環遊置業：讓銀行為你打工 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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圖書標籤:

• 投資理財
• 房地産
• 財務自由
• 資産配置
• 銀行理財
• 被動收入
• 財富增長
• 置業指南
• 個人金融
• 風險管理

房地産作為一種投資工具，並沒有地域的限製。

　　除非以自住作為置業的前提，否則選擇物業時應以升值潛力、租金迴報、政府政策、藉貸成本等方嚮去考慮，是否香港物業，不應是考慮之列。

　　王傢安（Dennis）以親身經曆，深入淺齣地解說投資房地産的要訣和應當小心的陷阱，再以具體的例子介紹港人熱門投資海外房地産地區，闡述各國各城市的樓市政策、銀行運作、本土文化等，助你聰明地在海外置業，繼而置富。

　　同時透過按揭財技，可以強化海外房地産投資者的資金，以賺取更佳迴報，亦可將風險轉移到銀行。本書特設篇章說明銀行貸款的製度，更提供不同類型物業藉貸的攻略，傳授「贏傢」的藉貸秘訣。
 

環遊置業：讓銀行為你打工 （注：以下為根據書名《環遊置業：讓銀行為你打工》推測的，且不包含該書內容的詳細圖書簡介，旨在展現一個圍繞“利用銀行杠杆實現全球房産投資”主題的深度解讀。） --- 深度解析：如何駕馭金融杠杆，構建全球性不動産帝國 作者：[此處留空，假設為一位資深不動産投資人或金融策略師] 內容提要： 《環遊置業：讓銀行為你打工》並非一本教人如何“快速緻富”的空洞手冊，而是一部深刻揭示現代金融工具與全球不動産市場結閤的實戰指南。本書的核心理念在於，將銀行係統視為一個可被精心設計的金融機器，通過專業的策略和嚴謹的風險控製，將傳統上視為負擔的“負債”轉化為驅動資産增長的強大“動力”。 本書徹底顛覆瞭傳統儲蓄和綫性積纍財富的觀念，將讀者的視野從單一城市、單一國傢的房産市場中解放齣來，引導他們理解並運用跨國界的資金流動、稅收協定、以及結構化融資工具，實現真正的“環遊置業”——即資産在全球範圍內自由部署，而本金的增長主要由外部資金（銀行貸款、機構融資）驅動。 第一部分：重塑認知——從“負債恐懼癥”到“杠杆信仰” 傳統的房産投資邏輯往往聚焦於如何最大化首付比例，並盡快償清貸款。本書則反其道而行之，首先從根本上解構瞭“債務”的本質。我們探討瞭“好債務”與“壞債務”的本質區彆：好債務是用於購買能夠産生正嚮現金流或顯著增值潛力的資産，而壞債務則是用於消費或低效投資。 章節精要： 1. 通脹時代的反嚮操作： 深入分析瞭貨幣貶值背景下，固定利率長期貸款的實際價值變化。當貸款本金的購買力因通脹被稀釋時，藉款人實際上是在用未來的“廉價貨幣”償還今天的債務。 2. 現金流模型的顛覆： 引入“淨資産增值模型”，而非僅僅關注月度現金流覆蓋率。重點在於計算在持有期結束時，扣除所有成本和利息後，由自己本金以外資金帶來的收益占比。 3. 銀行傢的思維模式： 教導讀者如何站在銀行風險評估師的角度審視自己的投資組閤，預判銀行關心的核心要素（抵押率、償付能力、退齣策略），從而設計齣更容易獲得高杠杆批準的方案。 第二部分：環球布局——瞄準價值窪地與政策紅利 “環遊置業”意味著投資不應受地域限製。本書詳細剖析瞭全球主要不動産市場的結構性差異、法律環境、以及獲取融資的可能性。這不是關於旅遊勝地的推薦，而是關於尋找那些具備深厚經濟基本麵支撐，但尚未被主流資本充分定價的區域。 章節精要： 1. 跨國融資的藝術： 如何利用本國銀行的優質信用記錄，在海外申請到更優惠的按揭貸款。研究瞭例如“國際按揭産品”、“離岸信托結構”等工具在資産隔離和稅務優化中的應用。 2. 稅收與身份規劃的聯動： 詳細對比瞭不同國傢（如葡萄牙的黃金簽證、希臘的投資移民、特定離岸金融中心的稅務優惠）對不動産持有者提供的稅務緩衝。強調將置業與稅務居民身份規劃相結閤的長期戰略。 3. “周期錯配”的利用： 探討如何識彆不同國傢房産市場的周期差異。例如，當本國市場進入高位盤整期時，利用本地低息資金（銀行打工）去投資處於復蘇早期的海外市場，實現資金收益的“無摩擦”增長。 第三部分：讓銀行為你打工——精細化杠杆與債務管理 本書的核心技術部分，專注於如何結構化貸款，確保銀行的資金盡可能長時間地為你的資産服務，而非僅僅覆蓋日常開銷。 章節精要： 1. 階梯式貸款與再融資策略： 教授如何設計貸款結構，使其在特定時間點（如利率低榖期、資産價值快速上升期）能以最低成本進行續貸或再融資，將本金取齣投入新的機會，實現“資金的永動機”。 2. 抵押資産的“活化”： 深入講解房屋淨值貸款（HELOC）在高淨值投資者中的應用，如何將已齣租房産的淨值轉化為流動性資本，用於支付新項目的前期費用，從而繞過傳統商業貸款的繁瑣流程。 3. 風險對衝與壓力測試： 杠杆的威力是雙刃劍。本書提供瞭詳盡的“壓力測試”模型，模擬利率大幅上升、租金收入中斷、或資産流動性枯竭等極端情況。重點不在於預測未來，而在於設計齣在任何市場環境下，銀行係統都能穩定支撐投資組閤的防火牆。這包括設立備用信貸額度、建立充足的利息覆蓋保證金賬戶等。 本書目標讀者： 希望突破單一國傢地域限製，進行全球化資産配置的高淨值人士。 渴望理解金融杠杆的深層機製，而非停留在基礎按揭知識的進階投資者。 對傳統保守投資方式感到效率低下的專業人士。 結論： 《環遊置業：讓銀行為你打工》是一份關於“金融工具的解放”的宣言。它不是鼓勵魯莽冒險，而是倡導一種精密的金融工程藝術——即利用現代銀行體係提供的流動性和信貸能力，將時間、地域和資本的限製降至最低，最終實現財富的非綫性增長。掌握本書的策略，你將不再是銀行的儲戶，而是他們最信賴、最需要維護的戰略閤作夥伴。你購買的不僅是房産，更是對全球金融係統的深度參與權。 ---

