土地登记：法规与实务（十五版） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

简体网页||繁体网页

☆☆☆☆☆

图书标签:

• 土地登记
• 不动产登记
• 法规
• 实务
• 法律
• 房地产
• 土地管理
• 登记规范
• 政策
• 十五版

社会日益多元化，资产亦随之多样化；但无论如何，土地均为重要之资产，而资产之要者，在于土地登记。故从事不动产相关工作者，对土地登记需要有相当程度之了解。本书作者以流畅文笔，辅以实务上模拟范例的解析，汇集归纳九十年九月全面修订之土地登记规则，分章分节论述，取材丰富多元、体例层次分明，阅读、参考、研究均相当称便。除了掌握最新之立法趋势及修法动向，以保持本书内容最新外，特别是章节后所附之复习问题及国家考试历届试题，书中均有详细之介绍。使本书除可作为大专院校教科书，亦可供学术界实务界参考。

《城乡规划法规与实务：理论、政策与案例解析（最新版）》图书简介 核心主题： 本书全面深入地探讨了当代中国城乡规划领域的核心法规体系、操作流程、政策导向及其在复杂实践中的应用与挑战。全书以体系化和实务性为导向，旨在为规划师、政策制定者、法律专业人士及相关领域的研究人员提供一份全面、权威且与时俱进的参考手册。 本书结构与内容深度： 本书结构严谨，由理论基础、法律框架、规划实施、监督与争议解决、前沿议题五大部分构成，共计二十余章。 第一部分：城乡规划的理论基础与时代背景 (约占全书 15%) 本部分着重于阐述城乡规划的理论演进、价值定位及其在中国特色社会主义新发展格局下的历史使命。 城乡关系重塑与规划哲学： 探讨自改革开放以来，特别是进入新时代后，国家对城乡关系的基本判断和规划理念的根本性转变，包括从“以城带乡”到“乡村振兴”与“新型城镇化”双轮驱动的政策演进。重点分析了“多规合一”改革对规划思维的冲击与重塑。 规划的法定地位与价值权衡： 详细论述了规划在国家空间治理体系中的基础性、先导性地位，分析规划决策过程中涉及的社会公平、经济效率、生态保护等多重价值的冲突与平衡机制。 技术哲学与空间伦理： 讨论现代规划技术（如大数据、BIM等）在空间治理中的应用所带来的伦理挑战，并强调规划师应承担的空间伦理责任。 第二部分：核心法律法规体系的深度解析 (约占全书 25%) 本部分是全书的法律基石，对支撑城乡规划工作的各项上位法和具体法规进行了逐条、逐款的权威解读。 《城乡规划法》的体系化解读： 深入剖析《城乡规划法》的立法精神、规划编制权限、规划审批流程中的关键法律节点。特别关注了强制性内容与弹性控制之间的法律界限。 上位法与相关联法律的衔接： 详尽梳理《土地管理法》《环境保护法》《自然资源法》《政府投资条例》等法律法规与规划工作的交叉点和冲突点。本书着重辨析了在不同法律体系下，规划部门的审批权与自然资源、生态环境等部门的审批权限的法定边界和协同机制。 行政法规与部门规章的实操指导： 集中解读国务院颁布的关于城镇体系规划、控制性详细规划编制的技术导则、以及涉及城市设计、风貌保护的重要行政法规，提供官方解读下的操作指引。 第三部分：规划编制与实施的实务操作指南 (约占全书 40%) 此部分是本书的实务核心，内容紧密贴合一线工作流程，以案例剖析为主要方法。 规划编制的流程与规范： 战略与总体规划： 重点阐述人口预测模型、产业结构优化、重大基础设施布局的法定程序和技术标准。 控制性详细规划（控规）的编制技术与法律约束： 详述容积率、建筑高度、退让距离、绿地率等核心技术指标的法定来源，以及在编制过程中如何依法保障公众参与权。 “多规合一”的实践路径： 剖析空间规划改革后，如何将土地利用规划、生态保护红线、永久基本农田等要素在规划图纸上实现法定刚性衔接的实操难点与解决方案。 规划许可与建设用地供应： 详细描绘从规划条件核发、建设用地规划许可到项目招拍挂环节的法定衔接，强调规划许可作为建设工程许可前置条件的法律效力。 城市更新与存量规划： 针对当前城市发展的主要矛盾，系统梳理了旧城改造、棚户区改造、历史文化街区保护的法定程序，重点解析了“城市更新单元”划定的法律依据和实施路径。 乡村规划的特殊性： 专设章节探讨了乡村振兴战略下，县域乡村规划、村庄规划的编制权限、技术导则，以及宅基地管理、农村建设用地的法定边界。 第四部分：规划的监督、审查与法律救济 (约占全书 15%) 本部分关注规划实施后的效力维护与争议解决机制。 规划的法定效力与修改程序： 严格界定规划法定化后，其修改的严格性要求（如“必要性论证”的法定标准），以及法定规划调整（如控制性详细规划局部修改）的审批层级和公开程序。 规划审批的行政复议与行政诉讼： 梳理近年来法院在审理涉及规划审批（如规划许可证发放、规划条件确定）的行政诉讼案件中的典型判例，分析规划行政行为的合法性审查要点，指导行政机关和诉讼代理人如何应对规划争议。 规划实施的社会监督机制： 介绍公众参与的法定环节、信访处理规范，以及规划实施过程中违法行为的查处机制。 第五部分：前沿议题与未来展望 (约占全书 5%) 智慧城市规划与数据治理的法律规制： 探讨城市信息模型（CIM）平台在规划管理中的应用所涉及的数据权属、安全合规和隐私保护问题。 应对气候变化与韧性城市规划的法规适应性： 分析现有规划法规体系在应对极端天气和气候变化风险（如防洪排涝标准）方面存在的不足及可能的立法方向。 本书特点： 1. 法规的“活化”应用： 本书不满足于法规条文的堆砌，而是侧重于将抽象的法律条文转化为具体的工作指引，通过大量的实务案例和法律条文的横向对比，展现法规在不同情境下的适用性。 2. 政策与法规的同步追踪： 内容紧密结合最新的中央文件和部委发布的指导意见，确保了信息的时效性和权威性，是理解当前国家空间治理体系的必备工具书。 3. 跨学科的整合视角： 融合了法学、城市地理学、工程技术和公共管理的交叉知识，为读者提供了一个多维度的观察和操作框架。 适用读者： 各级自然资源和规划行政主管部门的业务人员、城市规划设计院的专业技术人员、基础设施投资与开发企业的合规管理部门、法学院校相关专业的师生以及长期关注城市治理和空间法制建设的法律人士。

