不动产经纪人（教材＋DVD函授课程）★三民辅考名师授课，考点汇整，试题收录，命题趋势，资料补充★ pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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　　把补习班搬回家
　　自己决定上课时间地点

　　全套课程有什么
　　◎《国文》
　　◎《民法概要》
　　◎《土地法与土地相关税法概要》
　　◎《不动产估价概要》
　　◎《不动产经纪相关法规概要》

　　DVD函授课程内含
　　1. 全套正规DVD课程影音光碟47片(共计47堂课，每堂课约2.5小时)：不动产经纪人。
　　2.课堂指定专业用书（附赠精选题库）15本。

　　※课本、讲义书等书面教材及DVD光碟堂数皆依实际授课状况提供，请依实际收到内容为主。
　　※观看期限：无观看期限。
　　※观看方式：讲师授课内容採DVD光碟录制方式，可重复、无限次数观看。

　　注意事项
　　1.本商品含教材核对表：本课程书面教材内容及DVD光碟堂数，皆依三民补习班前一年度面授完整课程实际授课状况提供，本商品已包含「课程名称函授课程」完整教材，详尽教材清单明载于「教材核对表」。为维护个人权益，收到函授课程商品后，请立即确认「教材核对表」与当次收受商品是否相符。十日内，若发现有缺漏品项或商品本身有瑕疵等问题，请与「本公司」联系。

　　2.DVD课程售价内含100元押金 ，课程结束后，归还DVD可领回押金。

　　3.为求顺利观看课程光碟，限使用桌上型电脑（PC）／DVD播放器播放。

　　电脑设备须知
　　o电脑CPU处理器：Pentium 4处理器或更高规格
　　o硬碟剩余空间：4GB以上。
　　oDVD光碟机：CD-ROM或DVD播放器。
　　o萤幕解析度：1024*768。
　　o其他週边需求：耳机或喇叭（为求最佳学习效果，建议使用耳机）。

　　2.软体设备
　　o作业系统：Win7、Win8、VISTA、MAC（含）以上之正式版本。
　　o播放软体：建议使用KMPlayer v3.以上播放。

　　3.若遇播放软体显示不支援格式时， 建议安装影音编／解码器，如：K-Lite Codec Pack，并定期更新软体。

　　4.DVD光碟机请尽量避免读取表面刮痕、盗版之光碟，以免增加光碟机雷射头老化，导致DVD读取失败。

　　版权声明
　　本公司贩售之影音商品、线上课程及相关函授教材属于授权着作财产权商品，请勿重制光碟及教材，亦不得贩卖重制内容，违者须承担相关法律责任及赔偿损失。

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本书特色

　　DVD函授课程特色
　　本影音课程光碟使用三民补习班上课教材，不限学习次数，进度任您掌控，坐在电脑前即能享有一对一的教学，有如名师在家开课！适合无法配合上课时间或地点的同学，不用上补习班也能高分录取！本课程包含书面教材、精选题库及多媒体光碟教材，读得多不如读得准，考生可弹性运用自己的学习进度，随时反覆学习，完整吸收、效率倍增！

　　DVD函授课程师资教学特色
　　1. 国文（多元型式作文）／李仁老师：
　　多年国文补教经验，李仁老师清楚命题趋势，传授独门写作方法及写作注意事项，提点考生应考写作应注意的基本原则及要点，详细汇整出各类选文，透过分析与示范，累积写作能量及技巧，并补充精选大量范文及相关名言佳句，写作不怕找不到灵感，脑袋不再一片空白！

　　2.民法概要／戴久喨老师：
　　幽默风趣的戴久喨老师，讲课条理清晰、逻辑概念清楚，使用老师自制的体系表，可以完整掌握整个法规架构，减少死背法条负担。老师还结合时事，创造许多背诵口诀，搭配大量丰富图表辅助记忆，轻松釐清艰涩难懂观念，引导考生充分了解民法内涵并且有效吸收，大幅缩减考生备考负担，短时间内即可轻松上手！

