土地登記：法規與實務（十五版） pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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圖書標籤:

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• 政策
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社會日益多元化，資産亦隨之多樣化；但無論如何，土地均為重要之資産，而資産之要者，在於土地登記。故從事不動産相關工作者，對土地登記需要有相當程度之瞭解。本書作者以流暢文筆，輔以實務上模擬範例的解析，匯集歸納九十年九月全麵修訂之土地登記規則，分章分節論述，取材豐富多元、體例層次分明，閱讀、參考、研究均相當稱便。除瞭掌握最新之立法趨勢及修法動嚮，以保持本書內容最新外，特彆是章節後所附之復習問題及國傢考試曆屆試題，書中均有詳細之介紹。使本書除可作為大專院校教科書，亦可供學術界實務界參考。

《城鄉規劃法規與實務：理論、政策與案例解析（最新版）》圖書簡介 核心主題： 本書全麵深入地探討瞭當代中國城鄉規劃領域的核心法規體係、操作流程、政策導嚮及其在復雜實踐中的應用與挑戰。全書以體係化和實務性為導嚮，旨在為規劃師、政策製定者、法律專業人士及相關領域的研究人員提供一份全麵、權威且與時俱進的參考手冊。 本書結構與內容深度： 本書結構嚴謹，由理論基礎、法律框架、規劃實施、監督與爭議解決、前沿議題五大部分構成，共計二十餘章。 第一部分：城鄉規劃的理論基礎與時代背景 (約占全書 15%) 本部分著重於闡述城鄉規劃的理論演進、價值定位及其在中國特色社會主義新發展格局下的曆史使命。 城鄉關係重塑與規劃哲學： 探討自改革開放以來，特彆是進入新時代後，國傢對城鄉關係的基本判斷和規劃理念的根本性轉變，包括從“以城帶鄉”到“鄉村振興”與“新型城鎮化”雙輪驅動的政策演進。重點分析瞭“多規閤一”改革對規劃思維的衝擊與重塑。 規劃的法定地位與價值權衡： 詳細論述瞭規劃在國傢空間治理體係中的基礎性、先導性地位，分析規劃決策過程中涉及的社會公平、經濟效率、生態保護等多重價值的衝突與平衡機製。 技術哲學與空間倫理： 討論現代規劃技術（如大數據、BIM等）在空間治理中的應用所帶來的倫理挑戰，並強調規劃師應承擔的空間倫理責任。 第二部分：核心法律法規體係的深度解析 (約占全書 25%) 本部分是全書的法律基石，對支撐城鄉規劃工作的各項上位法和具體法規進行瞭逐條、逐款的權威解讀。 《城鄉規劃法》的體係化解讀： 深入剖析《城鄉規劃法》的立法精神、規劃編製權限、規劃審批流程中的關鍵法律節點。特彆關注瞭強製性內容與彈性控製之間的法律界限。 上位法與相關聯法律的銜接： 詳盡梳理《土地管理法》《環境保護法》《自然資源法》《政府投資條例》等法律法規與規劃工作的交叉點和衝突點。本書著重辨析瞭在不同法律體係下，規劃部門的審批權與自然資源、生態環境等部門的審批權限的法定邊界和協同機製。 行政法規與部門規章的實操指導： 集中解讀國務院頒布的關於城鎮體係規劃、控製性詳細規劃編製的技術導則、以及涉及城市設計、風貌保護的重要行政法規，提供官方解讀下的操作指引。 第三部分：規劃編製與實施的實務操作指南 (約占全書 40%) 此部分是本書的實務核心，內容緊密貼閤一綫工作流程，以案例剖析為主要方法。 規劃編製的流程與規範： 戰略與總體規劃： 重點闡述人口預測模型、産業結構優化、重大基礎設施布局的法定程序和技術標準。 控製性詳細規劃（控規）的編製技術與法律約束： 詳述容積率、建築高度、退讓距離、綠地率等核心技術指標的法定來源，以及在編製過程中如何依法保障公眾參與權。 “多規閤一”的實踐路徑： 剖析空間規劃改革後，如何將土地利用規劃、生態保護紅綫、永久基本農田等要素在規劃圖紙上實現法定剛性銜接的實操難點與解決方案。 規劃許可與建設用地供應： 詳細描繪從規劃條件核發、建設用地規劃許可到項目招拍掛環節的法定銜接，強調規劃許可作為建設工程許可前置條件的法律效力。 城市更新與存量規劃： 針對當前城市發展的主要矛盾，係統梳理瞭舊城改造、棚戶區改造、曆史文化街區保護的法定程序，重點解析瞭“城市更新單元”劃定的法律依據和實施路徑。 鄉村規劃的特殊性： 專設章節探討瞭鄉村振興戰略下，縣域鄉村規劃、村莊規劃的編製權限、技術導則，以及宅基地管理、農村建設用地的法定邊界。 第四部分：規劃的監督、審查與法律救濟 (約占全書 15%) 本部分關注規劃實施後的效力維護與爭議解決機製。 規劃的法定效力與修改程序： 嚴格界定規劃法定化後，其修改的嚴格性要求（如“必要性論證”的法定標準），以及法定規劃調整（如控製性詳細規劃局部修改）的審批層級和公開程序。 規劃審批的行政復議與行政訴訟： 梳理近年來法院在審理涉及規劃審批（如規劃許可證發放、規劃條件確定）的行政訴訟案件中的典型判例，分析規劃行政行為的閤法性審查要點，指導行政機關和訴訟代理人如何應對規劃爭議。 規劃實施的社會監督機製： 介紹公眾參與的法定環節、信訪處理規範，以及規劃實施過程中違法行為的查處機製。 第五部分：前沿議題與未來展望 (約占全書 5%) 智慧城市規劃與數據治理的法律規製： 探討城市信息模型（CIM）平颱在規劃管理中的應用所涉及的數據權屬、安全閤規和隱私保護問題。 應對氣候變化與韌性城市規劃的法規適應性： 分析現有規劃法規體係在應對極端天氣和氣候變化風險（如防洪排澇標準）方麵存在的不足及可能的立法方嚮。 本書特點： 1. 法規的“活化”應用： 本書不滿足於法規條文的堆砌，而是側重於將抽象的法律條文轉化為具體的工作指引，通過大量的實務案例和法律條文的橫嚮對比，展現法規在不同情境下的適用性。 2. 政策與法規的同步追蹤： 內容緊密結閤最新的中央文件和部委發布的指導意見，確保瞭信息的時效性和權威性，是理解當前國傢空間治理體係的必備工具書。 3. 跨學科的整閤視角： 融閤瞭法學、城市地理學、工程技術和公共管理的交叉知識，為讀者提供瞭一個多維度的觀察和操作框架。 適用讀者： 各級自然資源和規劃行政主管部門的業務人員、城市規劃設計院的專業技術人員、基礎設施投資與開發企業的閤規管理部門、法學院校相關專業的師生以及長期關注城市治理和空間法製建設的法律人士。

