2019年土地法与土地相关税法概要（三民上榜生好评推荐）（不动产经纪人考试适用）（赠不动产经纪人模拟试卷）（九版） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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　　法规更新：
　　1.平均地权条例（107.12.05）
　　2.非都市土地使用管制规则（107.08.14、108.02.14）
　　3.都市更新条例（108.01.30）

　　准备不动产经纪人考试，请跟林强老师这样做

　　每年年底的「不动产经纪人」专门职业技术人员考试，在专业分工的时代，这一张证照，是想要从事不动产仲介业及代销业须具备的黄金证照。它不但难易适中，而且只要能在考前有健全的心理建设，有完善的准备计画，并聚焦在业务核心能力与适切的诀窍要领上，就能用最短的时间考上这张证照。以下提供准备不动产经纪人考试的读书计画，希望能对正在准备的考生们有些许的帮助，开启你的「不动产经纪人及格」康庄大道。

　　一、有效率的读书计画，循序渐进
　　※订定读书计画表
　　准备考试的过程会有许多困难与挫折，尤其对在上班的人，怎样在有限的时间做最有效的安排就成了最大的考验。所以，一旦确定目标，就要订定执行目标的策略，计画表就像战略一样，有了战略，那就容易致胜。

　　记忆力会随着时间的增加而减退，除了每週要勤练试题外，每一次的复习不宜间隔太久，愈接近考试时间要愈密集。

　　此外，应先专注单一版本的参考书，先读透、熟悉后，才可以针对其他相关衍生的问题点上，再找寻补充资料。

　　※估算投资报酬率
　　不动产经纪人考试专业科目有四科，在安排读书计画时一定要算投资报酬率，准备时间尽量平均，例如：「民法概要」，建议在准备这个科目时，不要苛求自己在短短几个月就可以把民法念得很好，只要「渐入佳境」即可，比如说第一次念只懂三成，但第二次再复习时又懂更多，到考试前你会发现自己愈来愈好；例如：「不动产估价概要」，尽管有其深度，但此科之投资报酬率最高，建议先全盘了解『不动产估价技术规则』，因为不动产估价技术规则系主管机关订定之法规，自然要奉为绝对准绳，法条内容少，一定是要「反覆背诵」。

　　二、借由考古题帮助理解
　　※掌握选择题，拿到基本分
　　打仗要有战术，考试也要技巧，考古题一定要做，经纪人考试有选择题，勤做考古题绝对可以把握住基本分数。建议正在准备考试的考生，在念完第一次时就开始做选择题的练习，借此帮助自己更快理解法条内容，预先熟悉法条的灵活应用性；并让自己可以维持一定的战斗力，如果只是单纯看书，很快你就会觉得烦闷。在考前多做选择题的题库，就可以持续保持应考的热度及战斗力。

　　※历年考古题演练，取得高分
　　不动产经纪人专业科目试题中，申论题占一半分数，有些人觉得申论题很难，所以放弃了。要准备考试的考生们千万不要放弃任何可能性，因为选择题再高分，满分也只有50分，剩下的还是得靠申论题，申论题并非完全无法准备。如果真的不知从何开始准备，建议可以上考选部网站把历年不动产经纪人的考题印出来，试着答题，一开始或许答得不好没关系，openbook找答案，试着写一次，千万不要一开始就马上看解答，才会有印象；练习时要模拟真正考试时的答题方式，如果能持之以恆，一次、两次、三次练习你就会养成习惯，尔后会慢慢抓到诀窍。

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本书特色

　　★精简图表易读★
　　繁杂内容化繁为简，文字条列说明重点辅以表格整理，复杂观念轻松釐清，重点循序渐进，按部就班，轻松考取专业证照！

　　★丰富资料补充★
　　全书条文详列清楚，依法条顺序逐一精辟解说条文内容及相关概念，有条不紊，模煳概念轻松明了，非法律本科考生也能轻松读懂、迅速理解，熟记法条。穿插实例演练釐清重要观念、历年经典范例补充于相关重点整理中，加深记忆！

　　★重要考点提醒★
　　全书内文将考试重点以蓝字标示，让你不仅一目了然，更能掌握常考重点，平时研读、考前复习，都可轻松省时不费力﹗考生可在读完每一个重点后自行反覆咀嚼，检测学习成果，强化研读记忆，学习可达事半功倍之效！

　　★近年试题演练★
　　研读各章重点整理后，为验收学习成果，有效提升考试实力。书末收录96-107年历届试题，题题名师详尽解析，轻松掌握出题方向，有如名师亲临指导解惑，妥善规划时间，循序渐进准备，面对不动产考试，轻松破解考点关键！