　　3.土地法与土地相关税法概要-土地法篇／戴久喨老师：
　　戴久喨老师架构式教学法有助于考生理解土地法的重要理论和考试重点，考生学习轻松易懂，不需死背书，只要上课认真听就能听懂，让读书更加得心应手。教学细腻，擅长利用考古题引导考生充分了解土地法之内涵并且有效吸收！

　　4.土地法与土地相关税法概要-土地税法规篇／林强老师：
　　三民上榜生强烈推荐，林强老师教学经验丰富，上课内容精辟，帮助考生建立完整土地税法规架构观念，力求最短时间内达到最佳复习效果。打仗要有战术，考试也要技巧，考古题一定要做，讲解考题时，林强老师引导考生快速找出关键字，细说考题重点及方向，培养考生破题思考模式，学习申论作答技巧，考试便能举一反三，得心应手！

　　5.不动产经纪相关法规概要／林强老师：
　　准备不动产经纪相关法规概要，请跟林强老师这样做，只要在考前有健全的心理建设，搭配完善的准备计画，并聚焦在业务核心能力与适切的诀窍要领上，就能用最短的时间考上这张证照。身为资深不动产经纪人补教名师，林强老师了解考生备考时的压力，擅用各种读书、解题技巧，考生不用死背书，也能从容应考，金榜题名！
 

