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土地经济学属于理论性学科，主要介绍土地利用及土地分配之相关学说与理论。学习土地经济学，可以使思考更灵活，可以使视野更宽阔，可以使论述更具说服力。

　　许文昌老师以清晰的架构、优美的图形，勾划全新的土地经济学内容。本书是许老师继「土地法规体系」、「不动产估价体系」之后，又一本精彩力作。

作者简介

许文昌

　　现职
　　‧欧亚资产评价集团总裁

　　学历
　　‧政治大学地政研究所法学博士

　　经历
　　‧台北大学不动产与城乡环境学系兼任副教授
　　‧屏东商业技术学院不动产经营学系副教授
　　‧文化大学土地资源学系兼任副教授

自序

第一章 绪 论
一、土地之经济意义／1
二、土地之自然特性／3
三、土地供给／4
四、土地需求／7
五、均衡地价／8
六、土地市场／13
七、土地供给之特性／17
八、市场失灵与政府失灵／22
九、共用地悲剧与反共用地悲剧／25
十、公共财／28
十一、报酬递减法则／32
十二、生产要素市场与产品市场之决策／37
十三、土地存量与流量模型／38

第二章 地租
一、地租之意义／43
二、经济地租之图形分析／43
三、地租之形成原因／44
四、超边际土地、边际土地与次边际土地／45
五、地租之种类／48
六、差额地租／49
七、绝对地租／56
八、独占地租／59
九、准 租／63
十、区位地租／65
十一、地租之应用／70

第三章 地价
一、地价之意义／81
二、收益地价／84
三、市场地价／87
四、特征价格理论／92
五、个别基地之地价／93
六、地价上涨与地价高涨／95
七、规划管制对地价之影响／101
八、土地转用增值／104
九、房租分析／106
十、预售屋价格与成屋价格之关系／109
十一、地价相关问题／111

第四章 地税
一、土地税之政策作用／117
二、绝对公平与相对公平／117
三、公共设施效益资本化与税的资本化／118
四、房地税对土地利用之影响／121
五、土地税之转嫁分析／125
六、市场闭锁效果与租税闭锁效果／138
七、外部效果内部化（庇古理论）／140
八、寇斯理论／143
九、交易成本／145

第五章 地用
一、土地使用竞争／153
二、区位理论／160
三、聚集经济／181
四、土地集约度／184
五、最适住屋面积／196
六、土地与劳资之最适组合／201
七、土地生产两种产品之最适组合／206
八、地价变动与造价变动对土地使用量及建筑楼层数之影响／211
九、巴瑞图最适境界／223
十、住宅存量与流量模型／228
十一、益本分析／234
十二、实质选择权与土地开发／237
十三、土地征收之经济分析／239
十四、市地利用／243
十五、农地利用／251

参考书目

序

　　土地经济学为地政相关科系必修科目，也是研习不动产相关理论必备基础，由此可见其重要性。学习土地经济学，有助于拟订土地政策、制定土地法规及解决土地问题。学习土地经济学，可以使思考更灵活，可以使视野更寛阔，可以使论述更具说服力。

　　坊间有多本值得阅读的土地经济学大作，各具特色，惜内容大都专精在一方。因此，本书希望能涵盖各个面向，进而形成土地经济学体系。

　　土地经济学系以经济学原理分析土地问题。因此，本书大量运用经济图形说明，俾初学者易读易懂。唯值得一提的是，阅读本书最好能具备经济学基础。

　　一本好书，就像一首好听的歌，让人感动。我一直努力希望能写出让读者感动的好书。但愿这本书是其中之一。

评分☆☆☆☆☆

说实话，我拿到这本书的时候，首先吸引我的就是它那朴实无华的封面，没有那些花哨的插图，也没有耸人听闻的副标题，就只是简单而庄重的书名，这让我觉得它一定是一本“真材实料”的书。我一直觉得，土地问题牵动着台湾社会的神经，从我们每个人的居住权，到城乡发展的不平衡，再到环境资源的保护，都离不开对土地的理解。这本书的书名“土地经济学体系”，让我觉得它可能是一本能够系统地解释清楚这些复杂议题的著作。我希望它能帮助我理解，究竟是什么力量在驱动着土地价格的上涨，这种上涨又对我们的生活产生了怎样的影响？我对于土地的价值是如何评估的，以及这些评估体系是否公平公正也很好奇。这本书会不会探讨一些土地利用的规划理论，以及在台湾这样一个有限的土地空间里，如何实现高效、可持续的利用？我希望它能提供一些理论上的支撑，让我能够更清晰地认识到土地在经济发展中的核心地位，以及如何通过合理的制度设计来规避土地带来的潜在风险。我希望这本书能让我看到土地经济学如何与我们 everyday life 紧密相连，而不是一本只存在于象牙塔里的学术著作。

