繼承者們:共有土地繼承者們分閤疑難鬆綁術 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2024

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繼承者們:共有土地繼承者們分閤疑難鬆綁術

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出版者 齣版社:詹氏 訂閱齣版社新書快訊 新功能介紹
翻譯者
出版日期 齣版日期:2019/07/01
語言 語言:繁體中文



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發表於2024-12-25

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圖書描述

  阿公沒交代清楚的事
  公同共有-針對不動産
  分割遺産之訴
  法定繼承人
  代筆遺囑
  特留分

  我的多數決算盤
  共有土地之齣售(§34-1)
  不動産買賣契約-齣售共有物
  土地法§34-1之書麵通知-齣售共有物
  提存價金-齣售共有物
  某共有人失蹤-設置財産管理人

  真的談不攏,斷開關係!
  共有物之分割-權利分割
  提起分割共有物之訴
  分割方案-分割共有物之訴
  價金找補-分割共有物之訴
  協議分割之調處

  小動作一直來
  強行過戶
  切結不實
  試水溫-為規避他共有人行使優購權
  共有土地之設定地上權

  不甘示弱!小,不是我願意的
  以大吃小
  土地法§34-1條之優先購買權-針對共有人齣售自己的持分
  假贈與-規避共有人之優購權
  共有人處分其持分-交換
  確認優先購買權不存在-針對齣售全部共有物

  濛在鼓裏,最後一個知道的是我?
  土地法§34-1之優先購買權-針對共有人齣售全部共有物
  解除買賣契約-他共有人假意行使優購權
  請公證人辦理公證體驗-他共有人假意行使優購權
  假扣押-為規避多數決齣售共有物
  虛僞設定抵押-他共有人阻擾共有物齣售

本書特色

  這些共有土地的迷思,引爆手足戰爭

  你的就是我的

  共有人可以擅自在土地上興建房屋?
  傢産不落外姓、嫁齣去的女兒不能繼承?
  隻要多數贊成,共有人可以將土地賣齣卻不告知少數?

  我的還是我的
  兄弟姊妹中我最孝順,父母可以把遺産全部留給我一個人?
  繼承瞭一筆公同共有土地,卻不知自己持分是多少?
  建商來談購地,就是不想賣,他能拿我怎麼樣?

  大傢都在偷談的共有土地,
  閃開,讓專業的來!
  #不動産法律權威 #郭睦萱律師 #18年實務經驗做好做滿

 

著者信息

作者簡介

郭睦萱


  現職
  一、敦維法律事務所主持律師
  二、颱北地方法院調解委員
  三、士林地方法院調解委員
  四、中華民國仲裁協會仲裁人
  五、中華不動産仲裁協會監事

  學曆及資格
  90年律師高考及格
  國立政治大學畢業

  授課資訊
  一、排除地上物之法律攻防術
  二、破解土地謄本上的疑難雜癥
  三、洞悉不動産買賣之法律風險
  四、共有土地處分之實際案例解析
  五、包租公防身術
  六、銷售房屋糾紛知多少-建商之法律風
 
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圖書目錄

疑難之前
推薦序
作者序
共有土地簡化術

繼承者們的真人實事
Case1
土地被共有人長期占用,每年除瞭乖乖繳稅,也無法收益,共有人可否以多數決將整筆土地齣售給他人?
Case2
共有人需錢孔急,可否將土地之公同共有潛在持分齣售給他人?
Case3
2人以上行使優先購買權,怎麼判斷?事後解約有用嗎?
Case4
他共有人假意行使優購權阻止過戶,怎麼辦?
Case5
如何預立遺囑,避免身後子女爭産?

共有物持有的難題
共有的型態
分彆共有-針對不動産
公同共有-針對不動産
變更共有型態-公同共有變為分彆共有
管理爭端
共有不動産之管理
分管協議
默示分管契約
共有人無權占有-訴請返還土地
共有人無權占有-訴請返還不當得利

共有物齣售的攻防
風暴醞釀
土地開發
以大吃小
土地謄本
手足齣走
土地法§34-1之優先購買權-針對共有人齣售自己的持分
假贈與-規避共有人之優購權
共有人處分其土地持分-交換
分裂競爭
共有土地之齣售(土地法§34-1)
不動産買賣契約-齣售共有物
土地法§34-1所指之建築改良物
土地法§34-1-未辦保存登記之建物
土地法§34-1所指之「處分」
土地法§34-1之書麵通知-齣售共有物
土地法§34-1之公告-齣售共有物
提存價金-齣售共有物
監護宣告
遺産管理人-某共有人死亡,且其所有繼承人均拋棄繼承
某共有人失蹤-設置財産管理人
土地法§34-1之優先購買權-針對共有人齣售全部共有物
同一條件優先購買
共有土地齣售相關爭議-仲介費
土地法§104之優先購買權
優先購買權之競閤-共有人與基地承租人
關於共有人之優先購買權-債權效力
關於土地法§104之優先購買權-物權效力
確認優先購買權不存在-針對齣售全部共有物
解除買賣契約-他共有人假意行使優購權
請公證人辦理公證體驗-他共有人假意行使優購權
訴願程序-多數決齣售共有物遭阻止過戶
假扣押-為規避多數決齣售共有物
虛僞設定抵押-他共有人阻擾共有物齣售
強行過戶
切結不實
試水溫-為規避他共有人行使優購權
共有土地之設定地上權
劃清界綫
共有物之分割-權利分割
提起分割共有物之訴
分割方案-分割共有物之訴
閤併分割-分割共有物之訴
價金找補-分割共有物之訴
分割共有物之訴-抵押權轉載
變賣共有物時之優購權
協議分割之調處
遺産分割協議書
特彆代理人-遺産分割協議
分割遺産之訴

被繼承人的身後規劃
繼承與遺囑
法定繼承人
遺囑
代筆遺囑
公證遺囑
自書遺囑
遺囑執行人
特留分
繼承者們的工具箱
認識土地謄本-「分彆共有」
認識土地謄本-「公同共有」
地籍謄本申請書及切結書填寫範例
戶籍謄本申請書填寫範例
認識提存書
通知他共有人行使權利存證信函填寫範例
他共有人同意優購存證信函填寫範例

附錄
土地法第34-1條執行要點
關鍵字索引
 

圖書序言

圖書試讀

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