 

好的，这是一份针对您提供的书名之外，关于土地法与土地相关税法概要的图书简介，力求详尽且避免提及原书信息或AI痕迹。 --- 土地法与土地相关税法精要解析：2024版权威透视 导读：驾驭复杂法规的基石 在当代社会，土地作为核心生产要素和不动产价值的载体，其法律规制与税收体系构成了经济活动中最为关键也最为复杂的环节之一。无论是从事不动产开发、投资、评估、中介服务，还是单纯的土地使用者或权利人，对现行《土地法》、《土地登记法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》以及相关税法（如土地增值税、房产税、契税等）的精准理解，都是规避法律风险、实现资产最大化的前提。 本书《土地法与土地相关税法精要解析（2024版）》并非对某一特定年份或特定考试教材的简单罗列，而是基于对现行法规体系的深入洞察与实务经验的提炼，构建的一套系统性、穿透性、实战导向的知识框架。我们专注于拆解法律条文背后的立法精神、实务操作中的难点、以及司法实践中的最新裁判趋势，旨在帮助读者构建一个坚不可摧的法律和税务理解体系。 --- 第一部分：土地基础法律制度的深度解构 本部分聚焦于土地权利的源头和基础框架，力求做到对核心概念的精准界定和条文的细致比对。 第一章：土地所有权与使用权体系重构 我们将详细阐述我国土地所有权的基本原则，区分国有土地与农民集体所有土地的法律差异及其各自的权能限制。重点剖析土地使用权这一核心概念的法律内涵，包括其取得方式（划拨、出让）、期限、权利内容与限制。 土地使用权取得的法定模式：对比分析招拍挂制度的演进及其对市场价格形成的影响，探讨协议出让在特定情况下的适用边界。 用益物权化趋势探讨：结合最新的物权法解释与司法实践，探讨土地使用权在抵押、继承和转让过程中所体现出的物权化特征及其与债权关系的边界。 土地权利的客体与登记：深入剖析土地登记的公示公信原则，强调土地登记资料在解决权属争议中的决定性作用。 第二章：土地的利用与流转规范 土地利用效率是国家宏观调控的重点。本章系统梳理土地使用过程中的关键法律环节。 土地用途管制与变更：详细解读《城乡规划法》与土地管理法的衔接，解析土地用途变更的法定程序、审批权限及可能引发的法律后果。重点分析未批先用、超面积使用等常见违法用地行为的法律定性。 土地使用权转让、出租与抵押：针对实践中最为频繁的流转行为，逐一解析其生效要件、合同效力认定及登记要求。例如，对于土地使用权抵押的优先受偿顺位、抵押期间的权利限制等实务难点进行详尽说明。 土地使用权收回与强制征收：区分依法收回（如未按期开发利用）与国家征收的法律前提、补偿标准及争议解决途径。特别关注征收程序中“平等协商”原则的具体体现。 --- 第二部分：土地相关税法的实务应用与筹划空间 土地相关的税收体系复杂且税负沉重，准确计算、合理筹划是规避税务风险的关键。本部分专注于解析现行土地相关主要税种的计算逻辑与操作细节。 第三章：土地增值税（Land Appreciation Tax, LAT）精讲 土地增值税是房地产交易环节的核心税种，本书提供全流程的解析。 增值额的界定与扣除项目：详细列举并分析允许扣除的“取得土地使用权所支付的金额”、“土地开发成本”、“房地产开发成本”等四大类扣除项目，特别对扣除凭证的合规性要求进行了强调。 增值率与税率的对应关系：用大量实例清晰展示从适用30%到70%的累进税率的计算过程，帮助读者快速判断项目的税负水平。 特殊业务的税务处理：针对旧城改造、合作开发、转让未完工项目等复杂情形下的土地增值税计税基础确定和税款计算方法，提供明确指引。 第四章：房产税、契税与其他地方性土地税费 本章覆盖与土地价值变动紧密相关的其他主要税种。 房产税的征收范围与计税依据：聚焦于自有房产与租金收入两种征税情形的适用标准，特别关注在建工程、未投入使用房产的纳税义务起始时间。 契税的法定情形与税率确定：详细梳理发生契税纳税义务的十种情形，重点分析房屋买卖、赠与、交换、继承等不同法律行为下的计税依据确定方法，以及减免税的适用条件。 城镇地价和房产评估的底层逻辑：简要介绍政府部门如何确定基准地价和评估价格，及其对后续税费计算的潜在影响。 --- 第三部分：风险防范与争议解决 法律的价值最终体现在风险控制和争议解决上。本部分侧重于将法律知识转化为保护自身权益的工具。 第五章：违法用地与法律责任的归责 行政处罚的层级与后果：梳理非法占地、未按规划建设等行为的行政处罚种类（罚款、没收、责令退还土地），并分析行政处罚决定对后续的土地使用权效力的影响。 民事责任的承担：在土地使用权合同无效或被撤销时，当事人之间的返还财产、赔偿损失的法律依据和计算标准。 第六章：土地争议解决的路径选择 行政复议与行政诉讼：针对涉及土地行政行为的争议，明确其诉讼主体资格、诉讼时效的起算点，以及法院对行政裁量权的审查范围。 仲裁与诉讼的实务考量：在涉及土地使用权转让的合同纠纷中，如何根据合同约定选择最有利的争议解决方式，以及仲裁裁决与法院判决的执行差异。 --- 本书的独特价值与承诺 本书摒弃了纯粹的法条罗列和空洞的理论阐述，而是以“问题导向，案例驱动”的编辑思路，确保每一条法律规定都能在具体的商业场景中找到对应的应用点。我们力求做到： 1. 法规的时效性：紧密追踪最高人民法院新发布的司法解释和自然资源部、税务总局的最新规范性文件，确保内容与当前执法环境完全同步。 2. 实务操作的精确性：针对企业和个人在土地交易、项目开发中最常遇到的税务计算盲点和法律程序卡点，提供“一看即懂，一用即会”的实操指引和检查清单。 3. 逻辑结构的完整性：将法律的实体规定与程序要求、税法的计算与合规审查有机结合，构建一个闭环的知识体系，确保读者从宏观理解到微观操作都能游刃有余。 本书是所有需要深入掌握我国土地资源管理和税收政策的专业人士，包括土地规划师、房地产开发管理人员、税务稽核人员、法律顾问以及致力于通过不动产领域专业考试的进阶学习者的必备案头工具书。掌握了这些精要，方能在瞬息万变的土地市场中，行稳致远。

