4 power 土地登記（高普考、地政士、三、四等特考考試適用) pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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圖書標籤:

• 土地登記
• 高普考
• 地政士
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• 不動産
• 考證
• 公務員
• 法律
• 教材

☆提升應試力，『得分之鑰』直指關鍵考點
　　☆建立優勢力，『閱讀捷徑』幫您贏在起跑點
　　☆保留印象力，『專題研究』重點記憶不遺漏
　　☆加強補給力，『教戰日記』強化實力得高分

本書特色

　　1.閱讀捷徑：即時提點，導引閱讀，一方麵「方便預習」，另一方麵「掌握學習」，俾建立優勢力。
　　2.得分之鑰：剖析焦點，透析意涵，一方麵「幫助記憶」，另一方麵「揣摩答技」，俾提升應試力。
　　3.專題研究：歸納區辨，比較異同，全方位邏輯演繹，我思故我在（笛卡兒），俾保留印象力。
　　4.教戰日記與地政學堂，筆者二十餘年教學經驗蒐羅與傳承，從麵麵觀加強補給力。

土地法製前沿探索：不動産權利變動與現代土地管理新視野 內容簡介 本書聚焦於當代土地法製領域的核心議題與前沿發展，旨在為法律專業人士、土地管理工作者以及相關領域的研究人員提供一個深入、多維度的分析框架。本書並未涵蓋傳統《土地法》的具體條文或考試應試技巧，而是將視角投嚮土地權利的復雜變動機製、數字化轉型帶來的法律挑戰，以及未來土地治理的趨勢與應對策略。 第一部分：不動産權利變動的復雜性與新挑戰 本部分深入剖析瞭在現代經濟活動和社會結構變遷下，不動産權利變動所麵臨的深層次法律挑戰。 一、共有製度的現代化解構與重構 傳統共有理論在麵對高密度城市開發和傢庭資産多元化時，其僵化的製度設計已顯現疲態。本書將詳細探討不動産區分所有權的法律邊界與實踐睏境，特彆是在老舊小區改造和超高層建築中，不同業主之間權益平衡的法律機製。研究將側重於通過錶決權、收益分配等核心法律關係，審視共有物處分決議的有效性標準，以及在司法實踐中如何有效遏製“少數人否決多數人利益”的僵局。此外，對事實上的共同使用關係（如曆史形成的相鄰關係或事實占有）在現代産權製度下的法律地位進行辨析，探討如何通過準用物權或債權擔保製度，實現權利的實質性保護，而非僅僅依賴形式上的登記。 二、預告登記製度的效力延伸與風險控製 預告登記作為保障未來權利實現的過渡性製度，其效力範圍遠超傳統登記的範疇。本書將詳細考察預告登記在債務擔保、破産程序中的優先效力認定。核心議題在於，預告登記權利人在債務人破産後，如何行使債權請求權，其受償順位與普通債權人、抵押權人的界限在哪裏？此外，針對實踐中利用預告登記進行不當套利或規避監管的行為，本書將提齣基於衡平原則和公示公信力的審慎擴張相結閤的法律規製路徑，探討預告登記權利被濫用時的撤銷或限製條件。 三、用益物權法定化趨勢下的利益平衡 隨著社會對土地使用效率的追求，超越傳統“所有權至上”的觀念，用益物權（如地上權、永佃權等）的靈活運用成為趨勢。本書將重點分析法定用益物權的設立機製，特彆是在公益性項目用地和長期租賃實踐中，如何通過法律規範確保用益物權人享有充分的期待權，同時保障土地所有權人的核心權益不受過度侵害。討論將深入到用益物權期限屆滿時的法律後果，特彆是涉及添附物的返還或補償，以及在不同法律體係下，如何通過契約自由原則來突破法定用益物權的限製。 第二部分：土地信息時代的法律治理與技術衝擊 本部分聚焦於信息技術，特彆是地理信息係統（GIS）和區塊鏈技術，對傳統土地登記和管理體係帶來的根本性變革及其引發的法律問題。 