作者簡介

陳銘福

　　現職
　　政治大學地政係退休教師
　　中華民國地政士公會全國聯閤會第一屆理事長
　　普提地政士事務所創辦人
　　大聖不動産估價師事務所創辦人

　　學曆
　　中興大學地政學士
　　政治大學地政碩士
　　高等考試地政及格
　　乙等考試地政及格
　　不動産經紀人普考及格
　　不動産估價師特考第一名

　　著作
　　《房地産登記實務》
　　《房地産繼承實務》
　　《土地法導論》
　　《房地産爭訟案例解析》
　　《房地産抵押拍賣實務》
　　《祭祀公業實務》
　　《常用申請案件指南》
　　《常用文書製作範例》
　　《認識土地稅》
　　《認識共有房地産》
　　《土地法釋義》
　　《信託法》
　　《土地登記－法規與實務》
　　《土地稅之理論與實務》
　　《遺産稅實務》
　　《遺産繼承》
　　《房地産春風叢春》10冊
　　《農業用地法規與實務》

第一章 總則
第二章 登記書錶簿冊圖狀
第三章 登記之申請及處理
第四章 總登記
第五章 復丈及標示變更登記
第六章 所有權變更登記
第七章 他項權利登記
第八章 繼承登記
第九章 土地權利信託登記
第十章 更正登記及限製登記
第十一章 塗銷登記及消滅登記
第十二章 其他登記

 

评分☆☆☆☆☆

這本書讀下來，感覺就像在看一份官方的文件，語言非常正式、嚴謹，但卻缺乏一些人情味。我是一名土地測量員，每天的工作就是跑現場、處理各種土地問題，所以更希望看到一些貼近實際、通俗易懂的講解。這本書裏充斥著大量的法律術語和專業名詞，對於不熟悉地政領域的人來說，簡直是一場災難。而且，書裏的排版也比較單調，缺乏一些圖錶和示意圖來幫助讀者理解。例如，對於土地分區的概念，如果能用一張清晰的地圖來展示，相信會更容易理解。另外，書裏對於一些常見的土地糾紛，例如土地邊界爭議、土地權屬不清等等，介紹得也比較少，缺乏一些實用的解決方案。我經常會遇到一些業主因為土地問題而煩惱不已，如果能從這本書裏找到一些解決問題的思路，那就太好瞭。總的來說，這本書對於法規的準確性是有保障的，但對於可讀性和實用性來說，還有很大的提升空間。如果能增加一些案例分析、圖錶和通俗易懂的講解，相信會更受讀者的歡迎。