房产市场深度解析：不动产投资与管理实务指南 本书并非针对特定考试的教材或辅导资料，而是专注于提供不动产市场运行的宏观视角、投资决策的深度分析以及日常运营管理的实用策略。它旨在为希望在不动产领域建立扎实理论基础和实战经验的专业人士、投资者及企业管理者提供一本全面、深入的参考书。 --- 第一部分：全球与区域不动产市场宏观环境剖析 本部分将超越地域限制，深入探讨影响全球及主要经济体不动产市场的关键驱动因素、周期性波动规律以及未来发展趋势。 第一章：全球经济与金融环境对不动产的传导机制 全球资本流动与不动产投资的关联性： 分析国际热钱（如主权财富基金、跨国REITs）的流向如何重塑不同城市的地产价值。重点解析地缘政治冲突、贸易政策变动对跨境不动产投资风险敞口的影响。 利率、通货膨胀与资产定价模型： 详细阐述中央银行货币政策（如量化宽松与紧缩）如何通过折现率和融资成本直接影响不动产的估值。引入“真实利率”概念在不动产投资决策中的应用。 人口结构变迁的长期影响： 探讨老龄化、城市群化、生育率下降等不可逆的人口趋势如何根本性地改变住宅、商业和工业地产的需求结构。例如，对养老地产和物流地产的结构性推动。 第二章：不动产市场的周期性分析与风险识别 不动产周期的“四阶段模型”深度解读： 详述复苏、繁荣、衰退和萧条四个阶段的特征信号（如空置率变化、租金增长率、新开工量），并提供识别当前市场所处阶段的量化指标体系。 系统性风险与非系统性风险的区分： 重点解析泡沫的形成机制（如信贷过度扩张、投机行为）与特定项目或区域风险（如政策突变、环境风险）的管理策略。 “黑天鹅”事件对市场韧性的冲击测试： 通过历史案例分析（如2008年金融危机、特定疫情影响），评估不同资产类别在极端压力下的表现及应对预案。 第三章：可持续性、ESG标准与不动产的未来价值 ESG（环境、社会和治理）框架在投资评估中的整合： 阐述绿色建筑认证（如LEED, BREEAM）如何从“软性偏好”转变为影响资产流动性和融资成本的“硬性要求”。 气候变化风险的物理与转型风险评估： 探讨海平面上升、极端天气对沿海和低洼地区资产的物理风险量化方法，以及碳税、能效法规导致的转型风险管理。 韧性城市规划与不动产的长期持有策略： 介绍如何通过设计和运营，提升建筑对外部冲击的适应性和恢复能力。 --- 第二部分：不动产投资决策的量化分析与实战工具 本部分聚焦于为投资者提供一套严谨的、可操作的投资分析框架，从尽职调查到最终退出策略的完整流程。 第四章：不动产估值的多元化方法论 超越传统三法的应用边界： 深入探讨市场比较法（Market Comparison Approach）在非标准化资产（如数据中心、生命科学园区）中的局限性，以及成本逼近法（Cost Approach）在重建价值评估中的精确应用。 现金流折现法（DCF）的精细化构建： 重点讲解如何科学预测不同类型的租金增长率（通胀挂钩、市场驱动、合同约定），以及如何选择恰当的资本化率（Cap Rate）与折现率（Discount Rate）区间，以反映资产的风险溢价。 敏感性分析与情景建模： 介绍使用蒙特卡洛模拟等高级工具，对关键变量（如空置率、运营费用增长）进行多维度敏感性测试，以确定投资的盈亏平衡点（Break-Even Point）。 第五章：交易结构设计与融资策略优化 股权与债权融资的组合策略： 详细比较有限合伙制（LP/GP）、合资公司（JV）等股权架构的税务影响和控制权分配。解析夹层融资（Mezzanine Finance）在提高杠杆率时的成本与风险权衡。 不动产证券化工具的原理与应用： 剖析REITs（房地产投资信托基金）的设立条件、运营模式及其对资产流动性的提升作用。探讨商业抵押贷款支持证券（CMBS）的结构特点和投资者保护机制。 尽职调查（Due Diligence）的跨学科视角： 强调技术尽调（如结构健康、环境报告）、法律尽调（产权清晰度、租赁合同合规性）和财务尽调（历史运营数据的真实性）的协同工作流程。 第六章：投资组合构建与风险分散 资产类别的内部相关性分析： 比较住宅、写字楼、零售、工业和另类资产（如酒店、学生公寓）在不同宏观经济周期下的相关性矩阵，以指导有效的风险分散。 地域配置的“核心-卫星”策略： 论述在“核心”稳定型城市（Core Markets）与“卫星”增长型城市（Growth Markets）之间如何分配资本以平衡回报与风险。 资产管理与价值提升（Value-Add）策略： 针对不同成熟度的资产，制定相应的运营改进计划，包括租户组合优化、能耗管理升级以及空间功能重塑，以实现资产的增值退出。 --- 第三部分：不动产运营管理与法律合规实务 本部分关注不动产资产在持有期间的精细化管理、租户关系维护以及复杂的法律合规挑战。 第七章：现代物业与设施管理（FM）的效率革命 从被动维修到主动预测性维护： 介绍利用物联网（IoT）传感器和大数据分析，实现对HVAC系统、电梯等关键设施的预测性维护，大幅降低突发故障成本和提升租户满意度。 能源管理与运营成本控制： 详细阐述能效审计、智能楼宇管理系统（BMS）的部署，以及如何通过精细化能源采购策略，将运营成本占总收入的比例控制在行业最佳水平。 危机管理与应急响应系统： 构建针对火灾、自然灾害、安全威胁等突发事件的SOP（标准操作程序），确保资产的连续运营能力。 第八章：租赁管理与租户关系生命周期维护 高级谈判技巧与合同条款设计： 深入分析“净租金”、“阶梯式增长”、“租金共赢（Percentage Rent）”等复杂租约条款的优劣。重点解析如何设计有效的退出条款（Buy-Out Clauses）和续租机制。 租户体验（Tenant Experience）驱动的续租策略： 探讨在写字楼和零售领域，通过提供定制化服务、社区活动和灵活空间解决方案，将续租率提高至行业顶尖水平的方法。 应对违约与法律程序： 系统梳理处理租户拖欠租金、合同期满不搬离等法律纠纷的流程，以及如何通过预防性措施降低法律风险。 第九章：不动产开发与项目管理中的合规挑战 规划许可与土地使用权的获取流程： 梳理从概念规划、环境影响评估（EIA）到施工许可的复杂行政审批链条，强调时间管理和跨部门沟通的重要性。 建筑标准与质量控制： 讨论如何有效管理总承包商（GC）和分包商，确保工程进度符合预期，同时达到建筑规范和安全标准。 项目竣工后的交付与移交： 建立完善的“缺陷责任期”（Defects Liability Period）管理机制，确保所有结构和系统缺陷在保修期内得到彻底修复，为后续的资产管理平稳过渡打下基础。 --- 本书特色： 案例导向： 全书辅以全球范围内不同资产类别（如物流园区、科技园区、多户住宅）的真实案例分析，展示理论在复杂商业环境中的应用效果。 深度工具箱： 提供了多个实用的财务模型框架和尽职调查清单，供读者直接应用于自身项目评估。 面向未来： 重点剖析了智慧城市、虚拟现实（VR/AR）在物业管理中的应用前景，帮助从业者预见行业变革。