评分☆☆☆☆☆

从这本书的书名“土地经济学体系”来看，我就知道这不是一本轻松的读物，而是要系统地梳理和阐释关于土地的经济学原理。在台湾，土地议题总是牵动着社会大众的神经，无论是房价的起伏、城乡差距的扩大，还是环境资源的保护，都与土地经济学有着千丝万缕的联系。我希望这本书能够深入分析土地的供给与需求是如何相互作用的，以及哪些因素会影响这种作用。它是否会探讨土地的制度性安排，例如土地所有权、使用权等，以及这些制度是如何影响资源配置效率和财富分配的？我尤其想知道，书中是否会分析政府在土地市场中的角色，例如土地的规划、征收、税收等政策，它们是如何影响土地的利用和价值的？我期待这本书能为我提供一套严谨的分析工具，让我能够更清晰地理解土地市场的运作规律，并对相关的经济现象做出更理性的判断。我希望它能帮助我理解，土地不仅仅是物理空间，更是一种重要的经济资产，它的管理和利用直接关系到国家的经济命脉和社会福祉。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计给我一种宁静而厚重的感觉，仿佛在诉说着土地经济学深厚的理论根基。我一直觉得，土地作为一种不可再生的资源，在台湾这样一个地狭人稠的地区，其重要性不言而喻。我希望这本书能为我提供一个清晰的框架，来理解土地的经济属性，例如它的稀缺性、位置的不可移动性以及它在经济活动中扮演的多重角色。我非常好奇，书中是否会深入探讨土地的价值是如何被决定的，例如它会涉及地租理论、土地的资本化以及土地作为一种资产在投资组合中的作用吗？对于台湾的房地产市场，我一直有很多疑问，这本书是否能够解释房价上涨的深层经济原因，以及它对社会经济可能带来的影响？我期待它能帮助我理解，土地的有效利用和合理配置对于经济的可持续发展和社会整体福利至关重要。我希望通过阅读这本书，我能对土地经济学产生更深刻的认识，并且能够更好地理解我们所处的这个社会。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计就足够吸引人了，那种沉稳的色调和字体，让人一看就知道是关于学问的，而不是市面上那些花里胡哨的畅销书。拿到手后，它的纸质也相当不错，不是那种劣质的印刷品，拿在手里有份量，翻阅的时候也不会有刺鼻的油墨味，这点我很满意。我平常对土地经济学这个领域其实了解不多，但这本书的书名“土地经济学体系”听起来就很有深度，感觉像是把这个学科的脉络都梳理清楚了。我特别好奇，在台湾这样一个地狭人稠、房地产市场又如此复杂的地方，土地经济学究竟扮演着怎样的角色？它是否能解释我们生活中遇到的房价飙升、都市更新的困境，甚至是乡村地区的土地利用问题？我希望这本书能从一个宏观的视角，为我揭示这些现象背后的经济逻辑，而不是简单地罗列一些冰冷的数字和图表。我希望它能提供一些具有建设性的思考，甚至能启发我们如何更好地理解和管理我们赖以生存的土地资源。这本书会不会涉及到一些历史性的案例分析？比如，过去台湾在土地改革、城市规划方面有哪些重要的决策，它们又带来了怎样的长期影响？我对于土地的价值是如何被形成的，以及这种价值如何在不同群体之间分配等问题也颇感兴趣。希望这本书能够提供一些理论框架，帮助我理解这些现实问题。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计很简洁，却透着一股不容忽视的学术底蕴，这让我对接下来的阅读充满了期待。我一直觉得，土地在台湾的社会经济结构中扮演着至关重要的角色，它既是经济发展的基石，也常常是引发社会矛盾的焦点。我希望这本书能够深入探讨土地的经济属性，例如它的稀缺性、不可移动性以及其在生产活动中的作用。我特别想了解，这本书是否会分析不同的土地产权制度，例如私有制、公有制以及混合所有制，它们各自的优缺点以及对经济效率的影响？另外，我也对土地的估价方法和地价的形成机制很感兴趣，尤其是在台湾这样地价高昂的环境下，理解这些机制显得尤为重要。这本书是否会涉及到土地的金融化，以及土地作为一种资产在金融市场中的运作方式？我希望它能帮助我理解，为何土地的价值会发生如此剧烈的波动，以及这些波动会对经济增长和社会稳定产生怎样的影响。我期待这本书能够提供给我一套清晰的分析工具，让我能够更理性地看待土地市场，并对相关的政策有更深入的理解。

评分☆☆☆☆☆

我对这本“土地经济学体系”的期待，很大程度上源于我对台湾社会发展过程中土地议题的深刻关切。从过去农业社会对土地的依恋，到工业化、都市化进程中土地的商品化与资本化，再到如今面对资源短缺和环境挑战，土地的角色和价值发生了翻天覆地的变化。我希望这本书能够深入剖析这些变迁背后的经济动力，例如，它是如何受到政治、法律、社会文化等多种因素交织影响的。尤其是，这本书是否能够触及到土地私有制、公有制及其不同形式的演变，以及这些制度性安排如何影响资源配置和财富分配？我对于“体系”这个词尤为看重，它暗示着这本书不仅仅是零散知识的堆砌，而是试图构建一个完整的知识框架。我希望能从中学习到，一套严谨的土地经济学理论是如何运作的，它能够解释哪些普遍性的经济规律，又有哪些是需要结合台湾本土的特殊性来理解的。这本书是否会从微观层面，例如个人或企业如何进行土地投资决策，到宏观层面，例如政府如何制定土地政策来促进经济发展和社会公平，都有所涵盖？我非常期待它能为我提供一个清晰的分析工具，让我能够更理性地看待土地市场的波动，以及更深入地理解国家在土地资源管理上的挑战。