第一部分        重点整理
第一章     土地法    
第二章     平均地权条例及其施行细则  
第三章     土地征收条例 
第四章     区域计画法及非都市土地使用管制规则       
第五章     都市计画法    
第六章     土地税法及其施行细则  
第七章     房屋税条例    
第八章     契税条例
第九章     所得税法及其施行细则  

第二部分        历届试题详解
96年第1次普通考试不动产经纪人考试试题       
96年第2次普通考试不动产经纪人考试试题       
97年第1次普通考试不动产经纪人考试试题       
97年第2次普通考试不动产经纪人考试试题       
98年普通考试不动产经纪人考试试题  
99年普通考试不动产经纪人考试试题  
100年普通考试不动产经纪人考试试题
101年普通考试不动产经纪人考试试题
102年普通考试不动产经纪人考试试题
103年普通考试不动产经纪人考试试题
104年普通考试不动产经纪人考试试题
105年普通考试不动产经纪人考试试题
106年普通考试不动产经纪人考试试题
107年普通考试不动产经纪人考试试题

评分☆☆☆☆☆

刚拿到这本《2019年土地法与土地相关税法概要》，包装就很实在，厚实的书本和赠送的模拟试卷，一看就知道是为考试量身打造的。我是一名正在备考不动产经纪人的考生，市面上的教材确实不少，但三民书局的这本，尤其是“上榜生好评推荐”几个字，还是让我眼前一亮。翻开目录，章节的划分清晰明了，涵盖了土地法的基本概念、土地权属、土地利用、不动产登记等核心内容，同时还详细梳理了与土地相关的各项税法，比如地价税、土地增值税、房屋税等等。这对于我这种初学者来说，无疑是建立知识框架的绝佳起点。每一章节的理论讲解都配有案例分析，这让我觉得学习不再是枯燥的条文堆砌，而是能够联系实际，理解法律条文如何在现实生活中发挥作用。赠送的模拟试卷更是锦上添花，让我可以及时检验学习成果，找出薄弱环节，更有针对性地复习。我特别期待后面能够深入研究其中的一些案例，看看它们是如何应用到实际的不动产交易中的，以及税法部分是如何影响购房者和卖房者的决策的。总而言之，这本书给我一种踏实的感觉，相信它能成为我备考路上的得力助手。