评分☆☆☆☆☆

這本《不動產經紀人（教材＋DVD函授課程）》，真的是我考不動產經紀人路上遇到的「神隊友」！我之前試過自學，但是很多法條名詞都很生澀，看了幾頁就放棄了。後來朋友推薦這本「三民輔考」的，我抱著姑且一試的心態買了。結果，我真的太驚喜了！DVD函授課程的老師，講解得非常有系統，而且對於一些比較難理解的概念，他會用非常淺顯易懂的比喻來解釋，讓我一下子就豁然開朗。我最喜歡的是老師不斷強調的「考點匯整」，他會把每一個章節的精華都濃縮在一個表格裡，而且還會標示出「命題趨勢」，這讓我知道哪些內容是必須牢記的，哪些是可以稍微帶過的，大大提高了我的複習效率。教材裡面還有「資料補充」，這點非常貼心！有時候老師在DVD裡提到的，在教材裡沒有特別詳細說明的部分，都可以在補充資料裡找到，感覺就像是為我量身打造的補充包一樣。最重要的是，這本書收錄了大量的「試題」，而且題目種類非常齊全，從選擇題到申論題都有。練習這些題目，就像是在模擬考場一樣，讓我對考試的流程和難度有了真實的感受。而且，很多題目的解答都非常詳細，讓我能夠從錯誤中學習，不斷進步。總之，這本書不僅提供了紮實的知識，更提供了一套有效的學習方法，讓我能夠更有信心、更有效率地朝著考取不動產經紀人的目標邁進！

评分☆☆☆☆☆

天啊！拿到這本《不動產經紀人（教材＋DVD函授課程）》真的是太驚喜了！我之前為了考不動產經紀人，光是找書就找了好久，市面上好多選擇，看得我眼花撩亂，也不知道哪個比較適合我。結果朋友推薦了這本「三民輔考」的，我還半信半疑，想說真的有這麼神嗎？沒想到打開第一頁就讓我眼睛一亮！它的教材編排方式完全不是我以前想像的那種死板教科書，而是像在聽老師在講解一樣，很多觀念都解釋得很清楚，不會讓我覺得枯燥乏味。而且，最讓我驚豔的是，它還附了DVD函授課程！我之前都覺得函授課程很貴，而且都要另外買，沒想到這本一次就解決了！DVD裡的老師講解真的太有條理了，他會把重點一個一個畫出來，告訴你哪個地方最容易考，哪個觀念一定要搞懂。光是看DVD，我就覺得我已經吸收了不少東西，比我自己埋頭苦讀有效率多了！而且，教材裡面的考點匯整和試題收錄也做得非常紮實，我最怕的就是考完試發現自己根本沒讀到重點，但這本書的整理方式，讓你感覺所有重要的考點都已經幫你框好了，就像有一張地圖一樣，知道要往哪裡走，考試就不怕迷路了。我覺得，對於像我這種第一次準備不動產經紀人考試的考生來說，這本書真的是一本神助攻！