评分☆☆☆☆☆

这本书的书名“土地经济学体系”给我一种非常扎实的感觉，它不是那种浮光掠影的介绍，而是试图构建一个完整的知识体系。拿到手上，厚度和纸张的质感都让我觉得这是一本值得认真阅读的书。我一直觉得，台湾的土地问题非常复杂，从城市里的高房价，到乡村里的闲置土地，再到环境保育的压力，都与土地经济学息息相关。我非常想知道，这本书是否能为我提供一个理解这些问题的框架？它会深入探讨土地的供给与需求是如何相互作用的吗？它会分析政府在土地市场中扮演的角色，例如土地征收、都市规划、地价税等政策，是如何影响土地的利用和价值的吗？我对于土地的资本化过程，以及它如何成为一种重要的投资工具也很有兴趣。这本书是否会包含一些实际案例分析，比如台湾历史上重要的土地政策改革，或者不同地区的土地利用模式的比较？我希望它能让我看到，土地经济学不仅仅是抽象的理论，更是能够解释我们现实世界中诸多现象的有力工具。我期待它能为我打开一扇新的窗户，让我对脚下的土地有更深刻的认识。

评分☆☆☆☆☆

拿到这本《土地经济学体系》，首先映入眼帘的是其沉稳内敛的设计风格，这让我觉得这是一本需要静下心来细细品读的著作。我一直觉得，土地问题是台湾社会最核心、最复杂的问题之一。从我们日常居住的房子，到工商业发展的用地，再到环境生态的保护，无不与土地息息相关。我希望这本书能够提供一个系统性的视角，帮助我理解土地的经济价值是如何被创造、分配和转移的。它会深入分析土地的供给与需求是如何相互影响的吗？它会探讨不同类型的土地（例如农地、建地、工业用地）在经济活动中的独特作用以及它们的价值评估方式吗？我尤其好奇，书中是否会提及台湾特有的土地制度和政策，比如“耕者有其田”政策的历史影响，或者当前都市更新政策所面临的经济挑战。我希望这本书能够为我揭示土地在经济发展中的关键作用，以及如何通过合理的土地政策来促进经济繁荣和社会公平。我期待它能让我从一个更宏观、更专业的角度来审视我们脚下的这片土地。

评分☆☆☆☆☆

我一直对土地的经济学有着浓厚的兴趣，尤其是在台湾这样一个对土地有着特殊情感和复杂现实的地区。这本书的书名“土地经济学体系”让我觉得它是一部试图构建全面知识体系的著作。我希望它能够深入浅出地解释土地的经济属性，例如稀缺性、位置的重要性以及它作为一种生产要素在经济增长中的作用。我特别想知道，书中是否会探讨土地的价值是如何被决定的，它是否会涉及地租理论、土地的资本化以及土地在投资组合中的作用？对于台湾的房地产市场，我一直有很多疑问，比如房价为何如此高企，以及这种现象背后隐藏的经济逻辑。我期待这本书能够提供给我一个分析框架，帮助我理解土地市场的动态，以及它对社会经济结构可能产生的深远影响。我希望它能让我看到，土地经济学不仅仅是枯燥的理论，更是理解我们生存环境、经济发展和社会公平的关键。

评分☆☆☆☆☆

翻开这本《土地经济学体系》，我的第一感受是，这绝对不是一本市面上随处可见的“快餐书”。书名就带着一股严谨的学术气息，让我立刻感受到它所蕴含的深度。我一直觉得，土地在台湾这个地方，有着极其特殊的意义，它不仅仅是生产资料，更是承载着历史、文化和情感的载体。我很好奇，这本书是如何将这些人文关怀与经济学原理相结合的。它是否会从一个宏观的角度，分析台湾的土地制度是如何演变的，以及这些制度是如何塑造了我们今天的经济格局？我特别想知道，它是否会探讨一些关于土地的稀缺性如何影响其价值，以及这种价值如何在不同的经济主体之间进行分配的问题。例如，它会涉及土地的金融属性，以及土地在投资组合中的作用吗？另外，我对于如何评估土地的真实价值，以及如何防范土地市场的投机行为也抱有浓厚的兴趣。希望这本书能为我提供一套系统性的分析方法，让我能够更清晰地理解土地市场的运作机制，以及如何从中做出更明智的决策。我期待它能帮助我打破对土地经济学的刻板印象，认识到它其实与我们的生活息息相关。