一、不動産登記數字化轉型的法律約束與數據安全 不動産登記體係的電子化是提高效率的必然選擇，但同時也帶來瞭數據真實性、安全性和跨境訪問的法律難題。本書將探討電子簽名、時間戳在確認權利變動效力中的法律地位，以及電子登記簿的證據力標準。一個關鍵的論點是，在數據存儲中心化模式下，如何構建有效的數據備份與恢復機製，以應對自然災害或網絡攻擊導緻的登記信息丟失風險。針對個人隱私信息的保護，本書將分析土地權利人身份信息與區位信息的混閤披露所帶來的法律邊界，並提齣符閤數據保護法規的去標識化處理方案。 二、區塊鏈技術在不動産權利確權中的潛力與陷阱 區塊鏈的去中心化和不可篡改特性，使其成為重塑土地登記的潛在工具。本書將詳細分析分布式賬本技術（DLT）在不動産權利的“首次確權”中的可行性，尤其是在缺乏完善傳統登記製度的地區。然而，更重要的是，本書將批判性地審視區塊鏈技術的局限性：“鏈上數據”的法律真實性如何與“鏈下實體權利”相銜接？ 智能閤約（Smart Contract）一旦被用於設定抵押或租賃條款，其法律可撤銷性、解釋權歸屬何方？本書強調，技術革新不能取代司法審查，需探討如何建立技術係統與法律救濟之間的“橋梁條款”。 三、地理信息集成與空間産權的法律界定 現代土地管理高度依賴高精度GIS數據。本書關注的是三維地籍（3D Cadastre）的法律意義。當建築物嚮空中和地下延伸時，傳統的二維平麵測繪已無法界定復雜的空間權益。討論將集中於如何通過立法明確垂直空間內的物權客體，例如，地下管綫、空中遮陽權等，這些“看不見”的空間權益應如何被有效登記和保護。同時，將探討多源空間數據（如衛星遙感數據、無人機測繪數據）與官方登記數據之間的法律一緻性檢驗標準，防止因數據差異引發的權屬爭議。 第三部分：土地資源的可持續利用與公共利益的再平衡 本書的第三部分從更宏觀的政策和公共治理角度，審視土地製度在應對氣候變化、城市更新和資源稀缺性方麵的法律角色。 一、土地徵收與公共利益標準的動態演變 “公共利益”是土地徵收製度的基石，但其內涵在不同社會階段具有顯著差異。本書分析瞭“促進經濟發展”作為徵收理由的法律邊界，探討在追求區域平衡發展戰略下，如何嚴格限製“以徵代用”和“變相的私權轉移”行為。重點研究引入“替代性評估方法”（如市場損失分析與社會影響評估的結閤）來更準確量化被徵收人的損失，並探討“異地安置”承諾的法律保障機製，確保補償的適時性和足值性。 二、存量土地盤活與“閑置土地”的法律規製 麵對土地資源趨緊的現實，激活存量土地成為關鍵。本書詳細剖析瞭“閑置土地”認定標準的法律爭議點，特彆是對於因不可抗力或規劃調整導緻的開發延遲，如何區分“非主觀惡意閑置”與“違法占有”的界限。在法律規製層麵，將探討收迴土地使用權的程序正義要求，以及對已投入的建設成本的補償機製，以在激勵開發和防止土地投機之間找到法律上的平衡點。 三、氣候變化背景下的土地用途管製創新 全球氣候變化對土地的承載力提齣瞭新的要求。本書引入“生態紅綫”和“海平麵上升風險區”的法律管製概念。討論如何通過限製性地役權（Conservation Easement）的形式，將生態保護義務固化為土地上的負擔，並探究在這些限製下，土地權利人應享有的補償權利的法律基礎。同時，審視在災後重建和彈性城市規劃中，土地使用權如何基於風險評估進行動態調整的法律框架。 總結 本書是一部對土地法製未來走嚮的深度思考，它著眼於技術、經濟與社會結構變化帶來的新現象，為理解和適應未來土地管理復雜性提供瞭堅實的理論支撐與前瞻性的法律視野。它不僅關注“如何登記”，更深入探究“權利的本質是什麼”以及“法律應如何迴應新的社會需求”。

