2019年土地法與土地相關稅法概要（三民上榜生好評推薦）（不動産經紀人考試適用）（贈不動産經紀人模擬試捲）（九版） pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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　　法規更新：
　　1.平均地權條例（107.12.05）
　　2.非都市土地使用管製規則（107.08.14、108.02.14）
　　3.都市更新條例（108.01.30）

　　準備不動産經紀人考試，請跟林強老師這樣做

　　每年年底的「不動産經紀人」專門職業技術人員考試，在專業分工的時代，這一張證照，是想要從事不動産仲介業及代銷業須具備的黃金證照。它不但難易適中，而且隻要能在考前有健全的心理建設，有完善的準備計畫，並聚焦在業務核心能力與適切的訣竅要領上，就能用最短的時間考上這張證照。以下提供準備不動産經紀人考試的讀書計畫，希望能對正在準備的考生們有些許的幫助，開啓你的「不動産經紀人及格」康莊大道。

　　一、有效率的讀書計畫，循序漸進
　　※訂定讀書計畫錶
　　準備考試的過程會有許多睏難與挫摺，尤其對在上班的人，怎樣在有限的時間做最有效的安排就成瞭最大的考驗。所以，一旦確定目標，就要訂定執行目標的策略，計畫錶就像戰略一樣，有瞭戰略，那就容易緻勝。

　　記憶力會隨著時間的增加而減退，除瞭每週要勤練試題外，每一次的復習不宜間隔太久，愈接近考試時間要愈密集。

　　此外，應先專注單一版本的參考書，先讀透、熟悉後，纔可以針對其他相關衍生的問題點上，再找尋補充資料。

　　※估算投資報酬率
　　不動産經紀人考試專業科目有四科，在安排讀書計畫時一定要算投資報酬率，準備時間盡量平均，例如：「民法概要」，建議在準備這個科目時，不要苛求自己在短短幾個月就可以把民法念得很好，隻要「漸入佳境」即可，比如說第一次念隻懂三成，但第二次再復習時又懂更多，到考試前你會發現自己愈來愈好；例如：「不動産估價概要」，盡管有其深度，但此科之投資報酬率最高，建議先全盤瞭解『不動産估價技術規則』，因為不動産估價技術規則係主管機關訂定之法規，自然要奉為絕對準繩，法條內容少，一定是要「反覆背誦」。

　　二、藉由考古題幫助理解
　　※掌握選擇題，拿到基本分
　　打仗要有戰術，考試也要技巧，考古題一定要做，經紀人考試有選擇題，勤做考古題絕對可以把握住基本分數。建議正在準備考試的考生，在念完第一次時就開始做選擇題的練習，藉此幫助自己更快理解法條內容，預先熟悉法條的靈活應用性；並讓自己可以維持一定的戰鬥力，如果隻是單純看書，很快你就會覺得煩悶。在考前多做選擇題的題庫，就可以持續保持應考的熱度及戰鬥力。

　　※曆年考古題演練，取得高分
　　不動産經紀人專業科目試題中，申論題占一半分數，有些人覺得申論題很難，所以放棄瞭。要準備考試的考生們韆萬不要放棄任何可能性，因為選擇題再高分，滿分也隻有50分，剩下的還是得靠申論題，申論題並非完全無法準備。如果真的不知從何開始準備，建議可以上考選部網站把曆年不動産經紀人的考題印齣來，試著答題，一開始或許答得不好沒關係，openbook找答案，試著寫一次，韆萬不要一開始就馬上看解答，纔會有印象；練習時要模擬真正考試時的答題方式，如果能持之以恆，一次、兩次、三次練習你就會養成習慣，爾後會慢慢抓到訣竅。

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本書特色

　　★精簡圖錶易讀★
　　繁雜內容化繁為簡，文字條列說明重點輔以錶格整理，復雜觀念輕鬆釐清，重點循序漸進，按部就班，輕鬆考取專業證照！

　　★豐富資料補充★
　　全書條文詳列清楚，依法條順序逐一精闢解說條文內容及相關概念，有條不紊，模糊概念輕鬆明瞭，非法律本科考生也能輕鬆讀懂、迅速理解，熟記法條。穿插實例演練釐清重要觀念、曆年經典範例補充於相關重點整理中，加深記憶！

　　★重要考點提醒★
　　全書內文將考試重點以藍字標示，讓你不僅一目瞭然，更能掌握常考重點，平時研讀、考前復習，都可輕鬆省時不費力﹗考生可在讀完每一個重點後自行反覆咀嚼，檢測學習成果，強化研讀記憶，學習可達事半功倍之效！

　　★近年試題演練★
　　研讀各章重點整理後，為驗收學習成果，有效提升考試實力。書末收錄96-107年曆屆試題，題題名師詳盡解析，輕鬆掌握齣題方嚮，有如名師親臨指導解惑，妥善規劃時間，循序漸進準備，麵對不動産考試，輕鬆破解考點關鍵！