评分☆☆☆☆☆

我必須說，《不動產經紀人（教材＋DVD函授課程）》這本書，完全顛覆了我對考用書的想像！我之前也考過一些國家考試，看過不少教材，很多都只是把法條條列出來，然後加上一些簡單的解釋，讀起來非常枯燥，而且很容易讓人昏昏欲睡。但是這本「三民輔考」的教材，完全不一樣！首先，它的內容非常「貼心」。DVD函授課程的老師，在講解的時候，會不斷地提醒我們考試的重點，像是「這個地方每年必考」、「這裡很容易考混淆」，這些提醒對於考生來說，簡直是黃金等級的資訊！我原本以為函授課程只是看老師講課，但沒想到老師還會補充很多「資料補充」的內容，像是近期法規的修訂，或是業界實際案例的分析，這些都讓我的知識更加全面，而不僅僅是死記硬背課本上的內容。教材的「考點匯整」也非常精準，我感覺它就像一位經驗豐富的老師，把所有考試可能考到的地方都幫你標記好了，你只要跟著這個脈絡去複習，基本上就不會漏掉重要的考點。而且，「試題收錄」的題目質量很高，很多題目都跟實際考試的感覺非常接近，練習了這些題目，我對自己的程度也有了更清楚的了解，知道哪些地方還需要加強。總之，這本書不只是一本教材，更像是一位隨身的考試教練，幫助你一步一步地朝著考上不動產經紀人的目標邁進！

评分☆☆☆☆☆

對於「三民輔考」出版的這本《不動產經紀人（教材＋DVD函授課程）》，我只能說「相見恨晚」！我大概花了兩年的時間才決定要報考不動產經紀人，這期間看了很多網路上補習班的介紹，但總覺得價格太高，或是時間上配合不來。後來在書店翻到這本，看到它有附DVD函授課程，而且價格比我預期的要親民很多，就決定買下來試試看。結果，我真的太慶幸我做了這個決定！DVD的老師講課非常有條理，而且會適時地穿插一些小故事，讓複雜的法條變得生動有趣。我尤其喜歡老師在「命題趨勢」方面的分析，他會告訴我們，近幾年考試的方向在哪裡，哪些觀念是出題老師比較喜歡考的，這對我這種完全沒經驗的考生來說，真的太重要了！教材本身的「考點匯整」也做得非常到位，它把每一個章節最核心的知識點都整理出來，我只需要專注看這些重點，就能夠很快地掌握到該單元的精髓。而且，它還額外提供「資料補充」，這些補充資料有時候會是一些法條的解釋，有時候是相關的案例，讓我在準備考試的過程中，不僅學到書本上的知識，還能了解到實際的應用。至於「試題收錄」的部分，我最喜歡的是它裡面有大量的考古題，而且解答非常詳細，讓我能夠清楚地知道錯在哪裡，以及該如何改進。我覺得這本書就像一個全方位的學習寶箱，讓我一個人也能夠輕鬆地準備考試。

评分☆☆☆☆☆

說真的，我買這本《不動產經紀人（教材＋DVD函授課程）》完全是衝著「三民輔考名師授課」來的，之前聽過他們家的其他考試用書評價都很好，所以這次不動產經紀人考試，毫不猶豫就選了這本。收到書的時候，真的覺得物超所值！除了厚厚的教材之外，還有附DVD函授課程，而且DVD的畫質和收音都很清晰，老師的講解也很有熱情，感覺就像坐在教室裡面上課一樣。我之前有遇過那種老師講話有口音，或是講得很模糊的，但這位的老師講解非常標準，而且速度也很適中，對於我這種有時候會漏聽的人來說，真的太友善了。教材的部分，它強調「考點匯整」，這點我非常喜歡！很多時候，我們讀書讀到後面，會忘記最開始學到的內容，或是不知道哪個才是考試的重點。這本書把每個單元的重點都條列出來，而且會額外標示出「命題趨勢」，讓我知道哪些觀念是老師們特別強調的，哪些是近年來考試常出現的。這大大節省了我自己去整理筆記的時間，我可以把更多精力放在理解和記憶上。另外，裡面的「試題收錄」也很豐富，從選擇題到申論題都有，而且很多題目都附有詳盡的解答，讓你清楚知道為什麼這個答案是對的，而不是死記硬背。我覺得這本教材不僅僅是提供知識，更是提供一套有效的學習方法，讓我能夠事半功倍。