第一章 地籍概念
第二章 測量概念
第三章 登記書錶簿冊圖狀
第四章 各國土地登記製
第五章 土地登記概念
第六章 土地登記申請
第七章 土地登記申請程序
第八章 總登記
第九章 標示變更登記
第十章 所有權變更登記
第十一章 他項權利登記
第十二章 繼承登記
第十三章 土地權利信託登記信託登記）
第十四章 更正登記及限製登記
第十五章 塗銷登記及消滅登記
第十六章 其他登記
第十七章 地政學堂
第十八章 地政士法
（地政士專技考試土地法考科命題範圍）
《附錄》相關法規

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這本《4 power 土地登記》是我這次準備三、四等特考過程中，最讓我覺得「相見恨晚」的一本書。過去我花瞭很多時間和金錢，試圖理解土地登記的知識，但總是不得其法，覺得自己像是在迷宮裡打轉。這本書最讓我印象深刻的是它那「係統化」的學習方法。它並沒有把所有關於土地登記的知識點，零散地放在書中，而是將其有機地串聯起來，形成一個完整的知識體係。書中非常巧妙地將「法規」、「學說」、「實務」、「測量」、「登記」這五個看似獨立的部分，緊密地結閤在一起。例如，在講解「地籍圖的變更」時，它不僅會介紹相關的法規，還會說明測量人員如何進行測量、登記人員如何進行登記，並且會連結到登記圖的精度、麵積計算的變動等實際問題。這種「環環相扣」的講解方式，讓我能夠從不同的角度去理解同一個問題，也更容易將零散的知識融會貫通。而且，書中非常注重「考點的精準把握」。作者在講解每一個知識點時，都會明確地標示齣其在考試中的重要程度，並且針對常見的考題陷阱，給予瞭詳細的提醒和解析。這對於時間有限的考生來說，無疑是省去瞭許多摸索的時間，能夠更有效率地準備考試。這本書就像一個「導航係統」，精準地指引我走在最有效的學習路徑上。

评分☆☆☆☆☆

這本《4 power 土地登記》的齣現，無疑是我準備特考路上的「及時雨」。過去在準備三、四等特考時，土地登記往往是我最薄弱的一環。每次考試，相關的題目都像是一道道難關，讓我感到力不從心。我嘗試過很多種學習方法，但總覺得不得其法。這本書最讓我驚豔的地方，在於它所提供的「考題導嚮」的學習策略。它並不是單純地羅列法條和學說，而是從歷屆考題齣發，分析齣題趨勢，然後再針對這些趨勢，將相關的法規、函釋、實務見解，以及土地登記的實際操作步驟，一一進行深入的剖析。例如，對於一些經常齣現的爭議性問題，像是「無權處分」、「時效取得」等，書中不僅會從法律條文的角度去解釋，更會引用相關的法院判決和內政部的函釋，讓讀者能夠全麵地瞭解不同情況下的處理原則。更難得的是，書中還特別設計瞭「關鍵字標記」和「考點提示」，讓我能夠在閱讀時快速抓住重點，並且在複習時能夠有針對性地進行。此外，書中的每個章節後麵，都會附帶「模擬試題」和「詳盡解析」，這些題目不僅涵蓋瞭各類登記的核心概念，更包含瞭一些比較進階的應用題，讓我在練習時能夠充分發揮所學，並且從錯誤中學習。這本書就像一個經驗豐富的導師，引導我一步步地剋服土地登記的難關，讓我對考試充滿瞭信心。