作者简介

陈铭福

　　现职
　　政治大学地政系退休教师
　　中华民国地政士公会全国联合会第一届理事长
　　普提地政士事务所创办人
　　大圣不动产估价师事务所创办人

　　学历
　　中兴大学地政学士
　　政治大学地政硕士
　　高等考试地政及格
　　乙等考试地政及格
　　不动产经纪人普考及格
　　不动产估价师特考第一名

　　着作
　　《房地产登记实务》
　　《房地产继承实务》
　　《土地法导论》
　　《房地产争讼案例解析》
　　《房地产抵押拍卖实务》
　　《祭祀公业实务》
　　《常用申请案件指南》
　　《常用文书制作范例》
　　《认识土地税》
　　《认识共有房地产》
　　《土地法释义》
　　《信託法》
　　《土地登记－法规与实务》
　　《土地税之理论与实务》
　　《遗产税实务》
　　《遗产继承》
　　《房地产春风丛春》10册
　　《农业用地法规与实务》

第一章 总则
第二章 登记书表簿册图状
第三章 登记之申请及处理
第四章 总登记
第五章 复丈及标示变更登记
第六章 所有权变更登记
第七章 他项权利登记
第八章 继承登记
第九章 土地权利信託登记
第十章 更正登记及限制登记
第十一章 涂销登记及消灭登记
第十二章 其他登记

 

评分☆☆☆☆☆

这本书的实用性真的很高，我是一名律师，经常会处理一些土地相关的案件。这本书就像一本随时待命的工具书，遇到问题的时候，可以快速查阅相关的法规和流程。它把各种复杂的土地登记程序，都整理得非常清晰，而且还提供了很多实用的表格和范本，可以帮助我快速地准备文件。尤其是对于一些不常见的土地登记情形，例如共有土地的分割、土地赠与等等，书里的讲解都非常详细，而且还提供了很多实务上的注意事项。我觉得，这本书对于律师、地政士、以及其他从事土地相关工作的人来说，都是一本必不可少的参考书。不过，书里的内容更新速度有点慢，有些新的法规和政策还没有及时更新，这可能会造成一些困扰。另外，书里的案例分析也比较少，缺乏一些具有代表性的案例来帮助读者理解法规的应用。如果能增加一些案例分析，并结合实际的判例，相信会更具说服力。总的来说，这本书的实用性非常高，对于土地相关工作的人来说，是一本非常有价值的参考书。

