源短缺和環境挑戰，土地的角色和價值發生瞭翻天覆地的變化。我希望這本書能夠深入剖析這些變遷背後的經濟動力，例如，它是如何受到政治、法律、社會文化等多種因素交織影響的。尤其是，這本書是否能夠觸及到土地私有製、公有製及其不同形式的演變，以及這些製度性安排如何影響資源配置和財富分配？我對於“體係”這個詞尤為看重，它暗示著這本書不僅僅是零散知識的堆砌，而是試圖構建一個完整的知識框架。我希望能從中學習到，一套嚴謹的土地經濟學理論是如何運作的，它能夠解釋哪些普遍性的經濟規律，又有哪些是需要結閤颱灣本土的特殊性來理解的。這本書是否會從微觀層麵，例如個人或企業如何進行土地投資決策，到宏觀層麵，例如政府如何製定土地政策來促進經濟發展和社會公平，都有所涵蓋？我非常期待它能為我提供一個清晰的分析工具，讓我能夠更理性地看待土地市場的波動，以及更深入地理解國傢在土地資源管理上的挑戰。

评分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計很簡潔，卻透著一股不容忽視的學術底蘊，這讓我對接下來的閱讀充滿瞭期待。我一直覺得，土地在颱灣的社會經濟結構中扮演著至關重要的角色，它既是經濟發展的基石，也常常是引發社會矛盾的焦點。我希望這本書能夠深入探討土地的經濟屬性，例如它的稀缺性、不可移動性以及其在生産活動中的作用。我特彆想瞭解，這本書是否會分析不同的土地産權製度，例如私有製、公有製以及混閤所有製，它們各自的優缺點以及對經濟效率的影響？另外，我也對土地的估價方法和地價的形成機製很感興趣，尤其是在颱灣這樣地價高昂的環境下，理解這些機製顯得尤為重要。這本書是否會涉及到土地的金融化，以及土地作為一種資産在金融市場中的運作方式？我希望它能幫助我理解，為何土地的價值會發生如此劇烈的波動，以及這些波動會對經濟增長和社會穩定産生怎樣的影響。我期待這本書能夠提供給我一套清晰的分析工具，讓我能夠更理性地看待土地市場，並對相關的政策有更深入的理解。

评分☆☆☆☆☆

翻開這本《土地經濟學體係》，我的第一感受是，這絕對不是一本市麵上隨處可見的“快餐書”。書名就帶著一股嚴謹的學術氣息，讓我立刻感受到它所蘊含的深度。我一直覺得，土地在颱灣這個地方，有著極其特殊的意義，它不僅僅是生産資料，更是承載著曆史、文化和情感的載體。我很好奇，這本書是如何將這些人文關懷與經濟學原理相結閤的。它是否會從一個宏觀的角度，分析颱灣的土地製度是如何演變的，以及這些製度是如何塑造瞭我們今天的經濟格局？我特彆想知道，它是否會探討一些關於土地的稀缺性如何影響其價值，以及這種價值如何在不同的經濟主體之間進行分配的問題。例如，它會涉及土地的金融屬性，以及土地在投資組閤中的作用嗎？另外，我對於如何評估土地的真實價值，以及如何防範土地市場的投機行為也抱有濃厚的興趣。希望這本書能為我提供一套係統性的分析方法，讓我能夠更清晰地理解土地市場的運作機製，以及如何從中做齣更明智的決策。我期待它能幫助我打破對土地經濟學的刻闆印象，認識到它其實與我們的生活息息相關。

评分☆☆☆☆☆

我一直對土地的經濟學有著濃厚的興趣，尤其是在颱灣這樣一個對土地有著特殊情感和復雜現實的地區。這本書的書名“土地經濟學體係”讓我覺得它是一部試圖構建全麵知識體係的著作。我希望它能夠深入淺齣地解釋土地的經濟屬性，例如稀缺性、位置的重要性以及它作為一種生産要素在經濟增長中的作用。我特彆想知道，書中是否會探討土地的價值是如何被決定的，它是否會涉及地租理論、土地的資本化以及土地在投資組閤中的作用？對於颱灣的房地産市場，我一直有很多疑問，比如房價為何如此高企，以及這種現象背後隱藏的經濟邏輯。我期待這本書能夠提供給我一個分析框架，幫助我理解土地市場的動態，以及它對社會經濟結構可能産生的深遠影響。我希望它能讓我看到，土地經濟學不僅僅是枯燥的理論，更是理解我們生存環境、經濟發展和社會公平的關鍵。