评分☆☆☆☆☆

老實說，我對土地登記這科一直以來都抱持著一種敬而遠之的態度。那些彎彎繞繞的法律條文，還有無止盡的函釋和解釋令，常常讓我讀瞭又忘，忘瞭又讀，陷入無限的循環。每次看到考題，都覺得自己像個無頭蒼蠅，不知道該從何下手。這次購入《4 power 土地登記》，純粹是抱著試試看的心態，畢竟身邊很多準備高普考的朋友都推薦。一翻開，我就被它獨特的編排方式吸引住瞭。它並不是按照法條的順序來編排，而是將相關的法規、函釋、實務見解，以及各類登記的操作流程，有機地整閤在一起，形成一個個主題式的單元。例如，在講「地上權登記」時，它不僅會列齣相關法條，還會說明地上權的性質、設定與消滅的原因、申請登記的流程、可能遇到的疑難雜癥，以及相關的歷屆試題分析。這種「主題式」的學習方式，讓我能夠將零散的知識點串聯起來，形成一個完整的知識體係，大大提升瞭學習效率。而且，書中還特別設置瞭一個「易混淆概念辨析」的單元，針對那些常常讓考生感到睏惑的概念，例如「原始取得」與「繼承取得」、「預告登記」與「抵押權登記」等等，做瞭非常清晰的比較和說明，這對我釐清觀念非常有幫助。這本書就像一本土地登記的「武功秘笈」，讓我不再迷失方嚮，而是能夠循序漸進地掌握這門學問。

评分☆☆☆☆☆

我必須說，《4 power 土地登記》這本書，徹底改變瞭我對土地登記的看法。以前，我總覺得這是一門既死闆又無聊的學科，充斥著各種艱澀的術語和複雜的程序，讀起來令人昏昏欲睡。然而，這本書卻用一種非常生動有趣的方式，將土地登記這門學問呈現齣來。書中大膽地運用瞭許多生活化的例子和比喻，來解釋那些看似遙不可及的法律概念。例如，在解釋「不動產物權變動」時，作者竟然將其比喻成「送禮物」，土地權利就像禮物，而登記就像是禮物的「接收憑證」，沒有憑證，別人很難證明這個禮物是你的。這種巧妙的比喻，讓我瞬間就明白瞭物權變動的核心精神。此外，書中的語言風格也非常活潑，作者並沒有採用過於學術化的說辭，而是用一種像是在跟讀者「聊天」的方式，娓娓道來。這種親切的語氣，讓我感覺讀書的壓力大大減輕，也更容易進入狀況。更讓我驚喜的是，書中還設計瞭一些「小劇場」或「案例分析」，模擬瞭地政士或登記員在處理實際問題時可能遇到的對話和情境，這讓我對土地登記的實務操作有瞭更直觀的瞭解。這本書不僅讓我學到瞭知識，更讓我對這門學科產生瞭興趣，甚至開始覺得它其實是一門充滿智慧和邏輯的學問。

评分☆☆☆☆☆

說實話，我購買《4 power 土地登記》這本書，最初的動機其實是因為它的書名。當時我在準備高普考，目標是考取公職，而土地登記又是一個必考的科目，加上書名中提到的「4 power」聽起來就很有力量，而且涵蓋瞭多種考試，我想著應該內容會比較紮實。拿到書之後，我的預期被大大滿足瞭。它不僅內容紮實，而且非常「接地氣」。書中對於土地登記的每一個環節，都做瞭非常細緻的拆解，並且強調瞭「實務操作」的重要性。例如，在介紹「建物所有權第一次登記」時，書中不僅會列齣相關的法律條文，還會詳細說明如何填寫申請書、需要準備哪些證明文件，甚至會提醒一些常見的填寫錯誤，以及如何在登記圖上標示建物位置。這種貼近實務的講解，讓我感覺像是真的在跟著書本一步一步操作一樣。此外，書中還包含瞭很多「地政士經驗談」或是「過來人經驗分享」的小提醒，這些都是在一般的教科書上比較難看到的。這些小提醒，往往能幫助我們避開很多不必要的彎路，並且更有效率地掌握考試的重點。書中還特別設置瞭「常見爭議案件分析」單元，深入探討瞭許多實務上遇到的難題，例如「一地多建」、「違建的登記問題」等等，並且引用瞭相關的函釋和判例來提供解決方案。這些內容，對於準備考試的我們來說，是非常有價值的。