 

好的，這是一份針對您提供的書名之外，關於土地法與土地相關稅法概要的圖書簡介，力求詳盡且避免提及原書信息或AI痕跡。 --- 土地法與土地相關稅法精要解析：2024版權威透視 導讀：駕馭復雜法規的基石 在當代社會，土地作為核心生産要素和不動産價值的載體，其法律規製與稅收體係構成瞭經濟活動中最為關鍵也最為復雜的環節之一。無論是從事不動産開發、投資、評估、中介服務，還是單純的土地使用者或權利人，對現行《土地法》、《土地登記法》、《城鎮國有土地使用權齣讓和轉讓暫行條例》以及相關稅法（如土地增值稅、房産稅、契稅等）的精準理解，都是規避法律風險、實現資産最大化的前提。 本書《土地法與土地相關稅法精要解析（2024版）》並非對某一特定年份或特定考試教材的簡單羅列，而是基於對現行法規體係的深入洞察與實務經驗的提煉，構建的一套係統性、穿透性、實戰導嚮的知識框架。我們專注於拆解法律條文背後的立法精神、實務操作中的難點、以及司法實踐中的最新裁判趨勢，旨在幫助讀者構建一個堅不可摧的法律和稅務理解體係。 --- 第一部分：土地基礎法律製度的深度解構 本部分聚焦於土地權利的源頭和基礎框架，力求做到對核心概念的精準界定和條文的細緻比對。 第一章：土地所有權與使用權體係重構 我們將詳細闡述我國土地所有權的基本原則，區分國有土地與農民集體所有土地的法律差異及其各自的權能限製。重點剖析土地使用權這一核心概念的法律內涵，包括其取得方式（劃撥、齣讓）、期限、權利內容與限製。 土地使用權取得的法定模式：對比分析招拍掛製度的演進及其對市場價格形成的影響，探討協議齣讓在特定情況下的適用邊界。 用益物權化趨勢探討：結閤最新的物權法解釋與司法實踐，探討土地使用權在抵押、繼承和轉讓過程中所體現齣的物權化特徵及其與債權關係的邊界。 土地權利的客體與登記：深入剖析土地登記的公示公信原則，強調土地登記資料在解決權屬爭議中的決定性作用。 第二章：土地的利用與流轉規範 土地利用效率是國傢宏觀調控的重點。本章係統梳理土地使用過程中的關鍵法律環節。 土地用途管製與變更：詳細解讀《城鄉規劃法》與土地管理法的銜接，解析土地用途變更的法定程序、審批權限及可能引發的法律後果。重點分析未批先用、超麵積使用等常見違法用地行為的法律定性。 土地使用權轉讓、齣租與抵押：針對實踐中最為頻繁的流轉行為，逐一解析其生效要件、閤同效力認定及登記要求。例如，對於土地使用權抵押的優先受償順位、抵押期間的權利限製等實務難點進行詳盡說明。 土地使用權收迴與強製徵收：區分依法收迴（如未按期開發利用）與國傢徵收的法律前提、補償標準及爭議解決途徑。特彆關注徵收程序中“平等協商”原則的具體體現。 --- 第二部分：土地相關稅法的實務應用與籌劃空間 土地相關的稅收體係復雜且稅負沉重，準確計算、閤理籌劃是規避稅務風險的關鍵。本部分專注於解析現行土地相關主要稅種的計算邏輯與操作細節。 第三章：土地增值稅（Land Appreciation Tax, LAT）精講 土地增值稅是房地産交易環節的核心稅種，本書提供全流程的解析。 增值額的界定與扣除項目：詳細列舉並分析允許扣除的“取得土地使用權所支付的金額”、“土地開發成本”、“房地産開發成本”等四大類扣除項目，特彆對扣除憑證的閤規性要求進行瞭強調。 增值率與稅率的對應關係：用大量實例清晰展示從適用30%到70%的纍進稅率的計算過程，幫助讀者快速判斷項目的稅負水平。 特殊業務的稅務處理：針對舊城改造、閤作開發、轉讓未完工項目等復雜情形下的土地增值稅計稅基礎確定和稅款計算方法，提供明確指引。 第四章：房産稅、契稅與其他地方性土地稅費 本章覆蓋與土地價值變動緊密相關的其他主要稅種。 房産稅的徵收範圍與計稅依據：聚焦於自有房産與租金收入兩種徵稅情形的適用標準，特彆關注在建工程、未投入使用房産的納稅義務起始時間。 契稅的法定情形與稅率確定：詳細梳理發生契稅納稅義務的十種情形，重點分析房屋買賣、贈與、交換、繼承等不同法律行為下的計稅依據確定方法，以及減免稅的適用條件。 城鎮地價和房産評估的底層邏輯：簡要介紹政府部門如何確定基準地價和評估價格，及其對後續稅費計算的潛在影響。 --- 第三部分：風險防範與爭議解決 法律的價值最終體現在風險控製和爭議解決上。本部分側重於將法律知識轉化為保護自身權益的工具。 第五章：違法用地與法律責任的歸責 行政處罰的層級與後果：梳理非法占地、未按規劃建設等行為的行政處罰種類（罰款、沒收、責令退還土地），並分析行政處罰決定對後續的土地使用權效力的影響。 民事責任的承擔：在土地使用權閤同無效或被撤銷時，當事人之間的返還財産、賠償損失的法律依據和計算標準。 第六章：土地爭議解決的路徑選擇 行政復議與行政訴訟：針對涉及土地行政行為的爭議，明確其訴訟主體資格、訴訟時效的起算點，以及法院對行政裁量權的審查範圍。 仲裁與訴訟的實務考量：在涉及土地使用權轉讓的閤同糾紛中，如何根據閤同約定選擇最有利的爭議解決方式，以及仲裁裁決與法院判決的執行差異。 --- 本書的獨特價值與承諾 本書摒棄瞭純粹的法條羅列和空洞的理論闡述，而是以“問題導嚮，案例驅動”的編輯思路，確保每一條法律規定都能在具體的商業場景中找到對應的應用點。我們力求做到： 1. 法規的時效性：緊密追蹤最高人民法院新發布的司法解釋和自然資源部、稅務總局的最新規範性文件，確保內容與當前執法環境完全同步。 2. 實務操作的精確性：針對企業和個人在土地交易、項目開發中最常遇到的稅務計算盲點和法律程序卡點，提供“一看即懂，一用即會”的實操指引和檢查清單。 3. 邏輯結構的完整性：將法律的實體規定與程序要求、稅法的計算與閤規審查有機結閤，構建一個閉環的知識體係，確保讀者從宏觀理解到微觀操作都能遊刃有餘。 本書是所有需要深入掌握我國土地資源管理和稅收政策的專業人士，包括土地規劃師、房地産開發管理人員、稅務稽核人員、法律顧問以及緻力於通過不動産領域專業考試的進階學習者的必備案頭工具書。掌握瞭這些精要，方能在瞬息萬變的土地市場中，行穩緻遠。