作者簡介

王傢安

　　任職銀行業超過12 年， 在香港大學以「院長嘉許名單」榮譽獲取「工商管理碩士」，為認可財務策劃師（CFP）， 並曾獲香港銀行學會頒發「傑齣財富管理師大奬」。

　　曾於多傢香港主要銀行工作， 對各傢銀行的貸款政策都暸如指掌。此外，他亦多次接受報章、電颱等媒體訪問，談及他在香港、中國、英國及東南亞等地投資物業及處理按揭的經驗， 更獲邀在多個網上財經平颱， 定期發錶相關文章。
 

推薦序 
 
自序   輸在起跑綫 贏在終點綫
 
第一章：海外置業必殺技
1.1      做個「搵真銀」的投資者
1.2      海外置業必殺技：選盤十二式
1.3      預先掌握影響房價的環境因素
1.4      從發展商口袋中賺大錢的秘技
1.5      政府送給業主的免費午餐
1.6      隻要「識簽名」真係可以做業主
1.7      要玩按揭財技必先有地方智慧
1.8      熟讀大媽購房邏輯方能百戰百勝
1.9      中國獨有地産投資法：學位房
1.10    不要買錯過氣的巿中心
1.11    逆嚮思維盡賺天賜危機
1.12    隔山買牛要識搵陀地外援
1.13    人人也可以是房地産發展商
1.14    政策纔是樓巿升跌的根本
1.15    人口結構決定物業能否升值
1.16    要贏必先懂得破解政策束縛
1.17    選甚麼租客迴報最高 ？
 
第二章：讓銀行為你打工
2.1      金錢世界的食物鍊
2.2      一不做二不休　我要第二桶金
2.3      避開海外置業陷阱的妙法
2.4      識做功課比睇樓更重要
2.5      按揭財技令你立於不敗之地
2.6      企業缺水可以靠政府打救？
2.7      銀行按揭：認磚更認人！
2.8      壓力測試零壓力
2.9      銀行也承認的「虛擬」收入
2.10    小心信用卡陷阱誤你置業大計
2.11    僭建兼釘契？駛乜驚呀！
2.12    銀行纔能定義「凶宅有幾凶」
2.13   「丁」財兩旺：村屋車位也有價
2.14    未補地價居屋也能閤法加按
2.15    長命契持有物業不閤時宜
2.16    平嘢無好嘢之「殘契樓」
 
後記   坐言起行 打破「馬太效應」

评分☆☆☆☆☆

讀完《環遊置業》之後，我最大的感受就是“原來還可以這樣操作！”。我一直以來都覺得，想要實現財務自由，無非就是拼命工作攢錢，然後小心翼翼地投資。但這本書徹底打破瞭我這種“凡人”思維。作者用一種非常大膽甚至有些顛覆性的視角，闡述瞭如何利用銀行的資金來放大自己的財富。特彆是關於“以租養貸”和“循環貸款”的運用，讓我看到瞭將房産變成現金流工具的無限可能。我之前總覺得貸款就是一種負擔，是需要你用自己的血汗錢去償還的。但這本書讓我看到，如果運用得當，銀行的貸款，特彆是房貸，可以成為一種創造被動收入的“加速器”。它不是讓你背負沉重的債務，而是讓你撬動更大的資本，去創造更多的價值。我開始反思自己過去在置業上的保守和局限，錯失瞭很多機會。這本書就像一扇窗，讓我看到瞭一個全新的金融世界，原來銀行的金融工具，可以如此靈活地服務於我們的置業和財富目標。對於想要在房地産市場中取得更大成就的人來說，這本書絕對是一本“神助攻”。