评分☆☆☆☆☆

我是一個對土地登記完全陌生的新手，過去從來沒有接觸過相關的知識。在準備地政士考試時，看到科目裡有土地登記，心裡其實是有些打退堂鼓的。網路上搜尋瞭一下，發現這本《4 power 土地登記》的評價很高，於是就決定嘗試看看。翻開書，我最先感受到的是一種「循序漸進」的學習氛圍。書中從最基本的「土地」是什麼、「登記」的意義開始講起，然後逐步深入到各種權利主體的概念、土地的權利種類，以及登記的各個環節。它就像一個耐心十足的老師，一步一步地引導我認識這門學問。書中的每一個章節，都設計得很完整，通常會先介紹基本概念，然後是相關法規的說明，接著是實際操作流程，最後是常見問題的解析和相關考題。這種結構化的編排，讓我能夠清晰地掌握每個主題的重點，並且知道接下來應該學習什麼。而且，書中大量的流程圖和錶格，將複雜的登記程序變得一目瞭然，我隻需要按照圖示，就能夠理解整個流程。對於新手來說，最害怕的就是遇到看不懂的術語，但這本書卻非常貼心地為我們準備瞭「名詞解釋」專區，並且在文中也常常會對重要的名詞進行補充說明，讓我在學習過程中幾乎沒有遇到任何障礙。這本書真的非常適閤像我這樣完全零基礎的考生。

评分☆☆☆☆☆

拿到這本《4 power 土地登記（高普考、地政士、三、四等特考考試適用）》時，我內心其實是既期待又有點忐忑。過去在準備國考的過程中，土地登記這科絕對是讓人頭痛的硬骨頭，光是那些繁瑣的法條、函釋、解釋令，再配上層齣不窮的實務案例，常常讓人覺得眼花撩亂，一不小心就掉入陷阱。我先前也買過幾本市麵上其他的參考書，但總覺得不是內容不夠深入，就是編排邏輯不清，有時甚至會發現一些過時的資訊，白白浪費時間。這次聽說這本《4 power 土地登記》在坊間評價不錯，尤其是針對高普考、地政士以及三、四等特考都有涵蓋，我抱持著「死馬當活馬醫」的心態入手。翻開第一頁，最讓我印象深刻的是它那清晰的架構。作者並沒有把所有東西一股腦兒地塞進來，而是非常有係統地將土地登記的重點，從最基本的概念、各類登記的流程、相關法規的解析，到最常考的疑難雜癥，都一一條列清楚。而且，它不像有些書那樣堆砌文字，而是用大量的圖錶、流程圖來輔助說明，這對於我這種視覺型學習者來說，真的太友善瞭！尤其是那些複雜的土地權利變動、地籍圖的繪製與變更等，透過圖示化的解說，瞬間就能抓住重點，理解起來也容易多瞭。更棒的是，書中還穿插瞭許多精選的歷屆試題，並且對每一題都做瞭詳盡的解析，包含考點、答題技巧，甚至還會提醒你可能遇到的盲點。這絕對是考前複習、自我檢測的利器。整體而言，這本書讓我對土地登記這科的恐懼感降低瞭不少，也找迴瞭讀書的信心。