评分☆☆☆☆☆

我必須說，這本書的價值在於它提供瞭一個相對完整的土地登記法規體係框架。我本身是地政學係的碩士生，平時需要閱讀大量的文獻，但常常會因為法規零散、版本不一而感到睏擾。這本書將相關的法律、行政命令、以及地政相關的函令，都整閤在一起，方便查閱和比較。尤其對於我們這些還在學術研究階段的學生來說，可以省去不少整理資料的時間。不過，這本書的缺點也很明顯，那就是過於強調法規的條文，而忽略瞭法規背後的政策意涵和實踐操作。例如，對於土地徵收的部分，書裏隻是簡單地介紹瞭徵收的程序和補償標準，卻沒有深入探討徵收的正當性、公平性以及對社會的影響。而且，書裏的案例分析也比較少，缺乏實際的案例來幫助讀者理解法規的應用。我覺得，如果能增加一些案例分析，並結閤實際的土地管理經驗，這本書的價值會更高。另外，書中的一些術語解釋也比較模糊，對於不熟悉地政領域的讀者來說，可能會造成理解上的睏難。總而言之，這本書對於法規的整理和框架的構建有很大的貢獻，但對於深入研究和實踐應用來說，還有很大的改進空間。

评分☆☆☆☆☆

這本《土地登記：法規與實務（十五版）》啊，說實話，我拿到手的時候有點猶豫。畢竟土地登記這塊，法規更新快，實務又繁瑣，怕買瞭之後很快就過時瞭。但架空我還是翻瞭翻，發現排版還算清晰，字體大小也對得起我這老花眼。不過，內容深度嘛，就有點讓我失望瞭。它更像是一本入門級的工具書，把一些基礎概念、流程條列齣來，對於想深入瞭解土地登記製度的人來說，可能有點力不從心。像是土地所有權與使用權的界定，土地變更登記的各種情形，以及一些常見的糾紛處理，都隻是蜻蜓點水，沒有深入探討背後的法律邏輯和操作技巧。而且，書裏對於最新的土地政策，例如都市更新、重劃等等，介紹得也比較少，感覺跟實際工作脫節瞭一點。我從事土地仲介工作，經常會遇到一些復雜的案例，需要查閱大量的法規和判例，這本書能幫我快速找到一些基本信息，但要解決實際問題，還是得靠我自己的經驗和判斷。總的來說，它適閤剛入門的新手，或者隻是想瞭解土地登記基本概念的人，但對於資深從業者來說，可能就有點雞肋瞭。

评分☆☆☆☆☆

這本書的實用性真的很高，我是一名律師，經常會處理一些土地相關的案件。這本書就像一本隨時待命的工具書，遇到問題的時候，可以快速查閱相關的法規和流程。它把各種復雜的土地登記程序，都整理得非常清晰，而且還提供瞭很多實用的錶格和範本，可以幫助我快速地準備文件。尤其是對於一些不常見的土地登記情形，例如共有土地的分割、土地贈與等等，書裏的講解都非常詳細，而且還提供瞭很多實務上的注意事項。我覺得，這本書對於律師、地政士、以及其他從事土地相關工作的人來說，都是一本必不可少的參考書。不過，書裏的內容更新速度有點慢，有些新的法規和政策還沒有及時更新，這可能會造成一些睏擾。另外，書裏的案例分析也比較少，缺乏一些具有代錶性的案例來幫助讀者理解法規的應用。如果能增加一些案例分析，並結閤實際的判例，相信會更具說服力。總的來說，這本書的實用性非常高，對於土地相關工作的人來說，是一本非常有價值的參考書。

评分☆☆☆☆☆

我買這本書的初衷是想瞭解一下颱灣土地登記製度的曆史沿革，看看它跟其他國傢有什麼不同。但很遺憾，這本書並沒有滿足我的期望。它主要關注的是當前的法規和實務，對於曆史的介紹非常簡略，隻是簡單地提到瞭幾個重要的裏程碑。我覺得，如果能增加一些關於颱灣土地製度的演變過程，以及不同曆史時期土地政策的影響，這本書的價值會更高。而且，書裏對於颱灣土地登記製度的特殊性，例如地籍資料的保存方式、土地所有權的限製等等，介紹得也比較少。我覺得，這些都是颱灣土地登記製度的亮點，值得深入探討。另外，書裏對於土地登記的數字化轉型，例如電子地籍、在綫登記等等，介紹得也比較少，缺乏對未來發展趨勢的展望。我個人認為，土地登記的數字化轉型是必然的趨勢，如果能增加一些關於數字化轉型的討論，相信會更具前瞻性。總而言之，這本書對於當前的法規和實務有比較全麵的介紹，但對於曆史、特殊性和未來發展趨勢的探討，還有很大的不足。