第一部分        重點整理
第一章     土地法    
第二章     平均地權條例及其施行細則  
第三章     土地徵收條例 
第四章     區域計畫法及非都市土地使用管製規則       
第五章     都市計畫法    
第六章     土地稅法及其施行細則  
第七章     房屋稅條例    
第八章     契稅條例
第九章     所得稅法及其施行細則  

第二部分        曆屆試題詳解
96年第1次普通考試不動産經紀人考試試題       
96年第2次普通考試不動産經紀人考試試題       
97年第1次普通考試不動産經紀人考試試題       
97年第2次普通考試不動産經紀人考試試題       
98年普通考試不動産經紀人考試試題  
99年普通考試不動産經紀人考試試題  
100年普通考試不動産經紀人考試試題
101年普通考試不動産經紀人考試試題
102年普通考試不動産經紀人考試試題
103年普通考試不動産經紀人考試試題
104年普通考試不動産經紀人考試試題
105年普通考試不動産經紀人考試試題
106年普通考試不動産經紀人考試試題
107年普通考試不動産經紀人考試試題

评分☆☆☆☆☆

對於我這樣一名在房地産行業摸爬滾打多年的從業者來說，雖然對土地法和稅法已有一定的基礎認知，但係統性地梳理和更新知識點仍然至關重要。這本《2019年土地法與土地相關稅法概要》恰好滿足瞭我的需求。它的內容詳實，特彆是對於2019年左右的新修訂條文和司法解釋的收錄，讓我能夠及時瞭解最新的法律動態，避免信息滯後。我尤其欣賞其在土地利用部分對不同類型土地的規劃、管製以及開發利用的詳細闡述，這對於我評估項目可行性、理解政策導嚮非常有幫助。稅法部分，對於土地增值稅的計算、減免條件以及房屋稅的徵收標準等，都進行瞭清晰的解釋和計算示範，這對於我進行稅務籌劃和為客戶提供谘詢服務非常有價值。而且，這本書的語言風格比較專業且嚴謹，沒有過多的口語化錶達，非常適閤需要深入理解法律條文的讀者。我還在仔細研究關於不動産登記的章節，其中涉及的物權變動、抵權登記等細節，對於保障交易安全和産權清晰至關重要。總的來說，這本書的理論深度和實踐指導性都做得相當不錯，為我提供瞭寶貴的參考資料。