评分☆☆☆☆☆

這本《4 power 土地登記》對我來說，簡直就像久旱逢甘霖。身為一個在職考生，時間真的非常寶貴，每一分每一秒都必須花在刀口上。過去為瞭準備地政士考試，我嘗試過網路上各種名師的課程，也翻遍瞭許多學長姐推薦的書籍，但總覺得缺瞭一塊，尤其是在土地登記這個環節。我常常會被那些看似相同卻又細微差異的法條弄得暈頭轉嚮，想搞懂背後的邏輯和實務操作更是難上加難。這本《4 power 土地登記》最讓我讚賞的地方，就是它以「實務導嚮」為齣發點，並非隻是枯燥的法條堆砌。它深入淺齣地探討瞭各種登記類型，像是所有權移轉登記、抵押權設定登記、重劃登記等等，每一個環節都詳細地說明瞭其申請要件、應備文件、審查流程，以及可能遇到的爭議和處理原則。書中舉例的實務案例都非常貼近考試實際考題，而且作者並沒有直接給齣答案，而是引導讀者從法規、函釋、判例等麵嚮去思考，讓讀者自己找齣解決問題的方法。這種「授人以魚不如授人以漁」的教學方式，對我這種需要真正理解內涵的考生來說，非常有幫助。此外，書中對於一些較為艱澀的概念，例如「時效取得」、「善意取得」等，都用瞭非常生活化的比喻和例子來解釋，讓原本抽象的法律條文變得生動有趣，也更容易記憶。我發現，透過這本書，我不再隻是死背法條，而是開始能夠理解法條背後的精神和目的，這對於在考場上遇到陌生題目時，能夠舉一反三，非常有助益。

评分☆☆☆☆☆

身為一個已經考過高普考但卻在土地登記這科卡關多年的考生，我這次抱著「最後一搏」的心情，買瞭這本《4 power 土地登記》。我必須說，它的內容深度和廣度，絕對是超乎我的預期。市麵上很多土地登記的書籍，都停留在比較基礎的觀念講解，對於一些更進階的議題，例如「共有土地的分割」、「徵收補償」、「地籍測量爭議」等等，都比較少涉及。但這本書卻非常詳盡地探討瞭這些常見的疑難雜癥，並且提供瞭非常紮實的學說理論和實務見解。我特別喜歡書中對於「不同登記類型之間的關聯性」的梳理。它並沒有將各種登記獨立開來，而是從一個整體性的角度，去說明不同登記之間是如何相互影響、相互製約的。例如，它會深入探討「土地重劃」與「徵收」之間的關係，以及「預告登記」在保障債權人權益方麵所扮演的角色。這種宏觀的視野，讓我能夠跳脫齣單一法條的限製，從更高的層次去理解土地登記的全貌。書中還引用瞭許多近期最新的實務函釋和法院判決，這對準備考試的考生來說，絕對是無價之寶，因為考試題目常常會緊跟著最新的法規變動和實務發展。這本書讓我感覺，自己終於能夠真正地掌握土地登記的「精髓」，而不是僅僅停留在錶麵。

评分☆☆☆☆☆

坦白說，我拿到《4 power 土地登記》這本書時，並沒有抱持著太高的期望。過去的經驗告訴我，許多國考的參考書，內容都比較學術化，或者隻是法條的堆砌，很難真正幫助我理解和應用。然而，這本書卻意外地讓我耳目一新。最讓我驚喜的是，書中對「土地登記的歷史演進」進行瞭簡要的迴顧。這看似題外話，卻讓我對土地登記製度的形成有瞭更深刻的認識，也更容易理解現行製度的設計理念。書中還特別強調瞭「不同登記類型的邏輯關係」，例如，它會解釋為什麼會有「所有權登記」，為什麼需要「他項權利登記」，以及這些登記之間是如何相互配閤，共同維護不動產交易的安全。這種從「歷史」、「邏輯」和「功能」等多個維度去解讀土地登記，讓我覺得非常受用。此外，書中對於一些實務上比較常見的「畸零地」、「違章建築」的登記問題，進行瞭深入的探討，並且提供瞭非常實用的解決方案。這些問題，往往是許多教科書中比較容易被忽略的，但卻是考試中經常齣現的熱點。書中還包含瞭很多「圖解式」的說明，將複雜的登記流程和權利關係，通過清晰的圖示呈現齣來，這大大降低瞭理解的難度。這本書讓我覺得，土地登記不再是冰冷的法條，而是一門與生活息息相關，並且充滿智慧的學問。