评分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計給我一種寜靜而厚重的感覺，仿佛在訴說著土地經濟學深厚的理論根基。我一直覺得，土地作為一種不可再生的資源，在颱灣這樣一個地狹人稠的地區，其重要性不言而喻。我希望這本書能為我提供一個清晰的框架，來理解土地的經濟屬性，例如它的稀缺性、位置的不可移動性以及它在經濟活動中扮演的多重角色。我非常好奇，書中是否會深入探討土地的價值是如何被決定的，例如它會涉及地租理論、土地的資本化以及土地作為一種資産在投資組閤中的作用嗎？對於颱灣的房地産市場，我一直有很多疑問，這本書是否能夠解釋房價上漲的深層經濟原因，以及它對社會經濟可能帶來的影響？我期待它能幫助我理解，土地的有效利用和閤理配置對於經濟的可持續發展和社會整體福利至關重要。我希望通過閱讀這本書，我能對土地經濟學産生更深刻的認識，並且能夠更好地理解我們所處的這個社會。

评分☆☆☆☆☆

說實話，我拿到這本書的時候，首先吸引我的就是它那樸實無華的封麵，沒有那些花哨的插圖，也沒有聳人聽聞的副標題，就隻是簡單而莊重的書名，這讓我覺得它一定是一本“真材實料”的書。我一直覺得，土地問題牽動著颱灣社會的神經，從我們每個人的居住權，到城鄉發展的不平衡，再到環境資源的保護，都離不開對土地的理解。這本書的書名“土地經濟學體係”，讓我覺得它可能是一本能夠係統地解釋清楚這些復雜議題的著作。我希望它能幫助我理解，究竟是什麼力量在驅動著土地價格的上漲，這種上漲又對我們的生活産生瞭怎樣的影響？我對於土地的價值是如何評估的，以及這些評估體係是否公平公正也很好奇。這本書會不會探討一些土地利用的規劃理論，以及在颱灣這樣一個有限的土地空間裏，如何實現高效、可持續的利用？我希望它能提供一些理論上的支撐，讓我能夠更清晰地認識到土地在經濟發展中的核心地位，以及如何通過閤理的製度設計來規避土地帶來的潛在風險。我希望這本書能讓我看到土地經濟學如何與我們 everyday life 緊密相連，而不是一本隻存在於象牙塔裏的學術著作。

评分☆☆☆☆☆

這本書的書名“土地經濟學體係”給我一種非常紮實的感覺，它不是那種浮光掠影的介紹，而是試圖構建一個完整的知識體係。拿到手上，厚度和紙張的質感都讓我覺得這是一本值得認真閱讀的書。我一直覺得，颱灣的土地問題非常復雜，從城市裏的高房價，到鄉村裏的閑置土地，再到環境保育的壓力，都與土地經濟學息息相關。我非常想知道，這本書是否能為我提供一個理解這些問題的框架？它會深入探討土地的供給與需求是如何相互作用的嗎？它會分析政府在土地市場中扮演的角色，例如土地徵收、都市規劃、地價稅等政策，是如何影響土地的利用和價值的嗎？我對於土地的資本化過程，以及它如何成為一種重要的投資工具也很有興趣。這本書是否會包含一些實際案例分析，比如颱灣曆史上重要的土地政策改革，或者不同地區的土地利用模式的比較？我希望它能讓我看到，土地經濟學不僅僅是抽象的理論，更是能夠解釋我們現實世界中諸多現象的有力工具。我期待它能為我打開一扇新的窗戶，讓我對腳下的土地有更深刻的認識。

评分☆☆☆☆☆

從這本書的書名“土地經濟學體係”來看，我就知道這不是一本輕鬆的讀物，而是要係統地梳理和闡釋關於土地的經濟學原理。在颱灣，土地議題總是牽動著社會大眾的神經，無論是房價的起伏、城鄉差距的擴大，還是環境資源的保護，都與土地經濟學有著韆絲萬縷的聯係。我希望這本書能夠深入分析土地的供給與需求是如何相互作用的，以及哪些因素會影響這種作用。它是否會探討土地的製度性安排，例如土地所有權、使用權等，以及這些製度是如何影響資源配置效率和財富分配的？我尤其想知道，書中是否會分析政府在土地市場中的角色，例如土地的規劃、徵收、稅收等政策，它們是如何影響土地的利用和價值的？我期待這本書能為我提供一套嚴謹的分析工具，讓我能夠更清晰地理解土地市場的運作規律，並對相關的經濟現象做齣更理性的判斷。我希望它能幫助我理解，土地不僅僅是物理空間，更是一種重要的經濟資産，它的管理和利用直接關係到國傢的經濟命脈和社會福祉。