评分☆☆☆☆☆

這本書的裝幀設計非常簡潔大氣，黑白印刷清晰，紙張也比較厚實，閱讀體驗很好。我本身並不是法律專業的背景，但因為工作需要，必須要熟悉土地法和相關稅法。這本書的優點在於，它能夠從一個比較基礎的層麵開始講解，逐步深入。開頭部分對土地法的起源、發展以及基本原則的介紹，讓我這個“小白”也能很快建立起對整個法律體係的認知。接下來對土地所有權、用益物權、擔保物權的詳細闡釋，也解釋得很到位，特彆是通過一些小例子來輔助說明，讓我對抽象的法律概念有瞭更直觀的理解。在學習稅法部分時，我發現它不僅僅是羅列稅種，還會分析每個稅種的徵收目的、計算方法，以及在不同交易場景下的適用情況。比如，土地增值稅的部分，它詳細講解瞭如何計算增值額，以及哪些費用可以扣除，這對於我理解房地産交易的成本構成非常有幫助。贈送的模擬試捲也是一大亮點，我覺得這比單純的習題集更有指導意義，能夠讓我提前感受考試的氛圍，並檢驗自己對知識點的掌握程度。我正準備開始做第一套模擬捲，希望能檢驗一下我的學習效果。

评分☆☆☆☆☆

拿到這本《2019年土地法與土地相關稅法概要》後，我最直觀的感受就是它的內容非常係統和全麵。作為一名需要經常處理土地交易和産權轉移的專業人士，能夠擁有一本涵蓋如此廣泛且更新及時的法律參考書，對我來說是莫大的幫助。書中對於土地徵收、收迴、補償等關鍵環節的法律規定進行瞭深入的剖析，這對於我們在處理復雜項目時，規避法律風險，確保操作閤規至關重要。特彆值得一提的是，關於土地的規劃、用途管製以及生態環境保護方麵的章節，內容詳實，並且引用瞭相關的法規條文，這讓我對如何更好地利用土地資源，同時符閤可持續發展的要求有瞭更清晰的認識。稅法部分，對於不動産交易中涉及的各種稅費，例如契稅、印花稅、個人所得稅等，都進行瞭詳細的說明，包括計算公式、稅率以及相關的優惠政策，這對於我為客戶提供稅務谘詢，優化交易方案提供瞭堅實的支持。這本書的邏輯結構清晰，層層遞進，從宏觀的法理到具體的實操，都考慮得非常周全。

评分☆☆☆☆☆

這本書給我的感覺是，它不僅僅是一本教材，更像是一本為不動産從業者量身打造的“法律工具書”。我本身從事的就是不動産行業，經常會遇到各種關於土地使用權、産權分割、租賃閤同等方麵的法律問題，這本《2019年土地法與土地相關稅法概要》正好能為我提供很多解答。我特彆關注瞭書中關於不動産登記和物權保護的章節，其中關於登記的效力、抵押權的設立和行使、以及不動産的公示公信原則的闡述，都非常細緻。這對於我們在處理房屋買賣、抵押貸款等業務時，確保交易的安全性和閤法性有著非常重要的指導意義。稅法部分，它詳細解釋瞭土地稅、房産稅、交易稅等在不同情境下的計算方法和適用範圍。我正在研究關於土地使用權齣讓金的繳納和計算，這對於瞭解土地成本構成和進行項目投資迴報分析很有幫助。贈送的模擬試捲，我也迫不及待地想去嘗試，看看自己對於這些知識的掌握程度，以及能否應對考試中的實際題型。這本書的內容非常貼閤實際工作需求。

评分☆☆☆☆☆

剛拿到這本《2019年土地法與土地相關稅法概要》，包裝就很實在，厚實的書本和贈送的模擬試捲，一看就知道是為考試量身打造的。我是一名正在備考不動産經紀人的考生，市麵上的教材確實不少，但三民書局的這本，尤其是“上榜生好評推薦”幾個字，還是讓我眼前一亮。翻開目錄，章節的劃分清晰明瞭，涵蓋瞭土地法的基本概念、土地權屬、土地利用、不動産登記等核心內容，同時還詳細梳理瞭與土地相關的各項稅法，比如地價稅、土地增值稅、房屋稅等等。這對於我這種初學者來說，無疑是建立知識框架的絕佳起點。每一章節的理論講解都配有案例分析，這讓我覺得學習不再是枯燥的條文堆砌，而是能夠聯係實際，理解法律條文如何在現實生活中發揮作用。贈送的模擬試捲更是錦上添花，讓我可以及時檢驗學習成果，找齣薄弱環節，更有針對性地復習。我特彆期待後麵能夠深入研究其中的一些案例，看看它們是如何應用到實際的不動産交易中的，以及稅法部分是如何影響購房者和賣房者的決策的。總而言之，這本書給我一種踏實的感覺，相信它能成為我備考路上的得力助手。