评分☆☆☆☆☆

这本《土地登记：法规与实务（十五版）》啊，说实话，我拿到手的时候有点犹豫。毕竟土地登记这块，法规更新快，实务又繁琐，怕买了之后很快就过时了。但架空我还是翻了翻，发现排版还算清晰，字体大小也对得起我这老花眼。不过，内容深度嘛，就有点让我失望了。它更像是一本入门级的工具书，把一些基础概念、流程条列出来，对于想深入了解土地登记制度的人来说，可能有点力不从心。像是土地所有权与使用权的界定，土地变更登记的各种情形，以及一些常见的纠纷处理，都只是蜻蜓点水，没有深入探讨背后的法律逻辑和操作技巧。而且，书里对于最新的土地政策，例如都市更新、重划等等，介绍得也比较少，感觉跟实际工作脱节了一点。我从事土地仲介工作，经常会遇到一些复杂的案例，需要查阅大量的法规和判例，这本书能帮我快速找到一些基本信息，但要解决实际问题，还是得靠我自己的经验和判断。总的来说，它适合刚入门的新手，或者只是想了解土地登记基本概念的人，但对于资深从业者来说，可能就有点鸡肋了。

评分☆☆☆☆☆

这本书读下来，感觉就像在看一份官方的文件，语言非常正式、严谨，但却缺乏一些人情味。我是一名土地测量员，每天的工作就是跑现场、处理各种土地问题，所以更希望看到一些贴近实际、通俗易懂的讲解。这本书里充斥着大量的法律术语和专业名词，对于不熟悉地政领域的人来说，简直是一场灾难。而且，书里的排版也比较单调，缺乏一些图表和示意图来帮助读者理解。例如，对于土地分区的概念，如果能用一张清晰的地图来展示，相信会更容易理解。另外，书里对于一些常见的土地纠纷，例如土地边界争议、土地权属不清等等，介绍得也比较少，缺乏一些实用的解决方案。我经常会遇到一些业主因为土地问题而烦恼不已，如果能从这本书里找到一些解决问题的思路，那就太好了。总的来说，这本书对于法规的准确性是有保障的，但对于可读性和实用性来说，还有很大的提升空间。如果能增加一些案例分析、图表和通俗易懂的讲解，相信会更受读者的欢迎。

评分☆☆☆☆☆

我必须说，这本书的价值在于它提供了一个相对完整的土地登记法规体系框架。我本身是地政学系的硕士生，平时需要阅读大量的文献，但常常会因为法规零散、版本不一而感到困扰。这本书将相关的法律、行政命令、以及地政相关的函令，都整合在一起，方便查阅和比较。尤其对于我们这些还在学术研究阶段的学生来说，可以省去不少整理资料的时间。不过，这本书的缺点也很明显，那就是过于强调法规的条文，而忽略了法规背后的政策意涵和实践操作。例如，对于土地徵收的部分，书里只是简单地介绍了徵收的程序和补偿标准，却没有深入探讨徵收的正当性、公平性以及对社会的影响。而且，书里的案例分析也比较少，缺乏实际的案例来帮助读者理解法规的应用。我觉得，如果能增加一些案例分析，并结合实际的土地管理经验，这本书的价值会更高。另外，书中的一些术语解释也比较模糊，对于不熟悉地政领域的读者来说，可能会造成理解上的困难。总而言之，这本书对于法规的整理和框架的构建有很大的贡献，但对于深入研究和实践应用来说，还有很大的改进空间。

评分☆☆☆☆☆

我买这本书的初衷是想了解一下台湾土地登记制度的历史沿革，看看它跟其他国家有什么不同。但很遗憾，这本书并没有满足我的期望。它主要关注的是当前的法规和实务，对于历史的介绍非常简略，只是简单地提到了几个重要的里程碑。我觉得，如果能增加一些关于台湾土地制度的演变过程，以及不同历史时期土地政策的影响，这本书的价值会更高。而且，书里对于台湾土地登记制度的特殊性，例如地籍资料的保存方式、土地所有权的限制等等，介绍得也比较少。我觉得，这些都是台湾土地登记制度的亮点，值得深入探讨。另外，书里对于土地登记的数字化转型，例如电子地籍、在线登记等等，介绍得也比较少，缺乏对未来发展趋势的展望。我个人认为，土地登记的数字化转型是必然的趋势，如果能增加一些关于数字化转型的讨论，相信会更具前瞻性。总而言之，这本书对于当前的法规和实务有比较全面的介绍，但对于历史、特殊性和未来发展趋势的探讨，还有很大的不足。