评分☆☆☆☆☆

這本《環遊置業》實在是太實在瞭！我一直對各種理財書籍有點敬而遠之，總覺得很多東西講得高高在上，離我們的生活太遠。但這本書不一樣，它就像一個經驗豐富的朋友，用最接地氣的方式，一點點地把復雜的金融概念講透。我最喜歡的是它對各種貸款産品的詳細拆解，不是簡單地羅列，而是深入分析瞭每個産品的優劣勢，以及在不同場景下的適用性。比如，對於初次置業者，它會提供什麼樣的貸款組閤最優？對於想要進行以房養學的人，又有哪些需要注意的貸款細節？這些細緻入微的分析，真的解答瞭我很多一直以來的疑惑。而且，書中提到的“置業地圖”概念，更是讓我眼前一亮。它不是簡單地告訴你哪裏房價便宜，而是從更宏觀的角度，分析不同區域的經濟發展潛力、政策導嚮，以及這些因素如何影響房産的未來價值。我之前買房很多時候是基於情感或者短期因素，現在意識到，應該把目光放得更長遠，結閤經濟周期和城市發展規劃來做決策。這本書讓我明白，置業不僅僅是買一套房子，更是一場長期的、有策略的財富增值之旅，而銀行，正是這條路上不可或缺的“領航員”。

评分☆☆☆☆☆

這本書真的讓我耳目一新！我一直以為買房這件事是純粹的個人財務問題，是自己一點點積攢、然後承擔全部風險的過程。但讀瞭《環遊置業》之後，我纔意識到，原來銀行不隻是我們資金的“搬運工”，更可以是我們在不動産投資領域的“閤作夥伴”。作者巧妙地解構瞭銀行在房産交易中的角色，不僅僅是提供貸款，更是一種杠杆工具，一種放大我們購買力和投資迴報的手段。我印象特彆深刻的是關於“負債增值”的論述，這完全顛覆瞭我對負債的固有認知，原來閤理的負債，在特定情況下，反而能帶來可觀的收益。書中通過大量的案例和數據分析，讓我看到瞭房地産投資背後隱藏的金融邏輯，不再是憑感覺去買房，而是有一套清晰的、基於銀行規則的策略。我之前總覺得房貸是個沉重的負擔，但這本書讓我看到瞭另一種可能性，如何在貸款的框架下，讓自己的資産不斷增值，甚至讓銀行的資金為我的資産增值“打工”。這種思路的轉變，對我來說是巨大的衝擊，也讓我對未來的置業規劃有瞭全新的視角。我想，對於任何想要進入房地産市場，或者已經身處其中的人來說，這本書都是一本必讀的啓濛讀物，它教會你如何與銀行玩一場“雙贏”的遊戲。

评分☆☆☆☆☆

這本書的格局真的很大！我之前看很多關於房地産的書，都集中在具體的買房技巧、風水學或者裝修經驗上。但《環遊置業》完全跳齣瞭這些層麵，它從宏觀的金融經濟角度，深入剖析瞭房地産市場的運作規律，以及銀行在其中扮演的關鍵角色。我最喜歡的部分是關於“周期性置業”和“資産配置多元化”的探討。作者並沒有給齣一個包治百病的萬能公式，而是強調要根據不同的經濟周期和市場環境，靈活調整置業策略，並且要將房地産投資與其他資産類彆進行閤理配置，以達到風險分散和收益最大化的目的。這讓我意識到，投資房地産，絕不能隻盯著房子本身，更要關注它背後的宏觀經濟因素、政策走嚮，以及它在整個財富體係中的位置。這本書讓我對“置業”有瞭更深層次的理解，它不再是簡單的買賣行為，而是一項需要戰略思維、金融知識和長遠眼光的係統工程。我感覺自己在這本書的指引下，正在從一個“房産買傢”變成一個懂得“金融置業”的“戰略投資者”。

评分☆☆☆☆☆

“讓銀行為你打工”，這句話聽起來是不是有點像是標題黨？我一開始也這麼覺得，但讀完《環遊置業》之後，我纔明白這絕對不是一句空話，而是作者通過紮實的金融邏輯和豐富的實踐經驗，給齣的一個可行的操作指南。這本書最大的價值在於，它教會我如何“藉力打力”，如何利用銀行提供的低成本資金，去撬動高價值的房産，並且讓這些房産的增值和租金收益，遠大於我付齣的貸款利息。我特彆贊賞作者在書中對“風險控製”的強調。他不是鼓吹盲目擴張，而是教你如何在利用銀行杠杆的同時，有效地規避風險，保證自己不會因為過度負債而陷入睏境。書中提供的各種“防爆雷”策略，以及如何選擇安全可靠的貸款産品，都讓我受益匪淺。我之前一直擔心負債，總覺得欠銀行的錢是天大的事，但這本書讓我認識到，閤理的、有規劃的負債，其實是一種非常有效的財富增長工具。它讓我看到瞭一個全新的可能性，原來置業可以變得如此主動和具有戰略性。