评分☆☆☆☆☆

对于我这样一名在房地产行业摸爬滚打多年的从业者来说，虽然对土地法和税法已有一定的基础认知，但系统性地梳理和更新知识点仍然至关重要。这本《2019年土地法与土地相关税法概要》恰好满足了我的需求。它的内容详实，特别是对于2019年左右的新修订条文和司法解释的收录，让我能够及时了解最新的法律动态，避免信息滞后。我尤其欣赏其在土地利用部分对不同类型土地的规划、管制以及开发利用的详细阐述，这对于我评估项目可行性、理解政策导向非常有帮助。税法部分，对于土地增值税的计算、减免条件以及房屋税的征收标准等，都进行了清晰的解释和计算示范，这对于我进行税务筹划和为客户提供咨询服务非常有价值。而且，这本书的语言风格比较专业且严谨，没有过多的口语化表达，非常适合需要深入理解法律条文的读者。我还在仔细研究关于不动产登记的章节，其中涉及的物权变动、抵权登记等细节，对于保障交易安全和产权清晰至关重要。总的来说，这本书的理论深度和实践指导性都做得相当不错，为我提供了宝贵的参考资料。

评分☆☆☆☆☆

这本书的装帧设计非常简洁大气，黑白印刷清晰，纸张也比较厚实，阅读体验很好。我本身并不是法律专业的背景，但因为工作需要，必须要熟悉土地法和相关税法。这本书的优点在于，它能够从一个比较基础的层面开始讲解，逐步深入。开头部分对土地法的起源、发展以及基本原则的介绍，让我这个“小白”也能很快建立起对整个法律体系的认知。接下来对土地所有权、用益物权、担保物权的详细阐释，也解释得很到位，特别是通过一些小例子来辅助说明，让我对抽象的法律概念有了更直观的理解。在学习税法部分时，我发现它不仅仅是罗列税种，还会分析每个税种的征收目的、计算方法，以及在不同交易场景下的适用情况。比如，土地增值税的部分，它详细讲解了如何计算增值额，以及哪些费用可以扣除，这对于我理解房地产交易的成本构成非常有帮助。赠送的模拟试卷也是一大亮点，我觉得这比单纯的习题集更有指导意义，能够让我提前感受考试的氛围，并检验自己对知识点的掌握程度。我正准备开始做第一套模拟卷，希望能检验一下我的学习效果。

评分☆☆☆☆☆

这本书给我的感觉是，它不仅仅是一本教材，更像是一本为不动产从业者量身打造的“法律工具书”。我本身从事的就是不动产行业，经常会遇到各种关于土地使用权、产权分割、租赁合同等方面的法律问题，这本《2019年土地法与土地相关税法概要》正好能为我提供很多解答。我特别关注了书中关于不动产登记和物权保护的章节，其中关于登记的效力、抵押权的设立和行使、以及不动产的公示公信原则的阐述，都非常细致。这对于我们在处理房屋买卖、抵押贷款等业务时，确保交易的安全性和合法性有着非常重要的指导意义。税法部分，它详细解释了土地税、房产税、交易税等在不同情境下的计算方法和适用范围。我正在研究关于土地使用权出让金的缴纳和计算，这对于了解土地成本构成和进行项目投资回报分析很有帮助。赠送的模拟试卷，我也迫不及待地想去尝试，看看自己对于这些知识的掌握程度，以及能否应对考试中的实际题型。这本书的内容非常贴合实际工作需求。

评分☆☆☆☆☆

拿到这本《2019年土地法与土地相关税法概要》后，我最直观的感受就是它的内容非常系统和全面。作为一名需要经常处理土地交易和产权转移的专业人士，能够拥有一本涵盖如此广泛且更新及时的法律参考书，对我来说是莫大的帮助。书中对于土地征收、收回、补偿等关键环节的法律规定进行了深入的剖析，这对于我们在处理复杂项目时，规避法律风险，确保操作合规至关重要。特别值得一提的是，关于土地的规划、用途管制以及生态环境保护方面的章节，内容详实，并且引用了相关的法规条文，这让我对如何更好地利用土地资源，同时符合可持续发展的要求有了更清晰的认识。税法部分，对于不动产交易中涉及的各种税费，例如契税、印花税、个人所得税等，都进行了详细的说明，包括计算公式、税率以及相关的优惠政策，这对于我为客户提供税务咨询，优化交易方案提供了坚实的支持。这本书的逻辑结构清晰，层层递进，从宏观的法理到具体的实操，都考虑得非常周全。